Hindistan'da mülk Renovations için Vergi Planlama Maddeleri Neden

Hindistan'da mülk yenilemesi sadece kozmetik veya yapısal bir yükseltme değildir - uygun planlama olmadan, yasal kesintiler veya yatırımcı yükümlülüklerinizi geliştirmek için bir ev sahibi olun. Bu kapsamlı bir kiralama özelliği, stratejik vergi planlamanız genel kesintilerinizi azaltabilir ve Income Vergi Yasasına uygun olarak uyum sağlayabilirsiniz, 1961. Doğru planlama olmadan, meşru kesintilere veya inadvertize vergi yükümlülüklerini veya bu kapsamlı bir rehberin vergi faydalarını kapsar.

Yenileme masrafları vergi amaçlı iki kategoriye geniş ölçüde sınıflandırılabilir: sermaye iyileştirmeleri ve onarımları veya bakım. Bu ayrımı anlamak kritiktir çünkü sermaye iyileştirmeleri zaman içinde kesinti ve vergi kesintileri için uygun hale gelirken, onarımlar genellikle kiralanan özellikler için yapılır.The Indian tax code, 24 (b), ve 80 AEA gibi birkaç özel hüküm sunar.

Mülkiyet Yenileştirmeleri için Mevcut Vergi Faydalarını Anlayın

Hindistan Hükümeti konut gelişimini, enerji verimliliğini ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek için mülk yenilemeleri için vergi teşvikleri sunar. Bu avantajlar hem kendi kendini meşgul hem de kiralama özellikleri için mevcuttur, ancak doğa ve ölçüde farklıdır.

Bölüm 80C'nin Müdür Yardımcısı ve Stamp Duty

Bölüm 80C, finansal yıl boyunca büyük bir yenileme için kesintiye uğramasına izin verir (bu, bir ev kredisi geri ödemesi gibi harcamalar için para iadesi için alınan kredinin doğrudan 80C altında tutulmasına izin verilirken, kredinin alındığı kredinin ödenmesi gerekir.Bu genellikle vergi ödemeleri tarafından reddedilir.

Bölüm 24 (b) Yenileme için Ev Kredisi Üzerine İlgi İçin

Bir mülk yenileme veya yeniden inşa için alınan bir kredi üzerinde ödenen ilgi, 24 (b) Bölüm altında bir kesinti olarak iddia edilebilir; Kendi kendini meşgul bir mülk için, azami kesinti özellikle bu amaç için ⁇ 2 lakh.Bu, kiralamadan önce büyük yükseltmeler planlamak için güçlü bir araçtır; tüm ilgi miktarı kiralama fiyatının bir parçası olarak ödenmelidir.

Uygun bir Konut Yenilemeleri için Bölüm 80 Aduction in Department 80EEA for Affordable Housing Renovations

2019-20'de tanıtılan bölüm 80 AEA, kredinin uygun bir konut ünitesi olarak kabul edilen bir konut malına olan ek bir kesintiye yol açıyor.Bu düzenlemenin sonundan sonra sona ereceği bir konut malına ilişkin olarak, ancak en son finans Kanununun 31 Mart 2022 tarihinden önce borçlar için de geçerli bir mülk yenilemesi için alınabiliyorsa, vergi mükelleflerinin durumu onayladığı bir konutun geri ödeme birimine tabi tutulması gerekir.

Kiralama Özellikleri için Renovation Maliyetleri Üzerine Depreciation on Renovation Costs for Rental Properties

İş varlıkları olarak düzenlenen veya kiralanan özellikler için, sermaye iyileştirmeleri için yenileme maliyetleri, Income Vergi Yasası altında caydırma olarak iddia edilebilir. Bu özellik, vergi indirimleri için birkaç yıl boyunca genellikle% 10 oranında azaltılabilir.Siyasa binalarda, ekonomik yaşamla uyum sağlar. Önemli ölçüde, sadece iyileşme maliyeti - toprak değeri değil - bu mülk sahipleri vergi indirimlerini birkaç yıl boyunca azaltılabilir gelirlerini azaltmak için izin verir.

Örneğin, bir çatıyı değiştirmek veya güneş enerjisi sistemini kurmak, bir sızıntı bataryasını tamir etmek veya tek bir odayı boyamak aynı yıl içinde bir gelir masrafı olarak sınıflandırılmalıdır.Örneğin, bir çatıyı değiştirmek, yeni bir odayı eklemek veya bir güneş enerjisi sistemi kurmak, bir taksitle şarj etmek, bir taksitle inşa etmek, bir oda temizliği yapmak, bir gelir maliyetinin aynı yıl içinde silinebilir.

Renovation Projects için Anahtar Vergi Planlama Stratejileri

Etkili vergi planlama proaktif bir yaklaşım gerektirir. Aşağıda ev sahipleri ve yatırımcıları vergi konumunu optimize etmek için uygulanabilir stratejiler vardır.

Meticulous Documentation

Yenileme ile ilgili her masraf belgelenmelidir: müteahhitlerden faturalar, malzemeler için faturalar, banka ifadeleri ve kredi belgeleri için. Kiralık mülk yenilemeleri için, sermaye iyileştirmeleri ve onarımları için ayrı hesaplar tutar. Proper belgesi, birincil savunmanızdır. $-out kayıtları ile, hatta uygun kesintiler bile reddedilebilir.).

Onarımlar ve Sermaye İyileştirmeleri Arasında Ayrılma

Onarımlar (bir yıl içinde kira özellikleri için) ve sermaye iyileştirmeleri (zamana kadar) önemli ölçüde artmaktadır. )Remates), mülkü önemli ölçüde pahalı bir onarım sistemi olmadan geri yükleme, onarım örnekleri: kırık bir pencere, bir pencereyi tamir etmek, mülkün hayatını uzatın veya yeni bir kullanım için bir yenileme duvarlarınızı yeniden kurmak.

Zaman Vergi Faydaları

Vergi yasaları ve kesinti sınırları her bir sendika bütçesi ile değişmektedir. Eğer büyük bir yenileme planlıyorsanız, kredi faizinizi bu yıl aşarak kredinin faizini azaltmak için iki finansal yıl boyunca yayabilirsiniz. Örneğin, Bölüm 24 (b), kredinin her yıl içinde çekildiğine dair ilgi kesintisi, bir yıl içinde daha yüksek olmasını beklerseniz, bu yıl içinde gelirinizin bu ücretin bir kısmını daha etkili bir şekilde azaltabilirsiniz.

Ekstra Dedüksiyonlar için Enerji Yeterli Yükseltler

Bazı ülkelerde olduğu gibi geniş olmasa da, Hindistan, enerji verimli yenilemeler için dolaylı teşvikler sunar. Güneş panelleri, enerji verimli pencereler veya yağmur suyu hasat sistemi, bazı eyaletlerde, mülk vergi kuralları altında muafiyetler sunabilir.Bu nedenle özel programlar için yerel şirketinize dahil edilebilir.

Emlaktan Önce Yenileme

Bir mülk kiralamayı planlıyorsanız, onant'ın mülkünü almadan önce tüm büyük yenilemeleri tamamlayabilirsiniz, ancak hattın önceden belirlenmiş bir yenileme olarak tedavi edilmesinin yanı sıra yatırıma geri dönüşünüzü artırmanıza olanak sağlar.

Yasal ve Uyum

Vergi avantajları sorumluluklarla gelir. Renovations yerel bina kodları ve onayları ile uyum sağlar veya kesintileri kaybetme riskiniz ve cezaları talep eder.

Gerekli İzinler Alın

Emlak (Yönetme ve Kalkınma) Yasası (RERA) ve belediye yasa dışılar tarafından, yapısal değişiklikler genellikle önceden onay gerektirir.Eğer Income Vergi Bakanlığı olarak, vergi departmanının izin ve tamamlama sertifikalarını talep edebilir.

Yenilenme Hizmetlerinde GST

Yenileme hizmetleri, konut özellikleri üzerinde% 5'te Goods ve Hizmetler Vergisi (GST) çekiyor (eğer mülk büyüklüğü 60 metreden daha azsa ve değer iş amaçlıdır (örneğin, ticari kiralama) Özel mülk sahibi bir mülk sahibi bir yükleniciye mal oluyorsa, GST sadece GST'nin altında kayıtlı olduğu gibi vergi kredisi talep edilebilir ve yenileme iş amaçlıdır (örneğin, ticari kiralama)

Capital Gains Implications Ne zaman Satılır

Yenilemeler, mülkünüzü sattığınızda sermaye kazançlarını vergilendirmeye eklenebilir. Bu, özellikle zaman içinde önemli gelişmeler ve satışa ek olarak, bu faydayı talep etmek için, süre içinde ayrıntılı olarak yenileme harcamalarını talep edebilirsiniz.Rekreasyonlar (sadece enflasyon için ödeme) Ayrıca, daha ayrıntılı bir şekilde, daha fazla ilerlemenin maliyetine başvurabilir.For more detailed guide, refer to theFLT:0) Resmi Income Tax Department (gelişmiş)[kaynağırlık ücreti için).[sağlık için geçerli olan kurallar için geçerli olabilir.

Common Pitfalls Kaçmak için

  • [FONT:0]Mixing kişisel ve kiralama mülk harcamaları: Eğer ikametiniz ve kısmen kiralanmış bir mülk varsa, tüm yenileme maliyetleri orantılı olarak maliyetle azaltılabilir. Sadece kiralama sermayesi iyileştirmesi için yarı yarıya yükseltilebilir.
  • [FONT:0]Eski gelişmeler için endekslemeyi göz önünde bulundurun: Ne zaman satışa mal olduysa, gelişmenin maliyeti tamamlanmıştı. Birçok vergi mükellefi bunu özlemişti, daha yüksek sermaye kazançlarına yol açtı.
  • [FONT:0) Kiralık mülkler için talep etme:[Dönetici:0)) Talep etmemiş olsanız bile, vergi departmanı, malın malvarlığı olarak tedavi edilebilir, maliyet temelini azaltacaktır.
  • [FONT:0] Vergi profesyoneline danışmanlık yapma:[Döneticileri 80C, 24(b) ve depreciation karmaşıktır. Bir hata ceza veya eksik avantajlara yol açabilir.

Pratik bir örnek: Bir Kiralama Dairesini Yeniden yenileme

Noida'da 2BHK dairesini satın aldığınızı varsayalım, krediye olan ilgi yılda ⁇ 50 lakhs beş yıl önce ⁇ 10 lakhs'in mutfakları yükseltmek için yenileme kredisi alır ve aynı finansal yıl içinde tamamlandı.

  • Kredinin ana geri ödeme bileşeni (ilk yılda 20.000) özellikle yenileme için Bölüm 80C'de kesintiye uğratılır.
  • ⁇ 80.000'in ilgisi, kira geliri faizi olarak Bölüm 24 (b) altında tamamen kesintiye uğranıyor - üst sınır yok.
  • ⁇ 10 lakhs ( tesisat dahil) başkent maliyeti, ilk yıl içinde ⁇ 1 lakh'nin kaçırılmasına izin vermek, vergilenebilir kira geliri azaltın.
  • Güneş panelleri Yenilenebilir Enerji hükümleri altında daha hızlandırılmış bir kesintiye hak edebilir (eğer uygulanabilirse), ancak minimumda, onlar da en iyi şekilde tabana ekler.

İlk yıl toplam kesinti: ⁇ 80.000 (ilaç) + ⁇ 1,00,000 (başarısızlık) + ana geri ödeme kesintisi (genel 80C kapağına göre) Bu, net verginizi ilk birkaç yıl boyunca sıfıra getirirken, uzun vadeli varlık değerini inşa eder.

Vergi Faydalarının İyileştirilmesi Üzerine Son Düşünceler

Hindistan'daki mülk yenilemeleri için vergi planlama tek zamanlı bir etkinlik değildir; planlama aşamasında dikkate alınmalıdır, inşaat sırasında ve geri dönüşler sırasında yıllık bütçe değişiklikleri hakkında bilgi edinin.(Güncelleme oranları ve yeşil teşvikler için) yenilemek için yazarlık kaynakları kullanın.(FLT:0)

Maliyetlerin yaygınlaştırılması, titiz kayıt tutma, kredi ile ilgili kesintilerin doğru kullanımı ve yasal gereksinimlere uygun olarak - mülkünüzün konfor ve değerini artırıp, yasal gereksinimlerinize uygun olarak artırın.