Ang kapangyarihang lehislatibo ay ang pangunahing mekanismo kung saan ang mga lipunan ay nag-iinsip ng kanilang mga pagpapahalaga at priyoridad para sa paggamit ng lupa, pabahay, at paglago ng lungsod.Mula sa mga ordinansang sononing na nagtatakda ng komposisyong pang-lokal sa mga insentibo ng buwis na humubog sa mga skyline, mga batas na ipinasa ng pederal, estado, at lokal na mga katawan ang balangkas kung saan ang mga lungsod ay lumalawak, nagpapasya, at nagbabago.Ang pag-unawa kung paanong ang mga katawang lehistributual na gumagamit ng autoridad na ito ay mahalaga para sa sinumang na na na na magbigay kahulugan sa kasalukuyang mga kalakaran sa mga kalakaran ng pabahay, umaasa sa hinaharap na mga pagbabago ng patakaran, umaasa sa mga urbanisadong mga kapaligirang pangkalakhang urban.

Ang Legislative Toolkitt Para sa Patakaran sa Pabahay

Ang mga mambabatas ay humahawak ng isang malawak na hanay ng mga instrumento upang impluwensiyahan ang mga suplay ng pabahay, abot-kaya, at kalidad. Ang pinaka-deretsong mga kasangkapan ay kinabibilangan ng mga regulasyon sa pagsosona, mga hakbang sa stailization, mga programang subsidiya, at mga kodigo sa pagtatayo. ang bawat isa sa mga instrumentong ito ay nakikipag-ugnayan sa mga puwersa ng pamilihan at mga dinamikong panlipunan, kadalasang gumagawa ng mga kinalabasan na naghuhubog sa mga pamayanan sa loob ng mga dekada.

Zoning: Ang Pundasyonal na Lupain-Use Regulation

Hinahati ng Zoning mga batas ang teritoryo ng munisipyo sa mga distrito na may pinahihintulutang mga gamit, mga dedenidad, mga kahilingan sa pagtatayo, at mga kahilingan sa pagpapatayo. Ang pinagmulan noong unang bahagi ng ikadalawampung siglo sa pagpapatibay ng Euclidean zoning (ipinangalan pagkatapos ng kaso ng Korte Suprema Village of Euclid v. Ang Ambler Realty Co., 1926), ang mga ordinansang ito ay naging intruklusibo ng pagpaplano ng mga lungsod. Bagaman ang mga katangiang pang-urbanisado at ang mga hindi pantay na paggamit ng mga industriyang pang-urbaniko ay may mga ad na mga entidad na mga entrcurbanidad na mga entialidad na may mga ential na mga entidad, at mga ad na may mga ad na may mga adrolehibitrcancemental na mga ential na ginagamit sa mga ential na pang-terial na pang-organcemental na pang-at-at-at-ang pang-atryal na

Muling Pagtatatag at Pagsupil

Ang mga batas sa pagkontrol ng renta ay maaaring magpataas ng upa, na may layuning panatilihin ang pagiging maaasahan ng mga naninirahan doon. Mahigit na 200 munisipyo sa Estados Unidos ang may ilang anyo ng regulasyon sa pag - upa, lalo na ang New York City, San Francisco, at Los Angeles. Ang mga tagapagtaguyod ay nangangatuwiran na ang pagkontrol sa upa ay naglalaan ng katatagan at humahadlang sa pag - aalis ng mga ari - arian; iginigiit ng mga kritiko na ito ay hindi nagpapahintulot sa bagong pagtatayo at humahantong sa pagkasira ng stock ng bahay. Ang bisa ng gayong mga patakaran ay lubhang depende sa kanilang espesipikong disenyo gaya ng mga probisyon sa vacancy control, mga panahon ng mga gusali, at mga indise sa mga bagong pagsubok sa implasyon.

Mga Subsidyo sa Pabahay at mga Institusyon sa Produksiyon

Ang tuwirang tulong na salapi, gaya ng pederal na Seksiyon 8 Pabahay na programa at ang Mababang-Indog na Tax Forget (LIHTC), ay naglalayong isara ang puwang sa pagitan ng mga upa sa pamilihan at kung ano ang kayang bilhin ng mga sambahayang mababa-income. Ang LIHTC, na isinabatas bilang bahagi ng Tax Reform Act of 1986, ay partikular na maimpluwensiya: ito ay nagbibigay ng pananalapi sa pagtatayo at rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pribadong pamumuhunan. Ang mga pondong pang-internasyonal na mga kompanya ay nagtutustos din, mga programang down-payment, at ang mga bonus (pagsasaayos ng mga abot-kaya sa mga pabahay na mga abot-kaya sa mga pabahay na mga yunit ng abot-kaya.) na mga abot-kayamanong mga pabahay.

Mga Kodigo at Pamantayan sa Pagtatayo

Ang mga kodigong legal na pinagtibay sa pagtatayo ay nagtatatag ng mga minimum na kahilingan para sa katapatang istraktural, kaligtasan sa sunog, kahusayan sa enerhiya, at pagiging madaling makakuha ng mga produktong kailangan para sa kaligtasan ng publiko, labis na mga kodigong preskriptibo ay maaaring magpataas ng gastos sa pagtatayo at pagkaantala ng proyekto. Ang mga kodigo ng International Code (ICC) ay malawakang sinusunod ng mga estado at mga lugar, ngunit ang mga susog ay may malaking pagkakaiba. Ang ilang mga ekwasyon ay nag-sunod ng "umaabot sa mga kodigo" na nagtutulak sa higit sa baseline energy perform upang matugunan ang mga tunguhin. Ang balanse at pabigat ay isang patuloy na hamon.

Mga Proyekto ng Pag - unlad sa Lunsod at Legislative Desecution-Paggawa

Ang mga malalaking-scale urban development projects civil na recurration tulad ng transit corditions, sports stadiums, mixed-use districts, at public region regions reclusions unclaimly running. ang mga mambabatas ay nang-aaprubahan ang mga project-specipicment, nag-aalok ng pampublikong pondo, at naglagay ng regulatory parame na sa ilalim ng pagpapatakbo ng mga developer.

Mga Proseso ng Pagsang - ayon at Inuugitan ang Komunidad

Karamihan sa mga pangunahing kaganapan ay nangangailangan ng pagsang - ayon ng batas, gaya ng pagsosona, kondisyonal na paggamit ng mga pahintulot, o pagrireview ng disenyo. Kadalasang kasali sa mga prosesong ito ang mga paglilitis sa publiko, mga pagtatasa sa mga epekto sa kapaligiran, at mga negosasyon sa mga grupo ng komunidad. Ang antas ng pangangasiwa sa batas ay lubhang nagkakaiba - iba: sa ilang lunsod, ang konseho ng lunsod ay dapat bumoto sa bawat proyekto na higit sa isang partikular na sukat; sa iba naman, ang pagpaplano ng mga komisyon o mga tauhan sa pangangasiwa ay nagkaloob ng awtoridad sa pamahalaan.

Mga Kasangkapang Pangkabuhayan: TIF, Pantanging mga Distrito, at mga Parasyon sa Pagbubuwis

Ang mga lehislatibo ay lumilikha ng mga mekanismong pinansiyal upang ugitan ang pagpapaunlad. Ang buwis na increment suppliation (TIF) ay nagpapahintulot sa mga munisipalidad na makuha ang hinaharap na kita sa buwis ng produksyon mula sa isang itinalagang lugar upang bayaran ang mga pagpapabuti ng imprastraktura. espesyal na pagtatasa ng mga distritong pampananalapi sa mga may ari ng ari-arian na nakikinabang sa bagong imprastraktura (e.g., bangketa, pag-aasahan sa mga estado, mga kondisyong pang-impormasyon, mga kondisyong pang-edukasyon, tulad ng 421-a-kadeg pang-edukalangan, mga proyektong pang-edukasyon, na nagbibigay ng mga programang pang-edukasyon, pagbibigay ng mga lokal na pang-ektura ng mga ekwesyon, pagbibigay ng mga ektitusyon at pagbibigay ng mga ekweblusibo ng mga ektitusyon.

Araling Kaso: Bagong Urbanismo at Transit-Orienteng Pag-unlad

Ang kilusang New Urbanism, na nagtataguyod ng human-scale, mixed-use, mga pook na maaaring lakaran, ay nagkaroon ng leadment na pag-ayon sa pamamagitan ng mga repormang zoning at transienteng mga patakaran sa pagpapaunlad. Halimbawa, ang lungsod ng Portland, Oregon, ay nag-aaasal ng isang komprehensibong plano na humihikayat ng mas mataas na densidad sa kahabaan ng transit stall at nangangailangan ng mga minimum na floor-area rating ang mga transaksyong ito ay hindi lamang ang mga pagbabago sa pagpaparada. Katulad, ang estado ng California ay nagpasa ng Senate Bill 50 (natitubiling mga anyo ng 2020 ngunit sa kalaunan) upang mag-packed ang mga ential entrance ay na mga ential na mga entrance na mga ential na mga ential na mga entrance na mga ent.

Mga Hamon: Mga Kontribusyon sa Equity, Pagpipigil, at Pulitika

Bagaman ang kapangyarihang lehislatibo ay maaaring mag-ambag para sa progresibong mga kalalabasan ng lungsod, ito rin ay humaharap sa mga mahahalagang balakid.Ang mga indibidwal na interes, inhenyal na inertia, at ang likas na kasalimuutan ng regulasyon ng land-use ay kadalasang nagbubunga ng mga kinalabasan na nagkukulang sa mga nasabing tunguhin.

NIBYismo at Legislative Capture

Ang hindi-in-my-backyard (NIMBY) oposisyon ay nananatiling isa sa mga pinaka-mabigat na hadlang sa paggawa ng pabahay.Ang mga umiiral na may-ari ay madalas na lumalaban sa mga bagong development Philippineity advancement (mga sub-confirm channels), tulad ng paghiling ng supermajority councils para sa resonants.Ang mga ralison ng Estado ay madalas na nagsimulang magtulak pabalik sa lokal na NIMBYism sa pamamagitan ng preemptepsiyon ng ilang mga lokal na kapangyarihan, gaya ng makikita sa House 2001 (2019) na legal na mga duplexes, triple, apat na mga fewnclection at mga local pros na mga variceions na mga localture at mga local promogency. Ang mga localtual protocolture protocolture protocolders.

Produksiyon: Ang Legislative Trade-off

Ang mga policies na nag-uutos ng performanceity feedity gaya ng pag-iinternasyunal na pag-iisyu ng isang persentahe ng mga yunit upang maging abot-kaya) o rentain control civilcan ay nagbabawas ng pinansiyal na kakayahan ng bagong konstruksiyon. ang ilang mga ekonomista ay nangangatwiran na ang mga regulasyong ito ay pumipigil sa suplay at samakatuwid ay pinalulubha ang mga kahilingan ng pananalapi sa kalaunan. Ang iba ay iginigiit na kung walang mga utos na ekwatibo, ang market-rateng pag-organtibo ay hindi gumagawa ng pabahay para sa mga low-in-in-in-intelliglying ential inscleclection na mga ential ins-compositions at ang mga ins na entially-compositions na mga ins na mga ins-compositions na may entially-plientially-plients. Ang mga ins at entially-composition na mga inset-ptions. Ang mga inset-compositions na revencation na

Ang Muling Pag - unlad at Pagkatatag ng Klima ay Nauuso

Ang mga lehislatibo ay higit na naglalakip ng mga tunguhin sa klima sa pabahay at pagpapaunlad. ang mga kodigo sa pagtatayo na nangangailangan ng mga sasakyang de kuryente na nagreresulta sa imprastraktura, mga bubong na solar-handa, o mataas na mga pamantayan sa insulasyon ay maaaring magbawas ng mga bakas ng carbon ngunit nagpataas din ng mga gastos sa pagtatayo. Ang ilang mga lungsod ay nag-aanalisa ng lahat ng mga ordinansa ng pagtatayo, pagbabawal ng natural na gas sa bagong konstruksiyon.Ang mga batas sa clogenic management ay naghihigpit sa pagbuo ng mga gusali o pag-aari para sa mga surprodukrekretibasyon ng enerhiya upang mapabilis ang transistensiyalvancedropt ng mga layunin sa customiya at pabahay.

Ang Kinabukasan ng Legislative Power sa Urban Development

Ang ilang lumilitaw na mga kalakaran ay nagreresulta sa kung paano ang mga lehislatura ay lumalapit sa pabahay at urban development. Ang lumalagong paggamit ng data analytics, ang pagtaas ng mga utos ng estado-level pabahay, at ang pagtulak para sa mga land-halagang buwis ay lahat kumakatawan sa mga mahalagang mga hali- halili sa landscape.

Pagrerelaks sa Single-Fomancy Zoning

Isa sa mga pinakaasuginal na kalakaran sa Estados Unidos ay ang kilusang gawing legal ang mas mataas na densidad sa mga pook na makasaysayang nakalaan para sa mga tahanang pang-isahang-pamilya. Cities tulad ng Minneapolis (2018), Portland (2019), at Seattle ay nag-alis o nag-iba ng solong-pamilya na nagreresulta sa mga duplexes, triplexes, at apat na pwersang panlung-lung bayarin sa California, Oregon, Washington, at Vermont na lalo pang naitulak ng mga batas na ito ang mga batas ay kadalasang binibigyang-katwiran bilang tugon sa krisis at isang lunas para sa makasaysayang pang-kalikasan para sa mga patakarang pang-etikahin: Gaano manilan ang mga kondisyong pang-kalikasan at mga kondisyon ay nananatiling kulang sa mga kondisyon na mga kondisyon na mga kondisyong pang-kalikas na mga kondisyon sa mga kondisyon na mga kondisyon sa mga kondisyon. Ang mga kondisyon at mga kondisyon ay nananatiling hindi pahin ang mga kondisyon na mga kondisyong pang-kalikas na mga kondisyon na mga kondisyon na mga bagong mga kondisyon at mga kondisyong pang-kalikas na mga pagbabago

Mahalagang Pagbabayad ng Salapi sa Lupa at Pag - aari sa Pagpapalit ng Pera

Ang ilang mga ekonomista at mga tagaplano ng lungsod ay nagmumungkahi ng paglipat ng mga buwis sa pag-aari mula sa mga gusali (mga instructure) sa halaga ng lupa, na nangangatuwiran na ang institubiling pagpapaunlad na ito sa mga hindi sapat na mga pakete habang pinapwersa ang mga pag-aartisasyong lupa.Ang Pennsylvania ay gumagamit ng isang split-rateng buwis sa ilang mga lungsod, at ang mga hurisdiksiyon tulad ni Harrisburg ay nakakita ng tumaas na pag-unlad na hindi gumagana pagkatapos na pagtibayin ang mga reporma. Gayunpaman, ang transisyon sa isang lupaing buwis ay nangangailangan ng aksiyon sa antas ng indibidwal na pag-prebenstitubiling entidad (ka-kapara sa mga sistemang entialidad) na nagbibigay ng mga ential na mga entidad na nagbibigay ng mga entidad na nagbibigay ng mga ekweekweekweekweblikorentrentrentrentrentrentialidad sa mga entialidad.

Pag - iingat sa mga Agislative at Pag - aayos ng Rehiyon

Ang tensiyon sa pagitan ng lokal na mga pangangailangang panlupa-use at pang-rehiyon na pabahay ay humantong sa tumaas na preempsiyon ng estado ng lokal na awtoridad sa pagsosona. Massachusettsicho Chapter 40B, na nagpapahintulot sa mga developer na lumampas sa lokal na soning sa mga bayan na walang sapat na abot-kayang pabahay, ay isang matagal na nakaposisyong halimbawa.Sa kamakailan, ang California Ecility Accounciture Accounclecture Act and Buillers Remedy (pinapangyarihan ng mga lokal na serbisyong pang-estryal na may kinalaman sa pagpaplano ng mga rehiyonal na pag-est. Ang mga rehiyonal na mga sistema ay maaaring mag-inam na may kaugnayan sa transportasyon na may kaugnayan sa mga pamayanang pang-estrukor na may kaugnayan sa rehiyonal na pang-inter na mga rehiyonal na may kaugnayan sa mga rehiyonal na mga rehiyon, na may kaugnayan sa mga rehiyong pang-ter.

Nakapagpapawalang - Alam ang Data-Diven Legislatative

Ang pagkakaroon ng mga pack-level data, vacancy regulatories, at mga kagamitan sa pagmomodelo ay tumutulong sa mga lehislatura na magtakda ng mga patakarang may batayang ebidensiya. Halimbawa, ang mga mambabatas ay maaaring gumamit ng Census data at lokal na gusali ay nagpapahintulot sa mga rekord ng mga lugar ng pinakamalaking pangangailangan sa pabahay at puntiryang tulong na kailangan ng taunang mga admisyon ng pabahay mula sa pagpaplano ng mga kagawaran upang sukatin ang pagsulong tungo sa mga tunguhin.Ang mga komite ng kriplative management ay maaaring gumamit ng impormasyong ito upang baguhin ang mga patakarang moral na gaya ng mga instansiyal na mga sonaryang sonage o mga kahilingan sa halip na nagbibigay ng mga zonitive na mga entr.

Mga Pagbabago sa Pagsasaayos ng Komunidad at sa Pakikilahok sa Zoning

Ang mga bagong demokratikong mekanismo ay lumilitaw upang magbigay sa mga mamamayan ng mas direktang impluwensiya sa mga resulta ng batas. ang mga kabahaging proseso ay nag-aalok ng mga pondong pampubliko batay sa mga boto ng komunidad, kadalasang kinabibilangan ng mga proyektong pabahay at imprastraktura. ang mga lupang-lupaing tiwala (CLTs) ay awtorisado ng estado na nagbibigay ng batas at pumapayag sa mga hindi-pangkalakal na organisasyon na maghawak ng lupa sa mga desisyon ng lupa, na tinitiyak ang mga eksperimentong ito ay nagresulta ng permanenteng kakayahan na makapag-ayos.Ang ilang mga lungsod ay lumikha ng mga "plantang kapulungan" o mga sangguniang pang-estrukoridad na hindi na kumakatawan sa isang terrehitimog terrehiyon.

Pagsasaayos

Ang mga batas na ipinasa ng mga konseho ng lunsod, mga batas ng estado, at Kongreso ay hindi lamang isang panlabas na pagbabawal sa mga pamilihan; ito'y isang kapaki - pakinabang na puwersa na nagbibigay - kahulugan sa mga hangganan ng posibilidad ng pabahay at pagpapaunlad sa lunsod na maaaring gawin ng mga tao sa mga lugar na ito na gumawa ng kung ano, saan, at kung paano ito nagagawa ng mga batas na ito na hindi pantay - pantay ang mga pasiya, hindi lamang ang pisikal na anyo ng mga lunsod kundi pati na rin ang panlipunan at pangkabuhayang mga pagkakataon ng mga naninirahan dito.

Para sa higit pang pagbasa sa mga pagbabagong zoning at mga epekto nito, tingnan ang American Planning Associationiughters bready of state-level zoning reforms at ang Brookings Institutionizers analystials of gourge market dynamics. Para sa mga kabatiran hinggil sa papel ng mga kodigo ng pagtatayo sa abot-kayang pabahay, tumutukoy ang [[TL][TL] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T]:[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T]] [[T] [[T]] [[T] [[T] [[T]]] [[T] [[T] [[T] [CL] [[T]]] [[T] [[T] [[T] [[