Belediye Başkanı Neden Konut Affordability için Önemlidir

Birleşik Krallık'ta şehir belediye başkanları, uygun konut krizini koordine etmek için en önemli rakamlar olarak ortaya çıktı. Ulusal hükümetin geniş politika yararlanıcılarından farklı olarak, belediye başkanları yerel düzeyde faaliyet göstermektedir, konut sorunlarının en akut hissedildiği ve özel çözümlerin nerede tasarlanacağı konusunda önemliydi.

Meydana Çıkmak: İngiltere'deki Uygun Bir Konutun Mevcut Devleti

Belediye başkanının özel eylemlerini incelemeden önce, sorun ölçeğini takdir etmek önemlidir. Ulusal Konut Federasyonu'na göre İngiltere, her yıl yaklaşık 145,000 uygun fiyatlı evlere ihtiyaç duyar, ancak Londra, Manchester, Birmingham ve Bristol gibi büyük şehirlerde, büyük mutfaklar ve özel kiralamalar, ev sahibiliğinin birçok orta ve daha düşük gelirli hanedanlık için dışarı çıkmasına neden oluyor.

Konut Stresi ve Yerel Liderlik Rolü

Yerelleştirilmiş konut piyasaları yerelleştirilmiş cevaplar talep ediyor. Reform satın almak veya planlamak için yardımcı olmak gibi ulusal politikalar önemlidir, ancak her şehrin özel koşullarını ele alamazlar. Belediye Başkanları daha nimbly hareket edebilir: yerel gelişim şirketleri kontrol ederler, stratejik planlamayı kontrol ederler ve bu çevikliği beklemek olmadan pilot yenilikçi modelleri özellikle de yasal şehirlerde önemlidir.

Anahtar Politika Belediye Başkanları için kullanılabilir

İngiltere şehirlerinde belediye başkanları – doğrudan metro belediye başkanları ( Greater Manchester Belediye Başkanı veya Liverpool City Bölgesi Belediye Başkanı gibi) veya tören belediye başkanları yumuşak güçlerle – uygun konut tedarik etmek için bir dizi araç dağıtabilir.

Stratejik Spasal Planlama ve Toprak Assembly

Belediye Başkanının en güçlü personeli yerel gelişim planı ve stratejik konut pazar değerlendirmeleri üzerinde etkilidir. Belediye Başkanları kahverengi saha siteleri, büyüme alanlarını tanımlayabilir ve yerel plan politikaları aracılığıyla yeni gelişmelerdeki uygun konut yüzdesine sahip olabilirler. Londra'da, Belediye Başkanının Londra Planı, 10 birim veya daha fazla uygun konut planlarını sunmak için tüm yeni gelişmeler gerektirir. Benzer şekilde, Greater Manchester Kombine Otoritesi, 10 ilçesinde bulunan geleneksel çerçevesini kullandı.

Arazi meclisi - gelişmiş araziler için arazi satın alma ve konsolide etme süreci - başka bir güçlü araç. Belediyeler zorunlu satın alma siparişlerini (CPO) da ileri sürülmüş araziler için arazi toplama, özellikle de geliştiriciler toprak bankaları üzerinde tutuyor. Sheffield City Bölgesi belediye başkanı, karışık konutlar için siteleri kilidini açmak için CPO güçleri kullandı.

Inclusionary Zoning ve Geliştirici Contributions

Inclusionary zoning, bazı belediyelerin uygun fiyatlı evlerin oranını dahil etmek için özel geliştiriciler gerektirir. Örneğin, Batı Midlands Kombine Kurumu'nun “Affordable Konut Stratejisi”, bölgedeki tüm yeni evlerin% 20'sinin uygun maliyetli olması için bölgedeki daha yüksek bir orandan yararlanılması gerekir. Bazı belediye başkanları, bazı belediye başkanlarının da geçerli olmayan konutların yararlanabilmesi için, bazı belediye başkanları “evlenebilirlik değerlendirmelerini” kullanabileceklerdir.

Devolution ve Fiscal Powers

Belediye başkanlarına yetkilerini veren devrim, 2.000'den fazla uygun ev teslim eden bir Konut Yatırım Fonunu da koruma yeteneği verdi. Belediye Başkanları bu gelirleri uygun fiyatlı konut programları finanse etmek için geri ödeme yapabilirler.Büyük Manchester Belediye Başkanı Andy Burnham, ABD veya Alman şehirlerinin belediye başkanıyla kıyaslanmış, ancak trende karşı 2000 ekonomik bir şekilde daha fazla yatırım yapmaya devam ediyor.

Uygun bir Konut Fonu: Belediye Bütçe Allocations ve Ortaklık Modelleri

Etkili mayoral eylem para gerektirir. belediye başkanları para basamıyor olsa da, mevcut bütçeleri yönlendirebilir, özel yatırım çekebilir ve ulusal hibelerden yararlanabilirler. Aşağıdakiler, kullandıkları başlıca finansal mekanizmalar.

Konut Gelir Hesapları ve Konsey-Owned Konut

Bazı belediye başkanları, konut stoklarını içeren bir araya getirilen bir yetkiliyi denetliyor. Konut Gelir Hesapını etkileyebilirler (HRA) harcamalar, mevcut konsey konutlarından gelen fazlaların yeni inşa edilmesine ve yeniden donatılmasına izin veriyor. Ancak, 2012 HRA kendi finanse reformları her bir konsey kontrolünü kendi HRA’ya verdi, bu yüzden belediye başkanının etkisi genellikle stratejik koordinasyon yoluyla dolaylı olarak dolaylı olarak dolaylı olarak dolaylı olarak.

Konut Hızlandırıcı Programları ve Grant Matching

Birçok belediye başkanı, yeni konsey evlere veya düşük maliyetli kredilere sahip olan yerel konut hızlandırıcı programları başlattı. Örneğin, Londra Belediye Başkanı "Building Council Homes for Londoners" programı, dört yıldan fazla bir süre boyunca yeni konsey evlere başlamak için £4.8 milyar dolar ayırdı.

Kamu özel Ortaklıklar (PPPs) ve Ortak Girişimler

Stratejik ortaklıklar teslimatın önemli olduğunu gösteriyor. Belediye başkanları kamu sektörü (yerel konseyler, birleşik yetkililer) ve özel geliştiriciler veya kurumsal yatırımcılar arasında anlaşmalar yapabilir. Greater Manchester'daki “GM One” ortak girişim, Manchester'ın bir araya getirdiği bir otorite, Greater Manchester Kombinesi ve 5 konut birliği ile, dezavantajlı bölgelerdeki siteleri ileri götürmek için kullanılabilirlik açığını da kullanabilir.

Toplum: NIMBYism ve Yapı Consensus

Mevcut sakinlerin geri yükleme - çoğunlukla NIMBYism olarak adlandırılan - özellikle uygun fiyatlı ve sosyal evler için yeni bir engel olmaya devam ediyor. Belediyeler bunu lider halk konuşmaları ile karşı karşıya bırakıyor ve uygun konutların faydalarını gösteriyor.

Tesad Planlama ve Erken İstismar

Şehirler Merkezi tarafından yapılan araştırmalar, erken, anlamlı bir nişanın daha sonra itirazları azaltabileceğini gösteriyor. Belediye Başkanları, geliştiricilerin Manchester'da planlama uygulamaları sunmadan önce kamu sergilerini tutmalarını ve yerel sakinlerin uygun konut karışımı, birim boyutları ve onures Belediye Başkanının " Design" programına eriştiği bir standart olduğunu iddia ediyorlar.

Toplum Arazi Güvenleri (CLTs) NIMBYism’e karşı bir Counter olarak

Belediye başkanlarının desteklediği yenilikçi bir yaklaşım, Toxteth ve Anfield'ın belediye başkanının, şehirdeki uygun konutları geliştiren ve yöneten yerel kontrollü kuruluşlardır, çünkü topluluk doğrudan dahil edilmiştir.

Belediye Başkanı Messaging ve Media Leadership

Belediyeler, uygun konutlar için anlatıyı değiştirmek için halk platformlarını kullanabilirler. Yerel karaktere yönelik bir tehdit olarak, sosyal ve ekonomik faydalara vurgu yapabilirler: yeni konutlar için destek sağlamak için istikrarlı onancies ve yerel iş yaratılması, inşaat sırasında giderek artan sosyal konuta karşı liderlik, genellikle uygun olan yeşil topraklardaki "konuşturma ve bizi" diline karşı çıkmak için kampanyalar yürütebilir.

Vaka Çalışmaları: Belediyeler Farklılık Yapıyor

Birkaç İngiltere belediye başkanı güçlü yerel liderliğin ölçülebilir sonuçlar ürettiğini gösterdi.

Greater Manchester: Andy Burnham'ın Konutu İlk Strateji

2017 seçimlerinden bu yana Andy Burnham, merkezde görev yapan bir konutu temin etti. Tüm strateji için ev sahipliği yapan bir yaklaşım, şehirdeki% 30'dan fazla bir süre boyunca, ilk iki yılda bir £ 300 milyondan fazla Konut Yatırım Fonu tarafından desteklenen ve bu stratejinin ilk iki yılında da uygun fiyatlı bir şekilde konutu kapsayan bir yaklaşımla kredilendirilmiştir.

Londra: Sadiq Khan'ın Londra Planı ve Boru Hattının Fonu

Londra belediye başkanı olarak, Sadiq Khan, 10.000'den fazla konsey evi başlatmasını sağlamak için Londra Planının tam ağırlığını kullandı.The Mayor ayrıca piyasa geri dönüşleri sırasında bile daha önce tedavi edilen konutların yeni bir tanımını ortaya çıkardı.

Liverpool City Bölgesi: Steve Rotheram'ın Brownfield-İlk Yaklaşım

Belediye Başkanı Steve Rotheram, uygun evler için kullanmaya odaklandı. "Liverpool City Region Brownfield Rejenerasyon Stratejisi", 100 hektardan fazla kirlenmiş ve kullanılmış araziyi açtı, 2.000'den fazla yeni ev desteklemeye çalıştı -% 60'ı CPO güç ve dahil edilmiş konut hibeleri kullanarak, belediye başkanının görevi yıllarca durdu.

Meydanlar ve Sınırlar: Belediyeler Yalnız Yapamaz

Hiçbir belediye başkanı uygun fiyatlı konut krizini tek başına çözebilir. Birkaç yapısal kısıtlama etkisini sınırlandırır.

Merkez Hükümet Fonuna bağlı olarak

Belediyelerin konut bütçeleri, Affordable Homes Programı ve Konut Altyapı Fonu gibi ulusal hibelere çok bağımlıdır. Merkez hükümet hibe oranlarını veya değişiklikleri uygun olmayan kurallarla azaltabilir, mayoral programları durdurulabilir. 2023-2024 için Affordable Homes Programının son donduranması, bazı birleşik yetkilileri finans boşluklarına karşı bıraktı.

Özel Kiralık Sektör ve Sosyal Konut Yönetmeliğinde Sınırlı Kontrol

Belediyeler özel kiralanan sektör üzerinde az yetkiye sahiptir, bu da İngiltere şehirlerinde konut paylaşımı için hesaplar. Rents büyük ölçüde deregated ve kaliteli standartların uygulanması, sınırlı kapasiteye sahip yerel konseylere düşer. Benzer şekilde, sosyal konut yönetmeliği, belediye başkanlarının doğrudan hesaba katamaması anlamına gelir.

Planlama Viability ve Geliştirici Obstruction

Geliştiriciler uygun konut katkılarını azaltmak için viability değerlendirmelerini kullanabilir ve hükümetin mevcut Rehberlik, 10 birim altında sitelerde uygun konut gerektiren yerel otoriteleri yasaklamaktadır. Belediye başkanları daha güçlü yerel politikalarla geri itebilir, ancak genellikle toprak sahipleri tarafından yasal zorluklarla karşı karşıya kalırlar.

Ahead: Belediye Konut Liderliğinin Geleceği

Devam eden devolution anlaşmalarıyla ve hükümetin “yatama” taahhüdü ile, belediye başkanları doğrudan konut için borç alma yetkilerine sahip olmaları muhtemel.The Levelling Up White Paper (2022), birleştirilmiş otoritelerin% 100 iş oranlarının korunmasına ve mayoral geliştirme şirketlerini daha güçlü zorunlu satın alma yetkileriyle tanıtmalarına izin verdi. Bazı yorumcular doğrudan konut için borç alma yetkilerine de benzer şekilde, Konut Finans Şirketi bazı birleşik yetkililerle birlikte çalışıyor.

Başka bir yükselen trend, net-zero retrofit programları ile konut entegrasyonudur. Bristol ve Manchester gibi şehirlerdeki belediye başkanları iklim hedeflerine uygun konutlar kullanıyor, sosyal konut ve yeni inşalarda enerji verimliliğini artırmak için yeşil finans kullanıyor. Bu, giderek artan yatırımlarla ilgilenen İngiltere Altyapı Bankası ve özel yatırımcılardan daha fazla kaynak akışı yaratabilir.

Sonuç: Oda ile bir Central Rol Büyüyor

Kanıtlar açıktır: İngiltere'deki belediye başkanları uygun konutlarda kritik bir pozisyon tutarlar. stratejik planlama sayesinde, kaynak paylaşımı, topluluk katılımı ve ortaklıkları, belediye başkanının sadece uygun fiyatlı evlerin miktarı ve kalitesi ile somut bir fark yaratabilirler. - ve gerçek mali ve yasal kısıtlamalarla karşı karşıya kalırlar - birçok farklı ortağın karşı karşıya kalmalarına ve onları sürekli olarak teslim etme yeteneğine sahip olmaları.

[0]Daha fazla okuma için, bakınız:0)Dokuz Üst Beyaz Kağıt (GOV.UK))[Dönetici politikası analizi için ) [Dövmeler için Şehirler analizi için [FLT: 4]