Basa Rapakuvamba Rokushongedza Nyika Rinoshandiswa

Mitemo isingaoneki inoshanda kumativi ose, maruwa ezvokutengeserana, uye nzvimbo dzenzvimbo dzeindasitiri zvatinoshandira pamwe nedziri pakati pezvi, iyi mirau inosarudza kuti chingavakwa kupi, izvivako zvikuru sei, uye mibatoi inobvumirwa panzvimbo yakapiwa. Pasina kuronga, imba inorema inogona kukwira pedyo nemusha wemhuri imwe chete, kana kuti chipatara chemakemikoro chinogona kushanda mumugwagwa kubva kuchikoro. Nepo kuvaka kuri nhau yomunzvimbomo, mitemo yehurumende inoisa miganhu inotsoropodza varidzi vezvinhu, vagadziri vezvinhu, uye hurumende dzomunzvimbomo. Nyaya inopa kunzvera kukuru kwezvose zviri zviviri miraudzo yomunzvimbomo uye miteve, kutamba kwavo, uye kuronga kwavo kunoshanda nokuda kwokuteerera.

Kunzwisisa Mitemo Yomunzvimbomo Inochinja

Mitemo yomunzvimbomo zvishandiso zvikuru zvokudzora nyika muUnited States. Yakaitwa namadare eguta, masangano eruwa, kana kuti mabhodhi emisha, iyi mitemo inoratidzira zvinhu zvinokosha zvakasiana nenzvimbo yenzanga imwe neimwe. Chiremera chekuronga nzvimbo zvinobva kusimba remapurisa rinopiwa kunyika, iro ipapo rinogoverwa kuvagari vemo kupfurikidza nezviito zvinogonesa.

Nhoroondo Yakaitika: Kutanga Kwekufungidzira Kwemazuva Ano

Sangano razvino uno rokuronga nyika muUnited States rakavamba ne Euclid v. Ambler Realty Co. Chisarudzo cheDare Gurusa muna 1926, icho chakatsigira kubatana kwemitemo yezvokuronga. Mhaka iyoyo yaibatanidza musha weEuclid, Ohio, iyo yakanga yashandisa mutemo wenzvimbo inoganhurira wenzvimbo dzamabasa okugadzirwa kwezvinhu munharaunda dzinogara vanhu. Dare rakatonga kuti kugadza ikoko kwakanga kuri kushandiswa kwapamutemo kwesimba ramapurisa kudzivirira utano hwavose, chengeteko, tsika, uye garikano. Ichi chisarudzo chakapa chiremera chakafara chehurumende dzomunzvimbomo kuti iparadzane nyika isingawirirani, kuchitungamirira kukugamuchirwa kwakapararira kwe “Euclain .

Mitoo Inozivikanwa Navose Yokuverenga

Mitemo yomunharaunda chaizvoizvo inokamura nyika kuva nharaunda huru dzinoverengeka, imwe neimwe ine mitoo chaiyo inobvumidzwa nezvinodikanwa zvoukuru:

  • nharaunda dzeResidale (R1, R-3, zvichingodaro) - Idzi dzinodzora kukwirira kwedzimba, dzinovambira pamisha isina kubatana panzvimbo huru (R1) kusvikira kudzimba dzakakwirira (R-3 kana kuti dzakakwirira). Mitemo inowanzobatanidza urefu huduku, zvinodikanwa, ganhuriro, urefu, uye reshiyo dzeuriri.
  • nharaunda dzeC1, C-2, zvichingodaro) – Yakagadzirirwa kutengesa, hofisi, uye mabhizimisi ebasa. Zvingaratidzira mabhizimisi anobvumidzwa (mutoo., maresitorendi, mabhangi, zvitoro zvezvitoro) uye inoganhurira maindasitiri anorema kana kuti kushandiswa kwemishavo.
  • nharaunda dzeI1, I-2] - IFLT + Kuda kugadzira, kuuraya, nemimwe mibato yenzvimbo dzamabasa okugadzirwa kwezvinhu. Nharaunda idzi dzine ganhuriro shomanene paruzha, kubudisa tsvina, uye motokari, asi dzinofanira kuwirirana nemirau yemhoteredzo.
  • nharaunda dzezvokurima (A1, A-2)[FL:1] – Shiviro yekurima, shamhu, uye mibato ine chokuita nayo. Zvinowanzova nezvikamu zviduku zvikuru zvokuchengetedza nzvimbo yakazaruka ndokudzivisa kupararira kwenzvimbo yomumusha.
  • nharaunda dzinoshandiswa ne-'irusarudzwa' – Asisimu yemazuva ano inobvumira zvose zviri zviviri kushandiswa kwekugara nokutengeserana muchivako chimwe kana kuti ruwa rumwe cheterwo, ichisimudzira kufamba nokuderedza kutsamira kwemotokari.

Kupfuura Euclidean Zoing: Mazano Okutsiva

Nzanga dzakawanda dzakatamira kupfuura kuparadzana kweEuclidean kuti dzive nezvirongwa zvokuvaka zvinochinja - chinja:

  • .Preformation - Seta mipimo yetapuro dzinoshanda (mue. mwero yeruzha, chizvarwa chemotokari, mudungwe wemvura yemafungu) panzvimbo pokugadza shandiro chakananga. Muvaki anogona kuvaka basa ripi neripi chero bedzi rinosvika bheji ramabhini.
  • Nzvimbo dzinopfuudzirwa[ - Kupa mabhonasi (musati, kurema kwakawedzerwa, zvinodikanwa zvokupaka zvakaderedzwa) mukutsinhana nokuda kwebetsero dzavose dzakadai sedzimba dzinodhura, nzvimbo dzinogarwa navanhu, kana kuti mativi echivako chegirini.
  • Tsiginiyo dzakavakwa-madokero[[FT:1] - Kunangidzira ngwariro pachimiro chezvivako (ukuru, kurema, mugwagwa) panzvimbo pokushandisa nyika. Mabumbiro emitemo aya anovavarira kugadzira mhoteredzo dzakavakwa dzinodavirwa uye anowanzoshandiswa mumaguta mukuzadza nokukwidziridza.

Kugadzira Michina Nezvirongwa Zvinokosha Zvomunzvimbomo

Kuvaka nzvimbo dzomunzvimbomo hakusati kuri mubatanidzwa wakarongwa wakarongwa wemitemo; kunobatanidza miitiro yokutarisira neyokufungidzira inopfuurira:

  • .Valians[ - Muridzi wenzvimbo angatsvaka nyaradzo kubva kuzvinodikanwa zvakati zvokuvaka (muremu, mhinganidzo, kukwira) kana kumanikidzira kwakakomba kungaita kuti pave nenhamo isina kufanira. Variances dzinobvumirwa nedare rinopa mhete pashure pokunzwa kwavose uye dzinofanira kusangana nemitemo yehurumende (zvichirevo, zvakaoma, zvisingakuvadzi zvakanaka).
  • Kushandisa (zvisizvo) - Dzimwe shandiso (g., chechi, zvikoro, tarisiro dzezuva) kunobvumirwa bedzi kana vakasvitsa migariro yokuwedzera kuderedza miuyo pazvinhu zvakapoteredza. Boka rokukumbira kana kuti kuronga rinohwirudzura chikumbiro chimwe nechimwe.
  • .Nonformation transmist[[FL:1] - Inzvimbo yakanga iri yapamutemo apo mutemo wenzvimbo wakaitwa asi isati ichasiiwazve (mutoo, chitoro chiduku chemari munharaunda yazvino) inobvumirwa kupfuurira kushanda seshandiso isati yavamba. Zvisinei, kufutunurwa kana kuti chinjo huru zvingaganhurirwa.
  • Pota yokuvaka - Apo pasuru duku inosarudzwa nokuda kwegadziriro yakasiana yokuvaka kupfuura zvakapoteredza, kungadenhwa se “nzvimbo dzinokakwa” zvisipo kana dzisiri mufariro yavose. Matare anotsvaka tsinhirano negadziriro yakafara.
  • Zoning Inditions (kuvakazve) - Kuchinja zita rokuvakwa kwenzvimbo kunoda tendero yavose netendero kupfurikidza nedare remitemo romunzvimbomo. Mumativi akawanda, komisheni yokuronga inorumbidza, uye dare reguta kana kuti dare reruwa rinovhota pamepu yokupedzisira.

Kumanikidza Kwomunzvimbomo Nokukwezva

Kuchengetwa kwenzvimbo dzinogarwa kunodzorwa nomutarisiri wenzvimbo kana kuti munzveri wokuvaka. Kudzorwa kunogona kuguma nefaindi, mirairo yebasa rokumisa, kana kuti chiito chapamutemo. Zvikumbiro zvezvisarudzo zvokutonga zvinotanga kuenda kudare rekukwirira, uye ipapo kumatare ehurumende. Gadziriro yakakwana yomunzvimbomo inobatira segwaro rinotungamirira nokuda kwezvisarudzo zvokuronga; matare kazhinji kazhinji anoregeredza vakuru vakuru vakuru vomunzvimbomo chero bedzi chisarudzo chisati chiri chechisarudzo chekodzero kana kuti chokusabvumirana.

Mitemo Yomunzvimbomo Inopesvedzera

Nepo hurumende yehurumende isingaiti mitemo yokuronga nharaunda, mitemo inoverengeka yehurumende inoisa ganhuriro idzo nzvimbo dzokuvaka inofanira kugarisa.

Mitemo Yemhoteredzo Nezvinonetsa

  • National Environmental Policy Act (NEPA) - Apo hurumende yomunzvimbomo inoshandisa mari yehurumende (muremo, Hud, mari yeDhipatimendi rokufambisa) nokuda kwebasa rinotapura zvikuru mhoteredzo, NEPA inoda kunzvera kana kuti tsinhiro yemhoteredzo. Zviito zvomunharaunda zvakadai sokuvaka mugwagwa mutsva kana kuti chipataradzo chemvura zvinogona kunyandura shoo yeNEPA.
  • Act yemvura yakachena (CWA) - Chikamu 404 cheCWA system systems diredge ndokuzadza mibato mu “mvura yeUnited States,” kubatanidza nzvimbo dzinotonhora. Mutemo womunzvimbomo unobvumira kukura munzvimbo dzinonaya dzinotapukira dzingabviswa kana kuti kurayira mvumo yehurumende kuU.S. Army of Enginers. U.S. Protection Agement yodzivirizi dzemhoteredzo yenzvimbo inochengeta chiremera.
  • Yakakurirwa Act (ESA) - Development yakatenderwa nenzvimbo yomunzvimbomo iyo ingagona kukuvadza marudzi akatevedzana ari mungozi kana kuti nzvimbo yayo yakakomba ingadzokororwa nehurumende. Somuenzaniso, kutenderwa kweruwa kwenzvimbo huru inozivikanwa yemuchetura weCalifornia kunganyandura kurangana kwakarongwa neU.S. Fish neWildlife Service.
  • Resource Conservation and Recovery Act (RCRA) - Kugarwa kwenzvimbo dzakasimba dzetsvina kunofanira kuwirirana nemipimo yehurumende yokudzora tsvina ine ngozi. Kugara pasi kana kuti zvinopisa kazhinji kazhinji kunoda kushandira pamwe neEPA.

Kodzero Dzevagari Vemo Nedzimba Dzakanaka

  • Fair Hospital Act (FHA) - FHA inorambidza rusaruro mudzimba pahwaro hwedzinza, ruvara, rudzidziso, vatano, mavambo orudzi, nzvimbo, uye urema. Mitemo yomunzvimbomo ine muuyo wechatation discrination (HUD) inomanikidzira FHA uye inogovera nhungamiro parusarurano. Somuenzaniso, mutemo unoisa nenzira inobudirira misha yavanhu vane urema ungaputsanyadza FHA. U.US.
  • American neChiratidzo cheUrema (ADA) – Zvinodikanwa zvepokugara pavose (kugara, mahofisi, zvichingodaro) hazvifaniri kuita mhinganidzo nokuda kwavanhu vane urema. Nepo mabumbiro emitemo okuvaka nenzvimbo zvichihwirudzura kero yokuwana kwakananga, miraudzo inoganhurira nzvimbo yemibato yehurema (g., nzvimbo dzinogadziridza) dzinogona kuva chinetso.
  • Ruramisiro yendangariro – Hurukuro 12898 (1994) inoda masangano ehurumende kurangarira ruramisiro yemhoteredzo muzviito zvawo. Kubatanidza kwomunzvimbomo kunoshatisa maindasitiri mukuwana mari yakaderera kana kuti misha miduku ingava inosundwa nenyunyuto yehurumende kana kuti bvunzurudzo yekodzero dzavagari vemo kana ine tapuro yetsika.

Kuedzwa Kwezvokuzvivaraidza Kwomunzvimbomo

Mune dzimwe nzvimbo, mutemo wehurumende unobvisa zvakajeka kugarwa kwenzvimbo dzomunzvimbomo.Mienzaniso yakatanhamara zvikurusa inobatanidza:

  • Act yeTsorkoration ya1996 - Hurumende dzomunzvimbomo hadzigoni kusarura nenzira isina mufungo pakati pemibato yomunhu oga yemichina kana kuti kudzivisa kuiswa kweshongwe dzenyundo. Zvisinei, dzinogona kudzora nzvimbo nezvinosetsa chero bedzi dzisingadzivisi basa nenzira inobudirira.
  • Kudzika muganhu nepaipi – The Interstate Commission Temination Act yeNatural Gas Act yadzima nzvimbo dzomunzvimbomo nokuda kwenjanji ne mapaipi egasi. Guta harigoni kuisa kunze mutsetse wenjanji kana kuti chiteshi chegasi kana iri rutivi rwegadziriro yemibatanidzwa yenyika.
  • Mapani eAmerica anobatira pamutemo -Urudzi kazhinji kazhinji hahudiwi kunyika nenzvimbo dzomunzvimbomo, kunyange zvazvo kune zvibvumirano zvakaoma. Chivil Rights Act yeIndian Office uye zvisarudzo zvedare zvakasiana-- siyana zvinobata nyika dzamadzinza samasangano makuru.

Mamiriro Ezvinhu Okushandisa Mari

Hurumende zhinji dzomunzvimbomo dzinogamuchira zvipo zvegadziriro, kufambira mberi kwenzanga, uye dzimba kupfurikidza namapurogiramu aidzorwa neHID, Department of Transportation (DOT), uye EPA. Izvi zvinopa mari zvinowanzouya netambo dzakasungirirwa pamusoro pokugara. Somuenzaniso, purogiramu yeHUD’Community Development Grant (CDBG) inoda kuti hurumende dzomunzvimbomo dziite nhano dzokubvuma kuti dzisarudzezve dzimba dzakanaka (AFFH). Ikoku kunobatanidza kugadziridza nokugadzira mitemo inosimudzira kana kuti inoganhurira mikana yokuwana mikana yokugara inotengwa. Chirongwa cheDOT chinobatanidza kugadzirwa kwezvirongwa zvinobatanidza kufambiswa nokugadzirwa kwezvifambiswa zvinobatanidza zvinhu zvinobatanidza zvinhu zvinobatanidza kutakura zvinhu uye kubatanidzwa.

Gakava Rapakati Pemitemo Yomunzvimbomo Neyenyika

Varidzi venzvimbo navavaki vanowanzozviwana vamene vabatwa pakati pemirairo yokuvaka yomunzvimbomo nemirairo yehurumende. Heano mapfundo anozivikanwa navose egakava uye nzira yokuataura nayo:

  • . Mitemo inopfuudza ganhuriro dzomunzvimbomo - mitemo yedzimba dzamaFederal ingada hurumende yomunzvimbomo kubvumira kukura kwenzvimbo dzemhuri imwe kana kuti kubvumira nzvimbo dzokugara (ADUs). Mimwe mitemo yehurumende zvino inobvisa ganhuriro dzomunzvimbomo paADUs. Vavaki vemitengo vanofanira kunzvera zvose zviri zviviri Hurumende nezvinodikanwa zvehurumende pamberi pokuisa basa.
  • Tsvakaro rezve revo yendangariro[ - A basa rinopfuudza hwirudzuro yomunzvimbomo ringadazve mvumo yehurumende (mutoo, kuzadza kwapanyika). Vavambiri vanofanira kuitisa shingairo yakafanira pakuvamba, kubatanidza kubvunzana neGinjini kana kuti EPA kana nzvimbo dzakachena kana kuti marudzi ari mungozi aripo.
  • Chivako chisina chinhu chinogara - Mapapu enzvimbo dzomunzvimbomo angagamuchira kudzorwa kubva kuvagari pamusoro peshongwe dzemasero, asi mutemo wehurumende unoganhurira mano avo okuramba mvumo. Federal Commissions Commission (FCC) yakatanga wachi dzinopfuramwa nokuda kwehwirudzuro yejekedzo --kuramba nzvimbo yenzvimbo inopfura nguva kunogona kudenhwa mudare rehurumende.
  • Kupa mhaka kwokupara mhosva - Kunyange kana mutemo womunzvimbomo wenzvimbo usingatori rutivi pauso, kana une tapuro isingaenzaniswi pakirasi yakadzivirirwa, inogona kuderedzwa pasi peFHA kana kuti dziviriro Yakaenzana Claus. Somuenzaniso, bumbiro remitemo rinoda mwero mukurusa munzanga umo mhuri shomanene dzinowana mari yakaderera zvikuru ringadenhwa serinosiridza.

Nhano Dzinoshanda Nokuda Kwavaridzi Vezvinhu Navakudziri

  1. vamba nenzvero inodzorwa zvikuru nharaunda - Usati watenga nyika, nzvera mepu yomunzvimbomo inoronga, gadziriro yakakwana, uye maruwa akavharwa. Maray anogona kuwedzera zvinodikanwa zvokuwedzera (imo, kuchengetedzwa kwenhau, vadzori vamafashamo, mhinganidzo dzemvura).
  2. Kuronga navashandi vomunzvimbomo pakuvamba [ - Maparesa okuronga anogona kugovera nhungamiro yokutanga pamusoro pebasa rinobvumidzwa, mabhonasi anorema, uye miitiro inodzokororwa. Kuvaka ukama hwebatira pamwe kunogona kusunungura tendero ndokuderedza zvishamiso zvinodhura.
  3. Assesss system - State kana chirongwa chacho chichibatanidza mari yehurumende, nzvimbo dzakachena, marudzi ari mungozi, kana kuti zvinhu zvomunyika. Kana hongu, bvunza masangano ehurumende kana kuti gweta rinopa revo mumutemo wenyika. Mupi wezvezvakatipoteredza anogona kutungamirira chinyorwa chaMafarise I.
  4. Chengeta zvinyorwa zvekurukurirano dzose - Muchinoitika chedenho yapamutemo pamusoro petapuro dzorusaruraganda kana kuti kunonoka kusina mufungo, nzira inoratidzira nhamburiko dzokutenda kwakanaka dzokuwirirana nemitemo yehurumende inogona kuva inokosha.
  5. Rangarira kushandiswa kwemvumo kana kuti kupesana - Kana kushandiswa kunokarakadzwa kusingabvumirwi chose chose, nzvero kana kushandiswa kwemawiro kwapamitemo kuchibvira. Iva akagadzirira kupa ufakazi hwenhamo (pakupesana) kana kuti kuwirirana (nokuitira kushandiswa kwemaault) padare ravose.
  6. [[[NUT]] Chinjo dzenzvimbo dzinogadziriswa - Mabhukwana omunzvimbomo anogadziriswa nguva nenguva. Zvinyorere kugadziriro dzokuronga dzeguta, pinda dare ravose, uye tora rutivi mumuitiro wegadziriro yokuvandudza kuti udzivirire kuiswa kwako mari.

Miitiro Inovanzwa Mumutemo Wokuzvitutumadza

Nzvimbo yokuvaka iri kukurumidza kupera, inopesvedzerwa nenjodzi dzedzimba dzinobudirira, kuchinja kwemamiriro okunze, uye kutanga ruzivo rwokugadzira zvinhu:

  • Kuisa nzvimbo nokuda kwoukuru - Madokogira mazhinji (California, Oregon, Washington, uye mamwe) ari kugadza mitemo inobvisa mhuri imwe yomunzvimbomo kubvumira duplexes, matatux, uye mana enzvimbo dzinogarwa. Iyi kombamiro ingangopfuurira sedavidzo kuperevedzo yedzimba.
  • Kuzvidzora kwakafanira nenzvimbo dzegirini - Hurumende dzomunzvimbomo dziri kubatanidza kukwira kwedzinotangira, ngozi yemoto, uye kupisa kwepasi munzvimbo inokandwa. Somuenzaniso, “kutora nzvimbo yedokowe repuranga repuranga repuranga repuranga remvura remvura, jira remoto mumibatanidzwa yesango renyika yebani, uye matenga eruvara rwegirini.
  • Kutsvaka simba rinomutsidzirwa - nzvimbo dzemagetsi emhepo dzinonangana neganhuriro dzomunzvimbomo dzinorwisana nenharidzano dzesimba dzinomutsidzirwa. Dzimwe nyika zvino dzinodzivisa zvirambidzo zvomunzvimbomo pamapurazi ezuva, nepo hurumende yehurumende inokurudzira kubvumira kupfurikidza nezvinonyandura mutero.
  • Murairo werendi wenhambo yenhambo yepakarenda - Platforms se Airb yakamanikidzira hurumende dzomunzvimbomo kutanga mapoka matsva okuvaka nokuda kwenhambo pfupi. Iyi mirau inowanzotarisana nedenho dzapamutemo nokuda kwokudzongonyedza kutengeserana kwapakati penyika kana kuti kodzero dzenzvimbo, uye matare achiri kuumba miganhu.
  • Chinjo isingawirirani yenzvimbo – kukura kwokuziva miitiro yedzinza yenhau yokuronga (muremo, kudzosa, sungano dzedzinza) kwakanyandura nhamburiko dzokudzorera nzvimbo nokuda kwenzanga dzinobatanidza. Kutonga kweHud kweReventing Fair Horing kunoda hurumende dzomunzvimbomo kupiwa mari yehurumende kuti iwane uye igadzirise mitoo yeidzo, kubatanidza kupfurikidza nechinjo dzinodzokororwa.

Mugumisiro: Kubatana Kunoita Nyika Kuchisanganiswa

Mitemo inodzorwa inopfuura zvikuru mhinganidzo dzehurumende; kuratidzirwa kwechiono chenzanga nokuda kwenguva yayo yemberi, yakadzikamiswa mukurwisana nekodzero huru dzavaridzi vezvinhu nemirairo inodzorwa zvikuru yomutemo wehurumende. Hurumende dzomunzvimbomo dzinochengeta chiremera chikuru pakushandiswa kwenyika, asi mhoteredzo, maruramiro ehurumende, uye mitemo yezvokutengeserana zvinogadza miganhu umo uchenjeri hwenharaunda hunoshanda. Kufamba nokunze kwetsika ino yakaoma kunoda kunzwisisa zvose zviri zviviri udzame hwemitemo yomunzvimbomo nehukuru hwemitemende yakaiswa neWashington. Kana uri kuronga musha mumwe wemhuri kana kuti kugadzirwa kwebasa kwapakuvamba, kunzvera kwapamutemo, zano repamutemo, uye kubatanidzwa kwezvibvumirano zvehurumende zvose zvomunzvimbomo namasangano ehurumende ndiko kuparira kushandura kudzokorodza kutsika kutsika kutsika kutsika dzomunzvimbomo nedzipinda muchinhu chakanaka.