Hiểu vai trò của kho bạc Úc trong cuộc khủng hoảng về sức khỏe

Tỉ lệ sở hữu nhà đất đã giảm đi giữa các thế hệ trẻ hơn, căng thẳng cho vay thì phổ biến, và những gia đình thu nhập thấp phải đấu tranh để tìm nơi trú ngụ an toàn, giá rẻ. trong khi nhiều yếu tố góp phần - bao gồm sự tăng trưởng dân số, hạn chế về quy định xây dựng, chi phí xây dựng và các yêu cầu đầu tư của chính phủ liên bang - cơ quan kinh tế chính phủ, kho bạc Úc, giữ ảnh hưởng đáng kể đến các đòn bẩy chính sách có thể định hình có thể dẫn đến kết quả.

Ngày tháng chính của kho bạc và sự liên kết chặt chẽ

Ngân khố Úc chịu trách nhiệm về chính sách kinh tế, bao gồm chiến lược tài chính, cải cách thuế, tiêu dùng tài chính và sự bền vững lâu dài của tài chính công.

Thiết lập chính sách giả định và thuế

Ngân khố trực tiếp quản lý thiết kế và doanh thu liên quan đến các khoản thuế liên bang ảnh hưởng đến thị trường nhà đất.

  • Thiết bị điều chỉnh tính toán: ) Cho phép các nhà đầu tư trừ đi những người cho vay từ thu nhập khác. Kho bạc thường xuyên mô hình ảnh hưởng của việc hạn chế hoặc loại bỏ sự nhượng bộ này, cân nhắc lợi nhuận thu nhập có được chống lại ảnh hưởng của việc cho thuê và giá nhà.
  • giảm thuế của cơ quan địa chất: ) giảm 50% số tài sản được giữ lại trong vòng 12 tháng.
  • Kế hoạch đầu tiên về Bộ Bảo Vệ Nhà (FHSS): ) Cho phép người mua đầu tiên tiết kiệm trong mức độ siêu năm tại mức thuế nhượng. Kho bạc quản lý các khoản đóng góp, rút tiền và mức độ cao nhất hàng năm.
  • Một lời đảm bảo bảo bảo bảo đảm bảo về nhà: một bảo đảm cho phép người mua đủ điều kiện mua với một khoản tiền đặt cọc thấp, quản lý bởi kho bạc trong sự hợp tác với Tập đoàn Tài chính và Đầu tư Quốc gia (NFIC).

Trong khi Bộ Tài chính cung cấp phân tích những biện pháp này, nó không chỉ đơn phương đặt ra chính sách thuế vụ - các quyết định chính trị vẫn còn thuộc chính phủ, nhưng ngân khố chi phí và mô hình hóa nghiêm ngặt cuộc tranh luận và cuối cùng thiết kế bất cứ cải cách nào.

Name

Mỗi ngân sách liên bang bao gồm những khoản chi phí lớn nhằm chi tiêu cho việc mua nhà, nhiều ngân hàng được thiết kế và quản lý bởi kho bạc.

  • Tài trợ cho Quỹ tương lai Úc ) (FLT:1) (FLT: 1, 10 tỉ), quỹ đầu tư thu về để xây những ngôi nhà xã hội và giá rẻ trong 5 năm.
  • Ban cho các bang và lãnh thổ dưới [FLT: 0] Hiệp định quốc gia về Nhà nước và Nhà Nước ) (NHA) (NHA), mà kho bạc phụ trách Bộ Quốc gia (FLT: 0) để bảo đảm sự nhất quán với các nguyên tắc về tiền tệ bền vững.
  • Trực tiếp trợ giúp qua Assental ), chỉ mục về tiền thuê ngân khố mỗi năm.
  • Tài trợ cho các nhà cung cấp nhà cung cấp nhà ở của NHFC , có thể mua được Bond Agritor , và chi phí này làm giảm chi phí cho các nhà cung cấp nhà ở cộng đồng.

Bằng cách kiểm soát phong bì ngân sách, kho bạc ảnh hưởng đến quy mô, thời gian và tính chất chính xác của việc đầu tư nhà ở.

Cung cấp cho người Lê - vi theo kiểu người: Xây dựng cơ sở và thả người

Nguồn cung cấp từ thiện phụ thuộc rất nhiều vào đất đai, quy định và cơ sở hạ tầng kho bạc không trực tiếp kiểm soát việc phân phối hay xây dựng các quyền lực đó thuộc chính phủ và quốc gia nhưng nó có thể ảnh hưởng đến việc cung cấp thông qua các công cụ tài chính liên bang:

Đầu tư cơ sở hạ tầng và sự trì hoãn

Các dự án chuyên chở và tiện ích được tài trợ bởi chính phủ liên bang (v.g., thông qua cơ sở hạ tầng Úc và Hiệp định Cộng tác Quốc gia) được chi phí và đánh giá bởi kho bạc. Các dự án nào được cấp ưu tiên - và những yêu cầu mật độ nào liên bang liên bang có thể mở khóa phát triển ở bãi rác hoặc bãi rác mà sẽ bị trì hoãn.

Dùng các chất phân tích môi trường và đất đai

Việc chấp thuận môi trường liên bang dưới sự bảo vệ môi trường [FLT: 0] và Đạo luật Bảo vệ dịch vụ Bảo tồn dịch vụ sinh học (FLT:1) có thể làm chậm hoặc ngưng việc phát triển khu dân cư lớn. Kho bạc tham gia vào việc phân tích ảnh hưởng chính sách để cân nhắc mục tiêu môi trường chống lại mục tiêu cung cấp nhà ở, ủng hộ việc đánh giá con đường có dòng suối nơi thích hợp.

Yêu cầu sự can thiệp của người khác: Sự hỗ trợ tài chính và sự liên kết giữa các quan hệ giữa các quan hệ và quan hệ

Ngoài việc nhượng bộ thuế, kho bạc giám sát các chương trình trợ giúp tài chính trực tiếp ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

Người mua nhà đầu tiên được ban và bảo đảm

Bộ phận bảo đảm nhà (kể cả Bảo đảm Nhà Đầu tiên, Bảo đảm Nhà Đầu tiên, và Bảo đảm Gia đình) đã gia tăng nhanh chóng, với 50.000 nơi có sẵn vào năm 202425.

Liên lạc với ngân hàng dự trữ và APRA

Bộ Tài chính không đặt tỷ lệ lãi suất hay các quy tắc thận trọng, nhưng nó hợp tác với Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) và Bộ điều hành chính phủ Ý (APRA) thông qua Hội đồng Quản lý Tài chính. Việc tăng cường thị trường - đặc biệt nhà đầu tư cho vay - đã đưa ra các giới hạn tốc độ trên các khoản vay chỉ có lợi cho người dùng và các bộ đệm dịch vụ nghiêm ngặt. Các mô hình của đội ngũ tài chính ổn định hệ thống nguy cơ từ nhà có nhiều nợ và có thể đề nghị điều chỉnh thiết lập đại diện cho APRA. Trong khi các công cụ này không có khả năng trực tiếp hỗ trợ, họ ngăn ngừa mức độ tăng giá công trạng của sự bất bình hơn.

Sự hợp nhất giữa các chính phủ liên bang và chính quyền

Tài chính không thể giải quyết bằng cách chỉ riêng các quốc gia. sử dụng đất đai, quản lý nhà đất công cộng, chuyển thuế, và bảo vệ người thuê. và bảo vệ cho chính phủ liên bang.

  • Thiết kế số lượng hiệu suất cho giao dịch nhà đất nhà nước, gắn liền với các khoản tài trợ.
  • Đánh giá các đề nghị của bang về cải cách thuế vụ (v. d. chuyển sang thuế đất liền rộng trên diện rộng) và đánh giá ảnh hưởng tài chính trên các bang.
  • Hợp tác với chương trình nghị sự nhà nước và nhà vô gia cư của Hội đồng Lãnh đạo để điều chỉnh chu trình ngân sách liên bang với thời gian biểu cải cách nhà nước.

Khả năng môi giới của kho bạc đã cải thiện khi đơn vị nhà nước Úc ở bên trong bộ phận, hoạt động như là trung tâm chính sách chuyên về việc vượt qua các vấn đề chính sách.

Những nhà tổ chức chính gần đây: HAFF, NHHA Reform, và Hiệp định Nhà nước

Những sáng kiến đáng kể nhất của liên bang dưới chính phủ Hà Lan có kho bạc ở trung tâm.

Quỹ tương lai Úc (HAFF)

Tài chính không chỉ thiết kế cơ cấu vốn (cho quỹ (cho 5% lợi tức hàng năm) mà còn điều hành việc tài chính thuyết phục Văn phòng Ngân khố Ngân sách Quốc hội về sự bền vững của nó trong thời gian dài, mà còn nhằm mục đích cung cấp 30.000 căn nhà hơn năm, với thêm 10.000 nhà không có nhà.

Hợp đồng thay thế Nhà ở và Nhà ở quốc gia (NHHA)

Năm 2024, chính phủ cam kết với một quỹ mới của NHHA tăng trưởng (2 tỉ đô la trong 5 năm) và điều kiện mạnh hơn đòi hỏi các quốc gia phải tăng quy định lên kế hoạch cải cách.

Hợp đồng Nhà nước

Hợp đồng này là sự hợp tác giữa các chính phủ liên bang, địa phương, cùng với các khu vực tài sản và nhà cung cấp nhà ở cộng đồng, nhằm xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới được xây cất vào năm 2029.

Những thử thách và chỉ trích về cách tiếp cận của kho bạc

Dù có tầm nhìn phân tích và quản lý, kho bạc vẫn phải đối mặt với giới hạn trong việc sắp xếp nhà cửa.

Phân mảnh chính sách và Đường dẫn ngắn

Chính sách được chia ra bởi nhiều bộ phận khác nhau - Dịch vụ xã hội, cơ sở hạ tầng, thay đổi khí hậu dẫn đến những tín hiệu không nhất quán. ví dụ, trong khi kho bạc theo đuổi việc phá thuế bên lề cho các nhà đầu tư, Cục dịch vụ xã hội cho thuê những trợ giúp gián tiếp gửi đến cùng một nhà đầu tư. kho bạc đã được chỉ trích vì không đẩy một gói cải cách toàn diện nhằm cung cấp nguồn cung cấp, thuế và hệ thống phúc lợi xã hội.

Sự từ chối trước thuế

Cả hai đảng chính đã tránh những cải cách chính để có những sự điều chỉnh tiêu cực và giảm giá của CGT, mặc dù đã nhiều lần được khuyên về kho bạc để hạn chế hoặc loại bỏ chúng.

Thiếu sự kiểm soát trực tiếp trên các phương tiện cung cấp

Ngân khố có thể khuyến khích cải cách nhưng không thể ép buộc nó.

Yêu cầu trợ cấp kiểu KAPSide có thể được giá cao

Việc mô hình kinh tế của kho bạc và học viện nghiên cứu ở Úc như Viện Nghiên cứu và đô thị (AHURI) luôn cho thấy rằng việc cấp vốn và bảo đảm cho những người mua nhà đầu tiên tăng khả năng mua mà không cần thêm nguồn cung cấp, dẫn đến việc chi phí.

Các định hướng tương lai: Tài chính có thể làm gì khác nhau

Nhìn về phía trước, kho bạc có thể củng cố tác động của nó qua nhiều cải cách:

  • Chiến lược nhà ở tích hợp:) có một chiến lược duy nhất, vượt qua sự mất khả năng chi trả trong mỗi Budget, với mục tiêu rõ ràng cho cung cấp, gánh nặng thuê nhà và tỷ lệ sở hữu nhà.
  • Định luật cải cách đường Tax:) Mô hình và xuất bản một sự chuyển đổi có dàn xếp từ trục tiêu cực và giảm giá CGT, kết hợp với các điều khoản khóa khoá để tránh phá vỡ các nhà đầu tư hiện có.
  • Quỹ cơ sở hạ tầng liên bang: ) yêu cầu bất kỳ tài trợ liên bang cho việc vận chuyển thành phố hoặc tiện ích phụ thuộc vào thay đổi quy hoạch quốc gia cho phép trung bình nhà ở gần trung tâm vận chuyển.
  • tốt hơn là hợp nhất với sự ổn định tài chính: ), thiết lập một kho bạc chung “làm tăng khả năng chi trả và ổn định ủy ban để theo dõi sự tương tác giữa giá tín dụng tăng giá nhà cửa, và đề nghị các hành động trước khi vi phạm vĩ mô.

Những bước này sẽ làm tăng sức mạnh của kho bạc trong việc phân tích kinh tế và thiết kế ngân sách trong khi đẩy ranh giới của sự ủy thác hiện tại.

Kết thúc

Ngân khố Úc là một diễn viên không thể thiếu trong mạng lưới chính sách bảo hiểm khả năng mua nhà. Nó kiểm soát các thiết lập tài chính, định cư ngân sách, ngân sách, và tài trợ liên bang cho nó sức mạnh để định hình cả mặt cung cấp và cầu của thị trường nhà ở. qua các phương tiện như Quỹ tương lai Úc, Quỹ dự trữ quốc gia, và kế hoạch bảo hiểm nhà nước, kho bạc đã cung cấp một nguồn tài trợ đáng kể và hỗ trợ mục tiêu. Tuy nhiên, sự kiên trì của giá cả hàng cao, tăng áp lực tăng, và giảm tỷ lệ nhà cho thấy rằng nhà ở đang tiến gần đến mức không đủ. Để tài chính có khả năng hoàn thành các dự án cải cách sâu sắc hơn, nó phải điều khiển các dự án cải cách về mặt mặt mặt mặt mặt mặt tiền tệ liên bang, và hệ thống nhà đất giữa các cơ sở hữu và cơ sở hữu và các cơ sở hữu chung đơn giản là quản lý các chương trình đang hoạt động hơn là các chương trình của Úc.

Để đọc thêm, hãy xem những thiết lập và khả năng ) ) [FLT:] về xu hướng nhà ở [FURI] và khả năng chi trả ), và Ủy ban sản xuất [FL:] về 2022 [FL:5] về sự bất lực [FLT] [FLRT].6]. [FL: 7).