Растечките кирии, стагнираните плати и постојаниот недостиг на снабдување го ставија домашноста, па дури и стабилното изнајмување на станови надвор од дофат за милиони семејства. Додека пазарните сили играат улога, владината политика во федералната, државата и локалното ниво на производство, дали станбените домови остануваат непристапни, дури и непогодни. Разбирањето на овие политики им помага на жителите да се движат по пат на своите станбени услови, но исто така и да се зајакнат за да се залагаат за системска промена.

Важноста на лесно променлив дом

Кога домаќинствата трошат повеќе од 30 отсто од својот приход на станбено место, тоа е основа за економска подвижност, образование, физичка и ментална стабилност и стабилност. Кога домаќинствата трошат повеќе од 30 отсто од својот приход на домашен имот. Заради стабилен, достапните домови имаат помалку пари за храна, здравствена заштита и заштеда. [Л], бездомните домови и хроничниот стрес. Застапниците со пристап се поврзани со подобри здравствените услови за децата и повисоките плати за дипломирање на студентите, повисоките државни средства за живеење и локалните економии. [Л]

  • Ја намалува нестабилноста на домовите и куќите
  • Ги поддржува локалните економии преку создавање работни места и потрошувачки трошоци
  • Ја зголемува стабилноста на заедницата со намалување на провидноста и криминалот
  • Го подобрува здравствениот исход со тоа што ги ослободува приходите за медицинската нега и за исхраната
  • Подобрување на образовните достигнувања за децата со стабилни домови

Клучна владина политика која претставува променлива основа

Некои политики директно ги финансираат или субвенционираат единиците кои ги регулираат користењето на земјиштето или обезбедувањето даночни стимуланси за приватните развивачи. интерплејот меѓу овие алатки одредува колку пристапно се гради, каде се наоѓа и кој може да пристапи. Под нас ги разградуваме највлијателните категории на политиката.

Запишување и користење на земјишни прописи

Забраната за коорганизација е меѓу најмоќните и често најконтроверзните (забраните) кои локалните власти ги користат за обликување на снабдување со станови. Традиционалното самопосебно урбанизирање, кое го ограничува развојот на големи куќи, ја ограничува густината и ги зголемува цените на земјиштето.

  • Едносемејното урбанизирање ја ограничува густината на становите и ја намалува сегрегацијата
  • Мешано планирање на употреба промовира слободни населби со различни станбени типови
  • Заклучувањето на мандатите за зонирање или ги поттикнува единиците достапни за нови настани
  • Пописите за придружно живеалиште (АДС) овозможуваат њугенлеста големина во постоечките населби
  • Намалените барања за паркинг ги намалуваат трошоците за изградба

Федерални и државни програми за финансирање

Федералните владини канали годишно се наменети за поддршка на страната за снабдување (новото градење и рехабилитацијата) и страната за побарувачка (следна помош). [ФЛТ:] е најголемата програма за производство на земја, обезбедувајќи даночни кредити за развивачи кои градат или поправаат помошни единици. Од нејзиното формирање во 1986 година, ЛИКТР финансираше над 3 милиони единици. [ФЗМ]

  • Ниско-инком кредит за користење на данокот (LIHTC)
  • Програмата за партнерство на Домашни Инвестици ,флексибилни субвенции за локалните потреби
  • Блокови за развој на заедниците (ЦДБГ) њУУУ широк развој на заедницата
  • Избор на домување на домови (Секција 8) њ. . . . . ..
  • ,Земјите поврзани со проектот поврзани со одредени настани

Даночни вредности и кредити

Покрај директно трошење, даночната политика е моќен возач на пристапно сместување. [ФЛТ:0]

  • Изземањето на данок на имот ги намалува оперативните трошоци за сопствениците на имот
  • Државниот данок на станбениот имот со ниски приходи ги зголеми федералните LIHTC
  • Даноците на продажба изземање на материјалите ги намалуваат трошоците за изградба
  • Историските кредити за рехабилитација охрабруваат прилагодливо користење на постарите структури

Упорни предизвици во спроведувањето

Дури и добро дизајнираните политики за домување честопати се кратки поради политичките, финансиските и административните пречки. [ФЛТ:]

  • Локалната опозиција организирана преку групите на заедниците и влијанието на градскиот совет
  • Хронично потпомагање на програмата за изнајмување и производство
  • Сложено одобрување на процеси кои ги множат трошоците и временските рамки
  • Искористување на рестрикции за достапност (на пр. 30 години од периодите на исполнување на вредноста)
  • Прочистување и преместување на притисокот во близина на новоразвиеното место за живеење кое може да се добие

Студии на случаи во ефикасна политика

И покрај овие предизвици, неколку градови покажаа дека паметниот политички дизајн и одржливата политичка волја можат да донесат значајни придобивки во достапните станови.

Њујорк Сити, Мандитарна, консултација на домување (МИХ)

Програмата се однесува на областите кои се однесуваат на повисока густина, особено во населбите близу транзит. До 2023 година, МИХ направи над 8.000 расположливи единици, со илјадници во нафтоводот, како што е 42-та, заменета со New York [ФЛТ], клучна лекција од државниот фонд за планирање [КЛК], и имотни средства како што е обновата на 42-та година од Њу Јорк, е од голема важност за средствата на државниот удар:

San Francis as Zoning Reformations and Funding Initiatives

Сан Франциско има една од највисоките трошоци за домување во државата, но исто така и е пионер на неколку иновативни политики. Градот [ФЛТ:0] Прилагоден за програмата Бонус [ФЛТ] им овозможува на развивачите да изградат повисоки и погусти во замена за постојано достапни единици. Сан Франциско користи локална мерка за гласање (Проповедачки Ц) која ги зголемува финансиите за станбените и бизнис услугите преку намалувањето на данокот, создавајќи стотици милиони долари годишно. Друга станица е во тек на одобрување за 100 проценти од проектите што се достапни: дискреционите рецензиции ако тие исполнуваат стандарди и дизајни, додека пак се соочуваат со недостаток на средства за изградба во Сан Франциско, покажува дека нема доволно от и понатаму не е во согласност.

Минеаполис: Крај на едногодишното кооцијално поврзување

Во 2018, Минеаполис станал првиот голем град во САД кој го елиминирал единечното семејство зонирање во целост, дозволувајќи им дуплекс и тројни епизода на сите населени места. Реформата беше дел од планот на градот, Минеаполис 2040, кој исто така ја зголеми и густината во близина на транзитните и комерцијалните коридори.

Улогата на застапувањето на заедницата

Владите политики не излегуваат од вакуумот тие се обликувани од одржливите напори на членовите на заедницата, организациите за застапување и коалициите.

  • Присуствувајте на состаноците на градскиот совет и планирајте ги сослушувањата на комисијата
  • Придружете се или потпомогнете ги локалните групи за застапување на станови (ИММБИ, синдикати)
  • Користи кампањи на социјалните медиуми за подигање на свеста и донесување на одлуки
  • Учествувајте во работилниците за заедниците за планови за домување и урбанизација на новостите
  • Гласајте на локалните избори и поддржувајте ги кандидатите со силни платформи за домување

Поглед напред: Иднината на корисната политика за домување

Со зголемувањето на градовите и последиците од климатските промени кои сé повеќе влијаат на ранливите заедници, иднината на пристапното домување ќе бара адаптација и интегрирани пристапи.

  • Интегрирајте ги стандардите за создавање на зелена енергија во достапни програми за домување
  • Зајакни ги јавно-приватните партнерства за влијание на приватниот капитал
  • Приоритет за зачувување преку купување пари и регулирање на кириите
  • Проширете го првото сместување и потпомогнете го сместувањето за бездомниците
  • Застапник за универзална изнајмена помош на федерално ниво

Владината политика може или да ја влоши или олесни кризата со домувањето, и разликата често доаѓа до информирање, постојано застапување од жителите и учесниците.