Zoninga un vietējās plānošanas izpratne: ko tas nozīmē jums

Zoninga un vietējās plānošanas izpratne: ko tas nozīmē jums

Zoning un vietējās plānošanas noteikumi veido kopienas, kurās mēs dzīvojam, strādāt, un ieguldīt. Īpašumu īpašniekiem, attīstītājiem, un iedzīvotājiem, kā arī, izprast šos noteikumus nav izvēles — tas ir svarīgi, lai pieņemtu apzinātus lēmumus, izvairoties no dārgiem pārkāpumiem, un maksimāli palielinot potenciālu jebkuru zemes gabalu. Šie noteikumi ietekmē visu no augstuma ēkas, lai jūs varētu veikt mājas biznesu vai pievienot piederošu dzīvojamās vienības jūsu īpašumam. Lai gan zonēšanas kodi un visaptveroši plāni var šķist blīvs un tehnisks, tie kalpo kritiskam mērķim: organizēt pilsētu izaugsmi, aizsargāt īpašuma vērtības, un novērst konfliktus starp nesaderīgu zemes izmantošanu, piemēram, rūpnīcas blakus skolai.

Vai jūs pērkat mājas, plānot atjaunošanu, vai apsverat komerciālu ieguldījumu, zinot zonēšanas un vietējās plānošanas pamatus, palīdz jums orientēties apstiprināšanas procesā, identificēt iespējas un ievērot vietējos likumus. Šis raksts sniedz visaptverošu pārskatu par to, kas zonēšana ir, kā vietējā plānošana darbojas, galvenās kategorijas, ar kurām jūs sastapsieties, un praktiskos pasākumus, ko jūs varat veikt, lai veiktu pētījumus un strādāt ar noteikumiem savā jomā.

Kas ir Zonings?

Zoning ir prakse sadalīt pašvaldību rajonos vai zonās, katrs ar savu noteikumu kopumu, kas regulē zemes izmantošanu, ēkas lielums, blīvums, un darbības veidi atļautie. Šie noteikumi ir kodificēti zonēšanas rīkojumu vai nolikumu, kas ir juridisks dokuments, ko pieņēmusi pilsētas vai novada valdība. Zoning likumi ir galvenais instruments, lai pašvaldības izmantotu, lai īstenotu savus plašākus plānošanas mērķus.

Zoningas izcelsme un mērķis

Mūsdienu zonējums ASV iezīmē savas saknes 20. gadsimta sākumā, kad pilsētas saskārās ar strauju industrializāciju un neregulētu izaugsmi. orientieris 1916 Ņujorkas pilsētas Zoninga rezolūcija bija viens no pirmajiem visaptverošajiem zonēšanas likumiem, kas izveidots, lai aizsargātu gaismu un gaisu ielās un atdalītu rūpnīcas no dzīvojamajām apkaimēm. 1926. gadā ASV Augstākā tiesa atbalstīja zonēšanas konstitucionālo raksturu Euclid pret Ambler Realty Co. gadījumā, nosakot, ka vietējām valdībām ir tiesības regulēt zemes izmantošanu sabiedrības labā. Šodien zonēšana ir gandrīz universāla prakse inkorporētās teritorijās visā valstī.

Galvenie zonējuma mērķi ir šādi:

• Sabiedrības veselības un drošības aizsardzība, nošķirot bīstamos rūpnieciskos lietojumus no mājām un skolām.
• Īpašuma vērtību saglabāšana, nodrošinot, ka nesaderīgs izmantojums neapdraud apkārtnes stabilitāti.
• Iedzīvotāju blīvuma un satiksmes sastrēgumu pārvaldība, izmantojot ēku augstuma, platību pārklājuma un stāvvietu kontroli.
• Pasākumu izstrāde attiecībā uz teritorijām ar atbilstošu infrastruktūru, piemēram, ceļiem, ūdeni un kanalizācijas sistēmām.
• Sabiedrības rakstura saglabāšana, aizsargājot vēsturiskos rajonus, atklātās telpas un dabas resursus.

Kā zonēšanas rīkojumi ir strukturēti

Tipisks zonējuma rīkojums sastāv no divām galvenajām daļām: teksta, kas nosaka noteikumus un karti, kas parāda, kur atrodas katrs zonējuma rajons. Tekstā ir iekļauti atļautie lietojumi katram rajonam (ko jūs varat darīt uz zemes), dimensionālie standarti (atslēgas, augstuma ierobežojumi, partijas lielums), un apstiprināšanas procedūras īpašām atļaujām vai dispersijām. Kartē kopiena tiek sadalīta krāsu kodētās zonās, kas atspoguļo paredzēto zemes izmantošanas modeli.

Zonēšanas rajonus parasti organizē hierarhiski, dzīvojamās zonas sākot no zema blīvuma vienģimenes līdz augsta blīvuma daudzģimenes, un nedzīvojamās zonas sākot no apkaimes komerciālās līdz smagajai rūpniecībai. Dažas kopienas izmanto arī virsklāju rajonus, kas piemēro papildu noteikumus, piemēram, palienes pārsegi vai vēsturiskie saglabāšanas pārklājumi, virs bāzes zonējuma.

Galvenās zonēšanas kategorijas

Lai gan konkrētie nosaukumi un definīcijas atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, lielākajā daļā zonējuma kodu ir šādas plašas kategorijas.

Dzīvojamās zonas

Dzīvojamās zonas ir paredzētas mājokļiem. Tās parasti iedala apakškategorijās, pamatojoties uz blīvumu un ēkas tipu:

• Vienģimenes dzīvojamās mājas (R-1): Nojauktas mājas atsevišķās partijās, bieži vien ar minimālām partijas lieluma prasībām. Šīs zonas ir visierobežojošākās blīvuma ziņā un parasti aizliedz dzīvokļus, uzņēmumus un lielāko daļu nedzīvojamo platību.
• Daudzģimeņu dzīvojamās mājas (R-2, R-3, u.c.): Ļauj dupleksiem, townhouses, dzīvokļiem un kondomīniem. Blīvumu kontrolē grīdas laukuma attiecība (FAR), vienību skaits uz hektāru vai citi parametri.
• Mobilās mājas un ražotie mājas parki: Zonas, kas īpaši paredzētas rūpnīcā būvētiem mājokļiem, ar noteikumiem par partijas lielumu, komunālajiem pakalpojumiem un kopienas dizainu.

Tirdzniecības zonas

Komerciālās zonās izvietot uzņēmumiem, mazumtirdzniecība, un pakalpojumi. Šīs zonas var ietvert:

• Kaimiņattiecību tirdzniecība: Mazapjoma mazumtirdzniecība un pakalpojumi, kas paredzēti, lai apkalpotu apkārtējo dzīvojamo rajonu, piemēram, stūra veikali, kafejnīcas un saloni.
• Vispārējā komercija: Lielāka mazumtirdzniecība, biroji, restorāni un izklaides iespējas, ko izmanto lielos koridoros.
• Centrālais uzņēmējdarbības rajons (CBD): Augsta blīvuma komerciālās un jauktas izmantošanas zonas pilsētu teritorijās, bieži ar maksimālo augstumu un minimālā blīvuma prasībām, lai veicinātu pilsētu dzīvotspēju.

Rūpnieciskās zonas

Šīs zonas parasti atrodas ārpus dzīvojamajiem rajoniem un pie automaģistrālēm, dzelzceļa līnijām vai ostām. Apakškategorijas ietver vieglo rūpniecību (piemēram, montāža, pētniecība un attīstība) un smago rūpniecību (piemēram, ķīmiskās rūpnīcas, tērauda dzirnavas).

Lauksaimniecības zonas

Lauksaimniecības zonas saglabā zemi zemkopībai, skalošanu un ar to saistītām darbībām, bieži vien tajās ir lieli minimālie partijas izmēri (piemēram, 10 akri vai vairāk) un ierobežo ar lauksaimniecību nesaistītu attīstību.

Jaukta lietojuma zonas

Daudzi mūsdienu zonējuma kodi ietver jaukta tipa rajonus, kas ļauj kombinēt dzīvojamos, komerciālos un dažkārt vieglos rūpnieciskos lietojumus vienā ēkā vai teritorijā. Jaukti zonējums atbalsta staigājamos rajonus, samazina transportlīdzekļu braucienus un veicina dinamiskas ielu ainavas. Šīs zonas ir arvien populārākas pilsētu papildinošos un uz tranzītu orientētos attīstības projektos.

Kā darbojas vietējā plānošana?

Vietējā plānošana ir plašāks process, lai pārskatītu un pārvaldītu kopienas turpmāko izaugsmi un attīstību. Lai gan zonējums ir regulatīvais instruments, plānošana nodrošina redzējumu un politikas ietvaru. Plānošanas funkcijas parasti pārvalda plānošanas departaments vai komisija, kas strādā ar vēlētām amatpersonām, iedzīvotājiem un ieinteresētajām personām, lai izveidotu un atjauninātu visaptverošu plānu.

Visaptverošais plāns

Visaptverošais plāns (saukts arī par vispārējo plānu, ģenerālplānu vai tāldarbības plānu) ir kopienas zemes izmantošanas lēmumu vadošais dokuments. Tas parasti aptver 10 līdz 20 gadu periodu un pievēršas tādiem tematiem kā:

• Iedzīvotāju un nodarbinātības prognozes
• Mājokļu vajadzības un stratēģijas cenu pieejamībai
• Transporta tīkli un infrastruktūra
• Vides aizsardzība un dabas resursi
• Ekonomiskās attīstības prioritātes
• Kopienas rakstura un dizaina pamatnostādnes

Visaptverošais plāns nav zonēšanas rīkojums pats par sevi, bet tas nosaka pamatu zonēšanas lēmumiem. Zoning ir jābūt saskaņā ar visaptverošu plānu, un izmaiņas zonēšanas bieži tiek novērtētas pret plāna mērķiem. Amerikāņu plānošanas asociācija nodrošina plašus resursus, kā kopienas attīstīt un īstenot visaptverošus plānus.

Plānošanas apstiprināšanas process

Ja īpašuma īpašnieks vai attīstītājs ierosina projektu, tas parasti iet cauri daudzpakāpju pārskatīšanas procesu, iesaistot gan plānošanas personālu un iecelto plānošanas komisiju vai valdi. Pasākumi var ietvert:

• Pirmā pieteikuma sanāksme: Sākotnēja diskusija ar plānošanas darbiniekiem, lai pārskatītu priekšlikumu, apzinātu iespējamās problēmas un izklāstītu vajadzīgos apstiprinājumus.
• Pieteikuma iesniegšana: Formāla plānu, ziņojumu un maksu iesniegšana, kā noteikts zonējuma noteikumos.
• Personāla pārskats: Plānošanas personāls izskata pieteikumu par atbilstību zonējumam, visaptverošajam plānam un citiem noteikumiem. Viņi var pieprasīt pārskatīšanu vai papildu informāciju.
• Publiskā uzklausīšana: Lielākā daļa ar zonējumu saistīto apstiprinājumu ir publiski jāuzklausa pirms plānošanas komisijas vai regulēšanas padomes. Netālu no īpašuma īpašniekiem un citām ieinteresētajām personām ir iespēja izteikt savu viedokli.
• Lēmums un nosacījumi: Apstiprinātāja iestāde var apstiprināt, apstiprināt ar nosacījumiem vai noraidīt pieteikumu. Nosacījumi var ietvert ainavu veidošanu, satiksmes samazināšanu vai konstrukcijas izmaiņas.
• Apelācijas: Lēmumi bieži var tikt pārsūdzēti pilsētas domē vai augstākā iestādē noteiktā termiņā.

Ietekme uz īpašuma īpašniekiem

Zoning un plānošanas noteikumi ir tieša un būtiska ietekme uz īpašuma īpašniekiem, vai tie ir būvēt jaunas mājas, paplašinot esošo struktūru, vai mainīt izmantošanu īpašuma. Izpratne par šo ietekmi palīdz īpašniekiem pieņemt gudrus lēmumus un izvairīties no juridiskiem vai finansiāliem šķēršļiem.

Īpašuma vērtība un pārdodamība

Zoning var vai nu uzlabot vai ierobežot īpašuma vērtību. Īpašums, kas ir iežogots lielāka blīvuma vai komerciālai izmantošanai var komandu augstāku cenu, jo tās attīstības potenciālu, bet īpašumu ierobežo viena ģimenes zonā var būt ierobežotas iespējas, bet gūt labumu no kaimiņu stabilitāti un paredzamību. Izmaiņas zonējuma — piemēram, upzoning, kas ļauj vairāk vienību — var krasi palielināt vērtību, bet downzoning (ierobežošanas izmantošana) var samazināt to. Īpašuma īpašniekiem vajadzētu uzraudzīt līdz zonēšanas izmaiņas savā teritorijā, jo tas var ietekmēt gan pašreizējo izmantošanu, gan nākotnes tālākpārdošanas vērtību.

Attīstības iespējas un ierobežojumi

Zoning nosaka noteikumus, ko var būvēt uz īpašuma, tostarp:

• Ieejas: Minimālais attālums starp ēkām un īpašuma līnijām, ielām vai citām iezīmēm.
• Augstuma robežas: Maksimālais ēkas augstums, mērot pēdas vai stāstos.
• Lota pārklājums: Procentuālā daļa no partijas, ko var segt ēkas vai necaurlaidīgas virsmas.
• Kravas platības attiecība (FAR): Kopējā ēkas platības attiecība pret partijas platību, kas kontrolē blīvumu.
• Stāvvietu skaits: Minimālais autostāvvietu skaits ārpus ielām atkarībā no izmantošanas veida.
• Ainavu segums un skrīnings: Prasības buferiem, kokiem un vizuāliem ekrāniem starp dažādiem lietojumiem.

Katram īpašuma īpašniekam pirms projektēšanas vai būvniecības darbu uzsākšanas ir jāsaņem zonējuma noteikumu kopija. Vietējās plānošanas nodaļas parasti nodrošina zonējuma informāciju tiešsaistē vai pēc pieprasījuma.ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments arī piedāvā norādījumus par to, kā zonējums ietekmē mājokļu attīstību un kopienu plānošanu.

Uz mājām balstīti uzņēmumi un palīgpakalpojumi

Daudzi īpašuma īpašnieki vēlas veikt mājas uzņēmējdarbību, izīrēt istabu vai būvēt dzīvokļu kompleksu (ADU). Zoning noteikumi ir ļoti atšķirīgi par šiem tematiem. Dažas zonas ļauj mājas profesijas kā tiesības, ievērojot ierobežojumus uz zīmēm, satiksmes, un darbiniekiem. Citi aizliedz jebkādu komercdarbību pilnībā. ADU — dažreiz sauc par vecmātes dzīvokļiem vai in-likumu suites — ir kļuvuši vairāk atļauts pēdējos gados, bet joprojām var pieprasīt īpašu atļauju vai ievērot īpašas dimensijas standartus. Vienmēr pārbaudiet ar vietējo plānošanas nodaļu, pirms sākt jebkuru uzņēmējdarbību vai ēkas papildu vienību.

Kā pārbaudīt Zonēšanas noteikumus par īpašumu

Pētot zonējumu konkrētu īpašumu ir vienkārša, ja jūs zināt, kur meklēt. Sekojiet šiem soļiem, lai savāktu informāciju, kas jums ir nepieciešama:

• Identificēt zemes gabalu: Izmantot īpašuma adresi, vērtētāja zemes gabala numuru (APN) vai juridisko aprakstu, lai atrastu īpašumu oficiālajā zonējuma kartē.
• Pārbaudīt zonējuma rajonu: zonējuma kartē tiks parādīts apgabala apzīmējums (piem., R-1, C-2, M-1). Pierakstiet to.
• Lasīt zonējuma tekstu: Atrast rīkojuma sadaļu, kas atbilst šim rajonam. Pievērsiet uzmanību atļautajiem lietojumiem, izmēru standartiem, un jebkuru īpašu noteikumu.
• Ieskaties pārklājuma: Pārbaudiet, vai īpašums ir pakļauts arī apšuvumiem, piemēram, palienēm, vēsturiskajiem rajoniem vai dizaina pārskata zonām.
• Pārskatiet visaptverošo plānu: Lai gan tas nav juridiski saistošs atsevišķiem zemes gabaliem, plāns norāda uz nākotnes zemes izmantošanas nodomiem un var liecināt par iespējamām zonējuma izmaiņām.
• Sazinies ar plānošanas departamentu: Plānošanas personāls var atbildēt uz jautājumiem, precizēt neskaidrus noteikumus un konsultēt par konkrētu projektu apstiprināšanas procesu.

Daudzas kopienas piedāvā tiešsaistes kartēšanas rīkus, kas ļauj ievadīt adresi un redzēt zonēšanas rajonu, atļautās izmantošanas, un citus reglamentējošos datus. Sperot šo soli pirms pirkuma līguma parakstīšanas vai uzsākot būvniecību, var ietaupīt ievērojamu laiku un naudu.

Neatbilstības, īpašas atļaujas un pārzonēšana

Ne katrs vēlamais pielietojums vai izstrāde precīzi atbilst esošajiem zonējuma noteikumiem. Ja īpašuma īpašniekam ir nepieciešama elastība, pastāv vairāki juridiskie mehānismi, lai pieprasītu atvieglojumu vai izmaiņas.

Variācijas

Dispersija ir atbrīvojums no konkrētas zonējuma prasības – parasti dimensijas standarta, piemēram, neveiksmes, augstuma vai partijas seguma – kas citādi radītu nesamērīgas grūtības īpašuma īpašniekam. Izšķirības piešķir padome zonējuma apelāciju vai padomes korekciju. Lai iegūtu dispersiju, īpašniekam parasti jāpierāda, ka:

• Īpašībai ir unikālas fiziskās īpašības (piemēram, neparasta forma, stāva nogāze), kas rada grūtības, kuras nav kopīgas citām īpašībām.
• PropertyName
• Grūtības nav pašu radītas (t.i., īpašnieks neizraisīja stāvokli).
• PropertyName

Nevienlīdzības nav veids, kā apiet zonējumu ērtības dēļ, kā arī tās nevar atļaut izmantošanu, kas nav atļauta rajonā. Izmantot dispersijas (ļaujot aizliegtu izmantošanu) ir daudz grūtāk iegūt nekā dimensionālās dispersijas.

Īpašās atļaujas

Daudzi zonējuma noteikumi pieļauj noteiktus izmantošanas veidus tikai ar īpašu atļauju (ko sauc arī par nosacītu lietošanas atļauju vai īpašu izņēmumu). Tie ir lietojumi, kas parasti ir saderīgi ar rajonu, bet prasa individuālu pārskatīšanu, lai nodrošinātu to atbilstību īpašiem kritērijiem, piemēram, baznīca dzīvojamā zonā, dienas aprūpe tirdzniecības zonā, vai telekomunikāciju tornis jebkurā zonā. Plānošanas padome vai zonējuma padome izskata pieteikumu un var noteikt nosacījumus, lai mazinātu ietekmi.

Pārzonēšana

Rezoning ir likumdošanas darbība, kas maina zonēšanas rajonu, ko piemēro konkrētu īpašumu vai teritoriju. Rezoning parasti ierosina īpašuma īpašnieks, plānošanas departaments, vai pilsētas dome. Tas prasa publisku uzklausīšanu un apstiprinājumu no vietējās likumdošanas iestādes (piemēram, pilsētas dome vai apgabala komisija). Rezonēšana ir sarežģītāka nekā dispersija vai īpaša atļauja, un bieži vien ietver politiskus apsvērumus, rajona opozīciju, un konsekvences pārskatīšanu ar visaptverošu plānu.

Īpašuma īpašniekiem, kas apsver pārzonēšanu, būtu jāiesaistās ar plānošanas darbiniekiem agri, jākonsultējas ar zemes lietošanas advokātu vai plānotāju, un jāsagatavo spēcīgs gadījums, kā izmaiņas atbalsta kopienas mērķus.

Kopīgas zonēšanas problēmas un kā risināt tos

Virzīties zonēšanas un plānošanas noteikumi ne vienmēr ir gluda. Šeit ir daži no visbiežāk problēmas īpašuma īpašniekiem un izstrādātājiem saskaras, kopā ar praktiskām stratēģijām, lai risinātu tos.

Neatbilstoši lietojumi un struktūras

Neatbilstoša izmantošana vai struktūra ir tāda, kas bija likumīga, kad tā tika izveidota, bet vairs neatbilst pašreizējiem zonējuma noteikumiem. Piemēram, stūra veikals, kas pastāvēja pirms teritorijas pārzonēšanas dzīvojamās platības. Parasti neatbilstīga izmantošana ir atļauta turpināt, bet uz to var attiekties tādi ierobežojumi kā: nav paplašināšanas, nav rekonstrukcijas pēc būtiskiem bojājumiem, un izbeigšana pēc izmantošanas perioda. Īpašuma īpašniekiem ar neatbilstošu statusu to vajadzētu dokumentēt rūpīgi un saprast noteikumus, lai izvairītos no tiesību zaudēšanu turpināt.

Pretošanās kaimiņiem

Priekšlikumi jaunai attīstībai, īpaši augsta blīvuma vai komerciāliem projektiem, bieži saskaras ar kaimiņu pretestību. Lai gan sabiedrības līdzdalība ir likumīga plānošanas procesa daļa, opozīcija var aizkavēt vai nolaisties no sliedēm projektus. Lai mazinātu konfliktu:

• Iesaistieties kaimiņos agri, pirms formālā pieteikuma iesniegšanas.
• Turpinās kopienas sanāksmes, lai izskaidrotu projektu un uzklausītu bažas.
• Veikt dizaina izmaiņas, lai risinātu tādus derīgus jautājumus kā satiksmes, ēnas, vai privātumu.
• Strādāt ar plānotāju vai advokātu, kurš saprot vietējo politisko ainavu.

Izsludinātie vai konfiskāciālie noteikumi

Dažas kopienas darbojas saskaņā ar zonēšanas kodiem, kas ir gadu desmitiem vecs, ar nekonsekventu noteikumiem, arhaiskā valoda, vai pretrunīgi noteikumi. Šajās situācijās, īpašuma īpašnieki var cīnīties, lai noteiktu, kas ir faktiski atļauts. Labākā pieeja ir lūgt rakstisku lēmumu no plānošanas departamenta, kas var sniegt oficiālu interpretāciju. Ja kods ir nopietni problemātisks, apsvērt aizstāvēšanu kodu atjauninājumu, izmantojot vietējo plānošanas komisiju.

Darbs ar vietējām plānošanas nodaļām

Vietējā plānošanas nodaļa ir jūsu galvenais kontaktpunkts zonēšanas jautājumiem, atļauju pieteikumi, un apstiprinājumi. Veidojot pozitīvu, sadarbības attiecības ar plānošanas darbiniekiem var padarīt procesu daudz gludāka.

Padomi efektīvai saziņai

• Pirms savas mājasdarbus. Pirms sanāksmes izlasiet zonējuma rīkojumu un plānojiet, lai jūs varētu uzdot informētus jautājumus.
• Ciešām un pacietīgām. Plānošanas personāls bieži ir pārāk noslogots un nepietiekami finansēts.
• Jautā par grafiku. Saprast, cik ilgs ir katra soļa ilgums, sākot no pieteikuma izskatīšanas līdz publiskai uzklausīšanai un galīgajam lēmumam.
• Iegūstiet visu rakstiski. Noderīgi ir verbālie norādījumi, bet rakstiskas apņemšanās un piezīmes aizsargā jūs, ja jautājumi rodas vēlāk.
• Piedalīties publiskajās sanāksmēs. Plānošanas komisijas vai valdes sanāksmju klausīšanās palīdz izprast lēmumu pieņemšanas procesu un vietējo amatpersonu cerības.

Zoninga un plānošanas nākotne

Zoning un vietējā plānošana nav statisks. Amerikas Savienotajās Valstīs, kopienas reexamining savus noteikumus, reaģējot uz tādiem izaicinājumiem kā mājokļu pieejamību, klimata pārmaiņas, rasu taisnīgums, un ekonomiskās pārmaiņas.

Mājokļu pieejamība un zonēšanas reforma

Daudzas valstis un pilsētas veic zonēšanas reformas, lai palielinātu mājokļu piedāvājumu un daudzveidību. Pasākumi ietver atļaut ADU tiesības, legalizējot dupleksus un triplexes vienģimenes zonās, samazinot minimālos partijas lielumus un likvidējot autostāvvietu minimumus ārpus ieliņām. Atbalstītāji apgalvo, ka šīs izmaiņas padara mājokļus pieejamākus un samazina izplešanos. Pretinieki bieži rada bažas par apkārtnes raksturu un infrastruktūras jaudu. Īpašuma īpašniekiem ir jāpaliek informētiem par šīm tendencēm, jo tie var radīt jaunas iespējas attīstībai un palielināt īpašuma vērtības.

Klimata noturība un vides plānošana

Plānošanas departamenti arvien vairāk iekļauj klimata noturību savos visaptverošajos plānos un zonējuma kodeksos. Tas ietver politiku, lai veicinātu kompaktu, tranzītā apkalpotu attīstību, kas samazina transportlīdzekļu emisijas; palieņu noteikumus, kas ierobežo būvniecību neaizsargātās teritorijās; un zaļās infrastruktūras prasības vētru ūdeņu apsaimniekošanai. Vides aizsardzības aģentūras viedās izaugsmes programma piedāvā resursus vides mērķu integrēšanai zemes izmantošanas plānošanā.

Taisnīgs zoning un godīgas mājokļu

Vēsturiskā zonējuma prakse, piemēram, izslēdzošs zonējums, kas aizliedza vairāku ģimeņu mājokļus vai minimālo partijas lielumu, kas maksāja mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem, ir veicinājusi segregāciju un nevienlīdzību. Mūsdienās daudzas kopienas veic pašu kapitāla revīzijas attiecībā uz saviem zonējuma kodiem un pārraksta noteikumus, lai veicinātu iekļaujošu, viegli veidojamu rajonu. Federālie taisnīgie mājokļu likumi arī pieprasa, lai zonējums nediskriminētu rases, invaliditātes vai citu aizsargātu īpašību dēļ.

Secinājums

Zoning un vietējās plānošanas noteikumi ir pamats tam, kā mūsu kopienas tiek būvētas un uzturētas. Īpašumu īpašniekiem, attīstītājiem un iedzīvotājiem, izpratne par šiem noteikumiem ir ne tikai par atbilstību — tas ir par apzinātu lēmumu pieņemšanu, investīciju aizsardzību un ieguldījumu sabiedrības ilgtermiņa veselības jomā. Vai jūs pērkat savu pirmo māju, piedāvājot jaunu attīstību, vai vienkārši zināt, ko var būvēt nākamajās durvīm, sākt ar izpēti par attiecīgā īpašuma zonējumu, pārskatot visaptverošu plānu, un sazināties ar vietējo plānošanas nodaļu. Ar pareizām zināšanām un pieeju, jūs varat pārvietoties sistēmu efektīvi un izvairīties no dārgiem pārsteigumiem.

Zonā un plānošanā vērojama attīstība, reformas vērstas uz cenu pieejamību, ilgtspēju un taisnīgumu. Informējot par šīm izmaiņām, jūs varat izmantot iespējas un pielāgoties mainīgajiem noteikumiem. Sadarbojoties ar procesu agri un sadarbojoties ar plānošanas profesionāļiem, zonēšanas sarežģītību varat pārvērst par jebkura nekustamā īpašuma vai attīstības projekta vadāmu un stratēģisku daļu.