Kukula kwa usilikali sikumachitika popanda cholinga. Chosankha chilichonse chomanga mzera watsopano wa ulendo, malo ogwirira ntchito, kapena kuteteza malo osungirako zinthu chimaphatikizapo zinthu zofunika kwambiri: kutukuka kwa chuma, thanzi la chilengedwe, ndi kulinganiza kwa anthu. Kumvetsa mmene angapendere malonda a malamulo ndi kusiyana pakati pa ntchito imene imatumikira chitaganya kwa zaka makumi ambiri ndi imene imayambitsa mikangano yosayembekezereka.

Kumvetsa Malonda a Maboma Akupita Patsogolo

Kusintha kwa malamulo kumachitika pamene cholinga chimodzi chikufunikira kutaya china. M'kukula kwa m’tauni, makampani ameneŵa kaŵirikaŵiri amakhala aakulu chifukwa chakuti chuma , dziko, likulu, ndale zikhoza kutha. Mwachitsanzo, kuyendetsa ndalama zoyendera msewu watsopano kungawongolere nthaŵi zina koma kuchepetsa kuyendetsa malonda a galimoto za anthu onse ndi zipangizo zamakono. Mofananamo, kuvomereza nyumba zapamwamba zimene zili m'matauni kumawonjezera nyumba zosungiramo nyumba koma kumavutitsa sukulu zakumaloko, mapaki, ndi madongosolo a madzi ngati zinthu zoyendetsera zisanalinganiziridwe mogwirizana ndi nthaŵiyo.

Kugulitsana kungagwirizanitsidwe m’mitengo itatu:

  • Economic v. malo okhala: Kuchepetsa ndalama za msonkho kuchokera ku paki yatsopano ya maindasitale kungawombane ndi kusungitsa khomo la maluŵa kapena kuchepetsa kutulutsa carbon.
  • Tsogolo-m'mbuyo: Kulola ntchito yodzaza phukusi pa phukusi limene likugwiritsidwa ntchito panopo monga munda wa maluŵa kupatsa nyumba zapafupi koma kumachotsa njira zotseguka za m'tsogolo.
  • Kumanga bwalo lalikulu la maseŵera kungachirikize chuma koma kungapangitse malo okhala ndi anthu omwe alipo ndi kuchotsa ndalama ku malaibulale kapena zipatala.

Cholinga cha kufufuza zinthu zokhudza malonda n’chakuti athetse mikanganoyo n’kupangitsa kuti nkhondoyo ionekere ndiponso kuti pakhale njira yochitira zinthu zina n’cholinga choti opanga zosankha asankhe dala.

Zochititsa Zofunika Popenda Malonda

Kupenda kolimba kwa malonda ogulitsa zinthu kumadalira pa mizati inayi: kulonjezana za kutomerana, kutchuka kwa chidziŵitso, kulingalira kwa zochitika, ndi kupenda chuma.

Wotenga Chibwenzi

Kugwirizana kwa anthu ndi osungitsa ntchito m'mabungwe a boma kumayambiriro n’kovuta. Malingaliro osinthasintha akusonyeza makhalidwe ndi zinthu zofunika zimene manambala okha sangathe kuzikwaniritsa. Mwachitsanzo, kukonzanso kochitidwa kungasonyeze zotsatira zabwino, koma anthu a m'deralo angayambitse makhalidwe a anthu kapena nyumba zokongola. Technique monga shartles, pulogalamu ya anthu onse, ndi makomiti a zapamwamba athandiza kuwonjezera makhalidwe ameneŵa. Bungwe la International Association for Public Partition (IAP2) limapereka kusanthula kwa anthu onse

Kufufuza Zinthu

Chidziŵitso cha Quantitive . Kusintha kwa zinthu, kuŵerengera kwa magalimoto, kupenda malo. Kufufuza ndi mbiri yakale kumadzaza mipata imene isoŵeka. Nkofunika kugwiritsira ntchito zonse ziŵiri. Mwachitsanzo, chitsanzo cha mtengo woyenerera chingapereke ntchito yopanga ntchito kuchokera ku kutukuka kwa malonda, koma mfundo zowonjezera kuchokera kwa eni mabizinesi aang'ono zingavumbule ziyambukiro zofeŵetsa monga kuchotsedwa kwa oloŵamo kwa nthaŵi yaitali.

Kulinganiza Zinthu

Chifukwa chakuti mikhalidwe yamtsogolo siidziŵika bwino, kulinganiza kwa zochitika kumathandiza kutsimikizira mmene malamulo amagwirira ntchito m’tsogolo. Njira zambiri zimasiyanasiyana potsatira kusintha kwa chiŵerengero cha anthu, zachuma, kapena zanyengo. Mwa kupanga njira zingapo zomveka koma zosiyana (m’chitsanzo, “kukula kwa nyengo,”“ kukula pang’onopang’ono kwa matenda a kuchuluka kwa anthu a m’tsogolo, ” akatswiri angaone kuti ndi njira ziti zimene zikuyendera bwino m’tsogolo ndiponso zimene zimalephera kuchitika m’mikhalidwe ina.

Kufufuza Mtengo wa Mtengo ndi Mtengo

Chotchi yoyendera mtengo (CBA) imasintha mtengo wa zinthu zonse ziwiri ndi mapindu a nthawi yodziwika kuti iwerengere mtengo wa khofi. CHABA ndi mphamvu koma chili ndi malire: imavutika kuŵerengera zinthu monga chigawo cha anthu kapena ntchito za chilengedwe. Njira ziŵirizi ziyenera kugwiritsidwa ntchito pamodzi, ndi kupenda mmene kupenda zinthu zopindulitsa (CEA) kumathandizira kuti zinthu zikhale bwino m’malo moyerekezera mtengo wa zinthu zonse (m’njira yokhayokha, madola atatu pa CO2 , kapena chigawo chilichonse chotsika). Njira zonse ziŵirizi ziyenera kugwiritsidwa ntchito pamodzi, ndi kupenda ndi kusamala kuti aone mmene ziyesere zotsatirapo.

Njira Zofufuzira Mabungwe Ogulitsa Njira

Njira zosiyanasiyana zilipo pofufuza zinthu zamalonda. Kusankha njira yoyenera kumadalira pa zimene mukusankha, chiŵerengero cha zinthu zimene musankha, ndi kukula kwa wodziloŵetsamo.

Kufufuza Zinthu Zosiyanasiyana (MCDA)

MCDA imathandiza kwambiri makamaka ngati zolinga zili zosiyanasiyana, zowombana, ndipo sizikugwiritsidwa ntchito mosavuta.

  1. Kutchula njira yopezera ndalama (mwachitsanzo, kukongola kwa mpweya, kupezeka kwa nyumba, kupangidwa kwa ntchito, kukwera mtengo kwa ndalama).
  2. Kupenda muyezo uliwonse mogwirizana ndi zofunika koposa.
  3. Kutchula njira iliyonse pa miyezo iliyonse.
  4. Kuletsa anthu ambiri kuika m’malo ena.

MCDA ingakhale yooneka bwino ndi yothandiza ngati zolemera ndi ziŵerengero zapangidwa mogwirizana. Zida zonga miinds programu [1] imagwiritsira ntchito progalamu yosiyana yotchedwa PAPRIKA (Mwachidziŵikire zonse za Aguluga Ran Kings za njira zonse zoloŵera) zimene zimagwiritsidwa ntchito pa zaumoyo ndi malo okhala.

Njira Zodziŵira za Malo Ozungulira (GIS)

GIS ingaphimbe kwambiri chidziŵitso cha kuchuluka kwa malo. Mwachitsanzo, wolinganiza angapereke mapu a kukonza malo opangira malo owopsa ndi malo osungirako madzi, kudutsa, ndi malire a opezeka pasukulu. Kusintha kumeneku kumathandiza kudziŵa kumene nkhondo zili zambiri ndi kumene kuli ma synergies. Ku Portland, Oregon, boma la Metro la chigawo limagwiritsira ntchito zida zochitiramo zinthu monga [[FL:0] Kulinganiza kwa pulogalamu ya chigawo cha Metro Kuyesa malo ndi njira zoyendera ndi zoyendera.

Mashopu Ogwirira Ntchito ndi Njira Zoluluza

Kufufuza kolinganizidwa kungatulutse makampani amene amaphonya maoffai a quantial . Njira zimaphatikizapo kutulutsa magetsi ambiri, kumene opanga maseŵero amaika kufunika kochepa kwa zotsatira, ndi “maseŵero oyenda pansi ,” kumene magulu amaika zinthu zofunikira kuwonjezera pa mitundu yosiyanasiyana ya ntchito. Kupanga zimenezi kumapanga kumvetsetsana ndipo kaŵirikaŵiri kumavumbula kulinganiza kwabwino, monga ngati kupanga chitukuko ndi kugwirizana ndi chitaganya kopindulitsa.

Kufufuza za Malonda a Malamulo

Zitsanzo zenizeni za dziko zimasonyeza kucholoŵana ndi mbali ya munthu ya kufufuza kwa malonda.

Mzera Wapamwamba, Mzinda wa New York

Kutembenuza kwa derelict Phezulu la njanji kukhala 1.45-mai a paki ya pulogalamu ya New York Indipendent kuli chipambano chakusintha kwa ntchito. Koma ntchitoyi imasonyezanso kutsalira pakati pa kulengedwa ndi kubwerera. Mapindu a zinthu ku Great Line anawonjezeka , kutsogolera ku kuchuluka kwa mlingo wa madera atsopano ndi kutayikiridwa kwa nyumba zokongola ndi mabizinesi aang'ono. Kufufuza kwa 2014 ndi New York City Independent Bacculting Office kunapeza kuti chuma cha m'kati mwa 900-mapansi a ulendo wa magalimoto chinawonjezeka ndi 103% 2003 mpaka 2011, kupitirira pa avareji ya mzinda. Mapindu a anthu atsopano atsopano owonjezereka kwambiri ndi olandira malo atsopano, pamene anthu oyandikana ndi olandirira kwanthaŵi yaitali. Kugulitsa malondako sikukanasemphana ndi kuyendera limodzi ndi kuyang'ndango, ngakhale kuti kunaonekera kwambiri pa kutchuka kwa chuma, ndi kutchuka kwa anthu otchuka kwambiri.

Kuwonjezeka kwa Matauni a Portland (UGB)

Ochirikiza atsutsa kuti malire a madera oyenda bwino ochitidwa mwa kutumiza anthu kumadera akutali oyendera; osuliza akusonyeza vuto la nyumba za Portland monga umboni wakuti malire akuletsa kuchuluka kwa malo okhala. Mu 2019, nyumba za Oregon zimapinga PH 2001, zimene zimalola nyumba zapakati (matupi, matauni, ma sharexes) kuzungulira malo ambiri oyandikana ndi malo ogona pakati pa UGB . Malamulo akusonyeza kuti kusintha kwa malonda pakati pa malonda pakati pa malire ndi ndalama kumapangitsa kuti agwiritse ntchito kwambiri dziko lokhala kale lopanda malire. Nkhaniyi ikusonyeza kuti malondawo ayenera kusintha mikhalidwe ina.

Kupita Patsogolo kwa Transit-Oriented (TOD) ku San Francisco

San Francisco’s Market Street ndi malo ozungulira TOD awona kuchuluka kwa maphunziro a TOD, okhala ndi nyumba zapamwamba ndi nsanja za maofesala pafupi ndi masiteshoni a BART. Kusintha kumeneku kwagwirizana ndi kutha kwa anthu a kufupi ndi mabanja ochepa ochokera ku zigawo zonga ngati Prelloin ndi So. Kuphunzira 2016 ndi Yunivesite ya California Berkeley’s Institute of Governal Studies kunapeza kuti madera oyenda ndi okhoza kuwonongeka akumana ndi kutsika kwa anthu a ku Black ndi Latino pakati pa 2000 ndi 2010. Malonda a malonda a madera a m'madera ozungulira (kugulitsa kudalirana kwa galimoto) ndi zolinga za kuderalo (kusunga nyumba zokongola m'madera apamwamba auniko). Mofanana ndi San Francisco tsopano akuyang'anira kuteteza anthu a ku Latinon, kudziko la , kudalirana kwa chigawo cha , kudalirana kwa malonda kwa .

Mavuto Amene Anakumana Nawo Pofufuza Malonda

Ngakhale kuti pali njira zabwino kwambiri, ofufuza amakumana ndi mavuto osatha.

Kulephera Kudziwa Zinthu ndi Kusatsimikizira

Umboni wa zinthu umakhala wosakwanira, wachikale, kapena wosapezeka pamlingo woyenera. Mwachitsanzo, kukula kwa kamzera kakang’ono kangasoŵe ntchito ya malo ozungulira kapena kupenda malo. Zofufuza ziyenera kudalira pa mapepala opangira voti kapena zigamulo za akatswiri, zimene zimayambitsa kulakwa. Kuwonjezera apo, mikhalidwe yamtsogolo , kusintha kwa zachuma, kusintha kwa zasayansi. Kupenda ndi kulinganiza malo, sikungathetse kusatsimikizirika.

Zokonda Zotsutsana ndi Mphamvu Zikuchepa

Tradoff si njira ya luso lokha; ndi yandale kwambiri. Oyendetsa zinthu okhala ndi chuma chochuluka (otukuka, olemba ntchito aakulu) kaŵirikaŵiri amakhala ndi chisonkhezero chokulira. Kufuula pa mameseji a anthu kukhoza kusokoneza kusanthula. Kupenda kogwira mtima kwa malonda kumafuna opanga maluso oyeneretsa malo oseŵera, ndi opanga zosankha amene ali ofunitsitsa kugaŵana mphamvu ndi anthu a m’madera otsika.

Nthaŵi ndi Zinthu Zovuta

Kufufuza kokhudza malonda kumatenga nthaŵi ndi ndalama. Kufufuza kochuluka ndi mafakitale osungira matabwa kungatenge miyezi. M'nyengo zosinthasintha mofulumira zandale, olinganiza angakakamizidwe kupanga mapendedwe a mwamsanga amene amadula makhonde. Upandu ndi wakuti machenjesi otsogolera ku zosankha zolakwika. Njira imodzi ndiyo kuchititsa “desktop” kufufuza kofufuza zinthu mofulumira, ndiyeno kupenda mosamalitsa zinthu zowopsa za malonda.

Zothetsa Nzeru Zosadziŵika Bwino ndi Ziweruzo Zofunika

Kupenda kwa Tradoff sikungakhale kopindulitsa. Kusankha zolemera kapena miyezo kumaphatikizapo zigamulo zaphindu. Mwachitsanzo, kuika kulemera kwakukulu pa zinthu zachuma koma kulemera kwa mautumiki a chilengedwe kumasonyeza chosankha chimene chimapindulitsa magulu ena kuposa ena. Kuwoneka kwa mlengalenga kumafuna ofufuza kuti afotokoze moona mtima ndi kuyesa mmene zotsatirapo za kusintha pansi pa njira zosiyanasiyana zolemera. IPC malangizo a A MPENT (kusintha 18.2] kumagogomezera kufunika kwa kuphatikiza malingaliro amakhalidwe osiyanasiyana pofufuza za malonda a nyengo, phunziro logwira ntchito m'mizinda.

Njira Zofufuzira Zinthu Zolondola

Ngakhale kuti pali mavuto, madokotala angagwiritse ntchito njira zothandizira kuti ntchitoyo ikhale yabwino komanso kuti ithe.

Kulamulira Kwapamwamba kwa Mfumu

Mmalo mwa kupereka kusanthula kwa malonda monga lipoti loperekedwa kwa wopanga chosankha mmodzi, kuitumiza m'njira yogwirizana. Kupeza mfundo za choonadi , kumene osungitsa ntchito za umisiri alemba katswiri wa zopangapanga kuti apeze chidziŵitso, amakulitsa chidaliro. Kugawana bajeti ndi chitsanzo china: nzika zimaika mwachindunji mbali ya bajeti ya mzinda, kuwona malonda. Mu New York City, wogwirizana wa Drication Project yaloŵetsamo nzika zoposa 500,000 m'zondalama zenizeni za malikulu, kuphunzitsa nzika kupenda zinthu zofunika zopikisana.

Kuikiza M’madongosolo Apamwamba a Zinthu

Mizinda iyenera kukhala ndi malo amakono, otseguka ogwiritsira ntchito ndandanda yogwiritsidwa ntchito mobwerezabwereza: kugwiritsira ntchito malo apamwamba, kusintha kwa chiŵerengero cha anthu, mkhalidwe wa zachuma, ndi malo ozungulira. Kuikizira kumeneku kumapindula mwa kusanthula kofulumira, kolondola kwambiri. Dolopo la Los Angeles imapereka njira yosinthira kugwirizanitsa chidziŵitso cha m'tauni.

Muzigwiritsa Ntchito Zipangizo Kuti Muzikongoletsa Anthu Odwala, Osati Kuwalowetsa M’malo

Kuneneratu, madongosolo a kachitidwe ka zinthu, ndi kuyerekezera kokhala ndi oimira angafufuze zotulukapo za nthaŵi yaitali za malonda. Mwachitsanzo, mzinda ungayerekezere mmene kusintha kwa malo osiyanasiyana kuyambukirira mitengo ya nyumba, magalimoto, ndi ndalama za msonkho wa katundu zaka 20. Koma zitsanzozo zimangothandiza poyerekezera ndi zimene akuganiza. Muzigwiritsa ntchito kudziŵitsa, osati kulamula. Nthaŵi zonse zotsatira zake zimakhala ndi chidaliro ndi zochitika zina.

Kambitsiranani Mooneka

Tradeff pendani n’kosathandiza ngati anthu oyendetsa sitima samvetsa. Gwiritsirani ntchito chilankhulo chosavuta, zothandizira kuona monga matchati a kangaude ndi magome oulutsira zinthu, ndi zidutswa zimene zimagwirizanitsa zopezedwa ndi zokumana nazo. Mwachitsanzo, mmalo mwa kunena kuti “A Alternive A ali ndi mtengo waung'ono kuposa A Olternative B,” munene kuti “A ikhoza kuwonongetsa mzindawo ndalama zowonjezereka za $2 miliyoni kuposa zaka 10 koma ikhoza kusunga nyumba 50 zokhoza kuwonongeka.

Kumaliza

Kusanthula malamulo ogulitsa zinthu za m'mizinda sikuli kuwona mtima kodzifunira; kuli thayo lalikulu kwa aliyense woloŵetsedwa m'kuumba malo ozungulira. Mwakusanthula molinganiza zachuma, malo okhala, ndi kakhalidwe ka anthu kupyolera m'njira zonga MCDA, GIS, ndi kulinganiza, ndi mwa kuloŵetsamo mowona mtima osungitsa, olinganiza ndi opanga malamulo angapange zosankha zimene siziri kokha zothekera koma zothekera kutulutsa phindu la chitaganya. Palibe kufufuza konse kudzachotsapo zotulukapo zosayembekezeredwa, koma kuwonekera bwino, ndi njira zomveka zosinthira ku malonda a m'mizinda kuchokera ku ku ku kuchitika kwa mabizinesi opanga malonda oyenerera ku mchitidwe wotumikira anthu onse.