Түндүк Ирландиядагы турак жай кризиси: тереңдеген кыйынчылык

Түндүк Ирландия өзүнүн тарыхындагы эң оор турак жай кризисинин бири менен күрөшүп жатат. суроо-талаптын өсүшү, сунуштун чектелүү болушу жана эмгек акылардын токтошу социалдык туруктуулукка жана экономикалык өсүшкө коркунуч туудурган мыкты бороон-чапкынды жаратты.Ульстер Юнионисттик партиясы (UUP) өзүн талкуунун негизги үнү катары жайгаштырып, дароо жардам берүү жана узак мөөнөттүү структуралык реформалардын айкалышын жактады.

Түндүк Ирландиянын турак жай башкармалыгынын маалыматына ылайык, учурда 47 миңден ашуун үй-бүлө социалдык турак жайларды күтүү тизмесинде, дээрлик 15 миң үй-бүлө "жашаган стрессте" деп классификацияланган, башкача айтканда, алар турак жайга болгон муктаждык менен жараксыз же эл жыш отурукташкан шарттарда жашашат. 2024-жылы Белфасттагы орточо турак жай баасы 210,000 фунт стерлингге жетти, ал эми үй-бүлөлөрдүн орточо кирешеси 33 000 фунт стерлингге жетти, бул көптөгөн жаш үй-бүлөлөргө жана негизги жумушчуларга рыноктон чыгып кетти.

"УПУнун акыркы саясий документтеринде жана билдирүүлөрүндө баяндалган жообу төрт тепкичке багытталган: сунушту тездетүү, чыгымдарды көзөмөлдөө, социалдык турак жайларды кеңейтүү жана пландаштырууну реформалоо. "" - деп айтылат билдирүүдө."

UUP турак жай реформасына төрт пиллердик ыкма

1. Инвестицияларды жана сунуштарды көбөйтүү

"УП жаңы турак жай куруу үчүн капиталдык инвестицияларды, айрыкча Белфаст метрополитандык аймагы, Дерри-Лондондерри жана Лисберн жана Ньютаунабби сыяктуу өсүп келе жаткан шаарларда олуттуу көбөйтүүгө чакырды. партия жыл сайын болжол менен 6500 жаңы үйдүн учурдагы жылдык өндүрүшү 10 000-1200 турак жайдын болжолдуу муктаждыгына жетпейт деп ырастайт. алар түздөн-түз мамлекеттик каржылоону, мамлекеттик-жеке өнөктөштүктү жана мамлекеттик сектордун органдарынан жерди бошотууну сунуш кылышат. """

Негизги сунуштарга төмөнкүлөр кирет:

  • Өнүктүрүү үчүн бөлүнгөн аймактардагы жолдорго, коммуналдык кызматтарга жана мектептерге инвестицияларды алдын ала жүктөө үчүн атайын турак жай инфраструктурасы фондун түзүү.
  • Түндүк Ирландиянын бардык мамлекеттик департаменттеринен турак жай үчүн кайра колдонулушу мүмкүн болгон ашыкча жерлерди аныктоону талап кылуу, беш жылдын ичинде 1000 акр жерди бошотуу максаты.
  • "Бронфилд биринчи" саясатын киргизүү, ээн калган шаардык жерлерди артыкчылыктуу кылуу, жашыл жерлерге болгон кысымды азайтуу жана шаар борборлорун калыбына келтирүүгө жардам берүү.

Бирок сынчылар аткаруу бийлигинин бюджеттик чектөөлөрү мындай инвестицияларды колдоого алабы деп күмөн санашат.Коммуниялар департаментинин турак жай бюджети акыркы жылдары реалдуу мөөнөттө кыскартылды жана UUP өзүнүн сунушталган инфраструктуралык фонду салыктарды көбөйтпөстөн же башка артыкчылыктардан чыгымдарды бөлүштүрбөстөн кантип каржыланарын азырынча кененирээк түшүндүргөн жок.

2. Пландаштыруу уруксаттарын жөнөкөйлөтүү

Түндүк Ирландиядагы турак жай рыногундагы эң туруктуу тоскоолдуктардын бири - бул пландаштыруу системасы.УП сапатты же коомчулуктун катышуусун курмандыкка чалбай, уруксаттарды тездетүү максатында бир катар реформаларды сунуштады.

  • Жергиликтүү өнүктүрүү пландарында буга чейин бөлүнгөн жерлер үчүн "туруктуу өнүгүүнү колдогон божомолду" киргизүү.
  • Пландаштыруу уруксаттарын берүү мөөнөтүн үч жылдан беш жылга чейин узартуу, иштеп чыгуучуларга көбүрөөк ишеним берүү жана мөөнөтү аяктаган арыздардын санын азайтуу.
  • Бул 50дөн аз бирдиктерди камтыган чакан жана орто ишканалар үчүн тез арада процессти түзүү, алар көбүнчө чоң схемалар болтурбаган кечиктирүүлөр менен күрөшүшөт.
  • Талаш-тартыштарды натыйжалуу чечүү үчүн Пландаштыруу Апелляциялык Комиссиясынын ролун күчөтүү.

Бул чаралар курулушту баштоого чейинки орточо убакытты 18 айдан 12 айга чейин кыскартып, учурда системада калган миңдеген үйлөрдү ачат деп ырастайт. бирок пландаштыруу эксперттери жергиликтүү кеңештердин кызматкерлерин же техникалык кубаттуулугун көбөйтпөстөн, уруксаттарды тездетүү начар иштелип чыккан схемаларга же инфраструктураны жетишсиз камсыз кылууга алып келиши мүмкүн деп эскертишет.

3. Мүлктүн кымбатташын көзөмөлдөө

"УП ""жашоо рынокторундагы салттуу профсоюздук эркиндикке каршы позицияны бузуп, баалардын инфляциясын азайтуу үчүн максаттуу интервенцияларды сунуштады."""

  • "Анын айтымында, ""250 миң фунт стерлингге чейинки мүлктү биринчи жолу сатып алгандар үчүн убактылуу штамптык салык майрамы"" жаш үй-бүлөлөргө мүлк тепкичине түшүүгө жардам берүү максатында уюштурулган."
  • "Жамааттык жер фондунун" пилоттук долбоорун үч кеңеш аймагында киргизүү, анда жер коллективдүү менчиктештирилет жана үйлөр чыгым менен сатылат жана чектелген премиянын эсебинен узак мөөнөттүү жеткиликтүүлүктү камсыз кылат.
  • Жеке сектордогу ижара акысын көзөмөлдөө системасын күчөтүү, ижара акысын жогорулатууну керектөөчүлөрдүн бааларынын индексине (CPI) байланыштыруу жана ижарачылардан бардык ижара акысын борбордук маалымат базасында каттоодон өткөрүүнү талап кылуу.

"Бул сунуштар ар кандай реакцияларды жаратты. турак жай активисттери ижара акысын көзөмөлдөө чарасын кубаттап, Түндүк Ирландиядагы жеке ижарачылар учурда эки орундуу көбөйтүүдөн корголбогонун белгилешти. бирок ижара акысын көзөмөлдөө жаңы ижара мүлкүнө инвестиция салууну токтотуу менен сунушту басаңдатышы мүмкүн деп ырасташат. ""UUP"" өзүнүн ыкмасы ""жеңил тийүү"" жана инвесторлордун ишенимин сактоо менен эң жаман ашыкчаларды алдын алуу үчүн иштелип чыккан."

4. Социалдык турак жай жана ижарага берүү жардамын кеңейтүү

"УПУнун көз карашынын өзөгүндө социалдык турак жайларды кеңейтүү турат. партия беш жылдын ичинде жаңы социалдык турак жайлардын жылдык санын 1500дөн 3000ге чейин көбөйтүүгө убада берди, бул борбордук өкмөттүн гранттарынын жана турак жай ассоциацияларынын карыз алуусунун айкалышы менен каржыланат. """

  • Турак жай боюнча жөлөкпул системасын реформалоо, талапкерлерге турак жайдын кеңири спектри үчүн төлөмдөрдү колдонууга мүмкүнчүлүк берүү, анын ичинде бөлүшүлгөн менчик жана биргелешкен турак жай моделдери.
  • Төмөнкү кирешелүү үй-бүлөлөргө депозиттин баштапкы баасысыз жеке ижарага алууга жардам берүү үчүн "негизги депозиттерге кепилдик берүү схемасын" түзүү.
  • "Адамдарды колдоо программасын кеңейтүү, үй-жайсыз адамдарга жана үй-бүлөлөргө турак жайга байланыштуу колдоону, мисалы, сүзүп жүрүүчү колдоо кызматкерлерин жана психикалык саламаттыкты сактоо муктаждыктары барларга адистештирилген турак жайларды камтыйт."""

"УПУнун лидери ""коопсуз үй - туруктуу коомдун негизи"" деп билдирди жана партия турак жайды таза товар эмес, коомдук жакшылык катары карайт.Бул риторика тарыхый жактан социалдык ижарага караганда үй ээлигине басым жасаган партия үчүн көрүнүктүү өзгөрүүнү белгилейт. бирок, жылына 3000 жаңы социалдык үй куруунун баасы болжол менен 600 миллион фунт стерлингге жетет - бул сумма Вестминстерден топтук грантты олуттуу көбөйтүүнү же башка бөлүмдөрдөн каражаттарды кайра бөлүштүрүүнү талап кылат."

УПП сунуштарын башка Тараптар менен салыштыруу

"Демократиялык Юнионисттик партия (DUP) салттуу түрдө жерди бошотуу жана пландаштыруу реформасы сыяктуу сунуштун тарабындагы чараларды жактырган, бирок ижара акысын көзөмөлдөө жана социалдык турак жайларды кеңейтүү боюнча көбүрөөк шектенүү менен мамиле кылган.Шинн Фейн ""УП"" сыяктуу ири коомдук турак жай куруу программасын талап кылды, бирок турак жай ассоциацияларына караганда кеңештин турак жайларына көбүрөөк басым жасады."

"УПУнун өзгөчөлүгү - бул консервативдүү фискалдык принциптерди, мисалы, жеке сектордун өнөктөштүгүн жана пландаштыруунун натыйжалуулугун ижара акысын турукташтыруу жана коомдук жер фондулары сыяктуу интервенционисттик чаралар менен айкалыштыруу аракетинде. ""Биз турак жай үчүн аралаш экономикага ишенебиз,"" - деди партиянын турак жай өкүлү. - ""Базар бизге керектүү нерселердин айрымдарын бере алат, бирок ал ишке ашпай калганда, мамлекет эң алсыздарды коргоо үчүн кириши керек."

Коомдук жана экономикалык таасири

"Жакынкы мезгилде, Түндүк Ирландияда үй-жайсыздардын саны 2024-жылы рекорддук деңгээлге жетти, 20 миңден ашуун үй-бүлө ""үй-жайсыздар"" катары NIHEге келди, бул 2019-жылдан бери 40% га көбөйгөн."

"Анын айтымында, ""жаңы курулган ар бир үй курулуш, жеткирүү чынжырлары жана жергиликтүү кызмат көрсөтүүлөрдө болжол менен 2,5 түздөн-түз жана кыйыр жумуш орундарын колдойт.УП өзүнүн сунушталган курулуш программасы кийинки он жылдыкта 15 000 жаңы жумуш орундарын түзүшү мүмкүн, алардын көпчүлүгү учурда жумушчу күчүнүн жетишсиздигинен жапа чегип жаткан квалификациялуу кесиптерде. турак жайдын сапатын жакшыртуу саламаттык сактоо чыгымдарын да азайтат: турак жайдын начар шарттары Түндүк Ирландиядагы NHSке жылына 120 миллион фунт стерлингге чыгым келтирет."""

"Эгерде биз иш-аракет кылбасак, биз дарыгерлердин, мугалимдердин жана ишкерлердин кийинки муунун жоготобуз,"" - деди UUP кеңешчиси. - Бул демографиялык көйгөй айыл жерлеринде өзгөчө курч, анткени калктын азайышы арзан үй-бүлөлөрдүн жетишсиздигинен жана жумуш мүмкүнчүлүктөрүнүн чектелүү болушунан улам тездеди."

Жергиликтүү бийликтин ролу

"УПУнун сунуштарында жергиликтүү кеңештерге чоң басым жасалат, алар пландаштыруу, турак жай стратегиясы жана коомчулуктун катышуусу үчүн жооптуу.Парт кеңештерге турак жайды стратегиялык жактан пландаштыруу үчүн көбүрөөк фискалдык автономия жана узак мөөнөттүү каржылоо макулдашуулары берилиши керек деп ырастайт. ар бир кеңешке жергиликтүү өнүктүрүү планына ылайык беш жылдык турак жай жеткирүү планын иштеп чыгууну жана аларды көз карандысыз турак жай комиссары тарабынан жыл сайын карап чыгууну сунуштайт."""

Белфаст шаардык кеңеши, мисалы, 60 гектар мамлекеттик жерди потенциалдуу турак жай өнүктүрүү үчүн аныктады, бирок бюрократиялык бөлүнүп-жарылуудан жана тыгыздык жана инфраструктура боюнча пикир келишпестиктерден улам прогресс жай болду.УП кеңештер Англияда колдонулган турак жай зонасы моделине окшош белгиленген аймактарда пландаштырууну жана инфраструктуралык иштерди тездете турган "жашаган зоналарды" түзүүнү колдойт.

"Аталган уюмдун мүчөлөрү ""узак мөөнөттүү ижара акысын"" (Airbnb) көзөмөлдөө жана жеке ижарага берилген сектордо минималдуу стандарттарды катуураак аткаруу үчүн өз ыйгарым укуктарын колдонууга чакырылат, бул ижарачылардын мыйзамсыз ижарачыларга каршы компенсация алуу укуктарын, анын ичинде бардык жеке ижарачыларга милдеттүү лицензиялоо схемасын камтыйт."

Тоскоолдуктар жана реалдуу саясат

"Анын айтымында, ""Түндүк Ирландиянын децентралдаштырылган өкмөтү акыркы жылдары саясий туруксуздук жана бюджеттик жетишсиздик менен белгиленген, алсыз бойдон калууда. ири турак жай мыйзам долбоорун кабыл алуу партиялар аралык консенсусту талап кылат, бул беш негизги партиянын идеологиялык позицияларын эске алганда кыйынга турушу мүмкүн. аткаруу бийлиги узак мөөнөттүү турак жай стратегиясын макулдаша алган жок, бирок Жамааттар департаментинин акыркы стратегиялык долбоору 2022-жылдан бери токтоп калды."""

Экинчиден, UUP чемпиондору ашыкча өнүгүүдөн корккон жергиликтүү тургундардын топторунун жана жашыл курду коргоону каалаган экологиялык активисттердин каршылыгын жеңүү керек болгон пландаштыруу реформалары. ылдамдык менен туруктуулукту тең салмакташтыруу - бул назик иш. Үчүнчүдөн, каржылоонун жетишсиздиги бөлмөдө пил бойдон калууда: Түндүк Ирландия үчүн Казыначылыктын чыгымдарды карап чыгуу процесси белгисиз жана аткаруу бийлигинин карыз алуу укуктары чектелүү.

Бул кыйынчылыктарга карабастан, UUP турак жай дебатына кириши көптөн бери кароосуз калган саясат тармагына жаңы энергияны киргизди. турак жайды экономикалык атаандаштыкка, социалдык адилеттүүлүккө жана демографиялык туруктуулукка байлоо менен, партия бул маселени салттуу уруу саясатынан ашып түшкөн маселе катары белгиледи. анын сунуштары бюджеттик сүйлөшүүлөрдүн жана саясий ат соодасынын орой жана башаламандыгын сактап кала алабы же жокпу, азырынча белгисиз.

Узак мөөнөттүү көз караш: туруктуу турак жай келечеги

"УПУнун көз карашы кийинки шайлоо циклинен тышкары созулат. партия 20 жылдык турак жай стратегиясын талап кылды, милдеттүү жылдык максаттар менен, Ассамблеяга түздөн-түз отчет бере турган көз карандысыз турак жай комиссиясы тарабынан көзөмөлдөнөт. бул стратегия турак жайдын санын гана эмес, анын сапатын, энергияны натыйжалуулугун жана жеткиликтүүлүгүн да камтыйт. партия бардык жаңы социалдык турак жайлар үчүн ""пассивхаус"" стандартын кабыл алууну жактады, ижарачылардын жылытуу чыгымдарын азайтуу жана Түндүк Ирландиянын таза нөл милдеттенмелерине ылайык көмүртектин бөлүнүп чыгуусун азайтуу."

"Биз үй куруу жөнүндө гана эмес, коомчулукту куруу жөнүндө ойлонушубуз керек, - деди UUP компаниясынын жогорку даражалуу саясат кеңешчиси жакында берген интервьюсунда. - Бул жаңы турак жайлар менен бирге парктарга, жалпы дарыгерлердин операцияларына, коомдук транспортко жана мектептерге инвестиция салууну билдирет. бул адамдар жашагысы келген конуштарды долбоорлоону билдирет, алар жашоого мүмкүнчүлүгү бар жерде гана эмес. - Бул бүтүндөй ыкма UUPтун "жашына ыңгайлуу" жана "инклюзивдүү" дизайнды колдоодо чагылдырылган, жаңы өнүгүүлөр улгайган адамдарга, майыптарга жана ар кандай өлчөмдөгү үй-бүлөлөргө кам көрөт.

"Партия ошондой эле Түндүк Ирландиянын аткаруу бийлиги, Улуу Британиянын өкмөтү жана эл аралык каржылоочулардын ортосундагы өнөктөштүктү бекемдөөнү көздөйт. ал аткаруу бийлигин Улуу Британиянын биргелешкен гүлдөп-өнүгүү фондун жана Брекситтен кийинки башка аймактык жардамды турак жай инфраструктурасына максималдуу пайдаланууну талап кылды. ошол эле учурда, ал турак жай саясатын Ирландия Республикасы менен чек ара аралык кызматташтык күн тартибинин расмий бөлүгү кылып көрүүнү каалайт, анткени эки юрисдикциянын Ирландия аралындагы жеткиликтүүлүк жана үй-жайсыздык боюнча жалпы көйгөйлөрү."""

Жыйынтык

"Ульстер Юнионисттик партиясы Түндүк Ирландиядагы турак жай кризисин чечүү үчүн кеңири жана амбициялуу сунуштарды киргизди. кыска мөөнөттүү жардамды узак мөөнөттүү структуралык реформа менен айкалыштыруу менен, партия адилеттүү, натыйжалуу жана туруктуу турак жай системасын курууну көздөйт. саясий, финансылык жана практикалык тоскоолдуктар сакталып турса да, УПУнун турак жай саясатынын татаалдыгы менен күрөшүүгө жана идеологиялык ортодоксалдыктан чыгууга даярдыгы жакшы өнүгүү. """

"""Кризис бир заматта чечилбейт жана аны бир эле тарап жалгыз чече албайт, бирок УПУнун шашылыш иш-аракеттерди, партиялар аралык кызматташтыкты жана туруктуу инвестицияларды талап кылуусу жаңы ой жүгүртүүгө ачык багыт берет, күтүү тизмелери узарган сайын жана жаштар кетип жаткандыктан, чечимге муктаждык эч качан мынчалык курч болгон эмес."

"""Үй - бул адамдардын эшигинин алдында турган биринчи маселе,"" - деди UUP MLA. - Биз угуп жатабыз жана чыныгы өзгөрүүлөрдү ишке ашырууга милдеттүүбүз - көбүрөөк убадалар гана эмес, адамдар чындыгында жашай ала турган үйлөр."

Убакыттын өтүшү менен гана УПУнун планы мыйзамга айланат, бирок ал жараткан талкуу буга чейин эле чечимге жетүү үчүн маанилүү кадам болуп саналат.