Mối quan hệ nghiêm trọng giữa chính phủ địa phương và nhà ở có thể mua được

Mối quan hệ giữa chính phủ địa phương và nhà ở giá rẻ định hình cơ cấu xã hội và kinh tế của các cộng đồng trên toàn quốc. nhà chức trách địa phương nắm giữ quyền lực quan trọng về việc sử dụng đất đai, tài trợ, và các khuôn khổ điều hành mà trực tiếp xác định khả năng có sẵn và đủ khả năng chi trả nhà ở cho các nhà ở. đối với các nhà giáo dục, sinh viên, các nhà lãnh đạo cộng đồng, các nhà lãnh đạo chính sách, hiểu rằng sự kết nối này là cần thiết để thúc đẩy sự thay đổi ý nghĩa. bài báo này kiểm tra các cơ chế mà chính phủ địa phương ảnh hưởng đến nhà ở, các chướng ngại vật mà họ phải đối mặt, và các chiến lược đã chứng tỏ hữu hiệu trong việc mở rộng cửa nhà có giá trị.

Chính sách nhà nước

Chính phủ địa phương hoạt động ở tiền tuyến chính sách nhà đất, sử dụng quyền lực mà các quốc gia và liên bang thường ủy thác xuống. những quyền lực này bao gồm quyền lực quy hoạch quy hoạch, xây dựng các cơ quan thực thi mã, kế hoạch sử dụng đất đai, và quản lý các quỹ bảo trợ nhà đất. bởi vì thị trường nhà đất vốn là địa phương, thành phố và hạt là vị trí tốt nhất để đáp ứng nhu cầu cộng đồng cụ thể. tuy nhiên, sự gần gũi này cũng có nghĩa là các quyết định địa phương có thể tăng tốc hoặc trì hoãn sự phát triển khả năng chi tiêu.

Luật truyền thống và quy luật sử dụng đất đai

Những quy định này quyết định những gì có thể xây dựng, xây dựng và có mật độ nào. và tại mật độ nào. quy định một gia đình vẫn còn phổ biến trong nhiều cộng đồng, hạn chế sự phát triển đến những căn nhà riêng biệt lớn, có hiệu quả tách biệt nhà cửa nhiều gia đình và tăng giá đất.

  • tăng hoặc giảm kích cỡ để cho phép cho phép nhà nhỏ hơn, giá trị hơn.
  • Đang bắt chước các đơn vị nhà ở phụ (ADUs) ) trên các lô đơn gia đình để tăng nguồn cung cho thuê.
  • Đang tiến gần hành lang ) để khuyến khích phát triển mật độ cao hơn.
  • Định luật quy hoạch cần một tỷ lệ phần trăm các đơn vị mới để có thể mua được.

Những thay đổi điều chỉnh này có thể mở khóa nguồn cung cấp nhà ở mà không cần thiết chi tiêu công cộng đáng kể. Theo nghiên cứu từ Viện , việc cải cách phân vùng kết hợp với các chính sách bổ sung sẽ tạo ra kết quả mạnh nhất cho khả năng chi trả.

Các quy tắc xây dựng và các tiến trình cho phép

Những quy định quản trị quản trị có thể làm giảm chi phí và phát triển tiền bạc, khiến việc xây dựng những đơn vị có giá trị cao hơn, giảm chi phí và giảm bớt chi phí, cho phép sử dụng những phương pháp xây dựng có tính năng linh hoạt như nhà ở theo trình tự như nhà ở.

Tài chính và động cơ

Ngoài các quy định, chính phủ địa phương triển khai các công cụ tài chính để kích thích sản xuất nhà ở giá rẻ, các cơ chế này có thể được sử dụng từ quỹ trực tiếp đến động cơ thuế và có thể được điều chỉnh đến điều kiện thị trường địa phương.

Tài trợ trực tiếp và ban cho

Nhiều đô thị phân phát lợi nhuận hoặc trái phiếu chung cho quỹ tín thác nhà ở. Những dòng tài trợ tận tụy này hỗ trợ việc xây dựng, phục hồi và bảo tồn các đơn vị có giá cả phải chăng. Quỹ tín thác địa phương có thể được tài trợ qua thuế tài sản, tiền thu ngân sách, hoặc thuế thu phí bán hàng tận tụy. Theo báo cáo của báo cáo hàng tỉ đô la cho biết hiện nay, hàng năm có thể mua nhà với giá rẻ.

Tín dụng thuế và tiền lương

Việc giảm thuế bất động sản làm giảm chi phí hoạt động của các phát triển nhà ở có giá trị hợp lệ, cho phép chủ sở hữu giữ cho thuê ít hơn. Chính phủ địa phương cũng có thể hỗ trợ chương trình tín dụng thu nhập thấp của liên bang bằng cách cung cấp trợ cấp trợ cấp trợ cấp trợ cấp hoặc ưu tiên các dự án trong các dự án định định định định định định phân bổ hợp lệ của họ. Một số đô thị đã tạo các chương trình thuế địa phương để điền vào khoảng trống còn lại của ngân sách liên bang.

Những khoản tiền vay ít nhất và tiền đóng góp đất đai

Chính phủ địa phương có thể cung cấp các khoản vay nhỏ hoặc có thể bỏ qua cho các tổ chức phi lợi nhuận và các nhà phát triển phi lợi nhuận để che giấu các khoản tài chính. ngoài ra, các đô thị thường sở hữu đất đai chưa được trang bị mà có thể được chuyển giao ở mức giá thấp hơn cho sự phát triển nhà đất giá rẻ.

Những rào cản mà chính phủ địa phương phải đối mặt

Bất kể uy quyền và công cụ của họ, chính phủ địa phương gặp phải những trở ngại đáng kể khi cố gắng nới rộng nguồn cung cấp nhà ở có giá trị.

Sự chống đối của cộng đồng và chủ nghĩa NMBY

"Không phải trong sân sau của tôi" (NMBY) tình cảm vẫn còn là một trong những thách thức dai dẳng nhất. thường là những phát triển đa gia đình mới vì lo lắng về giá trị tài sản, tính cách hàng xóm, tắc nghẽn giao thông hoặc quá đông đúc. những phản đối này có thể trì hoãn dự án trong nhiều năm và tăng chi phí thông qua các thách thức pháp lý và yêu cầu thiết kế lại thiết kế lại. Chính phủ địa phương phải cân bằng sự đầu vào cộng đồng chân chính với sự quan tâm rộng hơn trong việc tiếp cận nhà ở. hiệu quả bao gồm những cách tiếp cận sớm và minh bạch, trình trình trình bày dữ liệu về lợi ích nhà ở giá rẻ, và sử dụng lợi ích cộng đồng mà họ có thể trực tiếp nhận được những mối quan tâm trực tiếp từ các mối quan tâm đến người dân cư.

Những câu hỏi được rèn luyện và tính ưu tiên

Ngân sách của Đảng được mở rộng. cảnh sát, cháy, trường học, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cần thiết khác cạnh tranh cho lợi nhuận giới hạn. việc sử dụng ngân sách ít hơn vì lợi ích của nó là dài hạn và ít được thấy hơn ngay lập tức. chính phủ địa phương có thể giải quyết bằng cách tạo ra dòng thu nhập tận tâm, như trái phiếu hoặc phí nhà ở được bảo hiểm từ các cuộc chiến ngân sách hàng hàng năm. một số thành phố cũng đã chấp nhận các "phát hành ngân sách đầu tiên" mà chi tiêu ưu tiên cho các hệ thống nhà đất dựa trên thiết lập.

Khoảng cách quản trị

Nhiều chính phủ địa phương, đặc biệt là trong những thẩm quyền nhỏ hơn, thiếu các chuyên gia và hệ thống công nghệ cần thiết để quản lý hiệu quả chương trình nhà ở. các bộ phận kế hoạch thiếu nhân lực đối mặt với các bản ghi chép trong các bản kiểm tra, kiểm tra chậm trễ, và khó khăn trong việc theo dõi các giao ước đủ khả năng. đầu tư trong đào tạo nhân viên, các nền tảng cho phép số và hợp tác liên doanh có thể giúp kết nối các khoảng cách này.

Chiến thuật để củng cố chương trình nhà ở địa phương

Chính phủ địa phương đang tiếp nhận những phương pháp hợp nhất để kết hợp cải cách chính sách, đầu tư tài chính và hợp tác cộng đồng những chiến lược này làm tăng quy mô và tốc độ sản xuất nhà đất giá rẻ trong khi xây dựng sự hỗ trợ lâu dài cho công chúng

Tấn công cộng đồng chủ động

Những cuộc đính hôn đầy ý nghĩa không chỉ là những phiên điều trần công khai, mà thường thu hút những đối thủ có giọng nói nhất.

  • Các xưởng giao tiếp ) cho phép người dân cùng tạo ra kế hoạch phát triển.
  • Nhà sản xuất cần đánh giá để thu thập dữ liệu về mức thu nhập địa phương, gánh nặng thuê nhà và danh sách chờ đợi.
  • Các ủy ban quản lý với đại diện từ những người thuê nhà thu nhập thấp, chủ nhà, nhà phát triển và các nhà cung cấp dịch vụ.
  • công cụ đính hôn như khảo sát trực tuyến và bản đồ tương tác để đạt nhiều khán giả hơn.

Khi người dân hiểu được nhu cầu nhà cửa và có tiếng nói trong giải pháp, sự chống đối thường làm dịu và hỗ trợ.

Quyết định dữ liệu- ổi

Chính phủ địa phương cho rằng chính sách nhà đất dựa trên dữ liệu mạnh có xu hướng đạt được kết quả tốt hơn. các thiết bị quan trọng bao gồm việc thuê vị trí, tỷ lệ thuê nhà trung bình cho vay để đầu tư, các báo cáo về việc khai thác nhà ở, và số lượng các hộ gia đình có giá trị. theo dõi các chỉ số theo thời gian cho phép các nhà hoạch định chính sách nhận diện các cuộc khủng hoảng đang nổi lên, đánh giá chương trình, và làm cho trường hợp cho đầu tư thêm. nhiều thành phố hiện nay xuất bản thẻ nhà ở hàng năm, hay bảng tính năng tăng độ trong suốt.

Cộng tác công cộng và hợp tác qua địa phương

Không một thực thể nào có thể giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà đất có giá cả hợp đồng vững chắc với các tổ chức phi lợi nhuận, các nhà phát triển tư nhân và các tổ chức tài chính đã phóng đại đáng kể.

Làm việc với những nhà phát triển phi lợi nhuận

Các nhà phát triển phi lợi nhuận mang lại những chuyên môn về tài chính nhà đất giá rẻ, mối quan hệ cộng đồng, và quản lý tài sản thường sẵn sàng hơn là các công ty phi lợi nhuận để thực hiện các dự án phức tạp phục vụ các hộ gia đình có thu nhập thấp. chính phủ địa phương có thể hỗ trợ các đối tác này thông qua các khoản vay trước khi phát triển, trợ cấp tiền trợ và ưu tiên quyền sở hữu đất thành phố. để đáp ứng, phi lợi nhuận cam kết với các hợp đồng chi tiêu lâu dài và các dịch vụ ổn định mười chi tiêu.

Name

vốn tư nhân là thiết yếu để đóng lại khoảng cách tài trợ cho nhà ở giá rẻ.

  • Tax tăng ngân sách ) để thu lợi nhuận thuế tài sản trong tương lai để trả cho chi phí phát triển hiện tại.
  • Đất giao thông (CLTs) [LT:1) mà phân biệt quyền sở hữu đất đai và quyền sở hữu các tòa nhà, giảm giá mua trong một thời gian dài.
  • phí chính thức và các chương trình liên kết mà yêu cầu các nhà phát triển giá thị trường để đóng góp cho các quỹ nhà ở giá phải chăng.

Những cơ chế này sắp xếp mối quan tâm của các diễn viên công cộng và tư nhân trong khi đảm bảo rằng các trợ cấp công cộng được sử dụng hiệu quả.

Nghiên cứu thành công trong việc nhập cư tại địa phương

Xem xét các ví dụ thực tế cho thấy những gì có thể xảy ra khi chính phủ địa phương cam kết hành động táo bạo trên khả năng chi trả. các nghiên cứu sau đây nêu bật các cách tiếp cận khác nhau mà đã tạo ra những kết quả có thể đo lường được.

Minneapolis, Minnesota:

Năm 2018, Minneapolis trở thành thành thành phố lớn đầu tiên của Hoa Kỳ để loại bỏ các quy định riêng lẻ trong một gia đình thông qua kế hoạch tổng hợp 2040. cải cách cho phép 3xs trên tất cả các khu dân cư, hợp pháp hóa hợp pháp hóa đa nhà ở thành phố. các chính sách hỗ trợ bao gồm loại bỏ các yêu cầu đỗ xe tối thiểu và đầu tư vào phát triển giao thông. đầu tư vào sự phát triển giao thông.

Portland, Oregon: Một tổ chức Voter-Approved Bond

Năm 2016, cử tri Portland đã chấp thuận trái phiếu nhà đất giá trị 25.4 triệu USD, trái phiếu lớn nhất ở vùng Tây Bắc Thái Bình Dương vào lúc đó. trái phiếu tài trợ cho việc xây dựng hàng ngàn đơn vị thuê giá rẻ mới, với sự giám sát mạnh mẽ từ một ủy ban cộng đồng bao gồm những người sống với kinh nghiệm về nhà ở bất ổn định. tại Portland tiếp cận với vốn chủ sở hữu ưu tiên bằng cách nhắm vào các khoản đầu tư lịch sử trong khu vực xung quanh và đảm bảo rằng các đơn vị đó vẫn còn giá phải trả ít nhất 60 năm. trái phiếu đã được công nhận với sự tăng gia tăng nhanh trong thời gian tăng tiền thuê nhà.

Hạt Montgomery, Maryland: Inclusitionary Zoning Firsters

Bộ quy định của hạt Montgomery đòi hỏi đơn vị Dwelling đơn vị trung lập (MPDU) được thiết lập vào năm 1974, là một trong những chương trình quy hoạch cổ nhất và thành công nhất ở Hoa Kỳ. Bộ điều chỉnh đòi hỏi nhà phát triển 20 hay nhiều đơn vị để đặt riêng ra 12.5 đến 15% đơn vị với mức giá hợp lý. Để trao đổi, các nhà phát triển nhận được một phần bổ sung mật độ cho phép xây dựng nhiều đơn vị hơn so với quy hoạch quy định theo cách khác. Hơn thập niên, chương trình đã sản xuất hàng ngàn đơn vị giá phải chăng là đơn vị hợp lý, tính nhà ở trong khu vực thu nhập hỗn hợp hơn là khu vực thu nhập thấp.

Những cuộc xung đột và sự hướng dẫn trong tương lai

Vùng đất nhà ở giá phải chăng vẫn tiếp tục phát triển, và chính phủ địa phương đang thử nghiệm với những công cụ mới và tiếp cận với nhu cầu đang tăng lên.

Dùng lại và cải cách chính sách

Chuyển đổi các tòa nhà văn phòng, khách sạn và trung tâm mua sắm sang các đơn vị dân cư đã đạt được sự chú ý như một chiến lược để tăng nhanh nguồn cung cấp nhà ở. Chính phủ địa phương có thể tạo điều kiện cho các cải cách này bằng cách thư giãn quy hoạch và xây dựng mã hóa, cung cấp tài chính và phân phối nguồn tài chính. Việc chuyển sang công việc từ xa đã tăng tốc tính toán chỗ ở trong các khu thương mại, tạo cơ sở hạ tầng và việc truy cập giao thông.

Nhà ở như cơ sở hạ tầng

Một phong trào ngày càng tăng cho rằng nhà cửa nên được đối xử như là cơ sở hạ tầng công cộng, đủ điều kiện cho các loại quỹ liên bang và nhà nước như đường xá, cầu và hệ thống nước. chính phủ địa phương mà áp dụng khung này có thể truy cập vào các dự án nhà ở và làm cho trường hợp cho các khoản đầu tư nhà đất như là công cụ phát triển kinh tế. một số thành phố đã tạo ra quỹ nhà ở tận tụy kết hợp các dòng thu nhập cho sự dự đoán, đầu tư lâu dài.

Những biện pháp bảo vệ ưu tiên và chống phân biệt đối phương

Chỉ sản xuất thôi. chính phủ địa phương đang ngày càng chấp nhận chính sách bảo vệ thuê nhà để ngăn chặn sự chuyển đổi trong khu dân cư đang được tái phát. bảo vệ người thuê bảo vệ cho người dân có thể ở lại trong cộng đồng của họ khi điều kiện nhà ở được cải thiện.

Kết thúc

Sự kết nối giữa chính phủ địa phương và nhà ở có giá trị vừa phức tạp vừa vừa có giá trị vừa phải. nhà cầm quyền địa phương sở hữu những công cụ pháp lý, tài chính và kế hoạch cần thiết để mở rộng quyền truy cập nhà đất, tuy nhiên họ phải đối mặt với những rào cản đáng kể bao gồm sự chống đối cộng đồng, hạn chế tài chính và những hạn chế quản lý. phương pháp hiệu quả nhất kết hợp các chính sách, đầu tư mục tiêu, kế hoạch điều hành cộng đồng, và sự gắn kết sâu sắc của cộng đồng. trường hợp nghiên cứu từ Minneapolis, Portland, và County cho thấy rằng sự tiến bộ có thể đạt được khi chính phủ địa phương hành động và hợp tác. đối với các sinh viên, những người ủng hộ và nhà sản xuất chính sách, hiểu rằng bước đầu tiên hướng tới các cộng đồng nơi mọi người có thể đến sự an toàn và có giá trị, nhưng công việc có thể thực sự là những công việc cần thiết, nhưng có thể đạt được, nhưng trong vòng lẩn quẩn.