Nkhoma za katundu zimafotokozedwa kuti ndizo ndalama zimene boma limagwiritsa ntchito, koma zimakhudzanso anthu ambiri kuposa ndalama zimene a boma akupereka. M’malo osiyanasiyana, eninyumba, obwereka nyumba, ndi eni mabizinesi, misonkho imeneyi imasintha masukulu, kutetezeka kwa malo, ndi kupezeka kwa mapaki ndi zipangizo zamakono. Kumvetsa misonkho ya katundu sikumangochepetsa ndalama zofunika zapanyumba komanso kumathandizanso anthu a m’deralo kuti azichita zinthu zosiyanasiyana.

Kodi Misonkho ya Pamafamu N’chiyani?

Misonkho ya katundu ndi misonkho yamphamvu kwambiri . Kukhazikika kumeneku kumazikidwa pa mtengo wa malo ndi malo . Nkhoma za boma zakumaloko (maiko, maakasitala, ndi magawo a sukulu). Mosiyana ndi misonkho ya ndalama za ndalama kapena misonkho ya malonda, imene imasinthasintha ndi ndalama zimene amapeza kapena kugwiritsidwa ntchito, misonkho ya katundu imapereka ndalama zokhazikika zoyenderana ndi malo ozungulira. Kukhazikika kumeneku kumachititsa maboma akumaloko kulinganiza bajeti a zaka zambiri kaamba ka mautumiki ofunika kwambiri.

M'mbiri, misonkho ya katundu imakhalako kuyambira ku America, kumene amapereka ndalama zambiri za misewu yakumaloko ndi apolisi. Lerolino, iwo adakali magwero amodzi aakulu koposa a ndalama za maboma a m'dziko ku United States, kuŵerengera 30% ya ndalama zonse za msonkho wa kumaloko malinga ndi . S. Census Bureau's Annual Survey of State and Local Government Magement Mabanki [1]. Pamene kuli kwakuti malamulo awo amasiyana ndi boma, mfundo yaikulu njakuti: eni chuma amalipira chigawo chimodzi cha mtengo woyenerera wa katundu wawo kuchirikiza chitaganya.

Malo a nyumba zokhomedwa msonkho ndi monga nyumba zokhalamo anthu, nyumba zamalonda, malo a maindasitale, malo opanda kanthu, ndipo nthaŵi zina katundu wa munthu mwini monga galimoto kapena ziŵiya za bizinesi.

Mmene Misonkho Imawerengetsera Misonkho

Kudziwa mfundo zimene zili m’misonkho imeneyi kungathandize eninyumba kuona ngati sakulipira kwambiri ndiponso kudziŵa mwayi wosunga ndalama.

Kuona Kuti Kugulitsa N’kofunika

Ofufuza za msonkho akwanuko amasankha mtengo wa wa katundu, umene sungafanane ndi mtengo wake. Maboma ambiri amagwiritsa ntchito pamlingo wa ndalama zopimira ndalama za malonda . Kufikira pa kupima kwa misonkho. Mwachitsanzo, nyumba yokhala ndi mtengo wa $300,000 ingapimidwe pa 80%, kutulukapo mtengo wa $2400,000. Maboma ena amawonjezera mtengo wa chaka ndi chaka (m.g., Progamentation’s California's 13) kutetezera eninyumba kuchokera ku misonkhole ya misonkho.

Malire a Msonkho ndi Malire

Mtengo kaŵirikaŵiri umafotokozedwa monga liŵiro la kugalamuka, kumene mphero imodzi imalingana ndi $1,000 pa mtengo woyeza. Malo enieni angayang'anizane ndi mlingo wophatikizana wa ndalama kuchokera kwa akuluakulu a msonkho ambiri . Mofanana ndi dera, chigawo cha sukulu, ndi chigawo cha moto. Mwachitsanzo, mwini nyumba m'chigawo chokhala ndi chiŵerengero chonse cha magalamu 35 pa mtengo wa $20,000 ($20,000,400) angafunikire $2,400 pachaka (240 × 35).

Mtengo wa msonkho umaikidwa m'malamulo a boma, kumene akuluakulu osankhidwa ndi anthu okhala m’dzikolo amatsutsana zogwiritsa ntchito ndalama zofunika. Tax Foundation imapereka kuyerekezera kwa boma ndi chigawo kwa mitapo ya katundu yogwira mtima, kusonyeza kusiyana kwakukulu kuchokera ku Hawaii .3% kufikira ku 2% mu New Jersey ndi Illinois.

Malo Opatulikitsa ndi Amtengo Wapatali

Malo ochepetsera gawo la msonkho wa katundu. Kupatulako anthu ambiri kumaphatikizapo:

  • Homestead Expection: [[FL:1] Kupezeka kwa nyumba zogona zazikulu zogwiridwa ndi mwini, kuchepetsa mtengo ndi ndalama yoikika (m. $25,000 ku Texas).
  • Chikhululukiro cha Thupi: Kuchepetsa kwa nyengo, kaŵirikaŵiri ndalama zopezedwa.
  • Kufufuzidwa: kwa opunduka kapena okwatirana amene adakalipo.
  • Ulimi ndi Kuteteza: kwa nthaka yogwiritsiridwa ntchito m'ulimi kapena malo otseguka.

Maboma ena amaperekanso ngongole za madera zimene zimachepetsa ndalama zimene anthu a m’mabanja opeza ndalama zochepa ndi zosakwanira amalipira ndalama zambiri. Kugwiritsa ntchito ndalama zimenezi kungachepetse kwambiri ndalama za msonkho, koma eninyumba ambiri oyenerera amalephera kulipira msonkhowo chifukwa cha kusazindikira.

Njira yake ingafupikitsidwe monga:

Mtungo wa Mtengo wa Chibalo = (Kuŵerengera × Assess Rational) – Kuchotsa × Millage Rate / 1,000 [[FLT: 1]

Malinga ndi lipoti la bungwe la Lincoln Institute of Land Policy la 2023, m’mayiko 36 amagwiritsira ntchito maprogramu a msonkho wa anthu olandira nyumba zotsika, komabe chiŵerengero cha anthu otengamo mbali n’chosafika pa 50 peresenti m’mayiko ambiri.

Kukhudza Misonkho ya Malo Oyendetsera Ntchito za M’derali

Malo otsatirawa amadalira kwambiri ndalama zimenezi:

Maphunziro

Masukulu a boma amalandira mbali yaikulu ya ndalama zawo zogwirira ntchito kuchokera ku misonkho ya katundu ya kumaloko. M'mayiko ambiri, sukulu zimalipira ndalama zambiri za ndalama za ndalama zoyendetsera malipiro a aphunzitsi, mabuku, luso, kukonza zinthu, ndi maprogramu a sukulu owonjezera. Kukongola kwa masukulu a m'dzikolo kumalimbikitsa katundu mwachindunji, kuchititsa kuti pakhale chiwongola dzanja: sukulu zabwino zimakopa mabanja amene amalipira misonkho yapamwamba, kuchirikizanso sukulu.

Chitetezo cha Anthu Onse

Apolisi ndi ozimitsa moto, machipatala a zachipatala, ndi malo 911 otumizira mauthenga ali ndi ndalama zambiri. Madola a msonkho wa katundu wa magalimoto olondera, malo ozimira moto, malo ophunzitsirako, ndi malipiro apamwamba. Anthu amene ali ndi nyumba za msonkho akhoza kuonetsetsa kuti anthu ovutika atha kuyankha mwamsanga komanso kugwiritsa ntchito zipangizo zabwino.

Malo Opangira Zinthu ndi Zoyendera

Misewu, milatho, misewu, magetsi a m’misewu, ndi madongosolo a madzi amadalira pa ndalama za msonkho wa katundu kuti akonzedwe komanso apange zatsopano. Mwachitsanzo, dera lina lingapereke ndalama zothandizirana ndi misonkho ya katundu imene ingakhale yogwirizana ndi kumanganso kukonzanso zinthu zatsopano, kufalitsa mtengo wake kwa zaka makumi ambiri. Mabungwe a Transit amalandiranso msonkho m’madera ambiri.

Mapaki, Malaibulale, ndi Zosangulutsa

Mapaki a anthu onse, malo a anthu, maiwe osambira, ndi malaibulale nthawi zambiri amadalira msonkho woperekedwa wa katundu.

Ntchito Zina Zofunika

Nthawi zambiri, makhoti ndi majeri a m’dzikolo amasunga ndalama zoyendetsera ntchito yawo.

Ntchito ya Misonkho ya Malo

Chifukwa chakuti akuluakulu a boma ayenera kukhazikitsa ndalama za msonkho ndi bajeti yovomerezeka, okhoma misonkho ali ndi mlingo wa ndalama zimene amalipira pogwiritsira ntchito ndalama zawo.

Mmene Ndalama Zimayendetsera Ntchito

Chaka chilichonse, antchito a boma a m'dzikolo amakonza bajeti zimene akufuna kuti apereke poyembekezera msonkho wa katundu ndi ndalama zoyendetsedwa. Malamulo ameneŵa amakonzedwa ndi mabungwe osankhidwa, mabungwe, kapena makhonsati a msonkhano wa onse. Anthu angalankhule kapena kutsutsa kuwonjezeka kwa misonkho yolingaliridwa, kupereka kusamuka kwenikweni, kapena kufunikiritsa kuwonekera kokulirapo. Malamulo ambiri amafuna kuti apereke mayezo a kuŵerengera kwa choonadi asanakweze ziŵerengero.

Mwayi Wopereka Umodzi wa Nzika

Kukhoma misonkho ya katundu kungayambukire kuyang’anira kwa kumaloko kupyolera m’njira zingapo:

  • Ndalama zofuna kumvetsera: Kumva kumeneku ndi kumene mphira umakumana ndi msewu [1] Mtsogoleri angafunse chifukwa chake ntchito yokonzanso khwalala inazengereza kapena ngati ndalama zambiri zingalunjikitsidwe ku maprogramu a sukulu.
  • Kuvota m'masankho akwanuko: Mamembala a bungwe la Sukulu, osonkhana a mzinda, ndi akuluakulu a boma amapanga zosankha zazikulu pa misonkho ya katundu ndi ndalama zowonongedwa. Turnout m'masankho a kumaloko kaŵirikaŵiri amakhala otsika, kupatsa ovotera odziŵidwa chiyambukiro choposa.
  • Kutumikira pamabungwe ndi makomiti:[[FL:1] makomiti olinganiza zinthu, makomiti a zandalama, ndi mapaki amalola nzika kulinganiza mwachindunji mmene ndalama za msonkho zimaperekedwera.
  • Kugwirizana ndi ma achenders: Makomboni aakulu kaŵirikaŵiri amafuna chilolezo cha wovota pa nkhani za mgwirizano zimene zimawonjezera misonkho ya katundu. Ma a assendium ameneŵa amapatsa chitaganya chigamulo m'kuyendetsa ndalama kwa nthaŵi yaitali.

Kuwona Bwino ndi Kuŵerengera Mlandu

Mayiko ena amafuna kuti boma lakwanuko lizifalitsa zikalata za msonkho ndi kuulula mmene ndalama zimagwiritsidwira ntchito. National Association of Countries [1] Maboma a boma amafunika kuti asindikize mapepala a pa Intaneti oonetsa ndalama za msonkho kuti adziwe bwino kumene ndalama zoyendetsera katundu zimapita.

Mavuto Ogwirizana ndi Misonkho ya Malo

Ngakhale kuti anthu amapindula kwambiri ndi misonkho, anthu amene ali ndi nyumba zawo ndiponso anthu ena sangasangalale ndi misonkho, makamaka ngati nyumba zayamba kusayenda bwino kapena ngati anthu ayamba kuchuluka chifukwa cha kusalingana kwa chuma.

Kulemekezeka ndi Mtolo wa Msonkho

Kukwera kwa mapindu a nyumba kungasunthe ndalama za katundu kuposa zimene eninyumba angapereke. M'misika yoyamikira mofulumira, misonkho ya pachaka ikhoza kukwera kuposa pa kukwera kwa ndalama zimene amapeza. Izi n’zofunika kwambiri makamaka kwa okalamba okhala m’nyumba zawo zaufulu ndi zowona koma zowonjezereka. Maboma ena amatchula zimenezi mwa maprogramu a msonkho kapena ngongole za dera, koma si maulamuliro onse amene amapereka chithandizo chimenecho.

Kusakondera ndi Kulakwa

Kaŵirikaŵiri misonkho ya katundu imasulizidwa kukhala yobwezera chifukwa chakuti mabanja olandira ndalama zochepa amawononga chigawo chachikulu cha ndalama zawo pa nyumba ndi chifukwa chake pa misonkho ya katundu. Oyendetsa malo, ngakhale kuti sakhoma mwachindunji misonkho ya katundu, amasenza mtengo wa lendi yochuluka. Popanda kulanditsa kokwanira, eninyumba olandira ndalama zochepa angakakamizidwe kugulitsa nyumba zawo.

Kufufuza kochitidwa ndi Urban Institute kunapeza kuti m’madera ambiri a metro, ndalama zokhometsa msonkho wa katundu pa nyumba zoŵerengedwa pa $1500,000 zinali zokwera kuŵirikiza nthaŵi 1.5 kuposa pa nyumba zopitiridwa ndi $500,000, chifukwa cha zipewa zotsika za zinthu zapamwamba.

Msika Umakhala Wosangalatsa

Pamene chuma chikugwa, chuma chingachepe, kuchepetsako kufunidwa kwa msonkho pamene kuwonjezereka kwa mautumiki a boma (monga chithandizo cha ulova kapena mabanki a chakudya). Maboma osagwirizana ameneŵa akuchepetsa mautumiki kapena kukweza misonkho, kuwonjezera mavuto a anthu okhalamo. M’nkhani zowopsa, ogulitsa misonkho angagwetse nyumba ya msonkho, kuchititsa kukwera kwa ntchito ndi kutaikiridwa kwa anthu.

Kulakwitsa ndi Kukopa

Kufufuza zinthu nthaŵi zonse sikuli kolondola. Kufufuza kwa 2021 kochitidwa ndi Shashington Post kunapeza kuti 10% ya kupenda msonkho m'mapale ambiri anali ndi zophophonya zoposa 20% za mtengo wolondola. Kulandira kotsika ndi malo ochepa kwambiri ndi kuchuluka kwa malo, mogwirizana ndi kufufuza kwa . LINCLC Institute of Land Policy [1]. Mwininyumba amene amalephera kukopa anthu ambiri angakhoze kuwonjezerapo kupambana zimene ayenera.

Malamulo Oyang’anira Misonkho ya Malo

Kukhala otanganidwa kungathandize eni nyumba kuchepetsako mtolo wawo wa msonkho ndipo kungathandize kupeŵa zolakwa zokwera mtengo.

Zindikirani Zimene Mukuganiza

Kambirananinso zimene mukuona pa malo anu chaka chilichonse. Onetsetsani kuti zizindikiro za katundu (mapazi, chiŵerengero cha zipinda zogona, ukulu wake) n’zolondola. Muyenera kutumizanso zinthu zogulitsira ku ofesi yanu kapena pa Intaneti. Ngati mupeza zolakwa, mafaelo ambiri ali ndi windo lachidule pambuyo potumiza chidziŵitsocho.

Pemphani Chifukwa cha Mayesero Onse

Palakirani webusaiti ya wofufuza msonkho ya m'chigawo chanu kuti mupeze amene simuyenera kulandidwa. Olemba nyumba ambiri amaphonya malo a kusamutsidwa kokha chifukwa chakuti sanatsitse chilolezo choyamba. Afereni, akatswiri, ndi anthu opunduka ayenera kupenda maprogramu amene alipo. Maboma ena amapatsanso makonzedwe aulere a msonkho ndi chithandizo choikizira kaamba ka achikulire olandira otsika.

Kuona Kuti Msonkho wa M’deralo Usintha

Kupezekapo kapena kuonerera matepi a bungwe la m'chigawo ndi misonkhano ya sukulu. Malamulo owonjezera mlingo wa kugawira kapena kutulutsa mapangano atsopano adzaonedwa poyera. Mwa kukhalabe odziŵitsa, munganene chitsutso cha kukwera m'makampani a msonkho osakhazikika kapena kuchirikiza kuyendetsa zinthu mopindulitsa.

Ganizirani za Dongosolo la Msonkho

Ngati malipiro a chotupa ali ovuta, ma stable ambiri amapereka mapulani apadera pa 25 kapena mwezi ndi mwezi. Ena amalola kulipiridwa kupyolera m'maakaunti oyendetsedwa ndi okongoletsa ngongole, kufalitsa mtengo wa miyezi 12. Zilango zapanthaŵiyo zingawonjezere mofulumira, chotero pewani kuphonya kwa masiku otsalira.

Kafufuzeni Ntchito Zowononga Msonkho

Kwa eni nyumba oposa 65 kapena amene ali ndi ulema, maboma ena amalola msonkho wa katundu kubwezeredwa kufikira nyumba itagulitsidwa. Pamene kuli kwakuti ichi sichimachotsa msonkho, chikhoza kuchepetsa zitsenderezo za ndalama. Komabe, chiwongola dzanja kaŵirikaŵiri chimapangidwa, chotero chimagwiritsiridwa ntchito bwino koposa monga chothetsera kwakanthaŵi.

Mabungwe a Malo Omanga Msonkho

Maboma ena amakhoma misonkho yosiyanasiyana.

  • California zikwangwani zapachaka zimawonjezeka ndi 2% pa Processis 13, koma kupendanso kuchuluka kwa malonda ogulitsidwa. Zimenezi zimasiyanitsa pakati pa eni ake anthaŵi yaitali ndi ogula atsopano.
  • Texts alibe msonkho wa boma, chotero misonkho ya katundu imakwera [1] kaŵirikaŵiri 2% ya ndalama za malonda. Sukulu zimadalira kwambiri pa misonkho ya katundu wakwawoko, zimene zimayambitsa kusiyana kwakukulu m'zandalama pakati pa madera olemera ndi osauka.
  • Massachusetts imagwiritsira ntchito "Project 2 / //" lamulo loletsa kuwonjezeka kwa levy ku 2,5% chaka chilichonse kuphatikizanso kumangidwa kwatsopano, kumapereka kutsimikizirika.
  • New York ili ndi njira zofufuzira zovuta kwambiri zimene zimapangitsa kuti mayiko ena azipendanso pachaka pamene ena amachita zimenezo pokhapokha ngati katundu wagulitsidwa.

Kusintha kumeneku kumatanthauza kuti eninyumba odutsa m'mizere ya boma ayenera kufufuza mosamala kwambiri katundu wa msonkho wakwanuko. Ziŵerengero za ndalama zopezedwa [1] Zimapereka mbiri ya zandalama za msonkho wa katundu zimene boma likufuna, kupereka kuyerekezera kovuta kwa katundu.

M’tsogolomu Kupereka Msonkho wa Zinthu

Zotsatirapo zingapo zimene zikubuka zingafotokozenso mmene misonkho ya katundu imagwirira ntchito m’zaka khumi zikubwerazi:

Zipangizo Zogwiritsa Ntchito Makompyuta

Ofufuza ambiri tsopano amagwiritsira ntchito njira zofufuzira zoyendera makompyuta (CAMA) ndi maadisiki a AI kuti ayerekezere bwino kwambiri chuma. Zimenezi zingachepetse zolakwa komanso kudetsa nkhaŵa za kuonekera kwa maso ndi kukondera m'ma-algorith.

Anayamba Kupereka Msonkho wa Malo

Makepisi a msonkho ovomerezedwa afalikira m'zaka zaposachedwapa, kuchepetsa kukwera kwa ndalama za pachaka (m' lekuatiso, Colorado’s TABOR , Oregon's Myeso 50). Pamene kuli kwakuti zipikiti zimapereka kutsimikizirika, iwo angatsendereze ndalama kaamba ka anthu omakula, kukakamiza kudalira pa ndalama kapena chithandizo cha boma.

Kusintha kwa Nyengo Ndiponso Kuopsa kwa Nthaka

Pamene chigumula, moto wotentha, ndi mphepo yamkuntho zikuwonjezereka, chuma cha m'madera apamwamba chingachepe, kuchepetsa msonkho. Komanso, malo otetezeka angayamikire. Mamitamita ena akufufuza njira zopimira kapena zofufuzira za nyengo.

Kupereka Ndalama ku Sukulu Yoganizirapo

Kudalira kwambiri misonkho ya katundu kuti munthu athe kuphunzira. Makhoti monga Texas ndi New Jersey anakhazikitsa malamulo othandizira kuti ndalama zichepetsedwe koma kusintha kwa zinthu sikuchedwa. Kusintha kwa m’tsogolo kungachititse kuti boma liwonjezere ndalama kapena lipereke ndalama zothandizira pa misonkho m’madera ena.

Kumaliza

Nkhoma za katundu ndizo ndalama zoyendetsera ntchito za nyumba zomwe anthu a m’deralo amayendera. Kuyambira m’kalasi mpaka m’malo ozimira moto, kuyambira pabenchi ya paki mpaka kukonza mabowo, msonkho wa katundu umakhudza mbali iliyonse ya moyo wa tsiku ndi tsiku. Mwa kuzindikira mmene misonkho imeneyi imaŵerengera, mmene amathandizira ntchito za m’chitaganya, ndi zida zimene zilipo kuti ziwayendere, nzikazo zingadziŵitse ubwino wawo wa zachuma ndi thanzi la madera awo.

Kuloŵa m'gulu la anthu a m'deralo mwa kuvota, kupezeka pamisonkhano, kapena kutumikira pa pulatimenti . Kuthandiza anthu kuona kuti malamulo a msonkho wa katundu ndi ofunika kwambiri m’dzikolo. M'nyengo ya kukwera kwa ndalama zowonongedwa ndi kuchuluka kwa kusalingana, kukhala wopereka msonkho wa katundu wa ophunzira sikuli kokha kofunika kwa ndalama; ndiko maziko a demokrase yakumaloko yogwira mtima.