Emlak vergileri mülk sahipleri için en önemli tekrarlanan finansal yükümlülüklerinden birini temsil ediyor, ancak birçok kişi nasıl çalıştıklarını, nasıl hesaplandığını ve etkilerinin tam kapsamını nasıl hesapladıkları konusunda ayrıntılı bir anlayışa sahip değil. İlk kez evbuyer, bir sezon dışı emlak yatırımcısı veya bu bilgiyi kullanan bir kiralayıcı, vergi kanununun nüanslarını anlamak, vergilendirme kararlarını yönetmek ve mülk vergilendirmek için daha iyi donanımlı olacaksınız.

What Are Property Taxes?

Emlak vergileri yerel hükümetler tarafından vergiler tahsis edilir - şehirler, okullar, okullar ve okullar, ve özel vergi bölgeleri - bazı durumlarda, kişisel mülkler. üretilen gelir, yerel bütçeler için temel finans kaynaklarıdır.

Konsept eski uygarlıklara geri döndü, ancak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki modern mülk vergi sistemleri genellikle 19. ve 20. yüzyıllardır güvenilir yerel fonlar olarak toplanıyordu. Bugün her devletin değerlendirme frekansı, vergi oranı ayarı ve muafiyet erişilebilirliği ile ilgili kendi çerçevesi vardır.

Mülkiyet vergilerini anlamak, sabit bir yükümlülüğü olmadığını bilmek gerekir - mülk değeri, vergi oranları ve uygulanabilir muafiyetler ile dalga geçiyorlar. Bu akışkanlık, zamanındaki çağrılar ve muafiyet uygulamaları gibi proaktif yönetim anlamına gelir.

Nasıl Emlak Vergileri Hesaplandı

Hesaplama yöntemleri yargısal olarak değişirken, temel formülü tutarlıdır: [[Üyetim Vergisi = (Assessed Value × Değerlendirme Oranı × Mill Rate) – Exemptions).

Değer ve Pazar Değeri

[FONT:0] Değer[DÜDÜDÜDÜT:0][DÜDÜT:0)[Üye Olmayan Bir Değer[Dönemli Değer[DÜye Olmayan Bir Satıcıya Uygun Fiyat: Bir Maliyetin Uzun Süreli İşlemde Bir Satıcıya Değeri Belirleme Değeri: Maliyeti Belirleme Değeri: Maliyeti Belirlemek için 3 Temel Yaklaşımı:

  • [[0) Satış Karşılaştırma Yaklaşımı:[Döneticileri için en yaygın yöntem, konu mülkünü bölgede son zamanlarda benzer evler satarak, boyut, koşul ve yerde farklılıklar için ayarlama.
  • [FONT=0)Cost Yaklaşım:[Dönetici:[Dönetici:0) Tahminler, mevcut fiyatlardaki yapıyı yeniden inşa etme maliyeti, eksi depreciasyon, artı toprak değeri. Genellikle eşsiz veya yeni özellikler için kullanılır.
  • [FONT:0)Income Yaklaşım: [Döneticiler veya ticari binalar gibi gelir üreten özellikler için kullanılır, mülk ortaya çıkar ve sermaye artırımı oranına göre.

Değerlendirme oranı bu yöntemlerden bir veya daha fazlasını uygular ve sonra piyasa değerini anurFLT:0) değerlendirme oranı) değerlendirme değeri elde etmek için değere ulaşmak için.Birçok devlet bir üniforma oranı (örneğin,% 100) uygularken, diğerleri de oransal değerlendirmeler kullanır (örneğin,% 60 veya% 80).

Mill Oranları ve Vergi Oranları

[FONT:0]mill oranı [Dönetici oranı) her vergi otoritesi tarafından belirlenen vergi oranı (bölge, şehir, okul yönetim kurulu, vb.) ve toplam oran, toplam 20 değirmenin toplam maliyeti, yıllık olarak yapılan bütçe ihtiyaçları doğrultusunda bir mülk anlamına gelir.

Özel Değerlendirmeler ve Diğer Add-ons

Genel mülk vergisine ek olarak, birçok özellik genellikle parsel veya ön ayak başına alınır ve genellikle birkaç yıl boyunca taksitler ödenir. Özel değerlendirmeler mülk değerine bağlı değildir ve valorem vergilerinden ayrıdır.

Mülkiyet Vergileri Türleri

Farklı mülk vergilerini anlamak, tüm potansiyel yükümlülükleri ve buna göre plan etmenize yardımcı olur.

Gerçek Emlak Vergileri

Bu, en tanıdık türü, arazi üzerinde değerlendirilen ve buna bağlı kalıcı yapılar – evler, apartman binaları, ticari alanlar ve çok sayıda boş. Gerçek mülk vergileri bu makalenin birincil odak noktası ve en büyük mülk vergi faturalarının bileşenidir.

Kişisel Mülkiyet Vergileri

Birkaç eyalet vergileri askıya alır:0)kişisel mülk) - devlet gereksinimlerine göre kalıcı olarak bağlı olmayan varlıklar, araçlar, tekneler, iş ekipmanları, mobilya ve makineler gibi. İşletmeler en çok etkilenen, ancak bazı eyaletler de vergi kişisel araçlar ve tekneler değerlendirilir.

Mülkiyet Transfer Vergileri

Ayrıca, bir mülk değişikliğinin mülkiyetinin değişmesi durumunda verilen bir ücret de (örneğin, yerel mülk veya müzakereler) tarafından ödenmektedir.([Dönetici:2) Gerçek mülk transfer vergileri), bu, bir mülk değişikliğinin mülkiyetinin değişmesi durumunda verilen bir zaman ücretidir.

Özel Değerlendirmeler

Yukarıda kısaca belirtildiği gibi, özel değerlendirmeler alanı ayrı kategoriye sahiptir, çünkü belirli altyapı projeleri finanse ederler ve değere dayanarak parsel olarak alınırlar. Genellikle vergi faturanızda ayrı bir liste olarak görünürler ve büyük kamu işlerinden geçen alanlarda önemli olabilirler.

Verginizi Anlamak Bill Bill

Tipik bir mülk vergi faturası birkaç bileşene mal oluyor. Her çizgiyi doğruyu ve olası hataları doğrulamanızı sağlamak için nasıl güçlendireceğinizi bilmek.

  • [FONT:0]Parcel Number veya Hesap ID: Bölgenin vergi sisteminde mülkünüz için eşsiz tanımlayıcı.
  • [FONT:0)Owner Name ve Adres: Kayıtlı sahibi değerlendirme sırasında.
  • [FONT:0)Property Açıklama:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Yasal açıklama veya parsel yer adresi.
  • [[Düz ve Değerleme Değeri:[Dönemli: 1 ) Bazen ayrı gösterilen; toplam piyasa değeri eşit.
  • [[Düzücü Değer:[Dönetici: [Dönetici:0) Piyasa değerine değerlendirme oranını uygulamadan sonra.
  • [FONT:0) Uygulamalı:[Dönemli değere sahip olan muafiyetler listesi, ev yerine veya üst düzey vatandaş gibi.
  • [[Dönetici:0)Taxable Value:[Dönemli değer eksi muafiyetler, vergi hesaplaması için kullanılan rakam.
  • [FONT=0)Tax Puanı (veya Mill Puanı: Tüm vergi otoriteleri için toplam değirmen oranı (saygı, şehir, okul, özel ilçeler).
  • [FONT:0)Tax $ ([Dönetici):[Dönetici:[Dönetici: 0 ) Bazı faturalar toplamı göstermeden önce her bir varlıka borçlu olan vergiyi kırıyor.
  • [FONT:0) Özel Değerlendirmeler:[Dönetici:0) Yerel gelişmeler için herhangi bir ücret.
  • [FONT:0)Toplam Vergisi:[Dönemli:[Dönemli: 0,3] Tüm vergi ve değerlendirmelerin sum, genellikle herhangi bir kredi veya ön ödemeden sonra.
  • [FONT:0]Due Tarihleri ve Ceza Programı:) Ödemelerin geçlik için cezalar nedeniyle ve cezalar nedeniyle bilgi.

Herhangi bir diskrepleme fark ederseniz - yanlış bir mülk açıklaması, tekrarlanmış muafiyetler veya yanlış hesaplanmış değer - yerel değerlendirme veya ofisinizi hemen temasa geçin. Hatalar birçok varsaydan daha yaygındır ve uygun belgelerle düzeltilebilir.

Kazımlar ve Dedüksiyonlar

Emlak vergi muafiyetleri ve kesintiler bir mülkün vergilenebilir değerini azaltır, doğrudan borçlu olduğunuz miktarı azaltır. Müsaitlik Durumu devlet, ilçe ve hatta şehir tarafından yaygın olarak değişir, bu yüzden yerel gereksinimlerinizi araştırmak için kritiktir.

Common Exemptions

  • [FONT:0)Ana Sayfanın Muafiyeti: [Döneticileri için kullanılabilir, genellikle belirli bir miktar veya yüzdeden muaftır. Birçok eyalet belirli bir dolar miktarında muafiyeti kapmaktadır (örneğin, 25,000 veya 50.000 $).
  • [FONT:0]Kıdem Vatandaşı Muafiyeti:[Dönetici 1] Bazı bir yaşın üzerinde ev sahipleri için (ortada 65+) genellikle gelir sınırlarına bağlı olarak. Muafajlar önemli olabilir, bazen vergi yükünin büyük bir kısmını ortadan kaldırır.
  • [FONT:0)Disabled Gazi Exemption: Çoğu ülkede hizmet bağlantılı engelli engelli kişiler için teklif edildi.
  • [FONT:0) Engelli Kişi Muafiyeti: Gelir veya varlık sınırları gibi kriterleri karşılayan kalıcı engelli bireyler için.
  • [FONT:0] Tarımsal ve Orman Arazi Muafiyeti: [Dışmanlık veya ormancılık için kullanılan topraklar piyasa değeri yerine, kırsal özelliklerdeki vergileri önemli ölçüde azaltılabilir.
  • [FONT:0]Historic Property Exemption:) Bazı belediyeler onları koruma standartlarına göre koruyan belirli tarihi mülk sahipleri için vergi teşvikleri sunar.
  • [FONT:0]Religious ve Charitable Exemption:[Dönetici kuruluşları, kâr kuruluşları ve muaf amaçlar için kullanılan karizmalar genellikle vergi-exaf, ancak bu, sahibinin kişisel konutuna uygulanmaz.

Muafiyet başvurusu genellikle değerlendirme veya ofis ile bir form oluşturmak ve belge (doğum belgeleri, engellilik notları, gelir kanıtı vs.) Uygulama için son derece katı olabilir, bu nedenle takvim hatırlatmaları yıllık pencereden eksik olmamak için.

Devlet muafiyetlerine ek olarak, eyalet ve yerel vergiler için uygun olabilir (ya da mülk vergi indirimi hariç). Bu kesinti yüksek teknoloji alanlarındaki ev sahipleri için bazı masraflar dengeleyebilir.

Sizin mülk Vergilerinizi Ödemek

Ödeme programını yönetmek, faturanın kendisini anlamak kadar önemlidir. Geç ödemeler önemli cezaları ve ilgisini tetikleyebilir, bu yüzden nakit akışınıza uygun bir ödeme stratejisini benimsemektedir.

Common Payment Methods

  • [FONT=0) Vergi Kollektifine Ödeme:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)) Yerel Kredi / kredi kartı (bir kolaylık ücreti ile birlikte) ödeme yapın veya bir kontrol veya para siparişi ile posta yoluyla. Bazı yetkiler ilçe ofislerinde de kabul edilir.
  • [FONT:0]Escrow Hesapları Mortgage Lender:[Döneticileri 1 ) Çoğu ev sahibi, kredi verenin her aylık ödeme ile ilgili olarak tahmin edilen yıllık mülk vergisinin bir kısmını topladığı bir bilcrow hesabına sahiptir.
  • [FONT:0) Installment Payment Plans:[Döneticiler ve sayanlar, yıl boyunca iki veya dört taksitle mülk vergilerini ödemenize izin verir, genellikle düşük veya faizsiz tarihlerle ödeme yapmazlar.
  • [FONT:0)Öyle ödeme:[Dönetici:[Dönder:))))))))))))))))))))))))))))))))))))) Ön ödemelerinizi, bir sonraki yılın vergilerine karşı tahmini miktarda ödeme yapabilirsiniz, bazen yetkinizin erken ödeme indirimleri sunarsa, vergi toplayıcınızla kontrol edin.

Ödeme Deadlines ve Grace Terms

Tarihler devlet ve ilçe tarafından farklılık gösterir. Birçok kişi Aralık veya Ocak ayında bir ilk olarak, Nisan veya Mayıs ayına kadar ikinci taksitle başlar. küçük bir dizi devlet, tam olarak yıllık faturaları vardır. çoğu yargıcı cezalar bir süre önce 30-60 gün önce bir lütuf sunar.

Bir mülk satıyorsanız, mülk vergileri genellikle kapanmaya alınır, yani satıcı mülküne sahip oldukları yılın bir kısmını öder ve alıcı, satıcıyı yerleşimdeki satıcıyı geri öder. Gayrimenkul acentenizi ve unvanı şirketinize karşı koymak için doğru prorasyon uygular.

Paying Property Vergileri

Emlak vergisi kesintisi, sonunda mülk kaybına yol açan ciddi sonuçlar taşır. Uygulama süresini anlamak, geride kalırsanız hızlı hareket etmenize yardımcı olur.

Ceza ve İlgi

Hemen bir tarihten sonra (veya herhangi bir lütuf döneminin sonu), ödenmemiş bakiye cezaları ve ilgiyi uyandırmaya başlar.Dönemli vergiler genellikle tipik tüketici kredilerinden daha yüksektir, bazen yılda% 10-18 daha fazla. Ek düz ücretler işleme kesintisi için ücret tahsil edilebilir.

Vergi Lien

Tanımlanmış bir süre sonra (yaklaşık 60-90 gün geçmiş), vergi otoritesi bir mal satmak veya reddetmek zor. (Ayrıca kredi puanınızı azaltır ve ipotekler dahil olmak üzere diğer yalanlara öncelik verir.)

Vergi Satış / Foreclosure

Vergiler genişletilmiş bir süre için ödenmemişse - devlet yasalarına bağlı olarak üç yıla kadar – yerel hükümet vergi yalanını bir vergiye satabilir:0)Kömert satış[Dönetici 1 veya doğrudan bir süre içinde mal sahibine geri ödeme yapar.

Ödemeye mücadele ediyorsanız, vergi koleksiyoncularınızla mümkün olduğunca kısa sürede iletişime geçin. Birçok yargıcı da bunu sunabilmektedir:0) Ödeme anlaşmaları[Dönetici: 1) veya [[Dönderlik uzantıları[Döneticileri 3 ), vergilendirme veya satış yapmak için bir vergi yalanını engelleyebilir.

Mülk Vergi Değerlendirmenizi Kabul Etmek

Mülkiyetin değerlendirme değeri çok yüksek olduğuna inanıyorsanız - haksız bir vergi faturasında dava açma hakkına sahipsiniz - aslında hataları veya önemli ayrımlara dayanan en başarılı olanıdır.

İstismar için Ortak Topraklar

  • [FONT=0)Incorrect Property Data:[Dönetici: 0 Kare görüntülerindeki hatalar, yatak odası sayısı, çok boyutlu veya durum değerlendirme değerinizi ölçebilir. mülk kayıt kartınızı değerlendirme veya ayrıntıları doğrulayın.
  • [[Dönetici:0)Unequal Değerlendirme:[Dönetici Değerinizin aynı alanda benzer özelliklerden çok daha yüksek olması (komp satışları) Karşılaştırmalı evlerin daha düşük değerlendirmelerle ilgili kanıtları sağlayın.
  • [FONT:0)Perline in Market Value:[Dönetici:[Dönetici:0)Köyücünizdeki gayrimenkul değerleri son değerlendirmeden beri düştüyse, değerlendirmenin değerlemesinin mevcut piyasa koşullarını yansıtmadığını iddia edebilirsiniz.
  • [FONT:0)Etmenler:[Dönetmen:[Dönetmen:0)[Dönetmen:0))

Adımlar

  1. [FONT:0] Değerlendirme Bildirimini İnceleme:[Dönetici:[Dönetici:0) Thoroughly mülk açıklaması, değer ve muafiyetler için hataların farkına varmak için bildirimde bulunuyor.
  2. [FONT:0]Gather Kanıt:[Dönetici:[Dönetici:0) Son olarak benzer satışlar (son 6-12 ay içinde), malvarlığı, kusurların fotoğrafları ve herhangi bir profesyonel değer tahminleri.
  3. [FONT:0) Assessor'un Ofisine ait:) Birçok hata resmi bir çağrı yapmadan önce endişelerini tartışmak için kayıt dışı olarak çözülebilir.
  4. [FONT:0]Bir Formal Başvuru: [Dönetici:[Dönetici:0) Uygun formu (önerli bir vergi itirazı” veya “kahraman başvurusu”) ilçe yönetim kuruluna eşitleme veya bağımsız bir çağrı yönetim kuruluna gönder.
  5. [FONT:0) Bir işitme için uygun:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir işitme danışmanı, emlak avukatı veya yerel çağrılarda deneyim sahibi olarak sertifikalandırmanız gerekebilir.
  6. [FONT:0] Bir Karar Bekleyin:[Dönetici:[Dönetici:0) Kurul, değerlendirmeyi azaltabilecek bir karar verecektir.Eğer inkar edilirse, birçok eyalette devlet düzeyinde vergi mahkemesi veya üst mahkemeye yükselebilirsiniz.

Bir değerlendirmenin, dilekçenin beklemesi sırasında orijinal vergi faturasını ödemek için yükümlülüğünüzü etkilemez. Cezayın (veya en azından eksik kısmı) cezalardan kaçınmak için, eğer temyizleriniz başarılı olursa, ücret iadesi alacaksınız.

Emlak Verginizi Yönetmek İçin Stratejiler Burden

⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Timing Major İyileştirmeleri

Temel yenilemeler – bir oda hazırlamak, bir bodrum hazırlamak veya bir güverte inşa etmek - değerlendirme değerini artırmak ve böylece vergilerinizi en aza indirmek için, birkaç yıl boyunca iyileştirmeleri dikkate almak veya bir sonraki vergi yılı için değerlendirme tarihinden sonra tamamlamak. Bazı mahkemeler yeni inşaat veya önemli rehabilitasyon için geçici bir vergi dondurur; yerel veyadinlemeleri kontrol edin.

Ödeme Planları ve Bütçeleme

Bütçeniz sıkıysa, taksit planına kayıt olun veya escrow hesabı büyük bir topak ödemesini engelleyebilir. Bu araçlar yılın maliyetine ve escrow hesaplarına kadar, ödemenin tarihlerinizi hatırlamanızı gerektiren bir zamanda yapılması gerekir.

Değerlendirmenizi Yıllık Olarak Takip Etmek

Değerlendirmenizi gözden geçirmek için sert bir artış beklemeyin. Her yıl, mülkünüzün değerlendirme değerinin piyasa trendlerine indirgenmediğini doğrulayın. ilçenizin değerlendirmesini değerlendirmeden gelen uyarılar için kaydolun ve vergi roll online olarak mülkünüzü komşularınızla karşılaştırmak için yorum yapın.

Vergi Profesyonelleri Bir Vergiye Hazırlayın

Karmaşık durumlar için - kendi kira özellikleri, birden fazla parsel veya devlet hatlarındaki özellikler gibi - vergi profesyoneli (CPA veya mülk vergi danışmanı) yeni işletmeler veya işletme bölgeleri için mülk vergisi gibi tasarrufları tespit edebilir.

Hükümet Vergilerinin Hükümetteki Rolü

Emlak vergileri sadece bir yük değildir; yerel demokrasinin temel taşıdır. [FONTD:0] ABD'de bulunan yerel hükümet gelirlerinin% 30'u (% 1) mülk vergilerinden gelir, mal vergilerinden gelir, mallar vergisine göre, mal sahibine göre. Census Bürosu).

  • [FONT:0]Kamu Eğitimi: [Dönetici: 0:1] Birçok ilçede tüm mülk vergi gelirlerinin yaklaşık yarısı yerel okul bölgelerine, finans öğretmeni maaşları, tesislere, ulaşıma ve eğitim programlarına gider.
  • [FONT:0]Kamu Güvenliği: [Dönetici: [Döntilmiş Polis, yangın departmanları ve acil tıbbi hizmetler yerel vergi dolarlarının önemli bir kısmını alır.
  • [FONT:0)Infra structure ve Ulaşım:[Dönem:[Dönler, köprüler, trafik sinyalleri ve halk transit sistemleri mülk vergi fonları ile muhafaza edilir.
  • [FONT:0]Sağlık ve İnsan Hizmetleri: [Dönetici: [Dönetici: 1) Halk sağlığı klinikleri, zihinsel sağlık hizmetleri ve üst düzey aileler için programlar desteklenmekte.
  • [FONT:0)Recreation and Culture:[Döneticiler, kütüphaneler, topluluk merkezleri ve müzeler genellikle mülk vergi tahsislerine güveniyor.

Bu bağlantıyı anlamak, mülk sahiplerinin yerel bütçeleme süreçlerine katılmalarına veya mülk vergi referandumlarına katılmak gibi yardım edebilir, vergi dolarlarının akıllıca harcanmasını sağlar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak vergileri karmaşıktır, ancak mülk sahipliğinin yönetilebilir bir yönüdür. Her yıl yerel vergi kanunlarında değişiklikler hakkında bilgi edindiklerini ve gerektiğinde profesyonel tavsiye almayı tereddüt etmeyin.Bu bilgi ile mülk vergi sistemini güvenerek, pahalı tuzaklarınızı kontrol edebilirsiniz ve vergi ödemelerinizi her yıl binlerce dolara katkıda bulunmadan emin olun.Yerel vergi yasalarınızı artırmanız için daha fazla ayrıntınızı gözden geçirin.