Table of Contents

Зошто е важно да се плаќа данок на имот во Индија

Реновирањето на имот во Индија не е само козметичко или структурно надградување, туку е финансиска одлука со значителни даночни импликации. Дали сте сопственик на дом што ја подобрува вашата примарна резиденција или инвеститор кој го подобрува изнајмениот имот, стратешкото планирање на данокот може да го намали вашето целокупно трошење, да го зголеми приливот на пари, и да осигури почитување на Даночниот акт за приход 1961. Без исправно планирање, може да пропуштите законски налози или ненамерни даночни давачки. Овој сеопфатен водич ги покрива клучните даночни бенефиции, стратегии за намалување, барањата за исполнување и соодветните чекори за да помогнете во проширувањето на заштедите на проектите за реновирање на Индија.

Со текот на времето, трошоците за реновирање на капиталот можат да бидат општо класифицирани во две категории за даночни цели: подобрувања на капиталот и поправки или одржување. Разбирањето на оваа разлика е од клучно значење бидејќи подобрувањата на капиталот се квалификуваат за девалвација и даночните олеснувања со текот на времето, додека поправките се генерално дедуктивни во годината кога тие се залагаат за имоти за изнајмување.

Да се разбере данокот е од корист за исплати на имот

Владата на Индија нуди даночни стимулации за реновирање на имотите со цел да се поттикне развој на домувањето, енергетска ефикасност и економски раст.

Дедукција под одредот 80Ц за директорско враќање и печатна должност

Секција 80Ц дозволува заклучоци до до трошоците за реновирање не се директно покриени во 80Ц, секој заем земен за значително реновирање (кој се квалификува како заем за капитал) може да се третира како домашен заем, и главниот дел за враќање станува подобен. Оправдувањето е достапно под услов реновирањето да биде завршено во рок од пет години од крајот на финансиската година во која заемот е земано. Ова често се занемарува од даночните обврзници, па затоа е неопходно да се осигури дека договорот експлицитно го споменува реновирањето како цел.

Дедукција под член 24,b) За интерес за домашен заем за реновација

Интересот за заем што се плаќа за реновирање или реконструкција на имот може да се тврди како заклучок од Секција 24,b). За самозадолжен имот, максимален одзив е ,2 ,ЛАК, за за закуп, нема горен лимит; целата сума на камата може да се одземе од закупниот приход. Сепак, реновирањето мора да биде од голема природа, а не рутинска поправка, и за за оваа цел мора да се земе заем. Ова е моќна алатка за сопствениците на имотите кои планираат големи надградби пред да го дадат наем или како дел од стратегијата за сопственост.

Дедукција под член 80ЕЕА за афопсолвентни исплати

Оваа одредба е поставена за истекување на долгот од крајот на финансиската година, но како што е и последниот финансиски акт, таа останува достапна за заемите пред март 3122 година, а потоа треба да се потврди дека на крајот на оваа повелба ќе се исплати статусот на сметководител.

Девалвација на трошоците за преименување на имотите

Во случај на комерцијални згради, стапката на данок на приход може да варира. Важно е само цената на подобрувањето не е несфатлива за земјината вредност. Ова им овозможува на сопствениците на имот да ги намалат своите даночни приходи во текот на неколку години, усогласувајќи ги даноците со економскиот живот на реновирањето.

За да се прогласи за девалвација, реновирањето мора да биде класифицирано како капитални трошоци наместо како трошок за приход. На пример, замената на покривот, додавањето нова соба или инсталирањето на систем за соларна енергија ќе биде капитал; поправањето на славината што протекува или сликањето на една соба би било одземање на приходите во истата година.

Клучни стратегии за планирање на данокот за проектите за реовација

Подолу се потребни практични стратегии кои сопствениците на домови и инвеститори можат да ги усвојат за да ја оптимизираат својата даночна позиција.

Задржи меклива документација

Секој трошок во врска со реновирањето треба да се документира: фактури од градежници, сметки за материјали, банкарски извештаи и документи за кредит. За реновирање на имоти, за одржување одделни сметки за подобрување на капиталот и поправки.

Разновидност помеѓу поправките и подобрувањата на капиталот

Разликата помеѓу поправките (одобрувани за една година за имоти за изнајмување) и подобрувања на капиталот (девалтирани со текот на времето) е клучна. [ФЛТ:0] Репаери [ФЛТ: 1) го обновуваат имотот во неговата оригинална состојба без значително да ја зголемат нејзината вредност или корисниот живот. [ФЛТ:0]

Препораки за зголемување на даноците

Даночните закони и границите за заклучоци се предмет на промена со секој буџет на синдикатот. Ако планирате големо реновирање, размислете за проширување на трошоците во текот на две финансиски години за да се одржи во рамките на границите на заклучокот. На пример, според Секција 24 њб, каматното за самозакупување на имотите е неумерено на ,2 , ,ЛАК, ако вашиот заем за реновирање во една година се надмине во една година, би можеле да ги намалите трошоците кои би можеле да ги намалите трошоците за таа година, или време на реновирање, така што заемот би бил извлечен во фази.

Производство на енергија во случај на дополнителна дедукција

Иако не толку големи како во некои земји, Индија нуди индиректни стимулации за реновирање на енергијата. Во некои држави, ослободувањата од данок на имот. Поитно, цената на ваквите инсталации може да биде вклучена во подобрувањето на капиталот, со што ќе може да се намали. Некои еколошки сертификати за изградба (пр. ГРИХА, ИГБЦ) исто така може да понудат и имотни бенефиции во одредени општини. Проверете со вашите општински програми.

Препродадено пред да се намали имотот

Ако планирате да изнајмите имот, пред да се приложат трошоците за реновирањето, може да се набават сите големи реновирања пред да се приложи за закупот.

Законски и противречни мислења

Реорганциите мора да бидат во согласност со локалните градежни правила и дозволи, или ризикувате да ги изгубите заклучоците и да повлечете казни.

Задржи неопходни дозволи

Според Актот за недвижности (Regulation and Development) (Regulation and Development) и општинските закони, структурните промени честопати бараат претходно одобрение.

GST на сервиси за преименувањеName

За комерцијални имоти, стапката е 18 отсто. Ако сте сопственик на имот, ќе може да се пријавите како инпутен даночен кредит само ако сте регистрирани во GST и реновирањето е за деловни цели (пр. комерцијални изнајмени имоти). За лични станбени реновирања, ГСТ е трошок; сепак не можете да тврдите дека сте го додале ГСТ во вредност на капиталот, што може да го зголемите на зголемување на трошоците за изнајмување на базата.

При продаваоето на капиталот се добиваат импликации

За да се земе во предвид оваа корист, морате да продолжите со деталните правила за трошоците за реновирање во текот на периодот на притвор.

Вообичаени стапици што треба да се избегнуваат

  • Ако имате имот делумно користен како ваша куќа и делумно изнајмен, распределете ги трошоците за реновирање пропорционално.
  • [ФЛТ:0] Игнорирај го индексот за старите подобрувања: [ФЛТ:] Кога се продава, трошоците за подобрување може да се индексираат од годината кога ќе биде завршено подобрувањето.
  • Подобро е да се тврди дека е експлицитно.
  • Грешката може да доведе до казни или пропуштени бенефиции.

Практичен пример: Да се реновира еден стан со порез

Да речеме дека имате стан од 2БХК кој сте го купиле за 50 хектари пред 5 години. Земате заем за реновирање на 10 ,5 000 долари за модернизација на кујната, инсталирање на модуларни шкафчиња и додавање соларни панели. Реновирањето е завршено во текот на истата финансиска година. Интересот на заемот е 80.000 годишно, и планирате да го изнајмите имотот за 25.000 долари месечно.

  • Главната компонента за враќање на долгот (што се вели ,на 20,000, во првата година) е одбранета според Одделот 80Ц ако заемот е конкретно за реновирање.
  • Интересот на 80.000 е целосно спротивен со Секција 24,b) бидејќи интересот за приходот на изнајмување ,не е горен лимит.
  • Главната цена на њу 10 лакси (вклучувајќи ја инсталацијата) е девалвирана на 10 отсто од ВДВ основа, со што се дава оправдување за њу1 чак во првата година, намалувајќи го закупниот приход.
  • Сончевите панели може да се квалификуваат за дополнително забрзано намалување според одредбите за обновлива енергија (ако се применливи), но во минимум, тие ја зголемуваат непристапната основа.

Вкупна проценка во првата година: хотелски (интекс) + хотел 1,00.000 (депризација) + основен данок на враќање (подлежност на вкупна цена од 80C).

Конечните мисли за оптимизирање на даночните користи

Даночното планирање за реновирање на имоти во Индија не е еднократна активност; тоа бара разгледување на фазата на планирање, за време на градежништвото и кога ќе поднесете нешто.

Со примена на стратегиите кои се наведени во однос на на трошоците, прецизно чување на записи, правилна употреба на заклучоци поврзани со заемите и почитување на законските услови можете значително да го зголемите финансискиот исход од вашиот проект за реновирање. Дали сте сопственик на дом кој го зголемува вашиот имот или, пак, инвеститор кој го зголемува приносот на изнајмување, ефективниот даночно планирање гарантира дека ќе задржите повеќе од своите пари додека останувате во рамките на законот.