Table of Contents
Да се разбере целиот простор на даноци на имот
Овој сеопфатен водич го крши секој аспект од данокот на имот, од тоа како тие се пресметани со стратегиите за намалување на сметките, со што можете да управувате со финансиската обврска со доверба.
Што се даноците за имотот и кој ги поставува?
За разлика од даноците на приходот или продажбата, даноците за имот се наплаќаат на општинската, општинската и училишната област.
Одредени агенции кои ги поставуваат даночните стапки на имот варираат од државата и од локалното население.
Како се пресметуваат даноците на имот
Разберете ги сите компоненти што ви помагаат да си ги потврдите грешките и да ги видите.
Проценета вредност наспроти пазарната вредност
За пазарната вредност на вашиот имот се продава за она што би се продавало на отворениот пазар. Сепак, проценетата вредност е бројката која се користи за даночни цели. Повеќето области проценуваат на делче од пазарната вредност, 80 или 100 отсто. Некои држави ја зголемуваат годишната проценка за да ги заштитат сопствениците на куќите од наглите зголемувања. На пример, Калифорниската Пропозиција 13 ограничувања на годишна проценка на 2% доколку не се продаде или новоизградува.
Стапка на данок (мало- стапка)
Данокот е изразен во ветерници, каде што една мелница е еднаква на 1 долар данок за проценета вредност. Ако вашата земја има вкупна стапка на производство од 50 мелници, а вашиот дом се проценува на 200 000 долари, вашиот годишен данок на имот ќе изнесува 10 000$ (200 x 50).
Изземања и намалување
Заедничките изземања вклучуваат изземање на имот (достапни за примарните станови), изземање од високите, ветераните, хендикепираните лица и употребата на земјоделски средства. На пример, Тексас нуди отпусница од 40 000$ за општинските даноци. Секогаш проверувајте ги програмите за ослободување од затвор и применувајте ги брзо многу луѓе имаат рокови набргу откако ќе купите дом.
Вредноста за данок и конечната пресметка
Формулата е: Данокот на благосостојба = (оценка на вредност , Експунди) × Mill ® Adliot . Некои области исто така применуваат одделни стапки за различни услуги (пр. окружен данок, данок на училиште, општински данок), така што вашата вкупна сметка е сумата на овие слоеви.
Процени за данокот на имот
Проценките не се статични; тие се обновуваат периодично.
Како се проценува вредноста на расцветот
Проценките користат три примарни методи: споредба на продажбата (во споредба со неодамнешната продажба на слични домови), пристап на трошоци (цена на замената минус девалвација) и пристап на приход (за изнајмени имоти). Повеќето станбени проценки зависат од споредба на продажбата.
Проценките на перики и белешки
Повеќето надлежности ги анализираат на секои една до пет години. Ќе добиете оценка за проценката на вредноста, вообичаено во поштата. Ова известување ја вклучува утврдената вредност на вашиот имот, даночната стапка и вкупниот данок кој се должи на него, исто така, објаснува како да се поднесе жалба. Задржи го овој документ за вашите записи.
Што да правиш ако твојата проценка е превисока
Ако верувате дека вашата проценка ја надминува фер пазарната вредност, имате право да се жалите. Процесот варира, но генерално вклучува поднесување на писмено протестно тело со канцеларијата на процепувачот, обезбедувајќи докази како што се неодамнешните проценки или слични продажби, и присуство на сослушување. Стапките на успех варираат, но многу сопственици на куќи постигнуваат намалувања.
Највисок данок на имот и како да се израмнат трошоците
Подолу се најчестите видови во Соединетите Држави.
Исчистување на Фарма
Некои земји нудат и "домашна капа" со која се ограничува зголемувањето на годишната оценка. За да го потврдите тоа, морате да живеете во домот како ваша постојана адреса и да поднесете апликација за округот.
Избришани постари граѓани
На пример, според членот на Калифорниската одредба 19, постарите лица можат да ја префрлат својата даночна база во нов дом.
Веронители и ослободувања од инвалидност
Сумата што често се совпаѓа со рејтингот за инвалидитет, на пример, Њујорк нуди 50 отсто ослободување за ветераните кои служеле за време на војната.
Други посебни изрекувања
Проценките во врска со изземањето на земјоделските, историските својства, инсталациите на соларната енергија или имотите што ги поседуваат религиозните или добротворните организации.
Даноците на имот: опции и стратегии
Даноците за имот се должат на распоредот на локалната власт, повеќето области прифаќаат плаќање годишно, полугодишно или тримесечно.
Директна исплата на даночните власти
Некои надлежности нудат попусти за предвреме плаќање. Освен тоа, доцните плаќања на казните и каматата на 1% месечно или повеќе. Поставете си потсетници или запишувајте се во автоматски системи за плаќање за да избегнете деликвентност.
Префрлај сметки преку твојот ландер
Повеќето позајмувачи бараат од позајмувачите да плаќаат данок на имот на сметка во рок од 12 месеци и гарантира дека никогаш нема да се соочите со голема месечна рата за хипотека. Сепак, бидете свесни дека понекогаш примедувањето на сметките може да се преоптовари или да не се подмири, што води до прилагодување. Прегледајте ја вашата изјава за секоја година за да ја потврдите точноста.
Планови за плаќање и програми за тешко работење
Ако не можете целосно да платите, некои окрузи нудат планови за рати или одложување на програми, особено за постари или сиромашни сопственици на домови. Дезерралното одложување на плаќањето додека не се продаде или префрли имотот.
Последиците од неплаќањето: задолжување и задолжување
За разлика од другите долгови, даноците на имот се приоритетна работа.
Оправдано е да се интересираат и да се казнуваат казните
Стапката на неплатени даноци веднаш почнува со зголемување на каматата и задоцнетите казни.
Даночен лимен на имотот
Ако не се исплати данокот, локалната власт става лимен данок на вашиот имот, а со ова владата добива правно барање.
Одгрупирај
По еден статистички период (дополнителни две до три години), даночното тело може да иницира даночно осигурување.
Стремија за да управувате и да го намалите данокот на имот
Проактивните сопственици на куќи можат да преземат неколку чекори за да ги држат под контрола даноците на имотот.
Редовно проверувај го писменцето
Ако не ги процените сите докази, соберете докази и поднесете жалба.
Примени за сите корисни & изотопи
Многу сопственици на домови ги пропуштаат изземањата за кои се квалификуваат. Повторете ја вашата легитимност секоја година, особено ако околностите ви се променат (пр., наполнати 65 години, стануваат инвалидизирани или за прв пат купуваат дом.
Да се разберат промените во брзината на ветерницата
Вашиот данок може да се зголеми дури и ако вашата проценка остане иста ако локалната власт ја зголеми стапката на ветерници.
Да се земе предвид службата за данок на имот
Иако можете сами да се жалите, овие услуги се однесуваат на документацијата и обезбедуваат споредни резултати.
Даночни студии за федералните враќања
Сопствениците кои ги припишуваат даноците за државниот и локалниот имот (вклучувајќи ги и даноците за недвижен имот) на нивното враќање на федералниот данок, подлежи на ограничување од 10.000 американски долари (заедничко барање) според Актот за даночни кратења и за работни места.
Даноци за имотот за оние што го плаќаат првиот пат
Ако влегувате на пазарот за станови, даноците на имот се клучен фактор во достапноста.
Факторите во твојот буџет
Секој месец плаќате од данок на данок, камата, осигурување и имот (PITI). Прашајте го Вашиот заемодавач за проценка на даноците врз основа на цената на продажбата и локалните стапки.
Хистатури за истражување
Пред да дадете понуда, да ја добиете даночната историја на имотот од веб-страницата на окружниот процесор.Побарајте какви било неодамнешни рецензии, очекувајќи жалби или неплатени сметки.Ненадеен скок на проценетата вредност би можел да значи повисок предлог-закон следната година.
Даночно намалување
Некои градови нудат привремени даночни олеснувања за нови градежни или реновирања, особено во одредени развојни зони, кои можат да ги намалат даноците за период од години.
Често поставувани прашања во врска со даноците за имот
Можат ли даноците на имот да се зголемуваат секоја година?
Некои земји го ограничуваат годишниот пораст на фиксниот процент (на пр. 2% во Калифорнија). Други дозволуваат целосни рецензии врз основа на пазарните услови.
Дали даноците за имот се исти за сите имоти во областа?
Дури и со иста стапка на ветерници, својствата со различни оценети вредности плаќаат различни суми, а и изземањата и специјалните области (пр., за заштита од пожари) можат да предизвикаат варијации.
Што ќе се случи ако го продадам мојот дом на сред година?
Продавачот го припишува на парите што веќе ги плаќал за периодот по продажбата или купувачот го надоместува продавачот за неплатени даноци од пред продажбата. Вашата последна изјава ќе го наведе ова.
Може ли да ги одбегнам даноците ако не ги вбројам?
Одбивањето за државни и локални даноци (SALT) е достапно само ако ги преработите заклучоците на распоредот А. Ако земете стандарден заклучок, не можете да ги одземете даноците на имот. Консултирајте со даночен професионалец или видете [ФЛТ:0].
Како да го најдам данокот на локална сопственост?
Посетете ја веб-страната на вашиот окружен проценител или даночен даночник, многу нудат алатки за пребарување на данокот по адреса или број на парцела, можете да се јавите на окружниот службеник за сегашните мелни стапки.
Заклучок: Да се преземе контрола над даноците за имот
Ако сфатиш како се прават проценките за секое ослободување од работа, ако се квалификуваш за секое ослободување, ако се посветиш премногу пари и ако останеш на плаќање, можеш да намалиш изненадувања и да задржиш повеќе пари во џебот.