Table of Contents

Të kuptojmë qëllimin e plotë të taksave të pronësisë

Taksat e pronës paraqesin një nga shpenzimet më të mëdha të përsëritura për pronarët e shtëpive, shpesh duke kundërshtuar pagesat e hipotekës dhe sigurimin e sigurimit. ndërsa ata financojnë shërbime thelbësore të komunitetit, si: shkollat publike, mirëmbajtja e rrugëve, policia dhe departamentet e zjarrfikësve, dhe bibliotekat, shumë pronarë të shtëpive e gjejnë sistemin të ngatërruar dhe të rënduar.

Çfarë janë taksat për pronën dhe kush i vendos?

Taksat e pronës janë takset adbatem, që do të thotë "sipas vlerës" të detyruara në pronën e patundshme nga autoritetet lokale të taksave. Ndryshe nga taksat e të ardhurave apo shitjes, taksat e pronës mblidhen në qarqe, nivel bashkiak dhe të shkollave. Të ardhurat gjeneruan drejtpërsëdrejti shërbimet e fondeve brenda juridiksionit ku gjendet prona. këto taksa janë një burim kryesor për të ardhurat për qeveritë lokale, duke llogaritur rreth 30% të të të gjitha taksave shtetërore dhe lokale në Shtetet e Bashkuara.

Agjensitë specifike që vendosin normat e taksave të pronës ndryshojnë nga shteti dhe vendi. Zakonisht, një vëzhgues i qarkut përcakton vlerën e pronës, ndërsa një bord apo këshill më vete vendos normën e taksave (që shpesh quhet normë mulliri). Pronarët e shtëpive duhet të identifikojnë zyrën e vlerësimit të tyre lokal dhe të kuptojnë kalendarin e vlerësimit për të qëndruar të informuar.

Si llogarihen taksat për pronën?

Llogaritja përfshin hapa të shumëfishta që mund të ndryshojnë nga juridiksioni.

Vlera e theksuar kundër vlerës së tregut

Vlera e vlerësuar, megjithatë, është shifra e përdorur për qëllime taksash. shumica e fushave vlerësojnë një pjesë të vlerës së tregut prej 80% ose 100%. disa shtete kanë rritje të vlerësimit vjetor për pronarët e shtëpive nga rritjet e papritura.

Taksa Rate (Mill Rate)

Norma e taksave shprehet në mullinj, ku një mulli është baraz me 1 dollar taksë për 1 mijë dollarë vlerë të vlerësuar. Nëse vendi juaj ka një normë totale prej 50 mullinjsh dhe shtëpia juaj vlerësohet në 200.000 dollarë, taksa juaj vjetore e pronës do të ishte 10,000 $ (200 x 50). Normat e Millit janë vendosur nga qeveritë lokale gjatë seancave të buxhetit dhe mund të luhaten bazuar në nevojat e fondeve për shkollat, infrastrukturën dhe shërbimet e emergjencës.

Shpërthime dhe ulje

Për shembull, Teksasi ofron një përjashtim prej 400.000 dollarë për taksat e shkollave. Kontrolloni gjithmonë programet e përjashtimit nga shteti dhe aplikoni menjëherë në afate pak pasi blini një shtëpi.

Vlera e taksave dhe llogaritjet përfundimtare

Formula është: Taksa e Propertit = (FLT:0] (FLT me vlerë të asezuar) {GOFT Rate [1]. Disa zona aplikojnë gjithashtu norma të veçanta për shërbime të ndryshme (p.sh., taksë qarku, taksë shkolle, taksë bashkiake), kështu që ligji juaj total është shuma e këtyre shtresave.

Të kuptojmë vlerësimet e taksave të pronës

Vlerësimet nuk janë statike, janë të përditësuara herë pas here.

Si e përcaktojnë farisenjtë vlerën e tyre?

Asesisorët përdorin tri metoda kryesore: krahasimi i shitjeve (përfshirë shitjet e kohëve të fundit të shtëpive të ngjashme), qasjet me kosto (e përcaktuar për të zëvendësuar koston minus zhvlerësimin) dhe qasjet në të ardhurat (për pronat me qira). Shumë vlerësime banimi mbështeten në krahasimin e shitjeve. Asesisorët mund të kryejnë inspektime fizike ose mund të përdorin modele statistike bazuar në prirjet e lagjeve. Nëse keni bërë përmirësime si shtimi i një banjoje ose përfundimi i një bodrumi, atëherë vlerësimi juaj mund të rritet.

Vlerëso ciklacionet dhe shënimet

Shumica e juridiksioneve rivlerësojnë secilin deri në pesë vjet, do të merrni një njoftim të vlerës së vlerësuar, zakonisht në postë.

Çfarë të bësh nëse të duket tepër i lartë vlerësimi

Nëse besoni se vlerësimi juaj tejkalon vlerën e tregut të drejtë, ju keni të drejtën për apel. procesi ndryshon, por në përgjithësi përfshin paraqitjen e një proteste të shkruar me zyrën e vleruesit, dhënien e provave të tilla si vlerësimet e fundit apo shitjet e krahasueshme, dhe ndjekjen e një dëgjimi. normat e suksesit ndryshojnë, por shumë pronarë të shtëpive arrijnë ulje.

Shpërthim i taksave më të larta dhe si të kualifikohet

Më poshtë janë llojet më të zakonshme në të gjithë Shtetet e Bashkuara.

Përthithje e qëndrueshme e shtëpive

Kjo përjashtim zbatohet për banesën tuaj primare. redukton vlerën e taksueshme me një shumë fikse (p.sh. $5,000 në Florida). Disa shtete ofrojnë gjithashtu një "kapitule të brendshme" që kufizon rritjen vjetore të vlerësimit. për ta kërkuar atë, duhet të jetoni në shtëpi si adresën tuaj të përhershme dhe të regjistroni një aplikim me qarkun.

Shpërthime të larta të qytetarëve

Për shembull, në botimin e vitit 19 të Kalifornisë, të moshuarit e kalojnë bazën e taksave në një shtëpi të re.

Vetëvrasjet dhe problemet e papërballueshme

Veteranët me paaftësi të lidhura me shërbimin, bashkëshortët e mbijetuar dhe individët me paaftësi mund të kualifikohen për përjashtime të pjesshme apo të plota. Shuma shpesh është e lidhur me vlerësimin e paaftësisë. Për shembull, Nju Jorku ofron 50% përjashtim për veteranët që shërbyen gjatë kohës së luftës.

Parandalime të tjera të veçanta

Kërkoni leje për tokën bujqësore, pronat historike, instalimin e energjisë diellore ose pronat që zotërohen nga organizatat fetare ose bamirëse.

Paguaj taksat e pronësisë: Mundësitë dhe strategjitë

Taksat e pronës janë sipas planit të qeverisë suaj lokale.

Pagesa direkte ndaj autoritetit të taksave

Disa juridiksione ofrojnë zbritje për pagesën e hershme. Në të kundërt, pagesat e vonuara sjellin dënime dhe interes prej 1% në muaj ose më shumë. Vendos alarmet ose regjistrohen në sisteme pagesash automatike për të shmangur delinkuicinitetin.

Llogaritë e escrow përmes lentes suaj të Mortgage

Shumë huadhënës kërkojnë që huamarrësit të paguajnë taksat e pronës në një llogari të caktuar si pjesë të pagesës mujore të hipotekës.

Plane pagese dhe programe për mundimin

Nëse nuk jeni në gjendje të paguani plotësisht, disa qarqe ofrojnë plane me këste apo programe shtytëse, veçanërisht për të moshuarit apo pronarët me të ardhura të ulta. Deserral shtyn pagesën derisa prona të shitet ose transferohet.

Pasojat e mospagimit: Liens dhe Foreclout

Mospagimi i taksave të pronës është një çështje serioze, ndryshe nga borxhet e tjera, taksat e pronës janë një gënjeshtër parësore.

Acccraciteti i interesit dhe i pensioneve

Taksat e papaguara fillojnë menjëherë interesin dhe dënimet e vonuara, kurse norma ndryshon nga shteti, por shpesh tejkalon 10% në vit.

Taksat qëndrojnë në pronësi

Nëse taksat mbeten të papaguara, qeveria lokale vendos një taksë të shpallur në pronën tuaj, kjo gënjeshtër i jep qeverisë një pretendim ligjor. në disa shtete, gënjeshtra mund t'i shitet një investitori privat në një ankand fiskal të shpallur në mënyrë të rreme.

Forecloation

Pas një periudhe statuale (që shpesh është dy deri në tre vjet), autoriteti i taksave mund të fillojë të jetë i detyrueshëm. Kjo çon në shitjen e detyruar të shtëpisë për të plotësuar taksat e papaguara.

Strategji për të administruar dhe reduktuar taksën e pronës suaj

Pronarët e shtëpive aktive mund të ndërmarrin disa hapa për të mbajtur nën kontroll taksat e pronës.

Shqyrto rregullisht shënimet e tua

Çdo vit, krahasojeni vlerën tuaj të vlerësuar me shitjet e kohëve të fundit të shtëpive të ngjashme në lagjen tuaj.

Aplikoni për të gjitha problemet e përshtatshme

Rishikimi i elikitetit tuaj çdo vit, sidomos nëse rrethanat ndryshojnë (p.sh., duke kthyer 65, duke u gjymtuar ose duke blerë një shtëpi për herë të parë). Regjistroni format e kërkuara me afatet e fundit janë aq të hershme sa 1 prilli.

Të kuptojmë ndryshimet e vogla

Ligji juaj i taksave mund të rritet edhe nëse vlerësimi juaj qëndron i rrafshët në qoftë se qeveria lokale rrit normën e fabrikës. të ndiqni seancat e bordit shkollor apo të buxhetit të këshillit të qytetit për të shprehur opinionin tuaj.

Të shqyrtojmë një shërbim për taksat e pronës

Disa kompani ofrojnë ndihmë apeli për një pagesë (më shpesh një përqindje të kursimeve) ndërsa ju mund të apeloni vetë, këto shërbime trajtojnë dokumentet dhe ofrojnë të krahasueshme.

Deduksionet e taksave në kthimet federale

Pronarët e shtëpive që i japin rëndësi të përbashkët mund të ulin taksat shtetërore dhe lokale të pronës (duke përfshirë taksat e pronës së patundshme) në kthimin e taksave federale, subjekt i një limiti prej 10,000 dollarësh (përmbushje të martuar) nën Aktin e Taksave dhe të Dobëve. Kjo zbritje aplikohet vetëm ndaj taksave që keni paguar në fakt gjatë vitit. Mbani të dhënat e faturave të taksave dhe deklaratave të escrow. Për më shumë hollësi, referohuni IRS Publication 530 [FL1]

Taksat e pronës për ata që blejnë shtëpi në kohën e parë

Nëse hyni në tregun e shtëpive, taksat e pronës janë një faktor kritik në përballueshmërinë.

Faktorë taksash në buxhetin tuaj

Të kërkosh huadhënien për një vlerësim të taksave bazuar në çmimet e shitjes dhe normat lokale.

Kërkimet i përkasin historisë së taksave

Para se të bëni një ofertë, merrni historinë e taksave të pronës nga faqja e vlerësimit të qarkut. Shikoni për çdo rishqyrtim të fundit, apele në pritje ose balanca të papaguara. Një kërcim i papritur në vlerën e vlerësuar mund të nënkuptojë një projekt-ligj më të lartë vitin e ardhshëm.

Të kuptojmë programet e ndarjes së taksave

Disa qytete ofrojnë ulje të përkohshme taksash për ndërtime ose rinovime të reja, sidomos në zonat e caktuara të zhvillimit.

Pyetje të shpeshta rreth taksave të pronës

A mund të rriten taksat e pronës çdo vit?

Po, por shkalla varet nga ligjet lokale, disa shtete kufizojnë rritjen vjetore në një përqindje fikse (p.sh. 2% në Kaliforni), të tjerë lejojnë rivlerësime të plota bazuar në kushtet e tregut.

A janë taksat e pronës të njëjta për të gjitha pronat në një zonë?

Jo, edhe pse kanë të njëjtën përqindje të fabrikës, pronat me vlera të ndryshme të vlerësuara paguajnë sasi të ndryshme, përveç përjashtimeve dhe qarqeve speciale (p.sh. për mbrojtjen e zjarrit) mund të shkaktojnë ndryshime.

Çfarë ndodh nëse shes shtëpinë time në mes të vitit?

Taksat e pronës zakonisht janë të prokuruara për mbylljen. Shitësi i takon blerësit për taksat që tashmë janë paguar për periudhën pas shitjes, ose blerësi rimburson shitësin për taksat e papaguara para shitjes.

Mund të zbres taksat e pronës nëse nuk i bie reklamës?

Jo. Reduktimet për taksat shtetërore dhe lokale (SALT) janë në dispozicion vetëm nëse i njoftoni zbritjet në Schedule A. Nëse merrni uljen standarde, nuk mund të kufizoni taksat e pronës. Konsultoni një profesionist taksash apo shihni IRS Schandule A Instruksione .

Si mund ta gjej taksën e pronës lokale?

Vizitoni faqen e vlefuesit të qarkut tuaj ose faqen në internet të taksambledhësve. Shumë ofrojnë mjete për vëzhgimin e taksave sipas adresës apo numrit të parcelës. Mund t'a quani gjithashtu zyrën e nëpunësit të qarkut për normat aktuale të fabrikës.

Përfundimi: Të marrësh nën kontroll taksat e pronës

Taksat e pronës janë një pjesë komplekse, por e administrueshme e pronarëve të shtëpive, duke kuptuar se si funksionojnë vlerësimet, duke aplikuar për çdo përjashtim që kualifikoheni, duke tërhequr mbivlerësimet dhe duke qëndruar në përputhje me pagesat, ju mund të minimizoni surprizat dhe të mbani më shumë para në xhep.