Pse ligjet vendëse përcaktojnë të drejtat tuaja të bollshme?

Duke e mbushur shtëpinë me një nga angazhimet financiare më të rëndësishme që bëjnë shumica e njerëzve, por shumë banorë mendojnë se të drejtat e tyre janë uniforme në të gjithë vendin. në realitet, të drejtat tuaja si qiramarrës varen shumë nga ligjet specifike të shtetit tuaj, qarkut dhe qytetit. ndërsa ligji federal siguron një bazë të tillë si Akti i Mbrojtjes së Ndershme, ndalimi i diskriminimit (DUM) plotëson hollësitë kritike. ata qeverisin çdo gjë nga sa një pronar i zoti mund të kërkojë për një depozitim të sigurisë sa shpejt duhet të kthehet, çfarë riparimesh duhet të bëjnë dhe si mund t'i heqin ligjërisht.

Duke injoruar rregullat lokale mund të jeni plotësisht të prekshëm, një kusht me qira që duket i padrejtë mund të jetë i paligjshëm në juridiksionin tuaj. në të kundërt, një pronar shtëpie&*817; kërkesa mund të jetë krejtësisht e ligjshme ku jetoni, por e paligjshme vetëm disa milje larg. duke kuptuar se si ligjet lokale modelojnë përvojën tuaj të qirasë nuk është thjesht një këshillë e mirë për shtëpinë tuaj, financat tuaja dhe paqen e mendjes.

Shtresat e Ligjit të Tenantëve: Federale, Shtetërore dhe Lokale

Ligji i ndershëm funksionon në tre nivele, ligjet federale vendosin standarde të panegociueshme. Akti i Strehimit të ndershëm ndalon diskriminimin bazuar në racën, ngjyrën, origjinën kombëtare, fenë, seksin, gjendjen familiale dhe paaftësinë. Departamenti i Drejtësisë e detyron këtë ligj. Ligjet shtetërore pastaj shtojnë një tjetër shtresë, shpesh duke u dhënë qiramarrësve më shumë të drejta se sa që kërkon ligji federal. Për shembull, shumë shtete kërkojnë që të japin qira të shkruara, kohë të caktuara për hir dhe pagesë me qira të vonuara.

Ligjet lokale që kalojnë nga këshillat e qytetit, bordet e qarqeve ose masat e votimit mund t'u japin qiramarrësve edhe mbrojtje më të forta. këto janë ligjet që ndikojnë më drejtpërdrejt në jetën e përditshme: kufijtë e kontrollit të qirave, rregullat e dëbimit, ndihma e detyrueshme e rivendimit dhe kërkesat e inspektimit.

Pse ka më shumë rëndësi ligji lokal

Për shkak se ligjet shtetërore dhe federale vendosin vetëm minimumin e standardeve, ligjet lokale shpesh përcaktojnë qiramarrësit e pushtetit aktual që kanë. një ligj shtetëror mund të thotë se pronari duhet të kthejë një depozitim sigurie brenda 30 ditëve, por një urdhëresë e qytetit mund të zvogëlojë atë në 14 ditë dhe të kërkojë zbritje të elementët e materializuara. departamentet lokale të strehimit ofrojnë gjithashtu inspektorët dhe ndërmjetësit që merren me ankesat. pa rregulla të forta lokale, qiramarrësit mund të kenë pak më tepër se betejat e shtrenjta.

Lloje të zakonshme ligjesh vendëse

Ligje të ndryshme zakonisht trajtojnë pikat më të zakonshme të dhimbjes midis qiramarrësve dhe pronarëve.

Kontrolli i Qirës dhe stabilizimi i plotë

Kjo kufizon se sa shumë një pronar mund të rrisë qiranë çdo vit, por rregullat ndryshojnë.

Nëse jetoni në një zonë të kontrolluar nga qiraja, qiraja juaj duhet të deklarojë qartë se njësia është subjekt i këtyre rregullave.

Rregullat e Depozitave të sigurisë

Ligjet lokale shpesh i mbulojnë depozitat e sigurisë. Për shembull, në San Francisko, depozitat për një apartament të papërmbajtur nuk mund të kapërcejnë një muaj qira [në Boston]. Në Boston, kufiri është një muaj qira dhe pronari duhet të paguajë interesin për depozitat. Për shembull, ligjet lokale tregojnë se sa shpejt duhet të kthehet depozita pasi të kthehet në 14 ditë dhe kërkon uljen e faturave për çdo kusht. (refasioni i këtyre rregullave mund të çojë në një sasi të kufizuar në një masë të caktuar.)

Procedurat e ndihmës dhe kërkesat për vetëm për shkak

Shumë qytete kanë futur në fuqi urdhëresat për dëbim, pa leje, pronari i qiramarrësit nuk mund të përzëë një qiramarrës pa ndonjë arsye të njohur ligjërisht, të tilla si mospagimi i qirasë, shkelja e qirasë, apo pronari i saj që lëviz brenda. Pa shkak të drejtë, pronari i një qiradhënësi në muaj mund të përzëë për ndonjë arsye (ose pa ndonjë arsye) me lajmërim të drejtë. Qytetet si Siat, Portleuetlandi dhe Berkezie kërkon vetëm një arsye. Këto ligje gjithashtu vënë re se periudha minimale për shembull, ose 60 ditë për një pronar të pa ftuar si një lëvizje të panjohur.

Normat dhe riparimet e zakonit

Çdo juridiksion ka një prirje të banueshme që detyron pronarët të mbajnë strehime të sigurta dhe sanitare. Kodet lokale përcaktojnë saktësisht se çfarë do të thotë: hidrauliku, ngrohja, elektriciteti, përdorimi i duhur i plehrave, kontrolli i insekteve dhe integriteti strukturor. Disa qytete kërkojnë inspektime vjetore (p.sh., programe regjistrimi me qira). Nëse pronari nuk arrin të bëjë riparimet e nevojshme, qiramarrësit mund të kenë të drejtë të mbajnë qiranë, të riparojnë dhe të mbarojnë dhënien e qirave.

Mbrojtja e mbrojtjes së zotit të tokës

Është e paligjshme për një pronar të shtëpisë të hakmerret kundër një qiramarrësi për ushtrimin e të drejtave të tyre të shkeljes së kodit, bashkimit me qira, apo ankimit për kushte të këqija. Ligjet lokale shpesh zgjerojnë mbrojtjet e hakmarrjes përtej standardeve federale apo shtetërore. për shembull, disa qytete supozojnë se hakmerren nëse një dëbim ndodh brenda 60 deri 180 ditësh pas një ankedonje të dhjetë.

Strehimi i drejtë dhe zgjatjet kundër diskriminimit

Ligji federal i Strehimit mbulon klasat e mbrojtura në nivel kombëtar, por ligjet lokale shpesh shtojnë kategori më të mbrojtura, të tilla si burimi i të ardhurave (përfshirë edhe Seksionin 8 bono), orientimi seksual, identiteti gjinor, statusi i imigracionit, mosha apo pushtimi. Disa qytete gjithashtu kërkojnë që pronarët të pranojnë subvencionet për qira ose të ndalojnë diskriminimin ndaj familjeve me fëmijë. Për shembull, Siatëll dhe San Francisko kanë UÇK të ardhura që e bëjnë të paligjshme të refuzojnë një dhjetëshe të vetme, sepse përdorin një garanci për strehimin.

Si të kërkosh ligjet e tua të preferuara?

Të gjesh ligjet e juaja lokale nuk kërkon një diplomë ligjore.

Vizitoni sitet zyrtare të qeverisë

Faqja në internet e qytetit ose e qeverisë së qarkut ka zakonisht një faqe strehimi ose të drejtash. Shiko për Bordin e 01/KRentit, ♫ ♫ Ndihmë nga Tenantet, ose Departamentin e Hosing. (FOT) Shumë qytete botojnë udhëzime në gjuhë të thjeshtë, letra mostër dhe shpesh bëjnë pyetje. Për shembull, san Francisco Tenants Admiders [[FIT:1] ka burime tërësore. Për informacionin federal, [FLT] Departamenti i Urbanizmit dhe [3L]

Konsulto organizata të ndihmës ligjore

Grupi si Shoqëria e Ndihmës Ligjore (New York City), Shërbimet Ligjore të Kalifornisë Veriore, ose Komiteti Avokat për të Drejtat Civile shpesh përdorin linja të nxehta dhe klinika për të ecur, mund t'ju shpjegojnë të drejtat tuaja lokale dhe t'ju ndihmojnë të hartoni letra.

Të ndjekim mbledhjet e përbashkëta të Bashkimit ose punishtet

Shumë qytete kanë sindikata ose shoqata të përbashkëta. Këto grupe me rrënjë të barit drejtojnë seminare, botojnë risi mbi urdhëresa të reja dhe mbrojnë mbrojtje për mbrojtje më të forta. ndjekja e një takimi mund t'ju lidhë me të tjerë që kanë hasur të njëjtat çështje.

Lexojeni me kujdes lehtësinë

Keshata juaj mund te referohet per ligje specifike lokale, ♫ Kjo njesi eshte subjekt i ordinances Rent ose depozitimit te Sekuritetit mbajtur per Kodin e Qytetit 123. $; nese qiraja juaj përmend nje numer te degjimit, gjejeni online. qiraja nuk mund ta mbirregulloje ligjin lokal; nese nje klauzolë shkel nje urdhëresë lokale, kjo klauzolë nuk eshte e detyrueshme.

Çfarë të bësh nëse të drejtat të dhunohen

Nëse besoni se pronari ka shkelur të drejtat tuaja, veproni metodalisht.

  1. Dokument çdo gjë. Mbani kopjet e qirasë, faturat e qirasë, email-et, mesazhet e tekstit dhe fotografitë e çdo problemi. Kini parasysh datat dhe kohët e bisedave.
  2. Dërgoni një ankesë të shkruar. Përdor postën e çertifikuar ose email me një faturë leximi. Gjendja është e qartë dhe referenca e ligjit specifik që ju besohet se po shkelet.
  3. Kontact departamentin tuaj lokal të strehimit. Shumë qytete kanë oficerë të zbatimit të kodit që mund të kontrollojnë njësinë tuaj dhe të lëshojnë urdhra për pronarin.
  4. Call a tent line. Organizatat ligjore të ndihmës shpesh kanë linja telefonike falas që mund t'i japin këshilla specifike qytetit tuaj.
  5. konsiderojnë ndërmjetësimin. Disa qytete ofrojnë shërbime ndërmjetëse të lira midis qiramarrësve dhe pronarëve nëpërmjet qendrave të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve të komunitetit.
  6. Mos e bëni kurrë këtë pa konfirmuar më parë procedurën.
  7. Kërkoni përfaqësim ligjor. Nëse çështja përshkallëzohet, një avokat që specializohet në ligjin e qiramarrësve mund të ndihmojë. Shumë punojnë me një pagesë të papritur ose ofrojnë konsultime fillestare falas.

Situata të veçanta: COVID-19, katastrofa natyrore dhe Moratoriume

Ligjet lokale mund të ndryshojnë me shpejtësi gjatë emergjencave, gjatë epidemisë së COVID-19, dhjetra qytete dhe shtete kanë vendosur moratorione të përkohshme për dëbimin e parave, ngrirjen e ligjeve dhe mbrojtje për qiramarrësit që nuk mund të paguanin për shkak të humbjes së vendeve të punës. Disa prej këtyre ligjeve mbeten në fuqi, megjithëse në formë të modifikuar. Për shembull, New York-ut (ODOVID-19 Urgjenca Asistation Program (CERAP) dhe Akti Tent i Sigurt i Ndalimit nuk i lejoi dëbimet gjatë gjendjes së jashtëzakonshme.

Po kështu, pas katastrofave natyrore si zjarret ose uraganet, qeveritë vendëse shpesh nxjerrin ndalime të përkohshme me qira dhe zgjatin periudhat e lajmërimit.

Marrëveshjet e lezazës dhe Ligji lokal: Çfarë duhet të presim?

Edhe një qira e shkruar mirë duhet të përputhet me ligjet lokale.

  • Uaiver of right lews klauzoles: Një pronar nuk mund t'ju bëjë të firmosni një të drejtë të dhënë nga ligji lokal. Nëse qiraja thotë se {Tanant pranon të heqë të gjitha të drejtat për të mbajtur qira, e qyteti juaj lejon dhënien me qira të parave për riparime, kjo kusht është e pavlefshme.
  • Pagesa të palejueshme të vonuara: Disa qytete kanë pagesa të vonuara (p.sh. jo më shumë se 50 ose 5% qira). Një qira që akuzon një pagesë prej 100 dollarësh mund të jetë e paligjshme.
  • Dënimet përfundimtare: Nëse thyeni një qira për shkak të dhunës në familje, vendosjes ushtarake apo kushteve të pasigurta, shumë ligje lokale ju lejojnë të përfundoni pa ndëshkim.
  • kërkesa e njoftimit të Entit: zotërinjtë duhet të japin lajmërim të arsyeshëm përpara se të hyjnë në njësinë tuaj 24 deri 48 orë, por disa qytete kërkojnë lajmërime të shkruara.

Burimet që duhet të dijë çdo qiradhënës

Disa burime të besueshme mund të të ndihmojnë t'i kuptosh dhe t'i zbatosh të drejtat e tua.

  • Të Drejtat e Tennantëve të UD-së ♫ Mbikqyrja e mbrojtjes federale dhe lidhjet me zyrat lokale të HUD-it.
  • Nolo·as Tenant Law Center ♫ artikuj të thjeshtë në anglisht mbi depozitat e sigurisë, dëbimet dhe zakonshmërinë, u përditësuan me informacion shtetëror specifik.
  • Shoqata e Avokatëve Vendorë ♫ Shumë ofrojnë shërbime juriste për çështjet e tenuara, shpesh me një konsultim fillestar me kosto të ulët.
  • Prokurori i Përgjithshëm i Shtetit ♫Offiner-intent-librat e pronësisë dhe zbaton ligjet e mbrojtjes së konsumatorit.
  • Bashkimi i Tenistëve Së Bashku {Y:0] {Y:0] {Y:0] Organizata e të drejtave shtetërore (anglisht) siguron shkronja model dhe përditësim mbi legjislacionin.
  • Shërbimet Ligjore të Komunicionit ♫ Pa fitim me zyra në shumë qytete të mëdha, duke ofruar ndihmë ligjore falas për qiramarrësit me të ardhura të ulta.

Konfinitimi

Ligjet lokale janë baza e të drejtave të qiramarrësve, ato përcaktojnë se sa shpejt mund të rritet një depozitim sigurie, çfarë riparimi duhet të bëjë një pronar dhe si mund të vazhdojë dëbimi. ndërsa ligjet federale dhe shtetërore sigurojnë një rrjet sigurie, është qyteti ose qeveria e qarkut që mban fuqinë më të drejtpërdrejtë mbi përvojën tuaj të qirasë. duke marrë kohë për të kërkuar dekretet që zbatohen për adresën tuaj është një investim i vogël që mund t'ju shpëtojë nga një shqetësim serioz financiar.