Table of Contents

Защо местните строителни кодове имат повече значение, отколкото си мислиш

Местните строителни кодове са неоправданите герои на безопасни, трайни и житейски домове. Те установяват минимални стандарти за строителство, ремонт и поддръжка, покриващи всичко от дълбочината на фундамента до разстоянието между електрическите обекти. За собствениците на жилища, които планират всеки проект, независимо дали добавят палуба, довършват мазе или строят цяла къща, разбирайки тези кодове, не е ли бюрократично, то е критична стъпка, която защитава инвестициите ви, безопасността на семейството ви и законното ви положение.

Невежеството на местните кодове може да доведе до скъпи грешки. Разрешителното, изтеглено след работа започва може да доведе до глоби, необходими събаряния, или дори запор върху имота ви. По-лошо, структура, която не успява да извърши проверка или по-лошо, неоправдано може да причини вреда и да се лиши от застраховката си. Според Международен съвет по кодекса (ICC), кодовете на модела са намалили смъртните случаи от пожар с 50% и щети на имотите от милиарди от тяхното приемане. Но много собственици все още третират кодове като незадължителни предложения.

Значението на местните строителни кодекси

Те са набор от правила, приети от общините (градове, окръзи, градове), за да се гарантира, че всички строителни работи отговарят на минималните стандарти за безопасност, здраве и общо благосъстояние. Тези кодове обикновено се основават на модели кодове . Като Международния кодекс за жилищните сгради (IRC) или Международен кодекс за строителство (IBC) . Но местните юрисдикции често ги изменят за справяне с регионалните опасности (напр. земетресения, урагани, тежки снеговалежи).

Защита на живота и собствеността

Основната цел на строителните кодове е да се защитят обитателите и обществеността. Те диктуват структурните носещи сили, огнеупорните материали, изходите, заземяването на електричеството, вентилацията на водопровода и много други. Например, кодовете изискват детектори за дим на определени места, парапети на стълбища на определена височина и закалено стъкло близо до вратите. Тези детайли могат да изглеждат тривиални, но те спасяват животи. Националната пожарна асоциация (НСПА) съобщава, че домовете с работещи аларми за дим имат 55% по-ниска смъртност при пожари.

Поддържане на ценностите на собствеността

Когато една общност налага последователни строителни кодове, тя създава равни условия. Домове, които отговарят на кодекса са по-безопасни, по-енергийно ефективни, и по-продаваеми. Имоти с неупълномощена работа или нарушения на кодекса може да бъде трудно да се продаде . Buyers . Закупуване може да откаже финансиране, и оценители могат да съборят стойността.

Правни и застрахователни последици

Повечето собственици на жилища застрахователни полици изискват жилището да бъде построено и поддържано съгласно приложимите строителни кодове. Ако пожар или буря повреди дома ви, и не можете да докажете, че работата е свършена с разрешителни и инспекции, застрахователят може да откаже вземането ви или да намали плащането. В екстремни случаи общините могат да издават заповеди за спиране на работа, да налагат глоби или дори да изискват от вас да съборите неподчинени структури.

Ключови компоненти на местните строителни кодове

Докато кодовете се различават по местоположението, те обикновено споделят общ набор от основни компоненти. Запознавайки се с тях ще ви помогне да зададете правилните въпроси и да избегнете изненади.

Разрешителни и одобрения

Почти всички сгради, добавки, големи неохранявания и дори някои неодобрени имоти се нуждаят от едно или повече разрешителни. Разрешителното за строеж е официално одобрение от вашия местен отдел по строителство, че вашите планове за проекта отговарят на код. Разрешителни задействат инспекции на ключови етапи (основание, рамки, грубо влизане, финал). Пример: Добавянето на проста ограда може да не се нуждае от разрешително, но палуба над 12 инча над клас почти сигурно прави. Винаги проверявайте с местния си офис преди да започнете нищо.

Наредбаи за зониране

Зониране закони контролират използването на земята: какво може да бъде построено, къде, и колко големи. Те регулират спънки (разстояние от линии на имота), ограничения на височината, покритие на партидата, и използване (жилищни, търговски, смесени). Дори ако плановете ви сграда отговарят на структурния код, ако те нарушават zoning .Казват, изграждане на гараж твърде близо до улицата .Може да се откаже разрешение. Зонинг също така обхваща аксесоари жилище единици (ADUs), домашни бизнеси, и изисквания за паркиране.

Структурни изисквания

Тези кодове диктуват силата на вашия дом скелет: фундаментни стени, подови подови подови подове, покривни трусове, и срязване стени. Те определят минимални класове дървен материал, разстояние за ноктите и детайли за свързване, за да се противопоставят на вятър, сняг, и сеизмични сили. Например, в торнадо-променливи райони, кодове могат да изискват подсилени бетонни безопасни помещения. В земетръсни зони, специални брави и котва болтове са задължителни.

Електрически и сплитки

Обикновено те се основават на Националния електрически кодекс (NEC) и Единния кодекс за водопроводни машини (UPC), често с локални изменения. Изисквания покриват кабелен габарит, изходно разстояние, GFCI защита близо до вода, тръби материали, вентилация, и канализационни връзки. Обща грешка: инсталирането на твърде малко контакти в стая, която нарушава кода и удобството. Електрическата работа обикновено трябва да се извършва от лицензиран електротехник, но собствениците често могат да вършат собствена работа, ако преминават проверки.

Стандарти за енергийна ефективност

Повечето юрисдикции са приели енергийни кодове като Международния кодекс за опазване на енергетиката (IECC). Тези изисквания за изолация R-стойности, коефициент на прозорец U-фактори, уплътняване на въздух, уплътняване на тръби и ефективно оборудване HVAC. Съответствието може да изисква тестове на вратите на вентилатора или изпитвания на изтичане на въздух. Предните разходи могат да бъдат по-високи, но дългосрочните икономии на битови разходи и повишен комфорт са значителни.

Пожарна безопасност и изход

Кодовете изискват димни аларми и детектори за въглероден окис, пожароизвестителни врати между гаражи и жилищни помещения, както и огнеустойчиви материали по стените до печки или пещи. Всяко спално помещение трябва да има аварийни прозорци за бягство (егрег), отговарящи на минималните изисквания за размер и височина. Често в новата конструкция са необходими свързани с кабела аларми за дим. За собствениците на жилища, добавящи спалня в мазето, прозорците за изход не се препоръчват.

Достъпност (когато е приложимо)

Докато американците с увреждания (ADA) се прилагат главно за обществени сгради, някои местни кодове включват разпоредби за достъпност за домовете, особено ако ! сте изграждане на ADU или многосемеен проект. Те могат да включват по-широки врати, лостове, и наземно ниво записи.

Управление на наводнения

Ако имотът ви се намира в определена зона на наводнение, се прилагат допълнителни разпоредби от FEMA и местния мениджър на наводнения. Може да се наложи да се издигне най-ниският етаж над възходящата база на наводненията, да се използват устойчиви на наводнения материали, и да се избегнат някои електрически компоненти в мазетата. Проверете . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Как да проучим местните строителни кодекси

Изследването на кодовете, които се прилагат за вашия проект може да се чувствам съкрушителен, но съвременни инструменти го правят по-лесно от всякога. Следвайте тези стъпки, за да получите информацията, която ви е необходима.

Започнете с Вашия уебсайт на местното правителство

Повечето общини публикуват своите строителни кодове, разрешителни за кандидатстване, графици за такси, и насоки за инспекция онлайн. Потърсете постройка отдел, готварски, гол и Зонинг, гол или гол. Много от тях предлагат онлайн портал, където можете да кандидатствате за разрешителни и график инспекции. Ако уебсайтът е объркващо, обадете се или посетите офиса . Обикновено са щастливи да ви посочи правилните документи.

Посетете отдела по строителство в лице

Нищо не може да се сравни с разговор лице в лице с план експерт или техник разрешение. Донеси груба скица на проекта си и попитай: . Какви разрешителни ми трябват? Има ли някакви специални изисквания за моето местоположение (исторически район, зона на наводнение, хълмист)? Какви проверки ще се изискват?[ Сградни служители също могат да ви кажат, ако вашият проект изисква лицензиран архитект или инженер.

Консултирайте лицензирани професионалисти

Архитекти, структурни инженери и общи изпълнители работят с кодове всеки ден. Наемането на един от ранните в процеса на планиране може да ви спести от скъпите препроекти. Дори ако планирате да DIY, помислете за заплащане на професионалист за преглед на вашите планове. Много строителни отдели сега изискват печатни чертежи за структурна, електрическа или водопроводна работа.

Използване на модел код ресурси

ICC . Библиотеката с онлайн кодове предлага пълния текст на кодовете за модели (IRC, IBC, IEC) безплатно. Докато местният ви код може да има изменения, базовият модел ви дава солидно разбиране. Също така проверете вашия сайт .

Проверете в асоциацията на собствениците на жилища

Ако живеете в общност с HOA, те могат да налагат допълнителни ограничения върху външните модификации: странични цветове, покривни материали, оградни височини и др. Това не са строителни кодове, а частни договори. HOA одобрение често се изисква в допълнение към общински разрешителни.

Общи погрешни схващания за строителните кодекси

Недоразуменията за кодовете водят до много скъпи грешки. Ето и най-упоритите митове и реалности.

Мит 1: . . Кодове за изграждане са по избор за малки проекти. . .

Факт: Няма праг на размера, който да прави кодовете незадължителни. Дори и замяна на бойлер, добавяне на прозорец, или изграждане на малка барака може да изисква разрешение в зависимост от местните правила.

Мит 2: . . . са едни и същи навсякъде. . .

Факт: Докато кодовете на моделите осигуряват последователност, местните изменения могат да бъдат обширни.Един град може да изисква сеизмично подгъване, докато друг се фокусира върху ураганни ремъци. Дори съседните градове могат да имат различни изисквания за изолация. Никога не предполагайте, че това, което работи за приятел .

Мит 3:

Факт: Реконвиране и допълнения трябва да отговарят на текущите кодове за части се променят. Понякога, незначителни промени могат да предизвикат ъпгрейди към съществуващи системи . Например, добавяне на баня може да изисква привеждане на цялата къща . . . . . Отваряне на . . Винаги приемайте код се прилага, освен ако не получите изрично потвърждение от строителния отдел.

Мит 4: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Факт: Законова отговорност попада върху собственика на къщата. Ако вашият изпълнител не успее да изтегли разрешително или наруши код, вие сте този, който е изправен пред глоби или задържане. Винаги проверявайте дали вашият изпълнител е изтеглил правилните разрешителни, като проверите номера на разрешителното онлайн или със строителния отдел. Не плащайте окончателната фактура, докато не видите подписан сертификат за инспекция.

Мит 5: . . . . права означава, че не . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Факт: Съществуващи неподбрани конструкции (напр. ниска палуба, изградена преди кодовете, необходими парапети) може да бъде год. само ако те останат непроменени. След като започнете да реставрирането на дъските на палубата или добавяне на покрив . цялата структура често трябва да бъде доведена до настоящия код. Проверете в вашия отдел сграда, преди да се предполага, че правата на дядо се прилагат.

Мит 6: . . просто може просто да плати глоба и пропуснете разрешителното.

Факт: Глобите не са постижение да се игнорират кодове. . . Много общини налагат ежедневни глоби за неупълномощена работа, и те могат да спрат проекта си за неопределено време. По-важното, непреведена работа прави невъзможно да се докаже на купувач или застрахователна компания, че работата е била извършена правилно.

Стъпки за осигуряване на съответствие с местните строителни кодекси

Не е възможно да се избегне невалидността на това да се изгради безопасен, траен дом. Следвайте този пътеводител стъпка по стъпка да остане от дясната страна на закона.

Стъпка 1: Определи обхвата на проекта

Напишете ясно описание: какво искате да построите, къде и какви материали планирате да използвате. Включвайте размери, брой стаи и специални характеристики (спалници, газова камина, слънчеви панели).

Стъпка 2: Изисквания за изследвания Ранно

Посетете вашия местен отдел за строителство или офис, преди да купите материали или изкопайте дупка. Попитайте за разрешителни, такси, инспекции, и всички специализирани изисквания (структурни изчисления, инженерни планове, почвени тестове). Също така проверете зониране и правилата на HOA. Направете това рано във фазата на планиране . Дори преди наемане на дизайнер.

Стъпка 3: Наемане на квалифицирани професионалисти, ако е необходимо

За повечето структурни промени, електрически, или работа в нето, вие ще се нуждаете от лицензирани професионалисти. Дори ако сте дизайнер-строител, много юрисдикции изискват инженерни планове, подпечатани от регистриран архитект или инженер. Наемане на изпълнител със солидна репутация и текущ лиценз е от съществено значение.

Стъпка 4: Подаване на пълно заявление за разрешително

Подгответе мащабирани чертежи, планове на сайта (показване на спънки, линии на имотите, полезни облекчения) и всякакви инженерни доклади. Попълнете заявлението за разрешително четливо и платете таксата. Някои общини позволяват онлайн подаване на данни.

Стъпка 5: Инспекция на графика в правилните времена

Повечето разрешителни изискват серия от проверки: основа, рамки, груб-ин (дублиране/фиксиране/технология преди покриване), изолация, и финал. Не пристъпвайте към следващата стъпка, докато не сте го преминали. Например, не наливайте бетон, докато не се инспектират разкопките на фондацията. Използвайте публикуваната карта за разрешително или онлайн портала, за да планирате, когато е необходимо.

Стъпка 6: Съхранявайте щателни записи

Спестете всички разрешителни, доклади от инспекции, кореспонденция, и постъпления за материали и труд. Тези документи се оказват съответствие, когато продавате дома си или подадете иск за застраховка. Снимките на всеки етап от строителството също са полезни.

Стъпка 7: Останете информирани за актуализациите на кода

Ако вашият проект продължава дълго време, проверете дали кодът е променен. Нови изисквания могат да повлияят на вашия проект . Например, актуализирани енергийни кодове могат да изискват по-високи R-стойности. Абонирайте се за вашия градивен отдел . Бюлетин или проверка на техния уебсайт периодично.

Ролята на разрешителните и инспекциите при спазване на Кодекса

Разрешителните и инспекциите са механизъм за прилагане на строителните кодове. Те гарантират, че работата се извършва съгласно одобрените планове и стандарти. Ето какво всеки собственик трябва да знае.

Какво покрива разрешението

Разрешителното не е просто лист хартия; то е договор с общината, че вашият проект ще отговаря на кодекса. Таксата за разрешително покрива разходите за преглед на плана и инспекции. Без разрешение, нямате официална надморска височина и не гарантирате, че работата е безопасна. Дори ако имате доверие на изпълнителя си, вземете разрешителното.

Видове инспекции

Типичните проверки включват:

  • Проверка на фундамента: Преди да налеете бетона .Проверки дълбочината на земята, уплътняване на почвата, укрепване.
  • Проверка на зареждане: Проверка на структурните връзки, товарните пътища, блокирането на пожара.
  • Проверка на втечняване: Проверка на електрическите, водопроводните и механичните системи преди затварянето на стените.
  • Инзолационна проверка:[ Потвърждава инсталираната изолация отговаря на кода и е правилно запечатана.
  • Финална проверка:[ Общ проект, който минава през .., потвърждава всички системи, работи и че сградата е безопасна за наемане на работа.

Какво ще стане, ако не успееш да направиш инспекция?

Повечето проекти имат поне една неуспешна проверка. Инспекторът ще издаде известие за корекция, в която подробно трябва да се определи. Имате определен период (често 30-60 дни), за да направите корекции и да поискате повторно наблюдение. Допълнителни такси могат да кандидатстват.

Може ли собственикът да извършва собствените си проверки?

No готварски инспектор от строителния отдел (или трета страна агенция, която те разрешават) може да премине инспекция. Въпреки това, можете (и трябва) да направите своя собствена предварителна проверка преди официалното посещение да улови очевидни въпроси. Много изпълнители наемат частни инспектори да проверяват работата, преди да набележат час на градската инспекция.

Заключение

Местните строителни кодове не са пречки, те са предпазни мерки, които гарантират, че домът ви е безопасен, ефективен и изграден до последно. Като отделите време, за да разберете кодовете, които се отнасят до вашия проект, проучване изисквания рано, наемане на квалифицирани професионалисти, и след процеса на издаване на разрешително и инспекция, вие защитавате вашата инвестиция и вашето семейство. Предните усилия са малки в сравнение с мира на ума и дългосрочната стойност, която печелите. Помнете: когато се съмнявате, попитайте. Вашият местен отдел сграда, лицензиран архитект, или надежден изпълнител може да осигури насоките, които ви трябва. Стройте интелигентни, изграждайте безопасно и изграждайте съответствие.