Table of Contents
Во согласност со законите за зонско користење, кои се одредуваат одборите на земјата, кои ги обликуваат сите закони за животната средина и за тоа каде може да се изградат секојдневните услови, колку густо може да се развијат имотите и кои активности се дозволени во секоја област.
Што се закон за зонски казни?
Законите за кооцијација се локални регулативи кои ја делат општината на области (зони) и ги препишуваат видовите на користење на земјиштето дозволени во секоја област. Тие ја добиваат нивната законска власт од државната полиција, која го ограничува наследното право на власта за заштита на здравјето, безбедноста, моралот и општата благосостојба.
Модерниот концепт за урбанизација се појави во раниот дваесетти век, при што Њујорк Сити ја усвои првата сеопфатна резолуција за урбанизација во 1916 година за контрола на висината и обемот на облакодери и за одделување на користењето на некомпатибилните услуги како фабрики и објекти. Врховниот суд на САД ја поддржа уставната точност на урбанизација во историскиот случај 1926 [ФЛТ:0] Сеопфатно користење на Еуклид против тенстот.
Локалните власти ги кројат прописите за урбанизација на нивните специфични географски, демографски и економски контексти. На пример, едно брзо растечко предградие може да го користи урбанизацијата за да ги зачува населбите со едно семејство, а да го насочи комерцијалниот развој кон главните коридори, додека густо изградениот урбано јадро може да вклучи урбанизам за да го охрабри развојот и проектите со мешана употреба.
Целта и важноста на законите за кооцијација
Разберете ги овие цели, ќе ви биде јасно зошто локалните власти посветуваат значителни средства на подготвувањето и ревидирањето на нивните правила за урбанизација.
Редовниот развој и земјоделското користење компатибилност
Основната цел на урбанизацијата е да се спречи некомпатибилна употреба на земјиште кое се наоѓа во близина на една друга.
Заштита на вредностите на имотот и на карактерот на соседство
Стабилни и предвидливи регулативи за користење на земјиштето помагаат да се заштитат вредностите на имот со тоа што инвестицијата на сопствениците на куќи не е поткопана од изградбата на отпад или од авто-телошко претпријатие во соседството. За ЗЗО исто така е зачуван карактерот на населбите со регулирање на висината на зградите, архитектонски стил, големини и густина. На пример, еден код за урбанизација може да бара новите домови во историска област да задржат одредени карактеристики на дизајн или становите да бидат ограничени на области во близина на транзитните центри.
Здравје, безбедност и благосостојба
Многу правила за урбанизација вклучуваат одредби за управување со поплави, отпад на водите од водите и зачувување на дрвјата, со што се олеснуваат природните опасности и се унапредува животната средина.
Економски развој и фискална одржливост
Локалните власти користат стратешки плански за привлекување на бизниси, создавање работни места и проширување на даночната база. Со дизајнирање на комерцијалните, индустриските зони, општините им сигнализираат на инвеститорите каде што развојот е охрабрен.
Заштита на животната средина и одржливост
Се повеќе, законите за урбанизација ги вклучуваат целите на животната средина. Прекриените зони можат да ги заштитат чувствителните природни области како што се мочуриштата, стрмните падини и коридорите на дивиот свет.
Типови на класификации на зонските задачи
Иако секоја општина создава свои сопствени категории на урбанизација, повеќето паѓаат во неколку општи видови.
Description
Општинските области се највообичаени видови на урбанизација. Тие ја регулираат густината на станбените домови во различни или минималните места за живеење по големина или големина на парцели и типките на градбите дозволени. Во некои станбени зони се дозволени само неподелени домови на индивидуалните ждрепка, додека повеќесемејните зони (R-3, R-4) дозволуваат дуплексови, градски куќи и станбени згради.
Комерцијално комерцијално поврзување
Во трговските зони има продавници, канцеларии, ресторани, хотели и бизниси, кои се движат од соседните трговски области (застапуваат локални жители) до регионалните трговски центри и централните области на бизнисот.
Индустриско зонскирање
Индустриското урбано планирање може да биде уште поделотворно во индустријата за светлина (пр., фабриките за собирање, лабораториите) и тешките индустриски (пр. хемиски растенија, рафинерии), со построги стандарди за перформанса за втората.
Земјоделско звужување
Земјоделското зонирање го штити обработливото земјиште од растечка населба или од комерцијален развој. Обично дозволува земјоделство, ранчирање и слични активности и може да забрани не-фармови користат.
Измешани паричници и специјално-погонско звучување
Во многу современи правила за урбанизација спаѓаат зони со мешана употреба кои овозможуваат комбинација на станбени, комерцијални и понекогаш лесни индустриски користи во истата зграда или област.
Процесот на кооцијација: Како локалната влада ја обликува употребата на земјата
Создавањето, амандманот и спроведувањето на законите за урбанизација вклучуваат структуиран процес кој ги балансира техничките анализи, учеството на јавноста и донесувањето на политички одлуки.
Сеопфатно планирање како фондација
ЗОО не се случува во вакуум. Обично се заснова на еден [ФЛТ:0] компензивен план [ФЛТ] [ФЛТ:] (кој обично се нарекува генерален план или главен план) кој ја прикажува долгорочната визија за раст, развој, заштита и инфраструктура. Планот поставува цели и политики за користење на земјиштето, транспорт, домување, економски развој и заштита на животната средина.
Нацрт и обновување на зонската ординација
Со помош на персоналот за планирање, помогнат од консултанти и правни советници, ја отстрануваат одредбата и мапата за урбанизација. Оваа задача вклучува спроведување попис на земјишни средства, анализирање на демографскиот и економскиот тренд, прикривање на инфраструктурата и обликување на сценаријата за иден раст. Јавниот придонес се собира преку работилници за заедничкиот развој, онлајн испитувањата и јавните сослушувања пред комисијата за планирање.
Варијанси, услуги и специјални дозволи
Дури и највнимателно функционираниот код не може да ја предвиди секоја ситуација. За да се обезбеди флексибилност, локалните власти поставуваат механизми за олеснување. , претпазливото спроведување му овозможува на сопственикот на имотот да отстапи од специфични барања (пр., ограничување на назадување или висина) ако строгото спроведување создаде непотребни тешкотии. [ФЛТ] Задолжително користење на имот [ФЛТ] [ФЛТ] [ФЛТ] (или специјален исклучок] овозможува користење кое не е дозволено во зона, услов што ќе го намали влијанието. Овие одлуки вообичаено се донесуваати од страна на комисијата (или изборот) по разгледување на комисијата (или пак, со цел на комисијата за одржување на јавноста.
Врска и непослушност
Откако ќе се воведе закон за урбанизација, локалните власти го спроведуваат преку градежни дозволи, инспекции и надзори на кодови.
Предизвици и критики за зонско отворање
Критичарите тврдат дека традиционалното урбанизирање придонесе за голем број социјални, економски и еколошки проблеми.
Исклучително зонски и заеднички пристапност
Една од најпостојаните критики за урбанизирањето е нејзината улога во воспоставувањето на расни и економски сегрегации. Забраната за повеќенаменско домување и ограничување на рестриктивноста на цените [ФЛТ:1], како минимална големина на еден или повеќе, забрани за повеќечлено семејство, како и ограничување на рестриктивните услови за намалување на цените на цените од домаќинствата со пониски примања и луѓе со бои од одредени населби. Овие регулативи, често бранени како заштита на карактерот на повеќенаменски карактери, се поврзани со кризата во многу области. Судовите и државните закони почнаа да ги и да ги исклучат државите со одредени држави, некои држави, кои се користат со одредени ограничувања, со некои држави, со цел дом и со цел домување на подмирување на локалните ограничувања и со под контрола.
НИМБИЗМОТ и отпорот на заедницата
Овој феномен, познат како НИМБИизам (не во мојот бакш), може да го одложи или попречи проектот како достапни домувања, домови за бездомници, групни домови или обновливи енергетски капацитети.
Сложеност и пристапност
Со овие правила за зонските услуги може да им се отежнат на обичните граѓани, сопствениците на мали бизниси, па дури и локалните службеници да ги разберат правилата.
Трговија со животната средина и рамнотежата
На пример, водењето големи зони во предградијата води до ниско-индустенција која ги уништува фармите, ја зголемува емисијата на возила и го зголемува живеалиштето на дивите животни.
Студии на случаи во зонските станици
Испитувањето на тоа како се приближиле различни градови открива како моќ и стапици на оваа регулаторна алатка.
Њујорк: Раѓањето на современото зонски простор
Во 1961 година, сеопфатна ревизија воведе сооднос помеѓу ниво на ниво и површина (FAR) и инцентализирани места. И покрај овие напори, Њујорк продолжува да се бори со приложувањето и поттикнувањето на понатамошни реформи како пооптимистички реформи, овозможувајќи нови реконструкции во животната средина во областите каде што се наоѓа местото каде што живее.
Портланд (Орегон): Лабораторија за прогресивно зонскирање
Во рамките на УГБ, Портланд промовираше транзитно ориентиран развој, меfусебно наменски и формален код кој го регулира обликот и поставувањето на земјиштето наместо само употреба.
Лос Анџелес: Апзонирање за да се обратиме на една оскудна криза
Лос Анџелес има една од најтешките кризи со пристапност во САД, водена делумно од историскиот код кој историски го забрани повеќечленото сместување на 75% од земјата во кое може да се живее. Како одговор, градот презеде значајни реформи за урбанизација, вклучувајќи го и Меазерот 2019 кој ги отвори очите на ЈЏ, кои се во тек со транзит на пристап до достапните услови за домување и 2021-те групи кои се борат за елементарно ажурирање на населението, кои предвидуваат изградба на 1,5 милиони нови домови до 2029-та. Овие промени предизвикаа жестоки дебати помеѓу про-функционирани, кои тврдат дека снабдувањето е неопходна, групи и се плашат од губење на карактерот на соседството на политички карактери, во големи градови, во големи градови, во голема природа.
Хјустон: Zoning's Association and Its Consequences
Хјустон е познат како единствениот голем град на САД без сеопфатен код за урбанизација. Наместо тоа, користењето на земјиштето е регулирано преку комбинација на рестрикции на документите, потдивизиски регулативи и градски прописи за паркирање, градежните назадувања и зачувувањето на историјата. Додека оваа флексибилност ги намалува бариерите за развој и ги чува трошоците за домување релативно достапни, исто така доведе до неповолен раст, конфликти помеѓу некомпатибилните употреби и недостатокот на кохерентен урбан дизајн.
Иднината на закажувањето: Восхитувачки трендови и реформи
Локалните власти низ целата земја ја разгледуваат традиционалната зонација како одговор на предизвиците како што се климатските промени, достапноста на домувањето и демографските промени.
Формални кодови
За разлика од конвенционалните правила за користење [ФЛТ:0] базирани на конвенционални кодови [ФЛТ:1], фокусирајте се на физичката форма на згради со сопствена висина, масажи, назадувања и фасади Дизајнирање (на англиски) наместо специфичните активности во нив. Овие кодови имаат за цел создавање на подвижни, човечки широки населби со нагласени односи помеѓу зградите и јавната област. Формните кодови се повеќе се користат за централните области, транзитни коридори и во развој на земјиштето.
Апзонирањето и исчезнатиот Среден дом
За да се решат недостатоците во домовите, многу градови ги зголемуваат населбите со цел да им овозможат на своите станбени домови да им се дозволат на населбите во кои се или населени, тројни касини, куќи и мали станбени згради кои претходно беа ограничени на едносемејни домови.
Климатско-концетрирано звучно
Запишувањето се приспособува на остварувањето на климатските цели. Примерите вклучуваат потреба од електрична опрема која ја полни инфраструктурата со струја во новите случувања, подредувајќи зелени покриви и кул покриви во урбаните топлотни зони и воспоставувајќи нагли области кои го ограничуваат развојот во областите со висок ризик. Некои заедници усвоија , со што се намалуваат емисиите на храна и транзит, со што се намалува обемот на градеое на репрофити и адаптација.
Праведност и расна правда
Се поголем број локални власти спроведуваат ревизии на капиталот на нивните правила за урбанизација за да ги идентификуваат и отстранат одредбите кои историски ја продолжуваат расната дискриминација. На пример, градовите ги разгледуваат минималните големини на парцелите, барањата за паркирање и ограничувањето на живеење кои несразмерно влијаат на обоените заедници. Целта е да се создадат правила за урбанизација кои се вклучени и промовираат фер избор на домување, како што се бара со Законот за федерално одржување на фер хоузија.
Дигитално зонски и податочно планирање
Многу градови сега обезбедуваат интерактивни мапи за урбанизација, портали за онлајн дозволи и резиме на правила за урбанизација.
Заклучок
Локалните власти имаат закони за зонските закони кои се далеку повеќе од суви технички регулативи; тие се израз на вредности и аспирации за иднината на заедницата.
Како што заедниците продолжуваат да се развиваат, кодовите за урбанизација мора да се менуваат и реформираат. Најефикасниот процес не е статички, туку одговарањето на новите податоци, менувањето на демографските податоци и развојот на јавните приоритети. Вклучувајќи се во процесот на урбанизација, без разлика дали со присуството на јавно сослушување, поднесувањето коментари за предлог-регулација, или служењето на комисија за планирање, е еден од најиректните начини за граѓаните да влијаат врз иднината на нивните населби. Со тоа како функционира и како локалната власт ја користи, поединци и организации може да станат поефикасни застапници за изедначеностен, одржливи и одржливи заедници.