Table of Contents
Мүлк салыгынын толук чөйрөсүн түшүнүү
Мүлк салыгы үй ээлери үчүн эң чоң кайталанма чыгымдардын бири болуп саналат, көбүнчө ипотекалык төлөмдөр жана камсыздандыруу менен атаандашат. алар мамлекеттик мектептер, жолдорду тейлөө, полиция жана өрт өчүрүү бөлүмдөрү жана китепканалар сыяктуу негизги коомдук кызматтарды каржыласа да, көптөгөн үй ээлери системаны түшүнүксүз жана оор деп эсептешет. Бул кеңири колдонмо мүлк салыгынын ар бир аспектисин - алар кантип эсептелгенден баштап, сиздин эсеп-кысапты азайтуу стратегияларына чейин - бөлүп чыгарат.
Мүлк салыгы деген эмне жана аны ким белгилейт?
Мүлк салыгы - бул жергиликтүү салык органдары тарабынан кыймылсыз мүлккө киргизилген баалык салыктар, башкача айтканда, "баасына жараша". киреше же сатуу салыктарынан айырмаланып, мүлк салыгы округдук, муниципалдык жана мектеп округунун деңгээлинде чогултулат.
Адатта, жергиликтүү баалоочу мүлктүн баасын аныктайт, ал эми өзүнчө кеңеш же кеңеш салык ставкасын (көбүнчө тегирмен ставкасы деп аталат) белгилейт.
Мүлк салыгы кантип эсептелинет
Эсептөө юрисдикцияга жараша айырмаланышы мүмкүн болгон бир нече кадамдарды камтыйт. Ар бир компонентти түшүнүү сиздин эсеп-кысапыңызды текшерүүгө жана каталарды аныктоого жардам берет.
Бааланган нарк менен рыноктук нарк
"Калифорниянын ""Калифорния"" долбоорунун 13-беренеси боюнча, жыл сайын баалоо 2% га чейин көбөйөт, эгерде мүлк сатылбаса же жаңы курулбаса."
Салык ставкасы (миллион ставкасы)
Салык ставкасы тегирмендерде көрсөтүлөт, анда бир тегирмен бааланган нарктын 1000 долларына 1 долларга барабар. эгерде сиздин округуңузда тегирмендин жалпы ставкасы 50 тегирменге барабар болсо жана сиздин үйүңүз 200 000 долларга бааланса, анда сиздин жылдык мүлк салыгыңыз 10 000 доллар болот.
Алып салуулар жана төмөндөтүүлөр
Салык чендерин колдонуудан мурун, салыктан бошотуулар сиздин бааланган наркыңыздан туруктуу сумманы алып салат. жалпы бошотууларга үй-бүлөлүк бошотуулар (башталгыч турак жайлар үчүн жеткиликтүү), улгайгандар, ардагерлер, майыптар жана айыл чарба пайдалануу үчүн бошотуулар кирет. мисалы, Техас мектеп округунун салыктары үчүн 40 000 долларлык үй-бүлөлүк бошотуу сунуштайт.
Салык салына турган таза нарк жана акыркы эсептөө
"Анын формуласы: ""Мүлк салыгы"" (FLT:0) = ""Бааланган нарк"" (Sesable Value) = ""Милл ставкасы"" (FLT:1); кээ бир аймактарда ар кандай кызматтар үчүн өзүнчө ставкалар колдонулат (мисалы, округдук салык, мектеп салыгы, муниципалдык салык), ошондуктан сиздин жалпы эсеп-кысап бул катмарлардын суммасы."
Мүлк салыгынын баалоосун түшүнүү
Баалоо статикалык эмес, мезгил-мезгили менен жаңыртылат.
Баалоочулар баалуулукту кантип аныктайт?
Баалоочулар үч негизги ыкманы колдонушат: сатуу салыштыруу (бирдей үйлөрдүн акыркы сатууларын салыштыруу), чыгымдар ыкмасы (түзөө чыгымдарын амортизациялоодон тышкары баалоо) жана киреше ыкмасы (ижарага берилген мүлк үчүн). Көпчүлүк турак жай баалоосу сатуу салыштыруусуна таянат. баалоочулар физикалык текшерүүлөрдү жүргүзүшү же коңшулук тенденцияларына негизделген статистикалык моделдерди колдонушу мүмкүн.
Баалоо циклдары жана билдирүүлөр
Көпчүлүк юрисдикциялар ар бир жылдан беш жылга чейин кайра бааланат. Сиз бааланган нарк жөнүндө билдирүү аласыз, адатта почта аркылуу. Бул билдирүү сиздин мүлкүңүздүн бааланган наркын, салык ставкасын жана төлөнүшү керек болгон жалпы салыкты камтыйт.
Эгер сиздин баалооңуз өтө эле жогору көрүнсө эмне кылуу керек?
Эгерде сиз баалооңуз рыноктук баадан ашып түшөт деп ойлосоңуз, анда апелляциялык арыз менен кайрылууга укугуңуз бар.Бул процесс ар кандай, бирок, адатта, баалоочунун кеңсесине жазуу жүзүндө нааразылык билдирүү, акыркы баалоо же салыштырууга мүмкүн болгон сатуу сыяктуу далилдерди берүү жана угууга катышуу. Ийгиликтин көрсөткүчтөрү ар кандай, бирок көптөгөн үй ээлери төмөндөтүүгө жетишет.
Мүлк салыгынан эң жогорку бошотуулар жана аларды кантип квалификациялоо керек
Салыктан бошотуулар сиздин салык эсебиңизди кыйла төмөндөтүшү мүмкүн. Төмөндө Америка Кошмо Штаттарында жеткиликтүү болгон эң кеңири таралган түрлөрү келтирилген.
Үй-бүлөлүк бошотуу
Бул салыктан бошотуу сиздин негизги турак жайыңызга тиешелүү.Бул салык төлөнүүчү наркты белгиленген суммага (мисалы, Флоридада 25 000 доллар) төмөндөтөт. кээ бир штаттар ошондой эле жылдык баалоону көбөйтүүнү чектеген "үй чегин" сунуш кылышат.
Улгайган жарандардын бошотуулары
Көптөгөн штаттар 65 жаштан жогору үй ээлерине кошумча жеңилдиктерди беришет. бошотуулар жаш курагына, кирешесине же экөөнө тең негизделиши мүмкүн. мисалы, Калифорниянын 19-сунушу улгайган адамдарга салык базасын жаңы үйгө которууга мүмкүнчүлүк берет.
Ардагерлер жана майыптар үчүн бошотуулар
Кызматка байланыштуу майыптыгы бар ардагерлер, тирүү калган жубайлар жана майып адамдар жарым-жартылай же толук бошотууга укуктуу болушу мүмкүн.Бул сумма көбүнчө майыптык рейтинги менен байланышта. мисалы, Нью-Йорк согуш учурунда кызмат өтөгөн ардагерлер үчүн 50% бошотууну сунуштайт.
Башка атайын бошотуулар
Айыл чарба жерлери, тарыхый мүлктөр, күн энергиясы менен иштеген ишканалар же диний же кайрымдуулук уюмдарына таандык мүлктөр үчүн бошотууларды карап көрүңүз.
Мүлк салыгын төлөө: варианттар жана стратегиялар
Көпчүлүк аймактар жыл сайын, жарым жылда же квартал сайын төлөмдөрдү кабыл алышат.
Салык органына түздөн-түз төлөм
Кээ бир юрисдикциялар эрте төлөм үчүн арзандатууларды сунуш кылышат. Тескерисинче, кечиктирилген төлөмдөр айып пулдарга жана пайыздарга дуушар болот - көбүнчө айына 1% же андан көп.
Ипотекалык насыя берүүчү аркылуу эскроу эсептери
Көпчүлүк насыя берүүчүлөр карыз алуучулардан ай сайын ипотекалык насыя төлөөнүн бир бөлүгү катары эскроу эсебине мүлк салыгын төлөөнү талап кылышат. насыя берүүчү салыктарды жергиликтүү бийликке төлөп берет. бул чыгымдарды 12 айга бөлүштүрөт жана сиз эч качан чоң бирдиктүү суммага туш болбошуңузду камсыз кылат.
Төлөм пландары жана кеме токтоочу жайлар программалары
Эгер сиз толук төлөй албасаңыз, кээ бир округдар, айрыкча улгайган же аз кирешелүү үй ээлери үчүн, орнотуу пландарын же кийинкиге калтыруу программаларын сунушташат.
Төлөмдөрдү төлөбөстүктүн кесепеттери: Лицензиялар жана бөгөт коюу
Мүлк салыгын төлөбөстүк - бул олуттуу маселе. Башка карыздардан айырмаланып, мүлк салыгы биринчи орунда турат.
Пайда жана жазалар
Төлөнбөгөн салыктар дароо эле пайыздарды жана кечиктирилген жазаларды ала баштайт.Бул көрсөткүч ар бир штатта ар кандай, бирок көбүнчө жыл сайын 10% дан ашат. бир нече айдан кийин карыздын жалпы суммасы кыйла көбөйүшү мүмкүн.
Мүлккө салык салуу
Эгер салыктар төлөнбөсө, жергиликтүү бийлик сиздин мүлкүңүзгө салык күрөөсүн коёт.Бул күрөөгө коюу өкмөткө мыйзамдуу талап берет. кээ бир штаттарда күрөөгө коюу жеке инвесторго салык күрөөсүн аукциондо сатылышы мүмкүн. Андан кийин инвестор салыктарды төлөйт жана пайыз алат.
Ижаралоону токтотуу
Мыйзамдуу мөөнөттөн кийин (көбүнчө эки-үч жыл) салык салуучу орган ипотекалык насыяларды алууну баштай алат.Бул төлөнбөгөн салыктарды канааттандыруу үчүн үйүңүздү мажбурлап сатууга алып келет. ипотекалык насыяларды алуу ипотекалык насыяларга караганда артыкчылыктуу болушу мүмкүн.
Мүлк салыгын башкаруу жана азайтуу стратегиялары
Проактивдүү үй ээлери мүлк салыгын көзөмөлдөп туруу үчүн бир нече кадамдарды жасай алышат.
Баалоо жөнүндө билдирүүңүздү үзгүлтүксүз карап чыгыңыз
Жыл сайын, бааланган наркыңызды коңшуларыңыздагы окшош үйлөрдүн акыркы сатуулары менен салыштырыңыз. эгерде сиздин баалооңуз туура эмес көрүнсө, далилдерди чогултуп, апелляциялык арыз менен кайрылыңыз. бааланган наркты ийгиликтүү төмөндөтүү да жыл сайын жүздөгөн үнөмдөй алат.
Бардык колдонулуучу бошотуулар үчүн колдонуу
Көптөгөн үй ээлери, айрыкча, эгерде жагдай өзгөрсө (мисалы, 65 жашка чыгуу, майып болуу же биринчи жолу үй сатып алуу). талап кылынган формаларды мөөнөтүнө чейин тапшырыңыз - кээ бир мөөнөттөр 1-апрелге чейин.
Миллдин ылдамдыгынын өзгөрүшүн түшүнүү
Эгер жергиликтүү бийлик тегирмендин баасын көтөрсө, салык эсебиңиз көбөйүшү мүмкүн.Бир нече аймактарда шайлоочулар референдум аркылуу пайыздык чендерди жогорулатууну жактырышы керек, бул сизге түздөн-түз таасир этет.
Мүлк салыгы боюнча нааразылык кызматын карап көрөлү
Бир нече компаниялар акы төлөнүп апелляциялык жардам көрсөтүшөт (көбүнчө үнөмдөлгөн пайыздык көрсөткүч). Сиз өз алдынча апелляциялык арыз менен кайрылсаңыз болот, бирок бул кызматтар кагаздарды иштетишет жана салыштырууга мүмкүн болгон маалыматтарды беришет.
Федералдык кирешелерге салык чегерүүлөрү
"Анын айтымында, ""мамлекеттик жана жергиликтүү мүлк салыгын (анын ичинде кыймылсыз мүлк салыгын) федералдык киреше салыгы декларациясынан 10 000 долларлык чекке (бирге үйлөнгөн) чейин чече алышат, бул салыкты кыскартуу жана жумуш орундарын түзүү мыйзамы боюнча. бул чегерүү сиз жыл ичинде чындыгында төлөгөн салыктарга гана тиешелүү. салык эсептериңизди жана эскроу билдирүүлөрүн жазыңыз. көбүрөөк маалымат алуу үчүн [IRS Publication 530] караңыз."""
Биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн мүлк салыгы
Эгер сиз турак жай рыногуна кирсеңиз, анда мүлк салыгы жеткиликтүүлүктүн маанилүү фактору болуп саналат.
Фактордук салыктар сиздин бюджетиңизге
Ай сайын төлөнүүчү төлөм негизги, пайыздык, камсыздандыруу жана мүлк салыктарын камтыйт (PITI). насыя берүүчүдөн сатуу баасына жана жергиликтүү чендерге негизделген салыктарды баалоону сураңыз.
Изилдөө салык тарыхы
Сунуш бергенге чейин, мүлктүн салык тарыхын округдук баалоочунун веб-сайтынан алыңыз. акыркы кайра баалоону, апелляциялык арыздарды же төлөнбөгөн калдыктарды издеңиз. бааланган нарктын күтүлбөгөн жерден жогорулашы кийинки жылы жогорку эсеп-кысапты билдириши мүмкүн.
Салыктарды азайтуу программаларын түшүнүү
Кээ бир шаарлар жаңы курулуш же оңдоп-түзөө үчүн убактылуу салыктарды төмөндөтүүнү сунуш кылышат, айрыкча белгиленген өнүктүрүү зоналарында.Бул бир нече жыл бою салыктарды төмөндөтүшү мүмкүн.
Мүлк салыгы жөнүндө көп берилүүчү суроолор
Мүлккө салык жыл сайын көбөйө алабы?
Бирок, бул жергиликтүү мыйзамдарга жараша болот, кээ бир штаттар жылдык өсүштү белгиленген пайызга чейин чектешет (мисалы, Калифорнияда 2%), башкалары рыноктук шарттарга негизделген толук кайра баалоого уруксат беришет.
Кыймылсыз мүлккө салык салуу аймактагы бардык мүлктөр үчүн бирдейби?
Жок, бирдей тегирмен баасы менен да, ар кандай бааланган маанилерге ээ мүлктөр ар кандай суммаларды төлөшөт. Мындан тышкары, бошотуулар жана атайын райондор (мисалы, өрттөн коргоо үчүн) өзгөрүүлөрдү пайда кылышы мүмкүн.
Эгер мен үйүмдү жылдын орто ченинде сатсам эмне болот?
Сатуучу сатып алуучуга сатуудан кийинки мезгил үчүн төлөнгөн салыктарды кредиттейт же сатып алуучу сатуучуга сатуудан мурун төлөнбөгөн салыктарды кайтарып берет.
Эгер мен бөлүштүрбөсөм, мүлк салыгын чече аламбы?
Мамлекеттик жана жергиликтүү салыктар үчүн чегерүү (SALT) сиз A тизмесинде чегерүүлөрдү бөлүштүрсөңүз гана жеткиликтүү. эгерде сиз стандарттык чегерүүнү алсаңыз, анда мүлк салыгын чегерүүгө болбойт. салык адисине кайрылыңыз же IRS тизмесинин A көрсөтмөлөрүн караңыз ].
Жергиликтүү мүлккө салык салуунун ставкасын кантип тапсам болот?
Көпчүлүк адамдар мүлк салыгын издөө куралдарын дарек же пакеттин номери боюнча сунушташат.
Жыйынтык: Мүлк салыгыңызды көзөмөлдөө
Мүлк салыгы - бул үй ээлигинин татаал, бирок башкарылуучу бөлүгү. Баалоонун кандайча иштегенин түшүнүү, ар бир бошотуу үчүн арыз берүү, ашыкча баалоону жагымдуу кылуу жана төлөмдөрдү улантуу менен, сиз сюрприздерди азайта аласыз жана чөнтөгүңүздө көбүрөөк акча сактай аласыз. Негизгиси - бул катышуу, билдирүүлөрүңүздү карап чыгуу, жергиликтүү бюджеттик жолугушууларга катышуу жана зарыл болгон учурда адистерге кайрылуу.