Table of Contents
Зошто е важно да се биде градоначалник на авторитетот за да се помогне во тоа
Во цела Велика Британија, градоначалниците се појавија како клучни личности во справувањето со станбените кризи што можат да се дозволат. Нивната единствена позиција им овозможува да координираат широка политика на земјиште, директни јавни инвестиции и преговара со градежните работници и здруженијата за домување.
Одбивајќи го предизвикот: Моменталната состојба на флексибилна домување во градови на Велика Британија
Во големите градови како Лондон, Манчестер, Бирмингем и Бристол, зголемувањето на цените на куќите и зголемувањето на приватните кирии го истиснаа од дофатот на многу домаќинства со средни и ниски приходи.
Стрес и улогата на локалните водачи
Националните политики како што е помош за купување или планирање на реформи се важни, но тие честопати не успеваат да ги решат специфичните услови на секој град.
Копнените фактори за клучната политика им се достапни на градоначалниците
Градоначалниците во градовите на Велика Британија, без разлика дали директно избраните градоначалници на метро (како градоначалникот на поголемиот Манчестер или градоначалникот на градот Ливерпул) или претседателите со помека моќ можат да разместат голем број алатки за зголемување на достапните станбени капацитети.
Стратешко просторно планирање и лендско собрание
Еден од градоначалниците е влијанието врз локалниот план за развој и проценките за стратешкиот пазар. Градоначалниците можат да ги идентификуваат местата каде што има Браунофилд, да ги одредуваат областите на пораст и да назначат минимум проценти на пристапни станови во новите развојни политики. Во Лондон, градоначалникот треба сите нови настани да донесат минимум 35% пристапни станови во шемите од 10 единици или повеќе, да бидат подложни на остварливост.
Градоначалникот на округот Шефилд, исто така, ја искористи моќта на Советот за развој за да ги отклучи местата за сместување во мешано-заградено земјиште. Владиното ниво на високо ниво и Регенеративниот Акт 2023, исто така, ја зајакна задолжителната моќ за купување на минималното претпријатие, правејќи го собранието достапно за сместување по можност за попристапно земјиште.
Придонеси за вклучување и развивачки функции
Заклучувањето бара приватните градежни работници да вклучат пропорција на пристапни станови во нивните шеми. Во многу градови на Велика Британија, ова се постигнува преку договори за соработка со 106, правни обврски поврзани со планирањето на дозволите. Градоначалниците можат да постават јасна политика со која ќе се загарантира дека преговорите под член 106 ќе создадат значаен број на достапни домови. На пример, земјите од Западните земји во сопственост на Здружените власти , исто така, имаат можност да обезбедат цел која 20 отсто од сите нови домови во регионот треба да бидат достапни, со повисок процент на развој на имотните објекти. Некои градоначалници исто така, имаат конкурентска проценка за да обезбедат комерција за да ги искористат придонесите за користење на комерцијалните придонеси.
Деволуција и фискална моќ
Градоначалникот на "Гранд Манчестер," Енди Бурнам, искористи неволвен фонд за финансирање на хоуцинациските инвестиции кои дадоа преку 2.000 домови во кои може да се најдат. слично на тоа, градоначалникот на Ливерпул Сити започна програма за обнова предводена од страна на високи градови, која е веројатно дека ќе продолжи со изградба на средства за сместување на средства за престој 44 милиони долари. Фискалниот деволуциски фонд е сé уште ограничен во споредба со градоначалниците на американските или германските градови.
Финансирање на аффордно решение: градска буџетска распределба и партнерски модели
За ефикасна акција за градоначалник се потребни пари, а за градоначалниците не можат да печатат пари, тие можат да ги насочат постојните буџети, да привлечат приватни инвестиции и да ги искористат националните субвенции.
Обезбедување на сметките за приходи и одржување на објекти за сместување
Некои градоначалници ги надгледуваат властите кои вклучуваат совети со задржани станбени акции.Тие можат да влијаат на трошењето на сметките за приходи (ХРА), осигурувајќи дека вишокот од постоечките станбени објекти се реинвестира во нова градба и обнова.
Програми за акцелерација и собирање на грантови
На пример, градоначалникот на Лондонскиот совет за купување на Лондонските домови користеше фонд за деризични места за сместување. Овие програми често бараат поклопување со средствата од здруженијата за домување или развој, а тоа е зголемување на влијанието на буџетите.
Јавни и-приватни партнерства (PPP) и Здружени вентриги
Стратешки партнерства се клучни за зголемување на испораката. Градоначалниците можат да посредуваат помеѓу јавниот сектор (локални совети, здружени власти) и пет здруженија за градежни претпријатија и институционални инвеститори.
Вмешаност во заедницата: борба против нимбизмот и градењето на Консензус
Противењето од постојните жители, општонаречениот НИМБИЗМ, останува значителна пречка за новото домување, особено за пристапните и социјалните домови.
Трансредно планирање и рано советување
Истражувањето на Центарот за градови покажува дека раното, смисловно ангажирање ги намалува подоцнежните приговори. Градоначалниците може да назначат дека градежниците ќе одржат јавни изложби пред да бидат поднесени апликациите за планирање и дека ќе можат да осигурат дека локалните жители имаат пристап до јасни информации за достапните станбени мешаници, големи единици и мандати. Градоначалникот на Лондоните има добра работа од страна на Програмата "Кјун" и вклучува стандард за вклучување на заедницата.
Државни трустови (CLTS) како контрацепција на ниMBYизмот
Градоначалникот на КЛТ (Louice City University) обезбеди земјиште и субвенции за формирање на нови домови надвор од отворениот пазар.
Градоначалничка масажа и лидерство со медиумите
Градоначалниците можат да ги користат своите јавни платформи за да ја претворат наказаријата во достапни станови, наместо да го создадат развојот како закана за локалниот карактер, тие можат да ги истакнат социјалните и економските бенефиции: стабилните места, намалените заедници и локалното создавање работни места за време на изградбата.
Студии на случаи: Градоначалниците прават разлика
Неколку градоначалници на Велика Британија покажаа дека силното локално раководство дава мерливи резултати.
Поголем Манчестер: Енди Бурнамс ја основа првата стратегија
Од неговиот избор во 2017 година, Енди Бурнам го направи сместувањето централен столб на неговиот градоначалник. Неговата стратегија за сите домови вклучува цел од 30.000 домови во рок од 5 години достапни за повеќе од 300 милиони долари, поддржан од фонд за инвестирање од 500 милиони фунти. Градоначалникот исто така го притисна и Регионалниот Грант за спречување на недомноста, пат кој ги спојува домовите со поддршка на здравјето и социјалната нега.
Лондон: Sadiq Khanés London Plan and Funding Treeds
Како директен градоначалник на Лондон, Садик Кан ја искористи целата тежина на Лондонскиот план за обезбедување на станови кои се достапни за Лондонски домови, а кои се приорифицирани дури и за време на падот на пазарот. Неговата администрација ја зголеми Лондонската стратегија за купување на клучни работници и ја формираше програмата на Советот за домување на Лондон, која започна повеќе од 10.000 домови на советот. Градоначалникот исто така ја потпомогна и Лондонската стратегија за користење на новата дефиниција за достапни станови која вклучува социјални модели за изнајмување. И покрај предизвиците од растечките градежни трошоци, пристапот го задржа достапниот објект.
Регионот Ливерпул: Steve Roteramés Brownfield-First Application
Градоначалникот Стив Ротерам се фокусира на користењето на земјата од Браунфилд за домови кои можат да се дозволат.
Предизвици и ограничувања: Она што градоначалниците не можат да го направат сами
Ниту еден градоначалник не може сам да ја реши кризата со домувањето.
Зависност од финансираоето на Централната Влада
Кога централната влада ги намалува стапките на субвенции или измените на условите за ополномоштеност, градоначалничките програми можат да ги одложат трошоците. Неодамнашното замрзнување на Програмата за аффордливи домови за 2023-2024 година остави некои заеднички власти кои се соочуваат со невралгични средства.
Ограничена контрола над приватниот реномиран сектор и социјалната регулатива за одржување на домувањето
Изнајмувањето на имотите во Велика Британија е во голема мера регулирано, а спроведувањето на квалитетните стандарди им паѓа на локалните совети со ограничен капацитет.
Планирање на остварливоста и развојната обструкција
Развивачите може да користат проценки за остварливост за намалување на достапните станбени придонеси, а владата им забранува на локалните власти да бараат достапни станови на места во рок од 10 единици. Градоначалниците можат да се повлечат низ посилни локални политики, но честопати се соочуваат со правни предизвици од сопствениците на земјиштето.
Поглед напред: Иднината на градоначественото водство
Со тековните договори за деволуција и посветеноста на владата на намалувањето на бројот на градоначалниците, градоначалниците најверојатно ќе добијат повеќе средства.
Градоначалниците во градовите како Бристол и Манчестер ги поврзуваат станбените услови со климатските цели, користејќи зелени финансии за подобрување на енергетската ефикасност во социјалните згради и новите градби.
Заклучок: Централна улога со простор за растење
Со стратешко планирање, распределба на ресурсите, заедницата и партнерствата, тие можат да направат реална разлика во квантитетот и квалитетот на домовите што се донесени со пристапни средства. Додека тие не се сеопфатни и ќе се соочат со реалното фискално и правно ниво на заедницата кон локалните потреби и нивната способност да се координираат преку повеќекратните учесници ги прави неважни.
[ФЛТ:0] За понатамошно читање, видете [ФЛТ:1]