Tại sao luật pháp địa phương định nghĩa quyền lợi của bạn

Tuy nhiên, nhiều người cho rằng quyền thuê nhà là một trong những cam kết tài chính quan trọng nhất, nhưng nhiều người cho rằng quyền của họ là đồng nhất trong nước, và thực tế, quyền của bạn như một người thuê nhà phụ thuộc rất nhiều vào những luật lệ cụ thể của bang, tỉnh và thành phố. trong khi luật liên bang cung cấp một đường cơ bản - như Luật Hội chợ cấm sự phân biệt đối xử - pháp quy định về các chi tiết quan trọng.

Bỏ qua quy định địa phương có thể khiến bạn dễ bị tổn thương. một điều khoản thuê có vẻ bất công có thể là bất hợp pháp trong thẩm quyền của bạn. Ngược lại, một chủ nhà & 88217; nhu cầu có thể hoàn toàn hợp pháp nơi bạn sống nhưng bất hợp pháp chỉ cách đó vài dặm. hiểu được luật pháp địa phương định hình kinh nghiệm thuê nhà của bạn là không chỉ bảo vệ tốt nhà của bạn, tài chính của bạn, và sự bình yên tâm trí của bạn.

Lớp Luật Mười Điều Răn: Liên bang, Nhà nước và địa phương

Luật thứ mười hoạt động ở ba cấp độ. Luật Hội đồng cấm sự phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu, quốc gia, tôn giáo, tình trạng gia đình, tình trạng gia đình và khuyết tật. Luật pháp liên bang đặt ra tiêu chuẩn không thể thương lượng. Đạo luật Công bằng cấm sự phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, chủng tộc, quốc gia, tôn giáo, tình trạng gia tăng, tình trạng gia đình và khuyết tật. Luật pháp [FLT: 0].S. Bộ Tư pháp áp dụng luật này. Luật pháp chính quy định thêm một lớp khác, thường cho người thuê nhà nhiều quyền hơn luật liên bang đòi hỏi. Lấy thí dụ, nhiều quốc gia đòi hỏi nhà cung cấp một thời gian thuê nhà, và hạn chế hạn chế hạn chế hạn chế tiền thuê nhà.

Luật địa phương được thông qua bởi hội đồng thành phố, ban giám khảo, hoặc các biện pháp bỏ phiếu có thể cho người thuê những biện pháp bảo vệ khác nhau thậm chí là những luật lệ trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày: giới hạn quản lý thuê nhà, chỉ vì luật lệ bị trục xuất, trợ giúp tái định cư và kiểm tra các yêu cầu khác nhau. một người thuê ở Seattle thích những quyền khác nhau hơn một người thuê ở Houston. thậm chí trong cùng một khu vực, một thành phố như Oakland có thể có những người thuê có thể có sự bảo vệ không làm việc ở ngoại ô bên cạnh.

Tại sao luật pháp địa phương quan trọng nhất?

Vì luật pháp của bang và liên bang chỉ đặt ra tiêu chuẩn tối thiểu, nên luật địa phương thường quyết định người thuê nhà có quyền hành thực sự. luật pháp bang có thể nói rằng chủ nhà phải trả lại tiền bảo mật trong vòng 30 ngày, nhưng luật thành phố có thể giảm xuống 14 ngày và yêu cầu những sự suy luận được đưa ra. các bộ phận nhà ở địa phương cũng cung cấp thanh tra và người điều hành những người xử lý khiếu nại.

Những luật pháp thông thường

Đây là những loại chính mà bạn có thể gặp.

Điều khiển và thuê phòng

Có lẽ sự bảo vệ thuê nhà nổi tiếng nhất là việc thuê nhà, có thể kiểm soát được mức độ tiền thuê nhà, nhưng luật thuê nhà mỗi năm có thể được tăng lên hoàn toàn, hoặc trong một số trường hợp, ngăn ngừa được việc xây dựng hoàn toàn.

Nếu bạn sống trong khu vực thuê, rõ ràng là đơn vị phải tuân theo những quy tắc này.

Các quy định bảo mật bị hủy bỏ

Một số bang đặt tiền bảo hiểm thường xuyên gửi tiền bảo hiểm, hạn chế tiền thuê nhà hai tháng; những thành phố như nhiều thẩm quyền đi xa hơn. Chẳng hạn, ở San Francisco, tiền gửi về cho một căn hộ chưa được phân phát không thể vượt quá một tháng tiền thuê nhà.

Những nghi thức hành vi và đòi hỏi công bằng

Nhiều thành phố đã ban hành “chỉ vì luật trục xuất máy chủ, nghĩa là chủ nhà không thể đuổi một người thuê nhà đi mà không có lý do chính đáng để nhận ra, chẳng hạn như không trả tiền thuê, thuê nhà, hoặc người chủ thuê nhà, hoặc người chủ di chuyển vào. không có sự bảo vệ, một chủ nhà trong một tháng, một khoản tiền bảo vệ có thể bị đuổi đi vì bất cứ lý do nào (hoặc không có lý do) với thông báo hợp pháp.

Những tiêu chuẩn và sửa chữa của thói quen

Mỗi thẩm quyền có một “sự kiện có thể có thói quen sinh sống, đòi hỏi chủ sở hữu phải bảo trì nhà cửa an toàn và vệ sinh vệ sinh. Các mật mã địa phương chỉ rõ điều này có nghĩa gì: làm việc, sưởi ấm, điện, xử lý rác, kiểm soát dịch vụ và tính toàn vẹn về cấu trúc.

Chúa tể trả thù bảo vệ

Một chủ nhà không hợp pháp khi trả đũa người thuê vì họ sử dụng quyền của mình - đang kiện cáo một vụ vi phạm mật mã, gia nhập một liên hiệp thuê, hoặc phàn nàn về điều kiện thấp. Các luật địa phương thường mở rộng việc bảo vệ trả đũa ngoài phạm vi liên bang hay quốc gia. Ví dụ, một số thành phố cho rằng việc trục xuất xảy ra trong vòng 60 đến 180 ngày sau khi người thuê nhà khiếu nại. Các chúa tể phải chứng minh họ có lý do hợp pháp, không trả thù.

Mở rộng chống xâm phạm và nhà cung cấp công bằng

Luật Hội Đồng Liên Bang bao gồm các lớp bảo vệ quốc gia, nhưng luật địa phương thường thêm những loại được bảo vệ hơn, chẳng hạn như nguồn thu nhập (bao gồm mục 8 bảo lãnh), định hướng tình dục, tình dục, địa vị, tuổi tác di trú, hoặc việc làm ăn, một số thành phố cũng đòi hỏi chủ nhà phải chấp nhận trợ cấp trợ cấp hoặc cấm đoán gia đình có con cái.

Làm thế nào để nghiên cứu luật pháp của địa phương?

Tìm ra luật lệ địa phương không cần phải có bằng cấp pháp luật.

Thăm mạng chính phủ

Hãy tìm trang web “Biểu tình, Ủy ban Chứng khoán, Bộ phận hỗ trợ dịch vụ, hoặc Phòng lưu trữ dịch vụ, hoặc “Nhà nước, nhiều thành phố xuất bản sách hướng dẫn bằng ngôn ngữ, mẫu thư, và thường hỏi những câu hỏi.

Tổ chức trợ giúp pháp lý tham khảo

Các nhóm như Hội Bảo Trợ Pháp Lý (New York City), Dịch vụ Pháp lý ở Bắc California, hoặc Ủy ban Luật sư về quyền công dân thường chạy đường dây nóng và phòng khám bước chân.

Tham dự các buổi họp hoặc hiệu sách

Nhiều thành phố có liên minh hay liên minh thuê nhà. và ủng hộ việc bảo vệ mạnh mẽ hơn. tham gia một cuộc họp có thể kết nối bạn với những người khác đang đối mặt với cùng một vấn đề.

Hãy đọc kỹ câu chuyện của bạn

Chẳng hạn, việc thuê nhà có thể đề cập đến những luật địa phương cụ thể: “Điều khoản này thuộc về Hiệp định Tiền tệ Nợ của Thành phố hoặc“ Tiền đặt cọc được giữ trên mỗi chương 123.

Làm gì nếu quyền của bạn bị vi phạm?

Nếu bạn tin rằng chủ nhà đã vi phạm quyền của bạn, hãy hành động một cách có phương pháp.

  1. Viết ra mọi thứ. Ghi chú ngày tháng và thời gian nói chuyện.
  2. Gửi đơn khiếu nại bằng văn bản. Dùng thư xác nhận hoặc email với biên nhận đọc. Tình trạng vấn đề rõ ràng và tham khảo những điều luật cụ thể mà bạn tin đang bị vi phạm.
  3. Liên lạc với bộ phận nhà ở địa phương.
  4. Gọi cho một đường dây nóng thuê nhà. ) Các tổ chức viện trợ pháp lý thường có đường dây nóng miễn phí để có thể cho lời khuyên cụ thể cho thành phố của bạn.
  5. Một số thành phố cung cấp dịch vụ thông tin miễn phí giữa người thuê và chủ nhà qua trung tâm giải quyết tranh chấp cộng đồng.
  6. Với tiền thuê hay sửa chữa hoặc khấu trừ (chỉ khi nào luật địa phương cho phép). Không bao giờ làm điều này mà không xác nhận thủ tục. Một lỗi có thể dẫn đến việc đuổi học.
  7. Nếu vấn đề này leo thang, một luật sư chuyên về luật thuê có thể giúp đỡ.

Tình huống đặc biệt: COVID-19, thảm họa tự nhiên, và Rent Moratoriums

Trong thời gian xảy ra trường hợp khẩn cấp, luật địa phương có thể thay đổi nhanh chóng. trong suốt đại dịch COVID-19, hàng chục thành phố và các bang đã ban hành lệnh cấm tạm thời bãi bỏ các tổ chức cấp cứu, luật đóng băng và bảo vệ những người thuê không thể trả tiền phí tổn công ăn việc làm. một số luật này vẫn còn hiệu lực, dù dưới dạng thay đổi. Ví dụ, chương trình Bảo vệ dịch vụ cứu trợ y tế COVI-19 của New York nếu họ có sẵn sàng chờ đợi ứng dụng.

Tương tự, sau thảm họa thiên nhiên như cháy rừng hoặc bão tố, chính phủ địa phương thường đưa ra những lệnh cấm tạm thời và thông báo thêm về thời gian, bằng cách đăng ký để cảnh báo từ sở nhà ở của thành phố.

Hòa ước và luật địa phương: Cần phải cảnh giác về điều gì?

Thậm chí một hợp đồng thuê nhà cũng phải tuân theo luật địa phương Tìm những cái bẫy thông thường này

  • Nếu một người cho phép không cho phép bạn ký vào tờ giấy có quyền được ký vào bản quyền của luật địa phương thì “tiểu quyết từ chối mọi quyền để không trả tiền thuê nhà, nhưng thành phố của bạn cho phép không cho phép thuê để sửa chữa, điều khoản đó bị hủy bỏ.
  • Một số thành phố có mức phí muộn ) (v. d., không quá 50 hay 5% tiền thuê nhà).
  • Nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê vì bạo hành trong gia đình, triển khai quân đội hoặc điều kiện không an toàn, nhiều luật địa phương cho phép bạn hủy bỏ mà không bị phạt.
  • Các lãnh tụ phải thông báo hợp lý trước khi vào đơn vị bạn từ 24 đến 48 giờ, nhưng một số thành phố cần phải ghi chú.

Tài nguyên mà mỗi người nên biết

Một số nguồn đáng tin cậy có thể giúp bạn hiểu và thi hành quyền của mình.

  • [HUD Tens Rights Page ) – Overview of Federal Defenses and link to local khát đến văn phòng HUD.
  • Trung tâm Luật lệ Mười tiếng của Nolo – Những bài báo bằng tiếng Anh về tiền đặt cọc, việc trục xuất, và sự có thể làm quen, cập nhật với thông tin đặc trưng của bang.
  • Hiệp hội Bar Local ) – Nhiều người đề nghị các dịch vụ luật sư tham khảo các vấn đề thuê nhà, thường với một tham khảo ý kiến ban đầu giá thấp.
  • Văn phòng Luật sư Trung ương ) – Publishes chủ nhà-tạp sách và thi hành luật bảo vệ người tiêu dùng.
  • Liên minh Đại diện / Mười Người Cộng tác – Tổ chức của bang California cung cấp những lá thư và cập nhật về luật pháp.
  • Dịch vụ pháp lý ) – Không lợi nhuận với các văn phòng ở nhiều thành phố lớn, cung cấp trợ giúp miễn phí cho những người thuê nhà thu nhập thấp.

Kết thúc

Luật địa phương là nền tảng của quyền thuê nhà. họ quyết định bao nhiêu tiền thuê có thể tăng lên, bao nhiêu tiền bảo mật phải được trả lại, việc sửa chữa chủ nhà phải làm gì, và việc khai thác có thể tiếp tục như thế nào. trong khi luật liên bang và tiểu bang cung cấp một mạng lưới an toàn, thì chính phủ của bạn hay chính phủ hạt giữ được sức mạnh trực tiếp nhất trên kinh nghiệm thuê nhà của bạn. Mất thời gian để tìm kiếm các quy định áp dụng cho địa chỉ của bạn là một khoản đầu tư nhỏ có thể cứu bạn khỏi tình trạng tài chính nghiêm trọng và cảm. Hãy giữ lại tài liệu, và đừng bao giờ sợ hỏi ý kiến của nhiều nguồn lực được thiết kế để bảo vệ.