Mülkiyet vergilerini anlamak ev sahipleri ve potansiyel alıcılar için önemlidir. Gayrimenkul vergileri, ev bütçenizi önemli ölçüde etkileyebilir, sadece aylık harcamalarınızı etkilemez, aynı zamanda genel finansal planlamanız. Bu yerel vergiler, ev sahibiliğin en büyük devam eden maliyetlerinden biridir, genellikle ipotek sigortası ve hizmetleriyle rekabet edebilir.

What Are Property Taxes?

Yerel hükümetler tarafından uygulanan vergiler zorunludur -tip olarak sayılıyor, şehirler, okul bölgeleri ve özel vergi yetkilileri - kendi yetkilerinde emlak vergileri gelirleri. doğrudan topluluğun yararına olan temel kamu hizmetleri.

  • [FONT:0)Kamu eğitimi:[Dönetici:0) Çoğu alanda mülk vergi geliri en büyük payı yerel halk okullarını (K-12) finanse etmek için gider.
  • [FONT:0)Infra structure:[Dönem:[Dönler, köprüler, sokak aydınlatmaları, yanwalks ve halk ulaşım sistemleri.
  • [FONT:0]Kamu güvenliği: [Dönetici: [DüzgT:1] Polis departmanları, yangın istasyonları, acil tıbbi hizmetler ve felaket yanıt.
  • [FONT:0]Community olanakları:[Döneticiler, kütüphaneler, rekreasyon merkezleri ve sanitasyon hizmetleri.
  • [FONT:0]Local hükümet yönetimi: [Dönetici: Personel maaşları, kayıt tutma ve genel operasyonlar.

[FONT:0)Property vergileri üniforma değildir.[DÜT:1] Fiyatlar ve değerlendirme uygulamaları devlet, ilçe tarafından yaygın olarak değişir ve hatta aynı şehirde bile. Bazı eyaletler yıllık olarak ne kadar değerlendirilebilir değerlerin artabileceğini kaplar, diğerleri her yıl tam pazar değeri değerin yeniden değerlendirebilirken, bölgenizdeki kuralların doğru bütçelemenin ilk adımıdır.

Nasıl Emlak Vergileri Hesaplandı

Mülkiyet vergilerinin hesaplanması, nihai faturanızı belirlemek için birlikte çalışan birkaç temel bileşen içerir. Her adımın hataları ve potansiyel tasarrufları tanımlamanıza yardımcı olur.

Assessed Value

Değerlendirme değeri, mülkünüze yerel vergi değerlendirme veya ofis tarafından verilen dolar değeridir. Bu rakam neredeyse her zaman mülk pazarı değerinin bir kısmıdır. Değer ve değer değerlendirmesi arasındaki oran, malvarlığı oranına göre sıralanır:0) Örneğin, eviniz 400 $ değerinde ise,000 $ değerindedir ve değerlendirme oranınız% 320,000 olacaktır.

Assessors, bir veya daha fazla üç yöntem kullanarak değer belirlemektedir:

  1. [[0) Satış karşılaştırma yaklaşımı:[Döneticinizi yakın zamanda bölgede benzer evlere kıyasla karşılaştırın.
  2. [FONT:0]Cost yaklaşımı:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0))[Üye Olmayanlar (Dönetici)
  3. [[DüzD:0)Income yaklaşımı:[Dönetici:[Dönetici:0) Özellikle kira veya ticari özellikler için kullanılır, malın ortaya çıkmasına dayanarak.

Çoğu konut özellikleri satış karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak değerlendirilir.Reassessments periyodik olarak yapılır - bir mülk satıldığında veya sadece yerel hukuka bağlı olarak.

Vergi Oranı (Mill Levy)

Vergi oranı, vergiye borçlu olan değerin hesaplanması için yapılan yüzde oranıdır. Birçok yargıda vergi oranları değerlendirilmiş durumda, $ 1.000 $ 'lık değerin 3,000 $ 'lık olduğu anlamına gelir.

Vergi oranı tüm vergi otoriteleri tarafından uygulanan oranların toplamıdır - şehir, okul bölgesi, su bölgesi, kütüphane bölgesi, vs. Her varlık bütçe ihtiyaçlarına göre kendi değirmeni levy ayarlar. Toplam oranı vergi faturanızda görünen şeydir.

Kazımlar ve Dedüksiyonlar

Exemptions mülkünüzün vergilenebilir değerini azaltır, vergi yükünü azaltır. Ortak muafiyetler şunları içerir:

  • [0]Homestead muafiyet:[Dönetici:[Dönetici:0) Sahibi tarafından işgal edilen birincil konutlara, genellikle sabit bir miktar dolar veya yüzde dedüksiyon ile kullanılabilir.
  • [FONT:0]Kıdemli Vatandaşlık:[Dönetici: 0) Bazı yaş üstü ev sahipleri için (tipik olarak 65+), bazen gelir sınırları ile.
  • [FONT:0)Veteran veya engellilik muafiyeti: [Döntgen: 1) Askeri gaziler, engelli gazlar veya engelli kişiler için.
  • [FONT:0]Kültürel veya tarihsel tasarım muafiyetleri:) Çiftlikland veya tarihi özellikler için kullanılan arazi için.

Bazılar devlet ve yerelliğe göre değişir; diğerleri yıllık bir uygulama gerektirir. Eksiklik süresi gerekli olandan daha fazla vergi ödemek anlamına gelir.

Emlak Vergisi Için Formül

[Üye Olmayan Vergiler: 0)Property Tax = (Assessed Value – Exemptions) × Vergi Oranı[DÜT:1)

Birden fazla vergi oranlarına sahipseniz, her vergi otoritesinden ürün ekleyerek toplam vergiyi hesaplarsınız veya sadece birleşik değirmeni kullanın.

Ev Bütçeniz Üzerine Mülkiyet Vergilerinin Etkisi

Emlak vergileri aylık ev bütçenizde önemli bir etkiye sahip olabilir. İşte finanslarınızı etkileyen temel yollar:

Aylık Mortgage Ödemeleri (Escrow)

Çoğu ipotek kredisi, ev sahipleri için mülk vergilerini bir kereden fazla ödeme yapmak için gereklidir.Bu düzenleme 12 ay boyunca yıllık vergi maliyetini yayarken, aynı zamanda aylık ödemelerinizi de içeren aylık ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Nakit Akış ve Affordability

Emlak vergileri devam eden, öngörülemeyen bir masraftır. ipotekiniz ödendikten sonra bile, mülk vergileri devam eder.Bir ev satın alındığında, yıllık vergi miktarında faktör almanız gerekir. Örneğin, aylık konut maliyetine 333 dolar gelir.

Home Value Thinkations

Daha yüksek mülk vergileri evinizin yeniden satış değerini azaltabilir. Bilgili alıcılar, vergilerin dahil olmak üzere toplam mülk maliyetini karşılaştırır, ancak yüksek vergiler, daha düşük vergilerle biraz daha yüksek fiyatlarla daha az cazip olabilir.

Vergi Arttırıyor ve Ödeme Şoki

Emlak vergileri statik değildir. Yıllık reassess, oy veren- onaylanmış tahvil önlemleri veya yerel bütçelerdeki değişiklikler önemli atlara neden olabilir. Bir ev yerine kap veya değerlendirme sınırı olmadan, yükselen bir pazar çok daha yüksek bir değere yol açabilir - ve çok daha yüksek bir vergi faturası - mülkünüze herhangi bir değişiklik yapmadıysanız bile.Bu, özellikle sabit gelirlere emekli olabilir.

Emlak Vergileri Yönetimi için Stratejiler

Mülkiyet vergilerini etkin bir şekilde yönetmek, finansal baskıyı yaratırlar. İşte vergi yükünü kontrol altında tutmak için uygulanabilir stratejilerdir.

Yerel Politikayı Öğrenin

Yerel hükümet toplantılarını takip edin ve bütçeler önerilmiştir. Birçok vergi artışı, önümüzdeki muafiyet kurallarında oy veren veya kamu işitme gerektirir.Katılımcı yorumlar size vergi dolarlarının nasıl harcandığını gösterir. Ayrıca, ilçe değerlendirmecinizin ofis bildirimlerine abone olun, önümüzdeki muafiyet kurallarında değişiklikler veya değişiklikler için.

Analizinizi Doğrulama için

Mülkiyet kayıtlarındaki hatalar yaygındır -wrong meydan görüntüleri, yanlış yatak sayısı, veya eski mülk açıklamalarını elde edin. mülkünüzün değerlendirme kartının bir kopyasını alın ve verileri doğrulayın.Eğer diskrepancies bulursanız, değerlendirmecinin ofisine ulaşın.

Dosya ahi if Appropriate

Değerlendirme değeriniz son karşılaştırılabilir satışlarla kıyaslandığına inanıyorsanız, resmi bir itirazı gönderebilirsiniz. Süreç, genellikle bir son (en 30-60 gün sonra değerlendirme farkları postalanır) Benzer evlerin son satış fiyatları gibi bir araya gelir, profesyonel bir uygulama değeri veya mülk kusurlarının fotoğrafları gibi.

Discover available Exemptions

Tüm mülk vergi muafiyetleri sizin veya mülkünüzü hak edenlere araştırma: Common olanlar şunları içerir:

  • Homestead migrations (primary residence)
  • Kıdemli veya engelli kişi muafiyetleri
  • Gazi muafiyetleri
  • Dini veya hayırseverlik muafiyetleri (ya dalıtlı özellikler için)
  • Enerji verimli iyileştirme muafiyetleri (bazı eyaletler güneş panelleri veya yeşil yükseltmeler için vergi molaları sunar)

Hemen uygulayın ve kayıtları tutun. Bazı muafiyetler yıllık yenileme gerektirir; yenileme eksik bir yenileme tamamen vergilendirmeyi yeniden yapabilir.

Vergiye Giriş Yapılabilir Bir Strateji

İlk ve ikincil konutlarda ödenen vergiler federal gelir vergilerinize göre kesintiye uğranır, devlet ve yerel vergilere tabi 10.000 kişilik bir kapayı mevcut yasa kapsamında tutar.Bu kap, mal vergilerinin ve devlet gelir vergilerinin kombinasyonunun birleştirilmesi için geçerlidir.

Ödeme Planları dikkate alın

Bazı ilçeler, özellikle üst düzey vatandaşlar veya düşük gelirli ev sahipleri için mülk vergi taksit planlarını sunar. yıllık faturayı bir miktara ödeme yerine, çeyrek veya yarı-annually ödeyebilirsiniz. Bu kolay nakit akışı ancak küçük bir faiz veya hizmet ücretine sahip olabilir.

Emlak Vergileri Hakkında Ortak Mitler

Mülkiyet vergilerini çevreleyen birkaç yanlış devam ediyor. İşte bazı yaygın efsaneler ve gerçekleri onları doğru bir şekilde ayarlamak için.

  • [FONT:0)Myth 1:[[Dönetici: 1)[Dönetici:0] Gayrimenkul vergileri yalnızca okullar finanse eder. [FONT:2]).
  • [FONT:0]Myth 2:[[Dönemli değere göre, piyasa değeri veya kaplar nedeniyle tarihsel değere dayalı olarak satışa sunuluyor.).[Dönetici:) Mevcut piyasa fiyatından önemli ölçüde farklı olabilir.[Dönetici değeri[Dönetici değeri[D)
  • 3.Bölüm:0)Myth 3:[Dönetici:0] Aracın vergilerini işletme masraflarının bir parçası olarak kiracıya kadar ödeyebilirsiniz.
  • [FONT:0) Benimki 4:[[Dönetici:0) Para birimini ortadan kaldıran bir vergidir.[Dönetici:0]).[Dönetici: 4 ) Gayrimenkul vergileri ipotek statüsüne bakılmaksızın borçludur.
  • [FONT:0)Myth 5:[[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici: 4 ) Birçok başarılı itiraz, açık gerçek hataları veya son karşılaştırılabilir satışlara dayanıyor.

Emlak Vergileri ve Federal Vergi Etkisi

Federal vergi politikaları, mülk vergilerinin net maliyetini etkileyebilir. 2017 Vergi Cuts ve Jobs Yasası uyarınca, Kaliforniya, New York ve New Jersey gibi devlet ve yerel vergiler için kesintiler geçerlidir - vergi iadesi için 10.000 $ 'lık bir miktar geri ödeme yapmazlar (toplam vergileri) ve mülk vergileri.

Kapakta bile, indüksiyonlar hala ipotek faiz indirimleri olan ev sahipleri yararlanabilir. Uygun dosya stratejinizi belirlemek için bir vergi profesyoneline danışın. doğru ayrıntılar için, [[Şeff:0)IRS Topic No. 503 - Deductible Taxes).

Ev İyileştirmeleri Gayrimenkul Vergilerini Nasıl Etkiliyor

Renovations ve ekler genellikle mülkünüzün değerini yeniden değerlendirmeyi tetikler. Tüm gelişmeler eşit muameleye maruz kalmamaktadır. Routine bakım (resmi, çatı onarımı, topraklar) genellikle değer değerlendirmez. Ancak, büyük gelişmeler kare görüntüleri veya ek olanaklar ekler - yeni bir yatak odası, bitmiş bir bodrum, yüzme havuzu veya güneş paneli sistemi gibi - bu nedenle değerlendirme değerini yükseltmek için muhtemelen.

Bazı eyaletler belirli gelişmeler için geçici bir vergi indirimi sunar (örneğin, enerji verimliliği yükseltmeleri veya tarihi koruma). Önemli bir projeye başlamadan önce, yerel değerlendirme veya potansiyel vergi etkileri hakkında kontrol edin. Ön görüş almak, uzun vadeli vergi artışının yatırıma değer olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak vergileri, finansal planlamanızı önemli ölçüde etkileyebilecek ev sahibiliği kritik bir konudur. Bütçenize nasıl hesaplanmışlar, bütçenize olan etkileri ve bunları yönetmek için stratejiler, ev sahipleri finansal istikrarlarını sağlamak için bilgilendirilmiş kararlar verebilirler. Gayrimenkul değerlendirmeleri, talep edilen muafiyetler, çekici hatalar ve yerel politika değişiklikleri - sadece bütçelemenize yardımcı olur, aynı zamanda yatırımınızın değerini zaman içinde üstlenebilir.

Yerel vergi politikaları hakkında her zaman bilgi edin ve mülk vergi yükümlülüklerini etkili bir şekilde yönetmeniz için gereken bir eylem yapın.Daha fazla okuma için, yerel ilçe değerlendirme veya web sitesine veya gelir web siteniz gibi kaynaklarla ilgili olarak:0) County Hazineciler ve finans görevlileri Birliği) genel rehberlik için.For state-specific migration details, checkurFLT:2).