گھروں کو صاف کرنے کے لئے

ایک ایسی صورتحال میں کیا واقع ہوا ہے ؟

جب گھروں میں 30 فیصد سے زیادہ آمدنی خرچ کرتے ہیں تو اُن کے پاس خوراک ، خوراک اور نقل‌مکانی کے لئے پیسے اور خوراک کی کمی ہوتی ہے اور اُن کی ضروریات کو پورا کرنا پڑتا ہے ۔

  • گھروں کی بےچینی اور گھروں میں کمی
  • ملازمت کی تخلیق اور صارفین کے اخراجات کے ذریعے مقامی معیشت کی حمایت کرتا ہے۔
  • عبوری اور جرم میں کمی کر کے جماعتی استحکام قائم کرتی ہے۔
  • طبی امداد اور خوراک کے لیے آمدنی مفت دینے سے صحت کے نتائج حاصل ہوتے ہیں۔
  • مستحکم رہائش کے ساتھ بچوں کے لیے بُوسٹ تعلیمی تحصیل ہے۔

کلیدی حکومت کی پالیسی جو شاپنگ آففورڈبل ہاؤسنگ کرتی ہے۔

کچھ پالیسیاں براہ راست فنڈ یا ذیلی تقسیم شدہ یونٹوں کو استعمال کرتی ہیں یا نجی ترقی دینے والوں کو ٹیکس کی فراہمی فراہم کرتی ہیں ان آلات کے درمیان باہمی رابطہ یہ طے کرتا ہے کہ وہ کہاں واقع ہوتا ہے اور کون اس تک رسائی حاصل کر سکتا ہے ۔

زونگ اور لینڈ-مریخی تقسیمات

قیمتیں زیادہ تر طاقتور (اور اکثر) اور اکثر بحث و مباحثہ کرنے والے ہوتے ہیں کہ مقامی حکومتیں رہائش کی فراہمی کے لیے استعمال کرتی ہیں. روایتی یکایکہ تناسب (trans) کو استعمال کرتی ہیں جو بڑے پیمانے پر گھروں پر کم کرتی ہیں، حد تک کمی کرتی ہیں،

  • تنہا زوننگ حدود خانہ بدوشی اور مرکزی فرانسیسی سیارچینگ
  • subed-use Zoning مختلف رہائش گاہوں کے ساتھ قابلِ استعمال راستوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔
  • انکلشنشن زوننگ حکم یا انٹریشن یونٹوں کو نئی ترقیوں میں شامل کرتا ہے۔
  • رسائی رہائش گاہ (ADU) پالیسیاں موجودہ علاقوں میں "اقتصاص" کی اجازت دیتی ہیں۔
  • کم‌ازکم نقل‌مکانی کے تقاضوں کو کم کرنے کیلئے تعمیراتی اخراجات

فیڈرل اور ریاست فنڈنگ پروگرامز

وفاقی تجارتی مراکز کے بغیر ہی نجی بازار کافی غیر محفوظ رہائش فراہم نہیں کر سکتے. وفاقی حکومت کے چینل ہر سال اربوں ڈالر کی رقم فراہم کرتے ہیں جو فراہم کی گئی ہیں (نئی تعمیر اور تزئین و آرائش) اور طلب پہلو (انگریزی: [LLTT]). [LETTT] (Mostrict)). [LTTT]) یہ سب سے بڑا ادارہ ہے جو ملک میں اپنی آمدنی کے لیے صرف ایک ہی زیادہ تر سرمایہ کاری کرتا ہے اور جو 10 کروڑ ڈالر کے درمیان طے کرتا ہے، [3]

  • کم آمدنی ہومونگ ٹیکس کریڈٹ (LIHTC) — سب سے بڑا فراہم کردہ پروگرام ہے۔
  • تفریح کے لئے مناسب بندوبست
  • کمیونٹی ڈویلپمنٹ بلاک گرانٹ (سی ڈی بی جی) — وسیع کمیونٹی ترقیاتی عمل -
  • ہاؤسنگ انتخابی وووچرز (سیزن 8) — دس حصوں پر مبنی آرام دہ ذیلی تقسیم –
  • Project-Based Rental Asport — مخصوص ترقیوں سے جڑے ذیلی ادارے –

ٹیکس انکم اور کریڈٹ

ٹیکس کی پالیسی براہ راست خرچ کے علاوہ ، غیر مستحکم رہائش گاہ کا ڈرائیور ہے [Low-Income Housing Tax Crere] بالائی درجہ پر فائز ہے.

  • قرض لینے والے ٹیکس کی اجازت سے قرض لینے والے لوگوں کو قرض لینے والوں کے لیے کام کرنے کے اخراجات کم ہو جاتے ہیں
  • ریاست کم آمدنی والے ہاؤس ٹیکس کی کریڈٹ وفاقی لی‌ٹی‌سی کور
  • سیلس ٹیکس کی اجازت ہے کہ وہ تعمیراتی اخراجات کم سے کم خرچ کرے
  • قدیم عمارتوں کے دوبارہ استعمال کی حوصلہ‌افزائی

غیرمتوقع مشکلات

بہترین منظم حکومتیں بھی اکثر سیاسی، مالی اور انتظامی تنازعات کی وجہ سے کم ہو جاتی ہیں [1]NIMBYism . [1]. [2]. [2].

  • مقامی مخالفت جماعتوں اور شہری کونسلوں کے ذریعے منظم کی گئی
  • جدید ٹیکنالوجی میں مدد اور پیداوار کے پروگرام شامل ہیں
  • ایسے پیچیدہ طریقے جن سے اخراجات اور وقت کی نالیوں کو بڑھاتے ہیں۔
  • قابلِ برداشت پابندیوں کی ایکشن (مثلاً، LIHTC 30-سال کی مدت)۔
  • نئے ترقی یافتہ گھروں کے قریب جینیاتی اور غیرمعمولی دباؤ

عملی پالیسی میں کی جانے والی تحقیقات

ان مشکلات کے باوجود ، کئی شہروں نے یہ ثابت کر دیا ہے کہ ہوشیاری سے سیاست کی منصوبہ‌سازی اور مستحکم سیاسی منصوبہ‌سازی کرنے سے مُلک میں رہنے والے لوگوں کیلئے قابلِ‌قدر فوائد حاصل ہو سکتے ہیں ۔

نیو یارک شہر کے منڈل انکلاسی ہومونگ (ایم ایچ) ہیں۔

2016ء میں نیویارک شہر نے منڈی انکاریہ ہاؤسنگ پروگرام منظور کیا، طلبہ ترقی پسندوں کو یہ طلب کرتے ہیں کہ وہ اپنے بڑے منصوبوں کے لیے 20% تک مستقل طور پر مختص کریں اور مزید 30% یونٹوں کے لیے استعمال کریں. اس پروگرام کا اطلاق علاقے کو بھی کیا گیا ہے جو نقل و حمل کے قریب ہے. 2023 تک، بالخصوص صفائی کے لیے. آئی ایم ایچ کے استعمال کردہ پالیسی کی طرف سے.

سان فرانسسکو کی زوننگ اصلاحات اور فنڈنگ انینٹریز ہیں۔

سان فرانسسکو کے پاس قومی ترانہ میں سب سے زیادہ سہولیات ہیں، تاہم اس نے کئی نئے نئے پالیسیاں بھی پائنیر بنا رکھی ہیں۔ شہر [Fffordble Housing Bonus Program] کے متبادل ترقی کرنے والوں کو یہ اجازت دیتا ہے کہ وہ مستقل طور پر مستحکم اور مضبوط ٹیکس کے لیے استعمال کریں ۔

مینیسپولس: تنہا سولنگ ختم کرنا

2018ء میں مینیسپولس پہلا بڑا شہر بن گیا جس نے ایک ہی اہم امریکی صوبے کو مکمل طور پر ختم کر دیا، تمام رہائشی علاقوں پر پابندیوں اور تینتیسوں کو ختم کر دیا. اصلاح شہر کے وسیع منصوبے کا حصہ تھا، جس نے معیشت کو بھی عبور کرنے اور تجارتی معاملات کے قریب بھی جگہ بنانے کی اجازت دی،

کمیونٹی کی کارکردگی

حکومتی پالیسیاں کسی بھی طرح سے نہیں نکلتی ہیں -- انہیں کمیونٹی ارکان کی مستقل کوششوں سے تشکیل دیا گیا ہے، ابلاغیاتی تنظیموں اور کوئلے کی تقسیمات. رہائشی لوگ مقامی منصوبہ بندیوں کے نتائج پر اثر انداز ہو سکتے ہیں،

  • شہری کونسل کے اجلاسوں پر حاضر ہوتے ہیں اور منصوبہ بندی کمیشن کی سماعت کرتے ہیں۔
  • شامل یا مقامی رہائشی گروہ (YIMBY, Thant Unions) کی حمایت یا حمایت کرتے ہیں۔
  • سوشل میڈیا کی مہموں کا استعمال کریں تاکہ شعور اور دباؤ کے فیصلے کرنے والوں کو بیدار کیا جا سکے۔
  • رہائشی منصوبوں اور زوننگ اپ ڈیٹس پر کمیونٹی ورکشاپس میں شمولیت
  • مقامی انتخابات میں ووٹ اور مضبوط رہائش کے پلیٹ فارموں سے طالبان کی حمایت کرتے ہیں۔

مستقبل کی بابت نظریہ : مستقبل میں افتخار ہاؤسنگ پالیسی

جب شہروں میں موسمیاتی تبدیلی کے اثرات بڑھتے رہتے ہیں اور موسمیاتی تبدیلیوں کے اثرات بڑھتے رہتے ہیں تو مستقبل میں ماحولیاتی طور پر مستحکم اور قابلِ رسائی کا تقاضا کرتا ہے [1] [1] قابل ذکر تعمیراتی کاموں [یعنی کم از کم توانائی کے لیے ] اور استعمال کرنا ]،

  • سبز گھروں کو غیر محفوظ بنانے کے لئے سبز گھروں کی تعمیر کے معیاروں کو استعمال کریں
  • عوامی-ملین شراکت داری کو نجی دارالحکومت میں مضبوط کرنا
  • فنڈ حاصل کرنے اور نکالنے کے لئے محفوظ‌ترین خوراک
  • بےگھر آبادی کیلئے پہلے گھر اور امدادی رہائش‌گاہ
  • وفاقی سطح پر عالمی سطح پر اقتصادی مدد کے لیے مشاورت

Affordble house کوئی ncy نہیں ہے -- یہ ترقی پسند کمیونٹیز کی پشت پناہی ہے. حکومت کی پالیسیوں میں گھر کی بحران کو کم یا ختم کر سکتی ہے.