Quyền làm người chăm sóc trong thành phố của bạn

Việc thuê một ngôi nhà là một trong những cam kết tài chính quan trọng nhất mà phần lớn mọi người thực hiện. tuy nhiên, nhiều người thuê không biết sự bảo vệ pháp lý giữa họ và một chủ nhà bất công hoặc điều kiện sống không an toàn. hiểu quyền của bạn như một người thuê không chỉ là về việc biết luật pháp; mà còn cho thấy chính bạn cần trang bị các công cụ để yêu cầu một ngôi nhà an toàn, riêng tư, và không phân biệt đối xử. hướng dẫn toàn diện này đi qua mỗi người thuê nhà lớn, giải thích cách áp dụng vào thực tế, và cho bạn thấy chính xác những bước để thực hiện khi những gì khi những người quyền bị thách thức.

Xem xét các quyền lợi

Quyền ưu tiên được dựa trên các cơ sở liên bang, tiểu bang và các luật địa phương khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Tuy nhiên, một tập hợp các biện pháp bảo vệ chính có thể tồn tại trên hầu hết các thẩm quyền ở Hoa Kỳ. Những điều này bao gồm quyền có chỗ ở, quyền sống, quyền được ở riêng, quyền tự do tự do nơi ở, quyền tự do quản lý các khoản ngân hàng, quản lý đúng mức tiền gửi, và quá trình gửi tiền bảo vệ trước khi bị đuổi ra khỏi nước. Các quy định địa phương có thể tăng thêm sự bảo vệ, như kiểm soát, chỉ vì yêu cầu trục xuất, hoặc bắt buộc phải kiểm tra. Để hiểu rõ quyền của bạn, bạn nên tham khảo trang web hoặc nhà ở của thành phố, cũng như nhà nước của bạn. [F] Ghi chú: [F] Ghi chú: U.S] Ghi chú: yếu tố bảo vệ quốc gia [F]

Quyền có một không gian sống không thể chịu đựng

Bảo hành có tính chất xác thực là một giáo lý pháp lý đòi hỏi chủ nhà phải duy trì các đơn vị thuê trong điều kiện thích hợp cho người cư trú. Điều này có nghĩa là tính chất phải hoạt động theo đường ống, nhiệt, điện và không có rủi ro sức khỏe như mốc, chì sơn, phá hoại hoặc lỗi cấu trúc. Quyền có thói quen không được phép sinh hoạt theo hợp đồng. Nếu chủ nhà không cung cấp dịch vụ thiết yếu, bạn có quyền giữ lại (các thủ tục nghiêm ngặt), sửa chữa, sửa chữa hoặc hủy hợp đồng thuê nhà.

"Có thể cắn" nghĩa là gì?

Mã tòa nhà địa phương xác định tiêu chuẩn cụ thể.

Nguồn nước uống ) với nước nóng và lạnh mọi lúc.
Cơ sở vệ sinh ) bao gồm nhà vệ sinh, bồn rửa và bồn tắm hoặc vòi hoa sen sửa chữa tốt.
Trong những tháng lạnh giá, Adequate ) có khả năng duy trì nhiệt độ tối thiểu (khoảng 68 °F hoặc 20 °C).
Bảo vệ chống thấm nước và thời tiết để mái nhà, tường, cửa sổ và cửa sổ tránh mưa và tuyết.
Hệ thống điện động ) không có dây dẫn bị phơi nhiễm, mạch bị quá tải, hoặc ổ cắm thiếu.
Thoát khỏi sâu bọ ) như gặm nhấm, gián và bọ ngủ gây nguy hiểm cho sức khỏe.
Các yếu tố cấu trúc ) bao gồm cầu thang, đường ray, sàn nhà và trần nhà không có nguy cơ sụp đổ.

Nếu có những điều kiện như thế thiếu sót hoặc thiếu sót nghiêm trọng, bạn có vấn đề về khả năng sinh hoạt. Bước đầu tiên là thông báo cho chủ nhà bằng cách ghi (mail hoặc thư xác nhận) và cho họ thời gian hợp lý để sửa chữa vấn đề. Nhiều thành phố cần chủ nhà đáp ứng trong vòng 24–48 giờ để có thể đáp ứng trong trường hợp khẩn cấp như không có nhiệt độ trong mùa đông hoặc rò rỉ nước chính. Nếu chủ nhà không hành động, bạn có thể liên lạc với thanh tra nhà địa phương. Một số thành phố có chương trình kiểm tra nhà cho thuê để kiểm tra và sửa chữa.

Vấn đề về thói quen và cách giải quyết

Mô- đun là một trong những lời than phiền thường gặp nhất về thói quen. Nếu bạn thấy sự tăng trưởng hoặc ngửi thấy mùi mốc, hãy ghi lại với ảnh và ngày tháng. Bảo chủ nhà bằng cách ghi lại và yêu cầu sửa chữa. Trong trường hợp nghiêm trọng, bạn có thể cần phải liên hệ đến bộ phận sức khỏe. Một vấn đề thông thường khác là sự thiếu nhiệt trong mùa đông. Trong nhiều tiểu bang, chủ nhà phải cung cấp nhiệt từ tháng mười đến tháng Năm. Nếu lò nung bị hỏng và không được sửa chữa ngay lập tức, bạn có thể liên lạc với các cơ quan nhà ở. [FL: 0] Không bao giờ nên cố gắng sửa chữa hệ thống chính [FL: 1] nguy cơ bị mất tác động, hoặc gây ra thương tích hoặc giảm bớt hiệu. Thay vì thế, hãy dùng phép sửa chữa, bạn có thể sử dụng một nửa số phép sửa chữa và giảm bớt các quy tắc của nhà thầu.

Quyền được riêng tư

Người ta công nhận rằng có một sự trông đợi riêng tư trong nhà thuê của mình. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể vào nhà bạn mà không có thông báo đúng, ngoại trừ trường hợp khẩn cấp (v. d., ống nước bị vỡ, cháy hay rò rỉ gas). Hầu hết các nước đòi hỏi người chủ phải ghi chép ít nhất 24 đến 48 giờ trước khi vào nhà để kiểm tra thường xuyên, sửa chữa, hoặc chỉ cho đơn vị thuê nhà tương lai. Một số thành phố như Seattle và San Francisco, có cả quy định nghiêm ngặt về việc ghi chép và cho phép vào.

Có ai coi đây là một tình trạng khẩn cấp hợp lý không?

Một trường hợp khẩn cấp là mối đe dọa tức thời đến sự sống, sức khỏe hoặc tài sản. Một ống nước bị hỏng làm ngập căn hộ này. Hiển thị một người thuê mới, đơn vị không có. Các chúa tổ chức đôi khi sử dụng điều khoản " khẩn cấp" để nhập mà không thông báo. Nếu bạn nghi ngờ chủ nhà đang làm điều này, hãy giữ một bản ghi và gửi một thông tin phản đối. Nếu mẫu tiếp tục, bạn có thể có lý do để kiện cáo xâm phạm quyền riêng tư hay gây dựng.

Làm sao để kiểm soát quyền riêng tư của bạn?

Trước tiên, hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn bao gồm những điều khoản cố gắng từ chối các yêu cầu thông báo. Những điều khoản này thường không thể được áp dụng nếu chúng trái với luật quốc gia. Nếu chủ nhà vào mà không để ý nhiều lần, bạn có thể:

Gửi một lá thư yêu cầu được viết ra để xác nhận luật pháp và yêu cầu tuân theo.
Cài đặt một máy ảnh bảo mật hoặc máy ảnh chuông cửa (hãy kiểm tra luật địa phương khi ghi âm).
Thay đổi ổ khóa chỉ khi bạn cho phép thuê nhà và bạn cung cấp cho chủ nhà một chìa khóa ngay lập tức sau khi -- làm như vậy mà không có sự cho phép có thể là lý do để trục xuất trong một số thẩm quyền.
Viết đơn khiếu nại với thẩm quyền nhà ở địa phương hoặc xin tòa án cấm các đơn vào bất hợp pháp.

Hãy nhớ: quyền riêng tư không cho phép bạn từ chối mọi mục nhập. ) Bạn không thể ngăn cản chủ nhà điều khiển việc bảo trì hoặc kiểm tra an toàn với thông báo đúng đắn. Nhưng bạn có thể kiểm soát mục nhập vô lý hoặc quấy nhiễu.

Quyền được ở nhờ nhờ

Luật Hội Đồng là một luật cấm kỳ thị chủng tộc, màu sắc, quốc gia, tôn giáo, giới tính (kể cả sự nhận dạng giới tính và định hướng tình dục), tình trạng gia đình và khuyết tật. Nhiều nước và thành phố khác nhau cấm việc bảo vệ nguồn thu nhập (chẳng hạn như mục 8 chứng khoán), tuổi tác, tình trạng hôn nhân, tình trạng tình trạng tình dục và tình trạng quân sự.

Những gương về sự cứng đầu bất hợp pháp

Chủ nhà từ chối thuê một gia đình có con, nói rằng " Tòa nhà này chỉ dành cho người lớn."
Quản lý tài sản buộc tiền bảo hiểm cao hơn cho người thuê một chủng tộc nhất định.
Chủ nhà không cho phép thú nuôi (không phải thú nuôi) cho người tàn tật.
Chủ nhà không chấp nhận tiền bảo hiểm cho thuê khi họ chấp nhận những hình thức thu nhập khác.
Chủ nhà quấy rầy người thuê vì họ ăn mặc hoặc thực hành tôn giáo.

Bạn nên làm gì nếu bạn gặp sự dè dặt lâu dài

Tài liệu tất cả: giữ bản sao của quảng cáo, email, hộp thư thoại, ghi chú các cuộc đối thoại, và bất kỳ bằng chứng khác nhau điều trị. Tập tin than phiền với HUD trong vòng một năm của hành vi phân biệt đối xử. Bạn cũng có thể nộp đơn kiện với tình trạng hay cơ quan nhà ở công bằng. [UT:] Mở cổng trực tuyến [FD] sẽ điều tra và tìm kiếm sự kết hợp, hoặc nếu độ phân biệt không thành công, đưa ra một cáo buộc có thể đi đến tòa án hành chính trị hoặc tòa án liên bang. Trong nhiều trường hợp, bạn cũng có thể nộp đơn kiện riêng. [FLD:] Thông báo trực tuyến [FD] Thông báo trực tuyến [L:] là cách dễ dàng nhất để bắt đầu một số tình huống cấp cứu, để bắt đầu một số dịch vụ nhà ở địa phương pháp và liên lạc công bằng.

Quyền cướp đi sự an ninh

Tiền đặt cọc được dự định để trang trải chi phí thuê nhà hoặc tổn thất ngoài mức mặc định và xé. Phần lớn các bang giới hạn số tiền chủ nhà có thể tính (thường là từ 1 đến 2 tháng) và yêu cầu tiền gửi được giữ trong một tài khoản riêng biệt. Khi bạn chuyển ra, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc, trừ đi số tiền trừ đi số tiền chính thức, trong vòng 14 đến 30 ngày. Họ phải cung cấp danh sách các khoản suy giảm hóa có hóa hoặc ước tính.

"Náo và nước mắt" nghĩa là gì?

Mặc quần áo và nước mắt thường bao gồm sơn màu, thảm nhỏ, lỗ móng tay nhỏ từ treo ảnh, và giấy bẩn. Các chúa không thể trừ các lỗ trên tường, cửa sổ bị hỏng, vết bẩn hoặc bị cháy thảm bị mất đồ cố định. Nếu chủ nhà cố tính phí cho bạn sơn lại mỗi năm, rất có thể là bất hợp pháp trừ khi điều khoản thuê đặc biệt được áp dụng.

Làm sao bảo vệ tài sản của bạn?

Chụp ảnh và video của toàn bộ đơn vị trước khi chuyển vào, cho thấy có thiệt hại nào đã có sẵn.
Kiểm tra lại với chủ nhà trước khi chuyển ra ngoài và có được bản báo cáo tình trạng đã được ký tên.
Hãy lau kỹ và sửa chữa một chút (làm đầy những lỗ nhỏ, nếu được phép).
Cung cấp một địa chỉ chuyển tiếp bằng văn bản.
Nếu chủ nhà từ chối trả lại số tiền đó hoặc đưa ra những suy luận vô lý, hãy gửi một lá thư yêu cầu trình bày luật ký gửi tiền của bang.

Để biết thêm chi tiết về dòng thời gian và giới hạn, hãy tham khảo tổ chức quyền người thuê nhà của bạn. [FLT: 0] hướng dẫn gửi tiền bảo mật cung cấp một tổng quát về xu hướng quốc gia.

Quyền tự do lựa chọn tiến hành các hành vi

Không người thuê nào có thể bị đuổi khỏi nhà mà không có lý do pháp lý và lệnh của tòa án. Chủ nhà không thể khóa bạn, đóng cửa tiện ích, hoặc loại bỏ đồ đạc của bạn để buộc bạn ra. Đó gọi là "tự giúp mình" và bất hợp pháp trong mọi bang. Việc đuổi học đúng đòi hỏi chủ nhà: cho bạn biết (thường là 3 đến 30 ngày tùy theo lý do), nộp đơn kiện (cũng gọi là hành động cấm), phục vụ bạn với lệnh truy tố và khiếu nại, và trong tòa án nếu bạn đấu tranh nó. Bạn có quyền xuất hiện và phòng thủ hiện.

Những biện hộ thông thường

Nếu chủ nhà đuổi bạn vì bạn phàn nàn về điều kiện không an toàn hoặc gia nhập một liên minh thuê nhà, điều này có thể là bất hợp pháp.
[FLT: 0] Sự phân biệt dựa trên chủng tộc, khuyết tật hoặc những đặc tính khác được bảo vệ là bất hợp pháp.
Nếu chủ nhà không sửa chữa được, có thể bạn sẽ có thể biện hộ để đuổi họ đi bằng cách thuê không trả tiền.

[FLT: 0] Người mặc đồ có quyền lựa chọn: Chủ nhà phải theo đúng yêu cầu trong trường hợp của bạn và thuê. Một lỗi nhỏ có thể chậm trễ hoặc bác bỏ trường hợp này.

Bạn nên làm gì nếu nhận được thông báo về một hành vi ngoại tình?

Đừng bỏ qua nó. Nếu bạn nhận thông báo rời khỏi tòa án, hãy đọc nó cẩn thận và ghi chú thời hạn cuối cùng. Hãy tìm trợ giúp hợp pháp ngay lập tức. Hãy tìm trợ giúp hợp pháp, nhiều thành phố có các phòng khám bảo vệ miễn phí hoặc các chương trình viện trợ. Nếu bạn có quyền biện hộ hợp lệ, hãy điền vào thông tin với tòa án và đăng ký tại tất cả các phiên tòa. Nếu bạn thua, bạn vẫn có thể thương lượng một thỏa thuận "trả tiền" hay thêm giờ để di chuyển. Tránh lỗi thường xuyên di chuyển ra trước ngày ra; có thể bạn vẫn có thể có thể có khả năng bị trả tiền nếu bạn tự nguyện rời khỏi đó.

Làm sao bảo vệ quyền lợi của bạn

Những người sống trong khu vực đông người có thể tranh cãi tốt hơn, đây là những bước thực tế để xây dựng một lưới an toàn quanh nơi bạn sinh sống:

Tài liệu

Giữ nhật ký mọi liên lạc với chủ nhà: ngày tháng, giờ và tóm tắt. Lưu email và tin nhắn. Chụp ảnh của bất kỳ vấn đề nào ngay khi nó xuất hiện. Nếu bạn báo tin bị rò rỉ qua điện thoại, hãy theo dõi bằng văn bản và giữ lại một bản sao. Đường dẫn giấy này là vô giá khi bạn cần chứng minh thông báo hoặc hiển thị mẫu bị bỏ qua.

Biết luật pháp địa phương

Chẳng hạn, luật pháp thành phố và quận thường cung cấp những biện pháp bảo vệ mạnh hơn quốc gia hoặc mật mã liên bang. chẳng hạn, việc thuê luật kiểm soát tại các thành phố như New York, Los Angeles và Washington, Washington, hạn chế sự tăng tiền thuê nhà hàng năm.

Tham gia hay thành lập một tổ chức đầy thiện cảm

Quyền lực thu thập có thể hiệu quả hơn các hoạt động cá nhân. Nếu bạn sống trong một tòa nhà lớn, hãy nói với hàng xóm về những vấn đề thông thường.

Thuyết trình với một luật sư sớm

Nếu bạn hội đủ điều kiện để nhận viện trợ hợp pháp thấp, hãy dùng nó. ngay cả một cuộc tham vấn ngắn có thể làm sáng tỏ quyền hạn của bạn và cho bạn tự tin để đối phó với chủ nhà của bạn. ở một số bang, chủ nhà phải trả phí luật sư của người thuê nhà nếu người thuê nhà thắng kiện, vì thế bạn có thể không có gì để mất.

Bạn phải làm gì nếu bị vi phạm quyền lợi

Nếu bạn nghi ngờ chủ nhà của bạn đã vi phạm một hoặc nhiều quyền của bạn, hãy theo một tiến trình leo thang cẩn thận:

Hãy viết rõ ràng [FLT: 1] – miêu tả vấn đề, nêu ra quyền bị vi phạm (v. d.: “Theo luật bang, bạn phải báo trước 24 giờ trước khi vào đơn vị của tôi, và yêu cầu thời gian để sửa chữa.

Bằng chứng – Chụp ảnh, lưu lại thư, và thu thập lời khai làm chứng nếu những người khác cũng có khiếu nại tương tự.

Viết đơn khiếu nại với nhà chức trách địa phương ) – Nhiều thành phố có những người thuê khiếu nại về đường dây nóng hoặc các hình thức online. Cơ quan thực thi pháp lý có thể điều tra và phạt.

Điều chỉnh một tổ chức quyền thuê ) – Họ có thể khuyên bạn xem vấn đề của bạn có đủ điều kiện để làm điều hợp pháp hay không và có thể cung cấp sự sắp xếp hoặc trình bày thông tin.

Điều kiện :] Đặt câu hỏi cho một luật sư – Để vi phạm nghiêm trọng như việc trục xuất bất hợp pháp, kỳ thị hoặc không thể sống sót, một luật sư có thể kiện kiện kiện kiện kiện kiện bồi thường thiệt hại, cứu trợ cưỡng chế và kiện tụng luật sư.

Xem xét việc giữ lại hoặc sửa chữa ) – đây là những biện pháp hiệu quả nhưng yêu cầu phải tuân thủ nghiêm ngặt thủ tục của nhà nước để tránh bị buộc tội không trả tiền.

Hãy nhớ rằng trả thù của chủ nhà như tăng tiền thuê, giảm dịch vụ, hoặc điền đơn trục xuất giả là bất hợp pháp ở hầu hết các bang. nếu chủ nhà trả đũa sau khi bạn khẳng định quyền lợi của bạn, tài liệu đó cũng và báo cho luật sư của bạn.

Kết thúc

Những quyền lợi này không phải là khái niệm pháp lý trừu tượng; chúng là những sự bảo vệ có thể bảo vệ bạn có chỗ ở, an toàn, và được điều trị công bằng. từ lúc ký hợp đồng cho đến ngày bạn chuyển ra, bạn có quyền đòi hỏi một căn nhà, sự riêng tư, sự phân biệt đối xử, và quá trình thích hợp.

Quyền làm người chăm sóc trong thành phố của bạn

Table of Contents