Kuelewa kodi ya mali ni muhimu kwa wamiliki wa nyumba na wanunuzi wanaotarajiwa sawa. kodi ya mali inaweza kuathiri bajeti yako ya nyumbani, kushawishi sio tu gharama zako za kila mwezi lakini pia mipango yako ya jumla ya kifedha. Hizi ushuru wa ndani ni moja ya gharama kubwa zinazoendelea za umiliki wa nyumba, mara nyingi kushindana na bima ya mikopo na huduma. Kushindwa akaunti kwao kunaweza kusababisha mshtuko wa malipo, mauzo ya kulazimishwa, au hata uongo wa kodi. Mwongozo huu inaelezea kwa kina jinsi kodi ya mali inafanya kazi, jinsi wanavyoathiri fedha zako, na kile unaweza kufanya hivyo kwa ufanisi.

Kodi ya mapato ni nini?

Kodi ya mali ni mashtaka ya lazima yaliyowekwa na serikali za mitaa-hasa kaunti, miji, wilaya za shule, na mamlaka maalum ya kodi-juu ya mali isiyohamishika ndani ya mamlaka yao. Mapato kutoka kodi ya mali ya kodi ya fedha huduma muhimu za umma ambazo zinafaidika moja kwa moja na jamii.

  • Elimu ya Umma:[FLT:] Sehemu kubwa ya mapato ya kodi ya mali katika maeneo mengi huenda kwa ufadhili wa shule za umma (K-12).
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Ushuru wa bidhaa si sare.[37] Viwango na mazoea ya tathmini hutofautiana sana na hali, kata, na hata ndani ya mji huo. Baadhi ya majimbo yana mipaka ya thamani iliyopimwa inaweza kuongezeka kila mwaka, wakati wengine huruhusu tathmini kamili ya thamani ya soko kila mwaka. Kuelewa sheria katika eneo lako ni hatua ya kwanza ya bajeti sahihi.

Jinsi ya kuhesabu kodi ya mali

Hesabu ya kodi ya mali inahusisha vipengele kadhaa muhimu kwamba kazi pamoja ili kuamua muswada wako wa mwisho. Kujua kila hatua husaidia doa makosa na kutambua akiba uwezo.

Thamani ya Kutathminiwa

Thamani iliyopimwa ni thamani ya dola iliyotolewa kwa mali yako na ofisi ya mkaguzi wa kodi ya ndani. Idadi hii ni karibu kila wakati sehemu ya thamani ya soko la mali. Uwiano kati ya thamani ya soko na thamani iliyopimwa huitwa uwiano wa tathmini ya kodi][FLT: 1]]. Kwa mfano, kama nyumba yako ina thamani ya $400,000 na uwiano wa tathmini ni 80%, thamani yako iliyopimwa itakuwa $ 320,000.

Watathmini huamua thamani kwa kutumia mbinu moja au zaidi ya tatu:

  1. [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  2. [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  3. [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Mali nyingi za makazi zinapimwa kwa kutumia mbinu ya kulinganisha mauzo.Maombi hufanyika mara kwa mara-kila mwaka, mara mbili, au tu wakati mali inauzwa - kulingana na sheria ya mitaa.

Viwango vya Kodi (Mill Levy)

Kiwango cha kodi ni kiwango cha asilimia kinachotumika kwa thamani iliyopimwa ili kuhesabu kodi inayodaiwa. Katika mamlaka nyingi, viwango vya kodi vinaonyeshwa katika milimita za .[FLT: 1]].Kiwanda kimoja ni sawa na dola za kodi kwa kila dola za kimarekani 1,000 za thamani iliyokadiriwa.Kwa mfano, kiwango cha kodi cha mills 20 inamaanisha kulipa dola 20 kwa thamani ya dola za kimarekani ya thamani iliyokadiriwa.

Kiwango cha kodi ni jumla ya viwango vinavyowekwa na mamlaka zote zinazoingiliana za ushuru-jiji, kaunti, wilaya ya shule, wilaya ya maji, wilaya ya maktaba, nk Kila chombo kinaweka ushuru wake wa kinu kulingana na mahitaji yake ya bajeti. Kiwango cha jumla ni kile kinachoonekana kwenye muswada wako wa kodi.

Uendelezaji na Upunguzaji

Matumizi ya kupunguza thamani ya kodi ya mali yako, kupunguza mzigo wako wa kodi. msamaha wa kawaida ni pamoja na:

  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Baadhi ni moja kwa moja; wengine wanahitaji maombi ya kila mwaka.Kukosekana tarehe ya mwisho ya msamaha inamaanisha kulipa kodi zaidi kuliko inahitajika.

Formula kwa ajili ya Sheria ya Kodi ya Mali

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Ikiwa una viwango vingi vya ushuru vinavyoingiliana, unahesabu kodi ya jumla kwa kuongeza bidhaa kutoka kwa kila mamlaka ya ushuru, au tu kutumia ushuru wa pamoja wa mill.

Athari za kodi ya nyumba kwenye bajeti yako

Kodi ya mali inaweza kuwa na athari kubwa kwenye bajeti yako ya kila mwezi ya nyumbani. Hapa ni njia muhimu ambazo zinaathiri fedha zako:

Malipo ya kila mwezi ya mikopo (Escrow)

Wengi mikopo wakopeshaji zinahitaji wamiliki wa nyumba kulipa kodi ya mali kupitia akaunti ya escrow[[FLT:]]]].Wewe kufanya malipo ya kila mwezi ambayo pia ni pamoja na sehemu ya kodi ya mali na wamiliki wa nyumba bima. Mkopeshaji kisha hulipa bili ya kodi wakati inakuja. utaratibu huu kuenea kila mwaka kodi ya gharama katika miezi 12, lakini pia ina maana ya malipo yako ya kila mwezi inaweza kubadilika kama kodi kuongezeka.

Fedha za kigeni na upatikanaji wa

Hata baada ya mikopo yako kulipwa mbali, kodi ya mali kuendelea. Wakati bajeti ya kununua nyumba, lazima sababu katika kiasi cha kodi ya kila mwaka. Kwa mfano, $ 4,000 kila mwaka kodi ya kodi kodi kodi kodi kodi ya kuongeza $ 33 kwa gharama yako ya kila mwezi. katika maeneo ya kodi ya juu (kwa mfano, sehemu ya New Jersey, Illinois, au Texas), kodi ya kila mwaka inaweza kuzidi $ 10,000, na kufanya kumudu wasiwasi mkubwa.

Home » Maoni »

Kodi ya juu ya mali inaweza kupunguza thamani ya kuuza nyumba yako.Wanunuzi wenye ujuzi wanalinganisha gharama ya jumla ya umiliki, ikiwa ni pamoja na kodi. Nyumba yenye bei ya chini ya ununuzi lakini kodi kubwa inaweza kuwa chini ya rufaa kuliko nyumba ya bei ya juu kidogo na kodi ya chini.Kwa muda, ikiwa viwango vya kodi vinaongezeka kwa kasi kuliko shukrani ya nyumbani, inaweza kukandamiza mahitaji ya mali katika eneo hilo.

Kodi ya Ongezeko la Thamani na Mshtuko wa Malipo

Kodi ya mali si tuli. Mapitio ya kila mwaka, hatua za dhamana zilizoidhinishwa na wapiga kura, au mabadiliko katika bajeti za mitaa yanaweza kusababisha kuruka kubwa. Bila kikomo cha nyumba au tathmini, soko linaloongezeka linaweza kusababisha thamani kubwa zaidi iliyopimwa-na muswada wa kodi ya juu zaidi-hata kama haujafanya mabadiliko yoyote kwa mali yako. Hii inaweza kupunguza bajeti za kaya, hasa kwa wastaafu kwenye mapato ya kudumu.

Mikakati ya kusimamia kodi za mali

Kusimamia kodi za mali kwa ufanisi kunaweza kusaidia kupunguza shinikizo la kifedha wanalounda. Hapa kuna mikakati inayoweza kutekelezwa ya kuweka mzigo wako wa kodi kwa kuangalia.

Kukaa katika hali ya kufuatilia na kufuatilia sera za mitaa

Kufuatilia mikutano ya serikali za mitaa na bajeti iliyopendekezwa. ongezeko la kodi nyingi zinahitaji idhini ya wapiga kura au kusikilizwa kwa umma. Kuhudhuria au kuwasilisha maoni hukupa sauti katika jinsi dola za kodi zinavyotumika. Pia, kujiunga na arifa za ofisi ya mkaguzi wa kaunti yako kwa tathmini ijayo au mabadiliko katika sheria za msamaha.

Tathmini yako ya Usahihi

Makosa katika kumbukumbu za mali ni ya kawaida-makosa ya picha za mraba, idadi isiyo sahihi ya vyumba vya kulala, au maelezo ya mali ya zamani. Kupata nakala ya kadi ya tathmini ya mali yako na kuthibitisha data. Kama utapata tofauti, wasiliana na ofisi ya mtathmini ili kuwasahihisha. rufaa kulingana na makosa halisi mara nyingi hufanikiwa bila kusikilizwa rasmi.

Kuwasilisha maombi kama kuna uwezekano

Ikiwa unaamini thamani yako iliyopimwa ni kubwa sana ikilinganishwa na mauzo ya hivi karibuni kulinganishwa, unaweza faili rufaa rasmi. Mchakato hutofautiana kwa mamlaka lakini kwa ujumla unahusisha tarehe ya mwisho (siku 30-60 baada ya matangazo ya tathmini kutumwa).Kukusanya ushahidi kama vile bei za kuuza hivi karibuni za nyumba sawa, tathmini ya kitaaluma, au picha za kasoro za mali. wamiliki wengi wa nyumba hushinda kupunguzwa kwa kuwasilisha data wazi ya soko.

Kukagua vifaa vinavyopatikana

Utafiti wa misamaha yote ya kodi ya mali ambayo wewe au mali yako hustahiki. ya kawaida ni pamoja na:

  • Nyumba za makazi (primary residence)
  • Mikopo ya watu wazima au walemavu
  • Ruhusa ya Wazee
  • Mikopo ya kidini au ya hisani (kwa mali isiyohamishika)
  • msamaha wa uboreshaji wa nishati (baadhi ya majimbo hutoa mapumziko ya kodi kwa paneli za jua au upgrades wa kijani)

Tumia mara moja na kuweka rekodi. Baadhi ya msamaha unahitaji upya kila mwaka; kukosa upya kunaweza kurejesha kodi kamili.

Tumia Mkakati wa Kupunguza Kodi

Kodi ya mali inayolipwa kwenye makazi ya msingi na sekondari ni ya kupunguzwa kwa kodi yako ya mapato ya shirikisho, chini ya dola za 10,000 juu ya kodi ya serikali na ya ndani (SALT) chini ya sheria ya sasa.Kampeni hii inatumika kwa mchanganyiko wa kodi ya mali na kodi ya mapato ya serikali.Kama wewe itemize, deduction inaweza kupunguza mapato yako ya kodi. Hata hivyo, Hifadhi ya SALT inazuia faida hii kwa wamiliki wa nyumba za kodi ya juu.

Kufikiria mipango ya malipo

Baadhi ya kaunti hutoa mipango ya awamu ya kodi ya mali, hasa kwa wananchi wa juu au wamiliki wa nyumba wa kipato cha chini. Badala ya kulipa bili nzima ya kila mwaka kwa jumla moja ya donge, unaweza kulipa robo mwaka au nusu mwaka. Hii hupunguza mtiririko wa fedha lakini inaweza kupata riba ndogo au ada ya huduma.

Hadithi za kawaida kuhusu kodi za mali

Baadhi ya dhana potofu zinazozunguka kodi ya mali zinaendelea. Hapa kuna hadithi za kawaida na ukweli wa kuwaweka moja kwa moja.

  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Kodi ya Mapato na Athari za Kodi ya Mapato ya Serikali

Chini ya Sheria ya Ushuru wa Ushuru na Ajira ya 2017, kupungua kwa kodi za serikali na za mitaa (SALT) - ambayo inajumuisha kodi ya mali - imefungwa kwa $ 10,000 kwa kurudi kodi ($ 5,000 ikiwa ndoa inafungua tofauti).

Hata na cap, utoaji wa bidhaa bado unaweza kufaidika wamiliki wa nyumba ambao pia wana mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mikopo mtaalamu kuamua yako bora kufungua mkakati. Kwa maelezo sahihi, rejea kwa mada na [FLT: 0]

Jinsi ya kuboresha nyumba za kodi

Renovations na nyongeza mara nyingi husababisha tathmini ya thamani ya mali yako. Sio maboresho yote yanatibiwa sawa. matengenezo ya Routine (kupanda, ukarabati wa paa, kutua) kwa ujumla haiongeze thamani iliyopimwa. Hata hivyo, maboresho makubwa ambayo huongeza picha za mraba au kuongeza huduma - kama vile chumba kipya, basement iliyomalizika, bwawa la kuogelea, au mfumo wa jopo la jua - yanaweza kuongeza thamani iliyopimwa na hivyo muswada wako wa kodi.

Baadhi ya majimbo kutoa abatement ya kodi ya muda kwa maboresho fulani (kwa mfano, upgrades ya ufanisi wa nishati au uhifadhi wa kihistoria). Kabla ya kuanza mradi mkubwa, angalia na mtathmini wako wa ndani kuhusu athari za kodi. Kupata maoni ya awali inaweza kukusaidia kuamua kama ongezeko la kodi ya muda mrefu ni thamani ya uwekezaji.

Mwisho wa Mwisho

Kodi ya mali ni kipengele muhimu cha umiliki wa nyumba ambayo inaweza kuathiri sana mipango yako ya kifedha. Kwa kuelewa jinsi wanavyohesabu, athari zao kwenye bajeti yako, na mikakati ya kusimamia, wamiliki wa nyumba wanaweza kufanya maamuzi ya busara ili kuhakikisha utulivu wao wa kifedha.Kuendelea mbele kuhusu kodi-kukagua tathmini, wakidai msamaha, makosa ya rufaa, na kufuatilia mabadiliko ya sera za mitaa-sio tu husaidia katika bajeti lakini pia huongeza thamani ya uwekezaji wako kwa muda.

Daima zingatia taarifa kuhusu sera za kodi za mitaa na kuchukua hatua pale inapohitajika kusimamia majukumu yako ya kodi ya mali kwa ufanisi.Kwa kusoma zaidi, wasiliana na tovuti ya mtathmini wa wilaya yako au rasilimali kama Chama cha Taifa cha Hazina za Kaunti na Maafisa wa Fedha[FLT: 1] kwa mwongozo wa jumla. Kwa maelezo maalum ya msamaha wa serikali, angalia [FLT: 2] habari za siri za SALT deduction na idara ya serikali ya tovuti ya mapato.