ہندوستانی اصل بازار، قومی معیشت کا ایک مرکزی حصہ گزشتہ دہائی کے دوران میں بہت ساری تبدیلیاں رونما ہو رہا ہے. جب ایک خاص قسم کی اپرای، کٹوتی اور چاندی کی تقسیم کی گئی ہے، تو اس وقت اس شعبے کو مرکزی ٹیکسوں اور ریاست کی حکومتوں کی طرف سے تشکیل دیا جا رہا ہے، ان اصلاحات کو فروغ دینا، انتہائی ضروری سہولیات اور غیر ملکی معیشتی نظامات کو نافذ کرنا،

کلیدی ٹیکس اصلاحات بھارتی ریال ایدھی (انگریزی:

گڈز اینڈ سروسز ٹیکس ( جی ٹی‌ٹی‌ٹی‌اے )

جولائی 2017ء میں نیک اور سروسز ٹیکس (GST) کا اندراج ایک وفاقی ترمیم تھی جس نے وی ٹی، سروس ٹیکس اور اسکیس کی ذمے داری جیسے کہ اصل ملکیت کے شعبے کے لیے GST نے تمام تر ٹیکسوں کو سر انجام دیا ۔

تاہم ، آئی سی کو نئے سکیم کے تحت ترقی کرنے والوں کے لیے ختم کرنے کا مطلب یہ تھا کہ معماروں کو سیمنٹ اور سٹیل جیسے ٹیکس نہیں دیے جا سکتے تھے ۔اس طرح سے تعمیراتی اخراجات بڑھ جاتے تھے ، خاص طور پر جب تک کہ گھر کی تعمیر کی جگہ بہت کمزور نہیں ہوتے تھے ،

حقیقی ایالت (Regulation and Development) ایکٹ (RRA) (انگریزی:

2016ء میں اور 2017ء تک زیادہ تر ریاستوں میں عمل آوری کے لیے، RERA بھارت کے اصلی رقبے کے لیے سب سے زیادہ تبدیل شدہ اصلاحی اصلاحات کا ذریعہ ہے. RERA حکمات کہ زمینی علاقے کے ساتھ 500 مربع میٹر یا آٹھ منزلوں پر مشتمل تمام رہائشی منصوبے ریاست کے حقیقی ایساس رجسٹرڈ کے ساتھ رجسٹر کیے جائیں، منصوبہ بندی، منظوری، منظوری اور مالی تفصیلات فراہم کرنے کے لیے جمع کیے جائیں،

مثال کے طور پر ، کوپراس علاقے کی معیاری تقسیم نے خریداروں کو قرضوں کے ٹیکس کے فوائد حاصل کرنے میں سہولت فراہم کی ہے ، جیساکہ بینکوں کے پاس اب درست منصوبہ بندی اور تفتیشی نظام کی صورت میں سیاہ پیسوں کو استعمال کرنے کی پابند ہے ۔

دارالحکومت گینز ٹیکس اور انڈیکس کے فوائد

سرمایہ کاری کی قیمت پر مال کی خرید و فروخت کا منافع ایک سنگین عنصر ہے بھارت میں دو سال سے زائد عرصے تک برقرار رہنے والی خصوصیات کو بطورِ طویل سرمایہ دارانہ سرمایہ کار کا درجہ دیا جاتا ہے. آمدنی 20% کو انڈیکس کے عوض خرید و فروخت پر ٹیکس دیا جاتا ہے (اس میں کمی ٹیکس ٹیکس کی ادائیگی کے لیے)۔

انڈیکس کا فائدہ طویل مدتی سرمایہ داروں کے لیے بہت بڑا ہے، مگر بہتر طور پر حقیقی ٹیکس کی کمی کو بہتر طور پر ختم کیا گیا ہے.

دیگر قابلِ اصلاحات: بینمی ٹرانسفارمس، REITs اور ٹیکس ڈویژنز ہیں۔

بینمی ٹرانسیشن (Bami Transacts) ترمیم قانون، 2016ء، ایک طاقتور ٹیکس اصلاح تھی جس کا مقصد سیاہ پیسوں کو حقیقی ملکیت میں روکنا ہے۔یہ حکومت کو بغیر معاوضہ کے بینمی (proxy-ofed) کی خصوصیات کو نافذ کرنے کی اجازت دیتا ہے. اس سے فقہی ناموں کا استعمال بڑی حد تک کم ہوا ہے کہ وہ اصل ملکیت کا اعلان کریں۔

2014ء میں حقیقی Estate Investment sidence ٹرسٹ (ETIT) کے اندراج نے بعد ازاں ٹیکس کی صورت حال میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے لیے ایک نیا سرمایہ کاری کی شرح بنائی۔ REITS کم از کم 90% اپنی آمدنی کو یونٹوں کے لیے تقسیم کرتے ہیں، جس کے ساتھ ٹیکس وصول کرتے ہیں (2020ء میں ٹیکس ہٹا دیا گیا)۔ اس سے تاجروں اور ادارہ جات کو تجارتی ملکیت میں براہ راست ملکیت کے طور پر حاصل کرنے کی طرف مائل کیا گیا ہے۔

گھریلو قرض کے حصول کے لیے 801 ڈالر تک ٹیکس کی ادائیگی کے لیے ٹیکس کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ کچھ رقم کے لیے صرف ایک سال میں صرف ایک ہی بار استعمال کی جاتی ہے ۔

مختلف سُرخ رنگ کے مالک

گھربہ‌گھر

ہوم‌بِن‌کوئر کے لئے ، جی‌ٹی‌ٹی‌ٹی‌ٹی‌ٹی‌ایس کی شرح کٹنے ، RERA کی حفاظت اور ٹیکس میں اضافہ کرنے والوں کے لئے ٹیکس کی فراہمیوں میں اضافہ کرنا اور ٹیکس میں اضافہ کرنا بہت زیادہ مثبت ثابت ہوا ہے ۔

تاہم، چیلنجز باقی رہ سکتے ہیں. جی ایس ٹی کی شرح جو زیر تعمیر خصوصیات کے مقابلے میں اب بھی ایک خطرہ بن سکتی ہے.

ترقی‌یافتہ

ترقی پسندوں کو مخلوط اثر کا سامنا ہے۔ مثبت پہلو پر RERA اور GST نے پرواز کے عمل کو خارج کر دیا ہے، محکمہ دفاعی ریکارڈز سے منافع کمانے والے ادارے کو فائدہ پہنچا ہے، اس شعبے نے ترقی یافتہ ترقی یافتہ اداروں کو مارکیٹ حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ ساتھ ان اصلاحات میں پیش آنے والے اداروں کو بھی بینکوں اور ان کے ان افعالی اخراجات کو کم کرنے میں سہولت حاصل کی ہے۔

نیچے دیے گئے اخراجات کو پورا کرنا اور پھر کچھ تقسیم کرنا

نقل و حمل

مال‌ودولت جمع کرنے والے ۔ عام طور پر انفرادی ملکیت کے اخراجات یا ادارے کے فنڈ ۔

RETs کی ترقی نے آبپاشی کے متبادل فراہم کیے ہیں. RET DNSs کو انفلیشنل ٹیکسوں کے ہاتھ میں ٹیکس لگا دیا جاتا ہے (جو کہ دوبارہ تقسیم ہونے کے بعد بینک ٹیکس ختم ہو جاتی ہے) اور RET یونٹوں پر منافع بھی اسی طرح سے وصول کیا جاتا ہے 1۔

سیکٹر-سپکسی اثر -

رہائشی وش. تجارتی حقیقی ریاست

ٹیکس اصلاحات نے رہائشی اور تجارتی تقسیم کو مختلف طور پر متاثر کیا ہے. رہائشی شعبے میں بنیادی توجہ RERA اور GST اصلاحات کا مرکز رہی ہے، جس کا مقصد NAAdmi (community) خریداروں کو تحفظ فراہم کرنا تھا۔

تجارتی خصوصیات کے لیے ٹیکس حاصل کرنا ٹیکس فریم ورک بطور رہائشی ہوتا ہے لیکن رہائشی مال میں دوبارہ حاصل کرنے کے لیے سیکشن 54 کی غیر موجودگی نے بعض اوقات سرمایہ داروں کو رہائشی سرمایہ کاری کی طرف دھکیل دیا ہے۔ تاہم، تجارتی ملکیت میں زیادہ تر سرمایہ کاری اور REITs کی وصولی میں مساوات کا توازن پایا جاتا ہے۔

اِس کے علاوہ اُس نے اپنے گھر والوں کو بھی دعوت دی ۔

ٹیکس اصلاحات خاص طور پر قابلِ قبول ہیں رہائش گاہ پر 1% (بی ٹی سی) سب سے کم شرح ہے. مزید یہ کہ پردھان منٹری آیوس یوجنا (پی ایم اے) کے تحت غیر محفوظ رہائش گاہ کو فروغ دینے کے لیے حکومت نے یہ مدت توسیع کی کہ وہ گھروں پر ٹیکسوں کے قرضوں کے دعوے میں ملوث ہوں۔

دوسری طرف ، لکسری رہائشی ، نے اعلیٰ GST (5% کے بغیر IC) اور خصوصی حوصلہ افزائی کے لئے دیکھا. آئی سی سی متاثرین کے دور میں زیادہ سے زیادہ منافع بخش منصوبوں کو دور کرنے کی وجہ سے.

مشکلات اور تنقید

مثبت کشش کے باوجود، بھارتی اصل میں ٹیکس اصلاحات بغیر تنقید کے نہیں ہیں۔ جی ایس ٹی کمپلیکسز پائیدار ہیں: دوا جی ایس کی شرحیں (یعنی 5%) اور آئی سی سی کی کمی سے تفہیم میں اختلاف اور تنسیخ کا باعث بنی ہیں۔

سرمایہ‌کاری کے قانون میں کئی بار تبدیلی کی گئی ہے ، جسے غیرمتوقع طور پر خریداروں کے لئے غیریقینی پیدا کرنا ہے ۔ مثال کے طور پر ، انڈیکس کو کسی مخصوص تاریخ کے بعد فروخت کرنے کے لئے استعمال کِیا گیا تھا ۔

مزیدبرآں ، بینمی قانون جبکہ مؤثر طور پر ، حقیقی ملکیت کے حامل اداروں کے پریڈکچرل کی شرح اور انتہائی متاثر کنندگان کے لئے تنقید کی گئی ہے ۔

مستقبل میں اصلاحات اور اصلاحات کی توقع

مستقبل کو دیکھنے سے حکومت کو حقیقی ملکیت کے لیے ٹیکس کا فریم ورک جاری رکھنا ہوگا.

براہ راست ٹیکس کے دور میں ، REITs کی ایم بی بی پر ، رہائشی سرمایہ کاری (انگریزی: Intmal RETs) زیر بحث ہے ، جو نئی سرمایہ کاری کے لئے کھلی رہے گا. حکومت پہلے بینکوں کے لئے ٹیکس بڑھا سکتی ہے.

مستقبل میں آنے والے ٹیکس کوڈ (Income Tax Act) کئی گنا وقت اور معیاری شرحیں ہٹا کر دارالحکومت کو معمولی منافع دے سکتا ہے.

کنول

گزشتہ دہائی میں جن ٹیکسوں پر عمل کیا گیا ان میں بنیادی طور پر ہندوستانی دار الحکومت کی مارکیٹ کو بڑی غیر آباد، ٹیکس سے متعلقہ شعبے میں تبدیل کیا گیا ہے جو آہستہ آہستہ اور رائج ہے. جی ایس ٹی، RERA، دارالحکومت میں تبدیلیاں لانے کے لیے بہتر ہو گئی ہیں اور سیاہ پیسوں کے کردار کو کم کیا گیا ہے.

کوتوال والوں کے لیے، ان اصلاحات کے بارے میں معلومات حاصل کرنے والوں کو اپنی پاسپورٹ کو منصوبہ بنانا ہوگا کہ وہ اپنے دارالحکومت کو انڈیکس اور RET کے اختیارات حاصل کرنے کے لیے خود کو قابلِ عمل بنانے کی ضرورت ہے.