Table of Contents
Законодавната моќ е примарен механизам преку кој општествата ги кодираат своите вредности и приоритети за користење на земјиштето, домување и урбаниот раст. Од зонациските уредби кои го одредуваат составот на соседството до даночните стимуланси кои обликуваат хоризонти, законите усвоени од федералните, државните и локалните тела создаваат рамка во која градовите се шират, договорот и трансформацијата.
Легислативен алат за домување
Најнепосредни алатки се прописите за урбанизација, мерките за стабилизација на кириите, субвенционите програми и градежните правила.
Зонинг: Фондацијата за земјиште-употреблива регулатива
Законите за кооцијално поврзување ја делат општинската територија во областите со дозволените потреби, денистините, градеоето височини и условите за назад. Постанокот во раниот дваесетти век со усвојуваоето на Euclidan Realty Co. , овие указници станаа столб на американското урбано планираое. Додека урбаното планирање може да го сочуваат својот карактер и да се одделат во компатибилни земји како што е тешката индустрија од наследство.
Изнајмена стабилизација и контрола
Над 200 општини во САД имаат некаква форма на регулирање на книговодството за кирија, Сан Франциско и Лос Анџелес.
Природни супсиди и продукциски мотиви
Директните субвенции, како што е федералната програма "Издание за поттикнување данок" (LIHTC), имаат за цел да го затворат јазот помеѓу пазарните кирии и оние домаќинства со ниски приходи.
Градење на кодекси и стандарди
Законските правила за изградба на градежните правила предвидуваат минимални барања за структурниот интегритет, безбедноста на пожарите, енергетската ефикасност и пристапноста. Иако се неопходни за јавната безбедност, прекомоптитивните закони можат да ги зголемат трошоците за изградба и да го одложат завршувањето на проектот.
Проекти за урбан развој и законодавни одлуки
Како што се проекти за урбан развој, како транзитни коридори, спортски стадиони, области со мешана употреба и јавни станбени објекти, без законодавно ангажирање.
Прифатени процеси и влез на заедницата
Во некои градови, градскиот совет мора да гласа за секој проект над одредена големина; во други земји, како што се реформите во државата и Орегон се обидуваат да функционираат проекти кои можат да си дозволат домување или одржливост, кои честопати ги загрозуваат локалните цели, со што се спречуваат локалните избори или форум кој гарантира дека гласовите се слушнати.
Финансиски алатки: ТИФ, Специјални области и даночни олеснувања
Легислативите овозможуваат општините да ги заработат финансиските механизми за водење на развојот.
Студија на случаи: Нов урбанизам и транзитен развој
Новото движење за урбанизам, кое се залага за човечки обем, мешана употреба, соседни населби, се здоби со законодавна сила преку развојни реформи и транзитни политики за развој. На пример, градот Портланд, Орегон, усвои сеопфатен план кој охрабрува на повисока густина по транзитни коридори и бара минимален сооднос на подот за паркинг. На сличен начин, државата Калифорнија го усвои нацрт-законот 50 (неуспехот во 2020, но подоцна испреплетен) за да се забрзаат стандардите во близина на транзитните станици. Овие законски акции не се само технички прилагодувања; тие претставуваат филозофско поместување од авто-то и компационистички ресурси, кои зависат од доследното ниво на јавниот систем, кои се одговорни за обезбедување и гарантираат соодветните политики.
Предизвици: Еволуција, одржливост и политички контрибути
Иако законодавната моќ може да се искористи за прогресивни урбани исходи, истата се соочува и со значителни пречки.
НИМБЈизам и законодавна стапица
Не-мојата опозиција (NIMBY) и понатаму е една од најстрашните бариери за производство на станови. Постоечките сопственици често се спротивставуваат на новиот развој на станбените објекти во рамките на законските институции, како што се барањето на гласови на супер-множинскиот совет за повторно заоружување или наметнување на премногу строги еколошки прегледи.
Производство: Легислативен трговски режим
Некои економисти тврдат дека овие регулативи ја потиснуваат понудата и затоа се влошуваат можностите на долг рок. Други тврдат дека без вакви мандати, пазарниот развој не произведува дом за домаќинства со ниски примања. Легизативните тела мора да ги регулираат условите за да избегнат обесхрабрување на инвестициите додека сепак обезбедуваат изедначени резултати. Емпириски докази од градовите како Сиетл и Бостон укажуваат на тоа дека добропотпишаниот систем може да ги зачува мешаните услови без да се намали развојот на соседот, а одредените трошоци за вклучување на соседството, во голема мера еквилибилност и многу различни трошоци.
Начини за климатските промени и одржливост
Законите за изградба на електрични возила кои бараат струја за струја, покриви со соларните прилаги или високите стандарди за изолација можат да ги намалат стапките на јаглерод диоксид, но исто така и да ги зголемат трошоците за изградба. Некои градови усвоија уредби за изградба на електрична енергија, забранувајќи го природниот гас во новата градба.
Иднината на законската моќ во урбаниот развој
Се поголемата употреба на аналитика на податоци, зголемувањето на мандатите за домување на државно ниво и напорите за оданочување на земјината вредност, претставуваат значајни промени во законскиот пејзаж.
Олабавување едно семејство едновремено коордирање
Еден од најконективните законски трендови во Соединетите Држави е движењето за легализирање на повисока густина во населбите историски резервирани за домовите на едно семејство.
Даночни пријави и реформи во данокот на имот
Некои економисти и застапници на урбано планирање предлагаат да се префрли оданочувањето на имот од згради (подобрување) во земјишна вредност, тврдејќи дека овој инсивизира развој на неупотребливи парцели додека казнуваат шпекулативно земјиште. Пенсилванија користи законодавен данок на фиксна цена во неколку градови, и судства како Харисбург се соочуваат со зголемен развој на данокот на прилив по усвојувањето на овие реформи.
Легислативно предупредување и регионална координација
Тензијата помеѓу локалната контрола на намената и регионалните потреби за користење на земјиштето доведе до зголемување на државната предосудност на локалната управа за урбанизација.
Ограничување на легии за податоци
На пример, пратениците можат да користат податоци за пописи и локални градежни дозволи за да ги идентификуваат областите со најголема потреба за домување и да ги следат субвенциите соодветно. Некои градови бараат годишни извештаи за производство на станови од плански оддели за да го измерат напредокот кон целите. Легислативните надзорни комисии потоа можат да ги користат овие податоци за да ги прилагодат политиките како што се подигање на процентот на инклузии или релативно паркирање. Предизвикот е да се осигураат податоците како обемни и да имаат ина способност за интерпретирање. Верноста не ги заменува политичките податоци, туку може да помогне во основањето на реалноста, туку да помогне во основа на основање на реалните услови.
Иноватори во управувањето со заедницата и во еколошкото звучување
Новите демократски механизми се појавуваат за да им се даде на граѓаните поголемо влијание врз законските резултати.
Заклучок
Законските сили не се само надворешна ограничуваое на пазарите; тоа е конструктивна сила која ги дефинира границите на можноста за стамбен и урбан развој. Законите донесени од градските совети, државните законодавни права и Конгресот ги воспоставуваат правилата на играта кои можат да изградат што, каде и како.
За понатамошно читање на реформите во урбанизацијата и на неговите влијанија, видете Американското здружение на планирање , преглед на реформите на државно ниво и [ФЛТ:] анализата на развојните динамики на пазарот на станови [ФЛТ] [ФЛТ] [ФЛТ], [ФЛТ] за увид во улогата на градежните кодови во достапните домови, се однесува на [ФЛЛТ] Програмата за развој на пазарот на домување [4ПППЕСУ] [ФЛТ:].]