Table of Contents
Tại sao các bộ mã xây dựng địa phương quan trọng hơn bạn nghĩ?
Những người chủ nhà lập những tiêu chuẩn tối thiểu để xây dựng, sửa chữa và bảo trì, bao gồm mọi thứ từ nền tảng cho đến khoảng cách các ổ cắm điện, cho dù có thêm một bộ phận, hoàn thành một tầng hầm hay xây dựng một ngôi nhà.
Việc không biết mật mã địa phương có thể dẫn đến những lỗi nghiêm trọng. Giấy phép được thu hồi sau khi làm việc có thể dẫn đến việc phạt, cần thiết phải giảm bớt, hoặc ngay cả nói dối trên tài sản của bạn. Tệ hơn, một cấu trúc không thể kiểm tra - hoặc tệ hơn nữa - có thể gây ra thương tích và không hiệu lực bảo hiểm của bạn. Theo [FLT: 0] Theo Hiệp hội Điều luật Quốc gia (ICC) [FL:1), mã lệnh này giảm thiểu tỷ thiệt hại về việc sử dụng nhà. Tuy nhiên, nhiều chủ vẫn còn xử lý mã hóa như các đề nghị tùy chọn. Bài này sẽ phá hủy mọi mật mã cần thiết để bạn có thể tự tin vào bản thân.
Những quy tắc xây dựng quan trọng
Mã xây dựng không tùy ý thủ tục màu đỏ. Đây là tập hợp các quy định được áp dụng bởi các đô thị (các thành phố, tỉnh, thị trấn) để đảm bảo rằng mọi công trình xây cất đều đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu cho an toàn, sức khỏe và phúc lợi chung. Những mã này thường dựa trên các mã mô hình - như Bộ luật Quốc tế (C) hay Bộ luật Xây dựng quốc tế (IBC) nhưng các thẩm quyền địa phương thường đặt chúng để giải quyết các mối nguy hại vùng (v.g, động đất, bão, lượng lớn).
Bảo vệ sự sống và tài sản
Mục đích chính của việc xây dựng mã là bảo vệ người dân và cộng đồng. Họ điều khiển các vật liệu chịu đựng lửa, đường đi qua đường hầm điện, ống thông hơi, và nhiều hơn nữa. Chẳng hạn, mã cần thiết thiết thiết thiết thiết thiết thiết thiết thiết máy phát hiện khói ở những địa điểm cụ thể, đường dây leo thang ở một độ cao nhất định, và thủy tinh ôn gần cửa. Những chi tiết này có vẻ tầm thường, nhưng có thể cứu mạng. Hiệp hội Cứu hỏa Quốc gia (NPA) báo cáo rằng nhà có báo cáo có báo động khói có tỷ lệ tử vong thấp hơn 55%.
Giữ giá trị tài sản
Khi một cộng đồng áp đặt các mã xây dựng nhất định, nó tạo ra một lĩnh vực chơi cấp độ. những ngôi nhà mà đáp ứng mã an toàn hơn, hiệu quả hơn, và có thể bán được nhiều năng lượng hơn. một bất động sản với công việc không được kiểm tra hoặc vi phạm mật mã có thể khó khăn để bán - người cho vay có thể từ chối tài chính, và những nhà đo lường có thể giảm giá trị. Ngược lại, một lịch sử có nhiều thông tin về giấy phép và kiểm tra thêm giá trị và sự bình an tâm trí.
Luật pháp và việc làm chứng về bảo hiểm
Hầu hết các chính sách bảo hiểm nhà cửa yêu cầu xây dựng và duy trì nơi ở theo những mật mã xây dựng. Nếu lửa hoặc bão phá hủy nhà bạn, và bạn không thể chứng minh công việc đã được thực hiện với giấy phép và kiểm tra, bảo hiểm có thể từ chối yêu cầu của bạn hoặc giảm bớt tiền công của bạn. Trong những trường hợp đặc biệt, các đô thị có thể cấp lệnh ngừng làm việc, hoặc thậm chí yêu cầu bạn phải phá hủy các cấu trúc không phụ thuộc. Hiểu rõ mã địa phương không phải là tùy chọn - nó là một điều cần thiết hợp pháp và tài chính.
Thành phần then chốt của mã xây dựng địa phương
Khi mã số thay đổi theo địa điểm, chúng thường chia sẻ một bộ các thành phần cốt lõi chung, và làm quen với những điều này sẽ giúp bạn đặt ra những câu hỏi đúng và tránh những ngạc nhiên.
Giấy phép và sự chấp thuận
Hầu hết các tòa nhà mới, các công trình mới, các công cụ bổ sung, các cải tiến lớn, và thậm chí một số sửa chữa - một hoặc nhiều giấy phép. Một giấy phép xây dựng được chính thức chấp thuận từ bộ công ty xây dựng địa phương rằng dự án của bạn đáp ứng mã. Cho phép kiểm tra tại giai đoạn quan trọng (đã tạo ra, khung hình, thô, cuối cùng). Ví dụ: Thêm một hàng rào đơn giản có thể không cần giấy phép, nhưng một boong hơn 12 inch gần như chắc chắn là có. Luôn luôn kiểm tra với văn phòng địa phương của bạn trước khi bắt đầu bất cứ điều gì.
Các đặc tính sống động
Việc sử dụng luật Zoning điều khiển đất: có thể xây dựng, xây dựng, xây dựng, ở đâu và bao nhiêu khi có những thất bại (từ các ranh giới tài sản), giới cao, bảo vệ nhiều, và sử dụng (các đơn vị cư trú, thương mại, hỗn hợp). Ngay cả khi bạn có thể xây dựng đáp ứng các mã cấu trúc, nếu chúng vi phạm phân vùng, xây dựng một ga-ra quá gần đường phố. Có thể bị từ chối. Tính toán các đơn vị cư trú phụ (ADU, thương mại, doanh nghiệp và các yêu cầu đỗ xe.
Yêu cầu cấu trúc
Những mã này giúp bạn biết được sức mạnh của bộ xương trong nhà: tường nền, máy vi tính, chốt mái nhà và tường cắt, chỉ định điểm gỗ thấp nhất, khoảng cách bằng đinh và chi tiết kết nối để chống lại gió, tuyết và địa chấn. Chẳng hạn, trong vùng bão-prone, mã số có thể đòi hỏi phòng an toàn bê tông. Trong vùng động đất, lực lượng đặc biệt, chốt và chốt neo là bắt buộc.
Những bộ luật điện tử và ống dẫn nước
Những điều này thường dựa trên mã điện quốc gia (NEC) và mã ống dẫn đồng bộ (UPC), thường là tu chính án địa phương. Yêu cầu trang trải giá trị dây, ổ cắm, khoảng cách, GFCI gần nước, vật liệu ống nước, thông gió và hệ thống dẫn nước. Một lỗi phổ biến: cài đặt quá ít ổ cắm trong một phòng, vi phạm cả mã lẫn tiện ích. Công việc điện tử thường được thực hiện bởi một thợ điện có giấy phép, nhưng chủ nhà thường có thể làm việc riêng nếu họ vượt qua các cuộc kiểm tra.
Tiêu chuẩn về năng lượng
Hầu hết các quyền hạn đã chấp nhận các mã năng lượng như là Bộ luật Bảo tồn Năng lượng Quốc tế (IECC). Những yêu cầu này đòi hỏi sự tăng giá trị R, cửa sổ U- tiện ích, việc đóng cửa không khí, đóng dấu ống dẫn, và thiết bị bảo mật hữu hiệu. Tính năng có thể đòi hỏi những thử nghiệm cửa thông gió hoặc các xét nghiệm rò rỉ ống dẫn. Chi phí tiết kiệm lâu dài về các hóa đơn tiện ích và gia tăng đáng kể. Một số bang cũng cung cấp các thiết bị tái sử dụng để giảm thiểu mật mã.
An toàn và ra khỏi lửa
Mã lệnh báo động khói và máy dò khí cacbon, cửa có lửa giữa ga-ra và không gian sống, và vật liệu chống lửa trên tường gần lò sưởi hoặc lò sưởi. Mỗi phòng ngủ phải có cửa sổ thoát hiểm khẩn cấp (ra vào) gặp ít nhất và cần thiết chiều cao. Báo động phun lửa thường được yêu cầu trong xây dựng mới. Vì các chủ nhà thêm phòng ngủ trong tầng hầm, cửa sổ không thể thay đổi.
Khả năng truy cập (khi chấp nhận được)
Trong khi Đạo luật Bất khả xâm phạm của Mỹ áp dụng chủ yếu cho các tòa nhà công cộng, một số mã địa phương bao gồm các thiết bị tiếp cận cho nhà cửa, đặc biệt là nếu bạn đang xây dựng một ADU hay một dự án đa gia đình. những dự án này có thể bao gồm các cửa rộng hơn, đòn bẩy và mục nhập mặt đất. thậm chí nếu không cần thiết, thiết kế vũ trụ có thể bảo vệ nhà của bạn trong tương lai.
Quản lý sự giải thích về Nước Lụt
Nếu tài sản của bạn nằm trong vùng lũ, hãy xem lại các quy định thêm từ FEMA và quản lý dịch vụ sơ đồ địa phương. Có lẽ bạn cần nâng cấp tầng thấp nhất trên mức cao nhất, sử dụng vật liệu chống lũ lụt, và tránh những thành phần điện nào đó trong tầng hầm. Hãy kiểm tra [FLT: 0] Trung tâm Phục vụ sơ đồ [FLT: 1] để xem nguy cơ lũ lụt. Không hỗ trợ bảo hiểm lũ lụt có thể dẫn đến việc hạn hán và bị từ chối hỗ trợ sự bảo hiểm bị hạn chế.
Làm thế nào để nghiên cứu các bộ luật xây dựng địa phương
Việc nghiên cứu những mã áp dụng cho dự án của bạn có thể cảm thấy choáng ngợp, nhưng công cụ hiện đại giúp bạn dễ dàng hơn bao giờ hết.
Bắt đầu với trang web của chính phủ địa phương
Hãy tìm trong mục “Paning and Zoning, « Infong » hoặc“ Permits page; nhiều người cũng cung cấp một cổng thông tin để xin giấy phép và kiểm tra thời gian biểu.
Hãy thăm Ban Xây Cất
Không có gì đánh bại cuộc đối thoại trực diện với một nhân viên kiểm tra kế hoạch hoặc cho phép. Mang lại một phác thảo thô của dự án của bạn và hỏi: [FLT: 0]: “Tôi cần giấy phép gì? Có yêu cầu đặc biệt nào cho vị trí của tôi ( miền địa hạt, vùng ngập nước, sườn đồi) không? Việc kiểm tra sẽ được yêu cầu không? [FLT: 1] Các viên chức tòa nhà cũng có thể nói cho bạn biết nếu dự án của bạn đòi hỏi kiến trúc sư hay kỹ sư có bằng cấp bằng lái.
Chuyên gia tư vấn
Các kiến trúc sư, kỹ sư cấu trúc và các nhà thầu chung làm việc với mã hóa mỗi ngày. tổ chức một trong quá trình lên kế hoạch có thể cứu bạn khỏi những thiết kế lại đắt tiền. thậm chí nếu bạn lên kế hoạch cho DIY, cân nhắc việc trả một chuyên gia để xem xét các kế hoạch của bạn. nhiều bộ phận xây dựng bây giờ yêu cầu các bản vẽ được đóng dấu cho cấu trúc, điện hoặc hệ thống ống nước.
Dùng tài nguyên mật mã mô hình
Hãy hỏi những người chủ gia đình
Nếu bạn sống trong một cộng đồng với một HOA, họ có thể áp đặt thêm những hạn chế về các thay đổi bên ngoài: màu sắc, vật liệu mái nhà, độ cao hàng rào, v.v... đây không phải là những mật mã xây dựng nhưng là giao ước cá nhân. Sự chấp thuận của HOA thường được thêm vào giấy phép thành phố. Việc không được chấp thuận HOA có thể dẫn đến việc phạt hay bị cưỡng ép.
Những quan điểm sai lầm thông thường về việc xây dựng các bộ luật
Hiểu sai về mật mã dẫn đến nhiều sai lầm đắt tiền. và thực tế nhất.
Niềm tin 1: “Các mã được xây dựng tùy thuộc vào các dự án nhỏ.
Chương trình này: [FLT: 1] Không có ngưỡng kích cỡ nào tạo ra mật mã tùy chọn.
Niềm tin thứ 2: “Các kim tự tháp ở khắp mọi nơi đều giống nhau.
Dù mật mã mô hình cung cấp sự nhất quán, nhưng những sửa đổi địa phương có thể đòi hỏi phải có sự tăng cường địa chấn, trong khi thành phố khác thì tập trung vào dây đai bão, ngay cả những thành phố lân cận cũng có những đòi hỏi khác nhau.
Quan điểm 3: “Các tòa nhà chỉ áp dụng cho việc xây dựng mới, chứ không phải việc sửa chữa.
Chương trình này: Các trang web và các phần bổ sung phải tuân theo mã hiện thời cho các phần được thay đổi. Đôi khi, thay đổi nhỏ có thể kích hoạt nâng cấp hệ thống hiện có, chẳng hạn, thêm một nhà tắm có thể đòi hỏi phải đưa toàn bộ ống dẫn nước vào mã. Luôn luôn cho rằng mã số áp dụng cho trường hợp cần thiết nếu bạn không được bộ phận xây dựng xác nhận rõ ràng.
Niềm tin 4: “Nếu tôi thuê một nhà thầu, họ sẽ lo mọi giấy phép.
[FLT: 0] Chương trình: Trách nhiệm pháp lý rơi vào người chủ nhà. Nếu nhà thầu của bạn không thể lấy một mật mã hoặc vi phạm, bạn là người phải đối mặt với mức phạt hoặc đại diện. Luôn luôn xác minh nhà thầu của bạn đã lấy đúng giấy phép bằng cách kiểm tra số giấy phép trực tuyến hoặc với bộ công ty xây dựng. Đừng trả hóa đơn cuối cùng cho đến khi bạn thấy giấy chứng nhận đã ký tên.
Quan điểm 5: “Có quyền của người cha là tôi không phải tuân theo.
Có thể dùng: ) để tìm các cấu trúc không khớp (v. d., một bộ phận thấp được xây trước khi mã hóa cần thiết để mã hóa) chỉ có thể “làm cho chúng không thay đổi. Một khi bạn bắt đầu thay đổi bảng điều khiển hoặc thêm một mái nhà. Toàn bộ cấu trúc thường phải được đưa lên mã hiện tại. Hãy kiểm tra với bộ phận của bạn trước khi cho rằng ông nội của bạn có quyền áp dụng.
Niềm tin 6: “Tôi có thể nộp phạt và bỏ qua giấy phép.
Giá trị không phải là “không thể nào chứng minh cho người mua hoặc công ty bảo hiểm rằng công việc đã được thực hiện đúng, mà không bao giờ đáng để mạo hiểm.
Những bước để bảo đảm với các mật mã xây dựng địa phương
Sự thỏa thuận không chỉ là tránh trừng phạt mà còn là xây dựng một ngôi nhà an toàn, bền vững theo hướng dẫn từng bước một để tiếp tục đứng về phía luật pháp.
Bước 1: Định nghĩa quan điểm dự án của bạn
Viết một mô tả rõ ràng: bạn muốn xây dựng gì, xây dựng gì, dùng vật liệu nào và bạn dự định dùng gì. Bao gồm các chiều, số phòng, và bất kỳ tính năng đặc biệt nào (ánh sáng, lò sưởi hơi ngạt, bảng năng lượng mặt trời).
Bước 2: Cần phải nghiên cứu sớm
Hãy đến thăm nơi có trang web hoặc văn phòng của sở xây dựng địa phương trước khi mua vật liệu hoặc đào hố. Hãy hỏi về giấy phép, phí tổn, thanh tra và bất kỳ yêu cầu chuyên môn nào (các tính toán, kế hoạch xây dựng, kiểm tra đất). Cũng kiểm tra quy tắc phân vùng và quản lý việc này trước khi thuê nhà thiết kế.
Bước 3: Làm giảm khả năng chuyên nghiệp nếu cần
Để thay đổi cấu trúc, công việc sửa chữa điện hoặc hệ thống ống nước, bạn cần có chuyên gia về cấp phép, ngay cả khi bạn là nhà thiết kế, nhiều thẩm quyền đòi hỏi một kiến trúc sư hoặc kỹ sư đã đăng ký, thuê một nhà thầu với tiếng tốt và bằng lái hiện nay, cần thiết phải kiểm tra giấy phép của họ với bảng duyệt của bang.
Bước 4: Gửi các ứng dụng hoàn toàn được chấp thuận
Chuẩn bị bản vẽ quy mô, kế hoạch trang web (hiện những thất bại, đường bất động sản, các tiện ích) và bất kỳ báo cáo kỹ thuật nào. Hãy điền vào các bản ghi chú cho phép và trả phí. Một số đô thị cho phép nộp trực tuyến. Giữ một bản sao giấy phép và các kế hoạch được chấp thuận tại chỗ tại mọi thời điểm trong quá trình xây dựng.
Bước 5: Các cuộc kiểm tra vào đúng thời điểm
Hầu hết các giấy phép đòi hỏi một loạt các cuộc kiểm tra: tổ chức, khung, thô, thô (trước khi có giấy phép và máy móc) và cuối cùng. Đừng tiếp tục tiến hành bước tiếp theo cho đến khi bạn qua cuộc kiểm tra. Chẳng hạn, đừng đổ bê tông cho đến khi kiểm tra nền móng. Hãy dùng thẻ cho phép đăng ký hoặc cổng trực tuyến để sắp xếp thời gian.
Bước 6: Giữ sổ sách trang nghiêm
Những giấy tờ này chứng tỏ là đúng khi bạn bán nhà hoặc nộp tiền bảo hiểm.
Bước 7: Tiếp tục thông tin về các bản cập nhật mã
Nếu dự án của bạn kéo dài một thời gian dài, hãy kiểm tra xem mã đã thay đổi hay chưa. Những yêu cầu mới có thể ảnh hưởng đến dự án của bạn, chẳng hạn như mã năng lượng cập nhật có thể đòi hỏi những mã R-giá trị cao hơn. Ghi chú vào bản tin của bộ công ty xây dựng hoặc kiểm tra trang web của họ một cách định kỳ.
Vai trò của việc cho phép và kiểm tra trong việc thỏa hiệp các điều kiện
Các giấy phép và thanh tra là cơ chế thực thi các mật mã xây dựng, và đảm bảo công việc được thực hiện theo như các dự án và tiêu chuẩn được chấp thuận.
Một sự che đậy tuyệt vời
Giấy phép không chỉ là một tờ giấy, mà là một hợp đồng với thành phố mà dự án của bạn sẽ đạt được mật mã, mà còn có thể trả phí để xem xét và kiểm tra kế hoạch.
Những loại kiểm tra
Các cuộc thanh tra điển hình bao gồm:
- Kiểm tra khả năng: trước khi đổ bê tông - kiểm tra độ sâu chân, đất ép, tăng cường.
- Kiểm tra tìm kiếm: Kiểm tra kết nối cấu trúc, đường tải, chặn lửa.
- Kiểm tra lại: Kiểm tra điện, ống nước và cơ khí trước khi đóng lại.
- Kiểm tra cách ly: xác nhận đã cài đặt mã cách nhiệt và được khóa chặt.
- Kiểm tra về phương diện thời gian:) Dự án vượt qua (cho phép tất cả hệ thống hoạt động và tòa nhà an toàn cho cư dân.
Điều gì xảy ra nếu bạn không kiểm tra kỹ lưỡng?
Ông thanh tra sẽ đưa ra một thông báo về việc sửa chữa những gì cần sửa chữa, và bạn có một giai đoạn nhất định (khoảng 30 đến 60 ngày) để sửa chữa và yêu cầu tái thẩm định.
Chủ nhà có thể tự kiểm tra không?
Không, chỉ có một thanh tra được cấp chứng nhận từ bộ phận xây dựng (hoặc một cơ quan thứ ba họ cho phép) mới có thể qua được một cuộc kiểm tra.
Kết thúc
Mã xây dựng địa phương không phải là chướng ngại vật, chúng bảo vệ nhà bạn an toàn, hiệu quả và được xây dựng để tồn tại. bằng cách dành thời gian để hiểu những mã áp dụng cho dự án của bạn, nghiên cứu yêu cầu sớm hơn, thuê những chuyên gia có khả năng, và làm theo quá trình kiểm tra, bạn bảo vệ đầu tư và gia đình. nỗ lực phía trước là rất nhỏ so với sự bình an tâm và giá trị lâu dài bạn thu được. Hãy nhớ: khi có nghi ngờ, hãy hỏi: bộ công ty xây dựng, một kiến trúc sư, hoặc một nhà thầu đáng tin cậy có thể cung cấp hướng dẫn bạn cần thiết. xây dựng, xây dựng thông minh, xây dựng và xây dựng và xây dựng nênlian.