Table of Contents
COVID-19 пандемиясы Улуу Британияны көптөн бери кыйнап келген турак жай кризиси үчүн чоңойтуучу айнек катары иш алып барган.Бул өзгөрүү жергиликтүү турак жай рынокторуна чоң басым жасады жана жергиликтүү турак жай саясатын түздөн-түз өзгөртүү үчүн зарыл болгон, анткени алардын борбордук шаарчалары үчүн туруктуу жана туруктуу турак жай саясаты жана жергиликтүү тургундарды калыбына келтирүү үчүн зарыл болгон.
Пандемиядан кийинки шаардык турак жай кризиси
Баасы жана жеткирүү жетишсиздиги
Пандемияга чейин эле Улуу Британия арзан үйлөрдүн өнөкөт жетишсиздигине туш болгон. Улуттук турак жай федерациясы жыл сайын 340 миңден ашуун жаңы үй керек деп эсептеген, бирок курулуш иштерин бүтүрүү үзгүлтүксүз жетишсиз болгон. пандемия курулуш жеткирүү чынжырларын жана жумушчу күчүн үзгүлтүккө учуратып, бул жетишсиздикти ого бетер күчөттү. ошол эле учурда, мүлк бааларынын жана ижара чыгымдарынын жогорулашы, айрыкча Лондондо жана Түштүк-Чыгышта, жаш муундар үчүн үй ээлигин дагы кеңейтти. мэрлер үйдүн орточо баасы көптөгөн шаардык аймактарда орточо айлык акыдан сегиз эсе көп болгон системаны мураска алышты.
Калктын көптүгү жана турак жайдын сапаты
"Адамдардын ден соолугуна зыян келтирген ""жаман турак жайлар"" (жеке ижарага алынган сектордо) социалдык аралыкты дээрлик мүмкүн эмес кылып, жакыр райондордо инфекциянын деңгээлин жогорулатууга өбөлгө түздү. Мындан тышкары, нымдуу, нымдуу жана желдетүүнүн жетишсиздиги менен үйлөр ден соолукка олуттуу тобокелдиктерди жаратты. пандемиядан кийин мэрлер көбүрөөк үйлөрдү куруу үчүн гана эмес, жогорку стандарттарды аткаруу үчүн, учурдагы запастарды оңдоп-түзөө жана жаңы өнүгүүлөргө жетиштүү жашоо аянты жана ачык асман алдындагы кирүү мүмкүнчүлүгү кирет."
Үй-жайсыздардын саны көбөйүп, убактылуу турак жай
"Пандемиянын бир нече оң окуяларынын бири өкмөттүн ""Ар бир адам ички"" схемасы болгон, ал мейманканаларда жана убактылуу турак жайларда орой уктоочуларды жайгаштырган. бирок, өзгөчө кырдаалдар аяктагандан кийин, көптөгөн адамдар көчөгө кайтып келишкен же коопсуз эмес жеке турак жайларга жайгаштырылган. убактылуу турак жайларда жашаган үй-бүлөлөрдүн саны, анын ичинде балдар рекорддук деңгээлге жетти. Лондондогу Садик Хан жана Улуу Манчестердеги Энди Бернхэм сыяктуу мэрлер катуу уктоочуларды токтотууну эң жогорку артыкчылыкка ээ кылышты. алар колдоо турак жайга инвестиция салууну, тегерек кызматтарды жана алдын алуу ыкмаларын айкалыштырып жатышат."
Өзгөрүп жаткан артыкчылыктар жана "Космос үчүн Рас"
"Анын айтымында, ""шаардык борборлордо, базар шаарларында жана жээктеги аймактарда бакчалары жана үй кеңселери бар үйлөргө болгон суроо-талаптын өсүшүнө алып келген алыскы жумуш көптөгөн жумушчуларды байлап койду.Бул тенденция мурда арзан болгон спутник шаарларында бааларды жогорулатты жана кээ бир шаар борборлорун көңдөйдө калтырды, жергиликтүү дүкөндөрдүн жана кызматтардын туруктуулугуна коркунуч туудурган аз киреше болду. мэрлер азыр шаардык борборлорду кантип жандандыруу менен күрөшүп жатышат, ошол эле учурда көбүрөөк мейкиндикке болгон каалоону канааттандыруу. бул шаардык борборлорду таза жумушчу жай борборлору эмес, аралаш пайдалануу конуштары катары түп-тамырынан кайра элестетүүнү талап кылат."""
Метронун мэрлеринин ролунун кеңейиши
"Пандемиядан кийинки доор Улуу Британиянын башкаруусундагы чоң өзгөрүү менен дал келди: бийликти Вестминстерден метро мэрлерине өткөрүп берүү.2010-жылдардын орто ченинен бери түздөн-түз шайланган мэрлер Улуу Манчестер, Ливерпуль Сити Аймагы, Батыш Мидлендс, Батыш Йоркшир, Түштүк Йоркшир жана башкалар сыяктуу бириккен бийликтер үчүн түзүлгөн. бул мэрлер транспорт, көндүмдөр, турак жай жана калыбына келтирүү үчүн биргелешкен бюджеттерди көзөмөлдөшөт. 2022-2023-жылдары бир нече мэрлер стратегиялык пландаштырууну, турак жай инвестицияларын, чоңдорго билим берүүнү жана башкаларды дагы көбүрөөк көзөмөлдөөгө мүмкүнчүлүк берген жаңы ""тралблезер"" келишимдерин камсыз кылышкан."
Стратегиялык мейкиндикти пландаштыруу
Лондон шаарынын мэри тарабынан жарыяланган Лондон планы - бул бардык райондук пландаштыруу органдары сакташы керек болгон мыйзамдуу документ.
Турак жай инвестициялары жана жеткирүү
"Жергиликтүү тургундар турак жай инфраструктурасын өнүктүрүү боюнча долбоорлорду түздөн-түз көзөмөлдөп турушат, алар турак жай инфраструктурасын өнүктүрүү боюнча долбоорлорду түздөн-түз көзөмөлдөп турушат, алар турак жай инфраструктурасын жакшыртуу менен бирге миңдеген жаңы үйлөрдү камсыз кылган 300 миллион фунт стерлингге бааланган турак жай инвестициялык фондун көзөмөлдөйт.Бул инвестициялык күч мэрлерге өзүлөрүнүн укуктарында стратегиялык иштеп чыгуучулар катары иш алып барууга мүмкүнчүлүк берет, алар жөн гана долбоорлоо, таза шарттар жана коомдук каржылоо талаптары аркылуу эмес. """
Мэрлер жетектеген негизги саясат тармактары жана демилгелери
Баасы арзан турак жай жеткирүүсүн кеңейтүү
"Лондондо Садик Хан 2030-жылга чейин 116 миң үй курууну убада кылды, анын негизги максаты - ""Жакшы жер ээлеринин хартиясын"" жана мурдагы мэрлердин кеңешин киргизүү, ошондой эле жерди сатып алуу укугун изилдөө, жергиликтүү тургундардын турак жайларын куруу жана жергиликтүү тургундардын турак жайларын куруу сыяктуу инновациялык моделдерди изилдөө."
Жашыл жана туруктуу турак жай
"Британиянын мэри Марвин Рис ""жашыл үйлөр"" ваучерлерине инвестиция салып, турак жай конуштары үчүн кайра жаралуучу энергияны колдонууну сунуш кылды, бул демилгелер климаттын өзгөрүшүнө жана күйүүчү майдын жетишсиздигине байланыштуу, ошондой эле 30 жылдан ашуун убакыттан бери улуттук турак жай кризисин курчутуп жаткан ири инвестицияларды талап кылбайт."
Шаарлардын борборлорун жана бийик көчөлөрдү калыбына келтирүү
"Пандемиядан кийин, көптөгөн шаар жана шаар борборунун бийик көчөлөрү чекене жана кеңсе пайдалануунун кескин төмөндөшүнө дуушар болду. мэрлер бул мейкиндикти турак жай үчүн кайра колдонушат, көбүнчө өнүгүү үчүн жерлерди чогултуу үчүн милдеттүү сатып алуу укуктарын колдонушат. мэр Стив Роттерам Ливерпуль шаарында ""Жогорку көчөлөрдө турак жай"" программасын жактады, бош коммерциялык бирдиктерди батирлерге жана жалпы жашоо мейкиндиктерине айландырды. Батыш Мидлендс шаарынын мэри Энди көчөсү ""Браунфилд турак жай фондун"" ишке киргизди, ошентип, автоунаа көз карандылыгын азайтып, жергиликтүү тургундарды калыбына келтирүү стратегияларын колдойт."
Үй-жайсыздыкты жана катуу уйкуну жоюу
"Лондондогу ""Тез уйкуга тез жооп берүү кызматы"" (Rough Sleeping Rapid Response Service) жана ""Анди Бернхэмдин ар бир түнү"" (A Bed Every Night) программасы пандемия учурунда өзгөчө кырдаалдарда турак жай камсыз кылган жана туруктуу ""Турак жай биринчи"" моделине айланган, ал туруктуу турак жай сунуш кылат жана айлана-чөйрөгө колдоо көрсөтөт."
Кылмыш-жаза изилдөөлөрү: мэрлер өзгөрүүлөрдү кантип жетектешет
Садик Хан, Лондон шаарынын мэри
"Кан ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча ""Жакшы ижарачы"" долбоорунун алкагында жеке менчик ижарага алынган үйлөрдү куруу боюнча."
Энди Бернхэм, Улуу Манчестер шаарынын мэри
"Бурнхэм ""Улуу Манчестер алдыга жылат"" программасынын негизги тепкичи болуп саналат. анын аймагы турак жай биринчи моделинин алгачкы кабыл алуучусу болгон жана ал Улуу Манчестерге турак жай жөлөкпулдарын жана пландаштыруу эрежелерин көбүрөөк көзөмөлдөөгө мүмкүнчүлүк берген ""Шаар-регионалдык келишимди"" талап кылган. мэрдин турак жай стратегиясы 2037-жылга чейин 30 000 арзан үйдү куруу милдеттенмесин камтыйт, анын жок дегенде жарымы социалдык ижара деңгээлинде. ал ошондой эле жеке ижарага алынган сектордогу начар практика менен күрөшүү үчүн ""Жакшы ижарачы хартиясын"" түзүүнү колдогон."
Энди көчөсү, Батыш Мидлендс шаарынын мэри
"Браунфилд турак жай фонду аркылуу ""жашыл үйлөрдү"" курууга көңүл бурган Энди-стрит, анын администрациясы булганган жерлерди калыбына келтирүү жана аларды жаңы турак жайларга даярдоо үчүн 200 миллион фунт стерлингден ашык каражат бөлгөн, айрыкча Бирмингем, Ковентри жана Кара айыл. көчөсү ошондой эле ""жашыл үйлөрдү"" өнүктүрүүнү жана энергияны натыйжалуу пайдаланууну колдогон, бул аймактын таза нөл стратегиясынын бир бөлүгү."
Туруктуу кыйынчылыктар жана тоскоолдуктар
Финансылоо жана фискалдык чектөөлөр
"Метрополитен мэрлери, алардын ыйгарым укуктарына карабастан, борбордук өкмөттүн гранттарынан көз каранды бойдон калууда. турак жай киреше эсебинин чеги, бул кеңештердин турак жай фондуна канча карыз ала аларын чектейт, алардын жаңы социалдык үйлөрдү куруу мүмкүнчүлүгүн чектейт. ""Сатып алуу укугу"" саясаты, кеңештерди арзандатуу менен үйлөрдү сатууга мажбурлайт, азыркы запастарды алмаштырууга мүмкүн болгондон тезирээк түгөнттү. мэрлер чектөөнү жокко чыгарууну жана жергиликтүү турак жай каражаттарын кантип сарптагандыгын ийкемдүүлүктү талап кылышат.Децентрализация келишимдери бизнес чендерин сактоо жана транспорттук бюджеттерди бириктирүү сыяктуу кээ бир кошумча пайдаларды алып келди."
Пландаштыруу системасынын натыйжасыздыгы
"Британиянын пландаштыруу системасы бир нече чечим кабыл алуучулар, узак коомдук консультациялар жана тез-тез укуктук кыйынчылыктар менен белгилүү. мэрлер стратегиялык саясатты түзө алышат, бирок жергиликтүү кеңештер дагы деле болсо көпчүлүк пландаштыруу чечимдерин кабыл алышат жана процесс бир нече жылга созулушу мүмкүн. кээ бир аймактарда ""принциптик уруксат"" жана аймактык пландаштырууну киргизүү жардам берди, бирок прогресс жай. NIMBY каршылыгы күчтүү күч бойдон калууда, айрыкча күчтүү жамааттарга таасир этүүчү жогорку тыгыздыктагы өнүгүүлөргө же схемаларга каршы. мэрлер жергиликтүү үндөргө конуштарды калыптандырууга мүмкүнчүлүк берүү үчүн демократиялык милдет менен тең салмакташтырышы керек."
Саясий жана жамааттык каршылык
"Жергиликтүү тургундар, айрыкча ижарачылардын укуктарын коргоочу топтор, социалдык турак жайларды көбөйтүүгө жана ижара акысын катуураак көзөмөлдөөгө умтулушат, бул жеке өнүктүрүүчүлөрдүн жана кээ бир жергиликтүү кеңештердин рыноктук көз караштары менен карама-каршы келиши мүмкүн. мэрлер бул чыңалууларды жеңип, өз стратегияларын партиялар аралык колдоону сактап калышы керек. мисалы, Батыш Мидлендсте ""Оскотт бакча айылы"" пландары жергиликтүү катуу каршылыктан кийин токтотулган жана саясий ийгиликке жетүүчүлөр үчүн жаңы каршылыктарды жеңүү үчүн терең инвестиция салууга муктаж болушу мүмкүн."
Келечектеги багыттар жана сунуштар
Келечекте шаардык турак жай саясатын кайра түзүүдө мэрлердин ролу ого бетер маанилүү болот.
- Децентрализацияны тереңдетүү: Мэрлер турак жай жөлөкпулдарын, социалдык ижара акысын жана жердин баасын алууну көбүрөөк көзөмөлдөөгө умтулушат. "Жол блозерлерин" децентрализациялоо келишимдери башкаларга үлгү берет жана кийинки өкмөт - лейбористтер же консерваторлор - бардык бириккен бийликтерге окшош ыйгарым укуктарды сунуштоону карап чыгышы керек.
- "Анын айтымында, ""3D моделдештирүү, алдын ала анализ жана онлайн консультациялык платформалар сыяктуу санариптик куралдар пландаштырууну тездетип, коомчулуктун катышуусун жакшыртат."
- "Анын айтымында, ""15 мүнөттүк коңшулук"" концепциясы, күнүмдүк муктаждыктардын бардыгы кыска жол менен же цикл менен, толук жамааттарды түзүү үчүн күчтүү алкакты сунуштайт."
- """Жаңы финансылык моделдер: мамлекеттик бюджеттердин тартыштыгы менен мэрлер альтернативдүү каржылоо механизмдерин, анын ичинде муниципалдык облигацияларды, жердин наркын алууну (Лондондо жана Манчестерде барган сайын колдонулуп жатат) жана пенсиялык фонддордон жана камсыздандыруу компанияларынан институционалдык инвестицияларды изилдеп жатышат."
- """Жаңы имараттар абдан маанилүү болсо да, мэрлер энергияны натыйжалуу пайдалануу, өрт коопсуздугу жана ыңгайлуулук үчүн оңдоп-түзөөгө муктаж болгон миллиондогон үйлөрдү четке кага алышпайт."
Жыйынтык
"Пандемиядан кийинки доордо Улуу Британияда шаардык турак жай саясатынын артыкчылыктары кайрадан аныкталды. мэрлер амбициялуу жана чыгармачыл жооп беришти, алардын ыйгарым укуктарын колдонуп, арзан, туруктуу жана коомчулукка багытталган турак жайларды талап кылышты. Лондондун нөл көмүртектүү курулуш стандарттарынан баштап, Улуу Манчестердеги үй-жайсыздыкты алдын алууга чейин, Батыш Мидлендстин ""күрөң талааны калыбына келтирүүдөн Ливерпульдун бийик көчөлөрүн өзгөртүүгө чейин, алардын демилгелери шаардык келечекти инклюзивдүү кылуунун негизин түзөт."""