Kuchunguza jukumu la Hazina ya Australia katika kushughulikia Mgogoro wa Upatikanaji wa Makazi

Msaada wa Fedha na Uhusiano wa Macroprudential

Zaidi ya makubaliano ya kodi, Hazina inasimamia mipango ya msaada wa kifedha ambayo inaathiri mahitaji ya makazi.

Msaada wa kwanza wa mnunuzi na dhamana

Mpango wa Dhamana ya Nyumba (ikiwa ni pamoja na Dhamana ya Kwanza ya Nyumba, Uhakiki wa Kwanza wa Mkoa, na Dhamana ya Nyumba ya Familia) imeongezeka kwa kasi, na maeneo ya 50,000 inapatikana katika 2024-25. Hazina inasimamia kofia nyingi, vigezo vya kustahiki, na mipaka ya kukopa. Wakati miradi hii husaidia wanunuzi wa pembeni kuingia soko, wakosoaji wanasema kuwa wao kimsingi huongeza mahitaji na kushinikiza bei- mvutano wa hazina ya uchambuzi wenyewe umekiri.

Ushirikiano na Benki ya Hifadhi na APRA

Hazina haina kuweka viwango vya riba au sheria za busara, lakini inashirikiana na Benki ya Hifadhi ya Australia (RBA) na Mamlaka ya Udhibiti wa Australia (APRA) kupitia Baraza la Wadhibiti wa Fedha. soko la makazi ⁇ -hasa wawekezaji wa kukopesha-ameongoza APRA kulazimisha mipaka ya kasi kwa mikopo ya riba tu na vifungo vikali vya huduma. Timu ya utulivu wa kifedha ya Hazina mifano ya hatari ya mfumo kutoka kwa deni la juu la kaya na inaweza kupendekeza kwamba kurekebisha mipangilio ya hali ya APRA wakati zana hizi hazimudu moja kwa moja kwa moja, zina lengo la kuzuia hali ya hali ya fedha.

Ushirikiano katika serikali za shirikisho na serikali za serikali

Uwezo wa makazi hauwezi kutatuliwa na Jumuiya ya Madola peke yake. Nchi kudhibiti matumizi ya ardhi, umiliki wa makazi ya umma, ushuru wa kutoa (uwajibikaji wa makazi), na ulinzi wa kudumu. Hazina inaongoza majadiliano ya serikali ya shirikisho juu ya uhamisho wa fedha za makazi, ikiwa ni pamoja na NHHA na mikataba mpya ya makazi ya nchi mbili iliyotangazwa katika 2024. jukumu lake ni pamoja na:

• Kuunda metrics utendaji kwa utoaji wa nyumba ya serikali, amefungwa na tranches fedha.
• Kutathmini mapendekezo ya serikali kwa ajili ya marekebisho ya ushuru wa ushuru (kwa mfano, mpito kwa kodi ya ardhi ya msingi) na kutathmini athari za kifedha kwa majimbo.
• Kuratibu ajenda za Baraza la Nyumba na Wasio na Makao ili kuunganisha mzunguko wa bajeti ya shirikisho na ratiba za mageuzi ya serikali.

Uwezo wa hazina ya kusimamia mikataba umeboreshwa na kuundwa kwa kitengo cha Makazi Australia ndani ya idara, ambayo hufanya kama kitovu cha sera ya kujitolea kwa masuala ya msalaba.

Mipango ya hivi karibuni: HAFF, NHHA Mageuzi, na National Housing Accord

Mipango muhimu zaidi ya makazi ya shirikisho chini ya serikali ya Albanese ina hazina katika msingi wao.

Mfuko wa Hifadhi ya Australia Future Fund (HAFF)

Imepitishwa mnamo Septemba 2023, HAFF inafanya $ 10 bilioni katika uwekezaji wa umma ili kuzalisha mapato kwa ujenzi wa makazi ya kijamii. Hazina sio tu iliunda muundo wa mtaji wa mfuko (kulenga kurudi kwa kila mwaka wa 5%) lakini pia iliendesha gharama ya kifedha ambayo ilishawishi Ofisi ya Bajeti ya Bunge ya uendelevu wake wa muda mrefu. Mfuko huo unalenga kutoa nyumba za 30,000 zaidi ya miaka mitano, na 10,000 zaidi kwa majibu ya kutokuwa na makazi. Utekelezaji unasimamiwa na Hazina kwa pamoja na Nyumba na Nyumba za Australia (zamani NHFIC).

Mkataba wa makazi na ukosefu wa makazi (NHHA)

Katika 2024, serikali ilijitolea kwa NHHA mpya na fedha zilizoongezeka (dola bilioni 2 zaidi ya miaka mitano) na hali kali zinazohitaji majimbo kuongeza mageuzi ya mipango. Hazina iliunda mfumo mpya wa fedha-kulingana na sehemu ya idadi ya watu, viashiria vya kukodisha mafadhaiko, na uwekezaji wa kihistoria wa makazi-kurekebisha upungufu wa zamani. Pia ilianzisha mahitaji ya majimbo kuripoti hadharani juu ya kutolewa kwa ardhi na nyakati za idhini, kipimo cha uwazi cha Hazina kilichotokana na mazoezi bora ya kimataifa.

Mkataba wa Nyumba ya Taifa

Ilizinduliwa katika 2022 na kusasishwa katika 2024, Mkataba huo ni ushirikiano kati ya serikali za shirikisho, serikali, na serikali za mitaa, pamoja na sekta ya mali na watoa huduma za makazi ya jamii, kwa lengo la kujenga nyumba mpya za milioni 1.2 zilizotengwa vizuri na 2029. Hazina hutoa utabiri wa uchumi wa ukuaji wa idadi ya watu na uundaji wa kaya unaozingatia malengo ya Mkataba, na inaratibu ripoti za maendeleo ya robo.

Changamoto na ukosoaji wa hazina ya fedha

Licha ya kina chake cha uchambuzi na kufikia utawala, Hazina inakabiliwa na mapungufu katika kukabiliana na uwezo wa makazi.

Ugawaji wa Sera na Horizons ya Muda mfupi

Sera ya makazi imegawanyika katika idara nyingi-Treasury, Huduma za Jamii, Miundombinu, Mabadiliko ya Hali ya Hewa-inayoongoza kwa ishara zisizopatana. Kwa mfano, wakati Hazina inafuatilia mapumziko ya kodi ya upande wa mahitaji kwa wawekezaji, Idara ya Huduma za Jamii inafadhili msaada wa kukodisha ambao unatiririka kwa wawekezaji sawa. Hazina imekosolewa kwa kutosukuma mfuko wa mageuzi kamili ambayo inalinganisha usambazaji, kodi, na mifumo ya ustawi.

Kukataa kwa Kupinga Mipangilio ya Kodi Iliyoingizwa

Vyama vyote vikuu vimeepuka mageuzi makubwa ya gia mbaya na punguzo la CGT, licha ya mapendekezo ya mara kwa mara ya hazina kwa miongo kadhaa ili kuzuia au kumaliza. Uchaguzi wa shirikisho wa 2019 ulionyesha gharama za kisiasa za mabadiliko hayo, na Hazina sasa inafanya kazi chini ya maelekezo ya serikali ya wazi kutoonyesha njia mbadala za mapato. Wakosoaji wanasema udhibiti huu wa kibinafsi unadhoofisha uhuru wa idara.

Ukosefu wa udhibiti wa moja kwa moja juu ya vifaa vya usambazaji

Serikali za serikali na za mitaa zinashikilia levers juu ya zoning, idhini ya mipango, na mamlaka ya makazi ya gharama nafuu. Hazina inaweza kuchochea mageuzi lakini haiwezi kuilazimisha. Hali ya NHHA imekuwa dhaifu katika mazoezi, na majimbo kadhaa kushindwa kukidhi mahitaji ya kuripoti bila adhabu. Uinuaji wa Hazina ni mdogo kwa kutoa kuzuia-kitu cha wazi ambacho kinaweza kuvuruga bajeti za serikali badala ya kuhamasisha mabadiliko ya kweli.

Mahitaji ya Subsidies Inaweza Kuchochea Bei

Mfano wa kiuchumi na Hazina na miili ya kitaaluma kama Taasisi ya Nyumba ya Australia na Utafiti wa Mjini (AHURI) inaonyesha kuwa misaada na dhamana kwa wanunuzi wa kwanza wa nyumba huongeza uwezo wa ununuzi bila kuongeza usambazaji, na kusababisha mtaji wa bei. Hazina imekiri hii katika muhtasari wa ndani lakini inaendelea kusimamia miradi hii kutokana na umaarufu wao wa kisiasa. Mbinu ya ufanisi zaidi ya muda mrefu itafunga msaada wa mahitaji moja kwa moja kwa usambazaji mpya, kama vile mifano ya usawa wa pamoja ambayo bei ya cap inakua.

Next Story → Mambo ambayo Serikali inaweza kufanya tofauti

Kwa kuzingatia hilo, Serikali inaweza kuongeza mapato yake kupitia mageuzi kadhaa:

• [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
• [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
• Ufadhili wa miundombinu ya kawaida:[FLT:][FLT:] Inahitaji fedha yoyote ya shirikisho kwa usafiri wa mijini au huduma za kuwa na msingi juu ya mabadiliko ya hali ya zoning ambayo inaruhusu makazi ya kati ya watu karibu na vituo vya usafiri.
• Ushirikiano bora na utulivu wa kifedha:[FLT:] Kuajiri hazina ya pamoja-RBA-APRA “kusababisha uwezo na utulivu kamati” kufuatilia mwingiliano kati ya bei ya mikopo na nyumba, na kupendekeza mapema macroprudential vitendo.