Table of Contents

Даночни заштеди на твојот дом: Сеопфатен водич за индиските домаќини

Добрата вест е дека Законот за данок на приход, 1961, нуди повеќе одредби кои ви овозможуваат да надоместите значителен дел од вашиот долг за заем преку даночните олеснувања.

Да се разбере главната даночна дидукција за домашните заеми

Даночните бенефиции од домашните кредити првенствено се поделени на две компоненти: главна исплата и камата.

Секција 80C њ. дедукција на главната исплата

Под [ФЛТ:0] Секција 80Ц [ФЛТ:1], можете да побарате заклучок дека [ФЛТ:2] [ФЛТ] [1]] [Песната] [ФЛТ] [ФЛТ]], финансиски]] за главниот дел од вашиот домашен заем. Ова одбивање е достапно за заемите земени за купување или изградба на станбен имот. Клучните точки за паметење:

  • Ако го враќате заемот за имот на препродавачи, имотот сé уште се квалификува.
  • Ако го продадете имотот за пет години од крајот на финансиската година во која е донесена сопственост, ако продавате порано, ќе биде променета крајната цена во годината на продажбата.
  • Одбивањето според одредот 80Ц е во рамките на целокупната граница на њу лах, кој вклучува и други инвестиции како ППФ, ЕЛСС, премија за животно осигурување итн. така да осигурајте се дека вашите вкупни квалификациски инвестиции и исплати нема да ја надминат оваа капа.

За да го потврдите главниот заклучок, мора да платите во текот на финансиската година.

Секција 24, њб) њ.е. дидукција на камати

[ФЛТ:0] Секција 24:b) [ФЛТ:1] овозможува заклучок до [ФЛТ:] [2] [ФЛТ] [2 ] [ФЛТ:3] за наем од каматата што се плаќа со вашиот домашен заем за [ФЛТ:4], целата сума е ограничена, иако имотот е под контрола на куќата [ФЛТ: 6] може да се намали со други приходи.

  • Одбивањето на член 24,b) е одвоено од границата на Секција 80C.
  • За самозафатена сопственост, максимален заклучок е ,2 ,лак, секоја финансиска година.
  • Ако заемот е за имот кој е во изградба, каматата во текот на предконструкциониот период може да се земе во пет еднакви рати почнувајќи од годината на поседување (откриени подоцна).

[ФЛТ:0] Неприемлив: [ФЛТ:] интерес за домашен заем за имот кој не го окупирате (пр., втор дом кој е изнајмен) е целосно одземен, но приходот од изнајмувањето е исто така даноклив под шефот .Н.К.О.

Дел 80Е гом њу Дедукција за првократните купувачи

Воспоставена во 2016, [ФЛТ:0] Разделбата 80E [ФЛТ:1] обезбедува дополнителен заклучок за домашниот интерес за купување на кредитите за првпат.

  • Заемот мора да биде одобрен помеѓу 1 април 2016 и 31 март 2017 (некои проширувања може да аплицираат за конкретни заеми; проверувајте ги актуелните правила).
  • Не смее да се надмине вредноста на имотот, а сумата на заемот не смее да биде поголема од 35 чак.
  • Купувачот не треба да поседува друг имот на датумот на доделување на заем.

Ова заклучување е достапно само додека заемот не биде целосно вратен и се однесува само на каматните компоненти. со оглед на тоа што датумот на кратење е конкретен, многу заеми што се земаат по 2017 не се квалификуваат.

Раздел 80ЕА

[ФЛТ:0] Разделбата 80EA [ФЛТ] нуди дополнително одредување на интересите до [ФЛТ:2] [ФЛТ] [ФЛТ] [ФЛТ] [3] годишно за заемите што се земаат за достапни станбени имоти.

  • Недвиженоста не смее да ја надмине 45-та.
  • Купувачот не смее да поседува друг имот на датумот на доделување на заем.
  • Заемот мора да се земе од банка, стамбена финансиска компанија или слична институција.

Овој заклучок е достапен од годината на санкционирање и може да се побара во три последователни финансиски години (ако заемот продолжи). Тој е додаток на , ,2 ,лах, под член 24,b) и на 50.000 според одредот 80ЕЕ (ако може да се примени, иако не може да се бара и 80Е и 80Е за истиот заем).

Заеднички бенефиции преку заедничките домашни заеми

Ако земете домашен заем заедно со сопругот или со некој друг член на семејството, секој ко-позајнер може да побара самостојна одлука, подлежи на нивниот дел од враќањето.

  • [ФЛТ:0] Печатот Дедукција: [ФЛТ:] Секој ко-бородавач може да се обиде да го добие ,ЛАК, под Секција 80Ц (во нивната севкупна граница од 80C).
  • [ФЛТ:0] Интерес Дедукција: [ФЛТ:] Секој ко-позајнер може да побара ,2 ,лак, под член 24,b) за самозапослена сопственост, секој може да бара целосна камата пропорционално.
  • Ако и двајцата се купувачи, секој може да добие дополнителен заклучок според одредот 80Е/80ЕЕА, подлежен на индивидуална одговорност.

За да се потврди дека има заклучоци, секој ко-борник мора да биде косопственик на имотот и мора да го плати својот дел од заемот.

Тврдење дека се работи за интерес за пред-конструкции

Кога земате заем за еднократна сопственост, каматата помеfу санкцијата на заемите и датумот на довршуваое (или поседување) се нарекува [ФЛТ:0], со камата [ФЛТ: 1). Овој интерес не може да се тврди во една грутка сума; дозволено е да се добијат пет еднакви рати [ФЛТ:3] почнувајќи од финансиската година во која ќе го добиете.

На пример, ако санкционирањето на заемот е во април 2020 и поседувањето на заем е во март 2024, вкупниот интерес за време на предконструкциониот период (20202524) е пресметан. Оваа сума е поделена на 5, секоја петтина од таа сума од 114-та година на FY 2028-29, како додаток на редовниот годишен интерес што го плаќате по поседувањето. Ова може значително да го зголеми вашиот заклучок во раните години на сопственост.

Целосен заклучок за предконструкциски интерес (вклучувајќи го и годишниот интерес) во било која година не може да ја надмине границата на њак за самозакупна сопственост.

Самозакупувана против.

Даночното лекување се разликува од тоа дали имотот е самозафатен или ослободен.

Самозавземен имот

  • Не се претпоставува необработен приход.
  • Заклучокот на интереси е намален на њу2 џак годишно (во комбинација со предконструкциски рати).
  • Главниот заклучок според одредот 80Ц е достапен (до њу лах).

Недвижен имот

  • Примена е вистинска кирија која може да се плаќа со "домаќин имот" откако се забранува стандардното одбивање од 30% од нето годишната вредност.
  • Целосен интерес за заемот е одбран (без њ2 АК капа). Ова може да предизвика загуба од имотите во куќите, кои може да се отфрлуваат против другите приходи (саларни, бизнис приходи) до граница (порано без ограничување; сега поставување на ограничување ограничено на њукс годишно, но неапсорбена загуба може да се однесе напред).
  • Главниот заклучок според одредот 80Ц е сеуште достапен (до њу лах).

Недвижен имот

Ако поседувате втор имот кој не е окупиран или ослободен (пр. напуштен, употребен како втор дом), даночните закони го третираат како [ФЛТ:0] кој се смета за лабав (избегнување на [ФЛТ: 1). Мора да прогласите необработен приход (засновано на очекуваната кирија на слични имоти) и потоа да побарате целосен интерес без ,2 ,leak-капи. Ова честопати резултира со загуба која може да ја намали вашата даночна одговорност.

Чекор по чекор водич за да се тврди дека се дедукција на домашен заем

Следи ги овие чекори за да се осигураш дека ќе имаш целосна корист без грешки:

  1. [ФЛТ:0] Одржливи изјави за заем: [ФЛТ:]
  2. [ФЛТ:0] Калкулити со право на глас: [ФЛТ:] за директор, осигурајте се дека не сте ја надминале границата на њу лак според Секција 80Ц (вклучувајќи и други инвестиции). За интерес, ако се самозапослени, капајте на њах; ако се ослободите, користете вкупен интерес плус со сите предконструкциски рати.
  3. Ако ви се исплати, известете го домашниот кредит на вашиот работодавач за прецизни ТДС.
  4. [ФЛТ:0] Фајл ИТР: [ФЛТ:] Користете ИТР-1 (Сахај) ако имате само приход од плати/куќни имоти и немате странски имоти. Ако имате капитални добивки или повеќекратни имоти, користете ИТР-2 или ИТР-3 како применливи.
  5. [ФЛТ:0] Прилог за поддршка на документите (ако е потребно): [ФЛТ:] Додека ги пополнувате онлајн, генерално не треба да приложувате документи, туку да ги задржите за проверка. Во случај на испитување, да го произведете сертификатот за заем, банкарски изјави и документи за поседување/сопственост.

Вообичаени грешки што го намалуваат твојот данок

  • [ФЛТ:0] Помешавање на главната и камата: [ФЛТ:1] Тврдењето интерес според одредот 80Ц е неточно; интересот оди под член 24,b).
  • [ФЛТ:0] Игнорирај го интересот за предконструкција: [ФЛТ:] Многу даночни обврзници пропуштаат да тврдат дека 5 години рати се платени за камата за време на изградбата.
  • Ако продавате во рок од 5 години за поседување, главната одлука за која се залага Секција 80Ц се враќа како приход во годината на продажбата.
  • Ако не сте косопственик, можеби нема да можете да го земете. Осигурете соодветно име.
  • Почетниот купувач често не знае за овие дополнителни заклучоци.
  • Ако го изнајмите имотот, морате да покажете и рентарен приход; инаку, би можеле да се соочите со казни.

Неодамнешните развоји и промени во буџетот

Даночните закони се развиваат годишно.

  • Основното ограничување за изземање од новиот даночен режим е зголемено, но новиот режим не дозволува повеќето заклучоци, вклучувајќи го и одредот 80Ц, Секција 24,б, и одред 80EEE/80EA. Ако го изберете новиот режим, не можете да барате домашни приходи. затоа, ако имате домашен заем, стариот даночен режим е обично покорисен.
  • Владата го продолжи крајниот рок за пријавување на одред 80ЕЕА за заемите одобрени до 31 март 2022 година.
  • Заклучок на камати за губење на имотот: Во Буџет 2017, одреденото ограничување за губење на станбениот имот во однос на другите приходи беше намалено на ,2 ,лак'х'х'. Необрежната загуба може да се спроведе и до 8 години и да се тргне само против домашниот имот во идните години. Ова го прави помалку корисен за високите заеми на слободни имоти во споредба со претходните години.

За најмодерните правила, секогаш се осврнувате на [ФЛТ:0] веб-страницата на Официјалниот Даночен оддел [ФЛТ:] или консултирајте се со квалификуван даночен професионалец.

Практични стратегии за да го оптимизирате своето заштедување на домашните даноци

Освен што ги знаете деловите, примените ги овие стратегии за да задржите повеќе пари во џебот:

  • [План] Поправката на заемот: [ФЛТ:] Ако е можно, земете заеднички заем со сопругот кој има приход кој може да се плаќа со данок.
  • Време е да го оствариш своето поседување: [FLT:] За ниско-конструкциски имоти, целно поседување на почетокот од финансиската година.
  • Ако имате вишок, изклучете го одредот 80Ц со основни исплати, потоа инвестирајте во ЕЛСС, ППФ, итн., но осигурајте се дека нема да го надминете вкупниот број на луѓе.
  • [ФЛТ:0] Ако купите дом под њу 45 чак, осигурајте се да аплицирате за одред 80ЕА со тоа што ќе го споменувате истото во вашиот ИТР.
  • Чувајте прецизни записи: [FLT:] Одржување на папка со писмо за санкционирање, со сертификат за поседување на заеми, со годишни сертификати за камати и со доказ за плаќање. Ова го прави поднесувањето лесно и отпорно на ревизија.

Често поставувани прашања

Можам ли да земам домашна дозвола ако отседнам во изнајмена куќа и мојот имот е во изградба?

Да, можете да побарате камата на домашниот кредит според Секција 24,b) за имот во изградба, но само како камата за пред изградбата (да се бара во пет рати по поседување). За време на периодот на изградба, не е дозволена проверка на камата бидејќи имотот сеуште не е подготвен за окупација.

Дали ТДС е дефлирана од домашниот заем?

Не, ТДС не е демантирана од банката со домашен кредит, туку од вас се бара да побарате заклучок за вашето враќање.

Може ли да го земам и одредот 80Ц и одредот 24,b) за истиот заем?

Да, апсолутно, главните исплати се квалификуваат според одредот 80Ц (подлежи на севкупна граница) и каматата се квалификува според одредот 24,b).

Што ќе се случи ако мојот домашен заем се земе во заедничко име на мојот сопружник, но сопружникот не заработува за ништо?

Ако сопругот нема приход што може да го плати со данок, не можат да тврдат дека се сигурни бидејќи немаат даночни проблеми.

Конечни мисли

Даночните даночни олеснувања за дома се еден од најефикасните начини за намалување на данокот на приходот. Со разбирање на интерплејот на Секција 80Ц, Секција 24/0Б, Секција 80ЕЕ и Секција 80ЕА, и со структуирање на вашиот заем (заем, внимателен тајминг), можете да заштедите Lahks на УКАВ над мандатот на заемот. Секогаш останете ажурирани со промени во даночниот режим, изборот помеѓу старите и новите режими и одржувањето темелна документација. За лично советување, размислете за консултатерски сметководител или даночни советник кој може да ви помогне во водењето на сценаријата под комплексни имоти, повеќе кредити или имотни имоти, или имоти во рок од пет години.

За понатамошно читање, реферирајте ги деталните упатства за [ФЛТ:0] "Прочистете ги бенефициите за домашните даноци [ФЛТ:] и [ФЛТ:2] Бабанк Базааровиот водич за домашните даноци за заемите [ФЛТ].