Местни закони: Какво трябва да знаеш за съседството си

Местните закони оформят ежедневието на вашия квартал много повече, отколкото можете да си представите. От къде можете да паркирате колата си и колко силно може да бъде съботното събиране задния двор, до цвета на входната врата или дали можете да управлявате домашен пекарна . Тези разпоредби определят границите на това, което . Това ръководство нарушава всичко, което трябва да знаете за местните закони, как да ги намерите, и какво се случва, когато те са нарушени.

Какви са местните закони?

Местните закони, често наричани ordinances или ]общински кодове, са набор от правила, създадени и прилагани от градски съвети, общински комисии, или градски бордове. За разлика от държавни или федерални наредби, местните наредби се отнасят изключително до въпроси, които пряко засягат непосредствената общност. Те са законният гръбнак на квартал, покриващ всичко от графика за събиране на боклука до височината на оградите.

Тези закони произтичат от властта им от държавата, която позволява законодателство го прави, което означава, че държавата дава разрешение на местните правителства да се самоуправляват по определени въпроси. Тази делегация позволява на общностите да пригодят правилата към уникалния си характер. Селско стопанство град в Средния Запад ще има различни земеделски наредби, отколкото гъсто градско центъра. Тази гъвкавост е както силата и предизвикателството на местното право: не можете да предположите, че това, което е законно в последния си град е законно в новия си.

Кратка история на общинските наредби

В САЩ традицията датира от колониалните градски срещи, където жителите гласували за общи правила за споделени ресурси като пасища и кладенци. Първата наредба за зониране в САЩ е приета от Ню Йорк през 1916 г., главно за защита на светлината и въздуха, достигащи до долните етажи на сградите . . отговор на небостъргача. Днес, почти всяко място има зоониращ код.

Експлозията на местната регулация през 20 век е била задвижвана от реформи в общественото здравеопазване, предградията и екологичните проблеми. Например, след катастрофата с донора в Пенсилвания през 1948 г. местните правителства в цялата страна започнаха да приемат наредби за качество на въздуха. Разбирането на тази история има значение, защото обяснява защо съществуват много закони, често те идват от конкретен проблем, пред който обществото се е изправило, а не от бюрократски прищявка.

Основни видове местни закони

Докато всяка община има свой уникален набор от кодове, повечето местни закони попадат в шепа широки категории. Знаейки тези категории ви помага бързо да определите кои правила се прилагат за дадена ситуация.

Зониране и използване на земята

Зонинговите наредби разделят града на райони построена площ, търговска, промишлена, смесена употреба и т.н. Всяка област позволява използването на сгради, височини, изисквания за застой (колко далеч трябва да бъде сграда от улицата), и границите на плътността. Например R-1 зониране обикновено означава еднофамилни самостоятелни домове на големи партиди, докато R-3 може да позволи duplexes или градски домове. Много градове също имат пренаселени райони за историческо съхранение или управление на наводнения.

Наредбаи за шума

Почти всеки град има шумно обреди, но децибелните ограничения и ограничения на времето варират широко. Някои използват почти всеки град (ако можете да го чуете от 50 фута, то ..е твърде силно), докато други определят точни децибелни нива в линиите на имота. Общи въпроси: шум от строителство преди 7 часа сутринта, духачи на листа в неделя, или шумни партита след 10 часа.

Кодове и разрешения за строеж

Дори малки домашни неохранявания горнища горнище като замяна на бойлер или изграждане на палуба год. често изискват разрешително. Неутвърдената работа може да доведе до глоби, стоп-работа поръчки, и главоболие, когато се опитате да продаде къщата, защото купувачът инспекция ще флаг неодобрени модификации.

Паркиране и движение

Много градове имат нощни забрани за паркиране през зимата, за да се позволи снегоходство, жилищни разрешителни за паркиране зони близо до стадиони или университети, както и ограничения за паркиране на търговски превозни средства в жилищни райони.

Обществено здраве и безопасност

Тази категория включва разрешителни за хранителни камиони, фехтовка басейн, контрол на животните (закони за освобождаване от отговорност, лицензиране, опасни изслушвания на кучета) и правила за събиране на отпадъци. Например, повечето градове изискват кошчета за боклук да се съхраняват извън погледа (в гараж или зад ограда), освен в деня на събиране. Друг общ регламент: задължително рециклиране или компостиране на програми с глоби за поставяне на рециклиране в боклука.

Краткосрочни наеми и домашни бизнеси

Платформи като Airbnb и VRBO са принудили много градове да приемат остри разпоредби. Някои забраняват краткосрочните наеми изцяло в жилищни зони; други ограничават броя на дните в годината можете да наемете стая или да изискате от собственика да живее в имота. По същия начин, местните предприятия обикновено са ограничени от това колко пешеходни трафик те генерират, ограничения на знаците, и нива на шум.

Поддръжка на имоти и естетика

Това са законите, които съседите обичат да цитират. Висока трева и плевели, надхвърлящи определена височина (често 10 . 12 инча) може да предизвика нарушение на кода. Нарязана боя, счупени прозорци, неработещи превозни средства, съхранявани на моравата . всички са типични субекти на кодове за поддръжка на имоти. Някои исторически районни наредби отиват по-далеч, диктува цветове на боята, прозорци типове, и дори стила на пощенските кутии.

Защо местните закони са от значение (най - вече не се избягват глоби)

Лесно е да се види местните закони като неточни, но те служат на критични функции, които правят кварталите житейски. Ето основните цели:

Публична здравна защита:[ Санитарните кодове гарантират, че боклукът не се трупа и привличат нефрит, хранителните заведения работят безопасно, а водата е питейна.
Безопасност: Строителни кодове предотвратяват структурни колапсове и пожарни опасности.
Стабилизация на стойността на имота: Зониране предотвратява отварянето на сметище до къщата ви. Кодовете за поддръжка продължават да се изоставят имоти от влачене надолу около цените на дома.
]Качество на живота: Шумните наредби ви позволяват да спите през нощта. Законите за лиши правят парковете безопасни за деца и домашни любимци.
Съгласна резолюция:[ Когато двама съседи не са съгласни за клон или ограда, местното законодателство осигурява обективен стандарт, който да се върне, а не безкрайни спорове.

Как да намерим местни закони в твоята област

Най-ценното умение за всеки жител е да знае как да търси точния код, който се отнася до вашата ситуация. Ето и най-надеждните методи:

Уебсайтове на общинския кодекс

Повечето градове и окръзи вече публикуват целия си код на статистики онлайн. Най-често срещаните платформи са Municode, QCode и eCode360[. Тези сайтове са търсачки по ключова дума . Например, търсене гон. . . ще донесе точната глава. Ако градът ви не използва тези услуги, проверете страницата на градския некролог или частта на правния отдел на общинския сайт. Някои по-малки градове все още разчитат на PDFs на кода, който можете да изтеглите.

Градски секретар или Правен отдел

Ако можете да го намерите онлайн, обадете се директно на градския нелегален офис. Те са държавни служители, чиято работа включва предоставяне на достъп до закона. Те могат да ви изпратят съответния раздел или да ви кажа коя глава да погледнете. Това е особено полезно за новоприети наредби, които не са били добавени към онлайн базата данни все още.

Местна обществена библиотека

Много обществени библиотеки, особено в по-големи градове, поддържат физическа или цифрова колекция от общински кодове. Библиотеката . Бюро често може да ви помогне да навигирате кода и дори да предложи кои секции се прилагат за вашия въпрос.

Организации за правна помощ

Ако се занимавате с сложен въпрос като промяна в зонирането или спор за жилищни кодове, групите за правна помощ, които се фокусират върху правото на наемодателя-тенанс или развитието на общността, може да помогне. Американската асоциация на бар . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Общи местни закони, които трябва да знаете (И може би Дон го)

Макар че подробностите са различни, някои правила са почти универсални.

Катастрофа и рециклиране:[ Повечето градове изискват кошове да бъдат поставени на бордюра до определено време (често 6 часа сутринта) в деня на пикапа и отстранени до края на деня. Препълнените битове или поставянето им твърде рано може да доведе до глоба.
Правила за pet: Законите за leash са стандартни. Дори и off-leash . Парковете все още изискват кучето ви да бъде под гласов контрол. Много градове изискват годишни лицензи и ваксинационни етикети против бяс видими на яката.
Поддръжка на тротоара: На много места собственикът на къщата е отговорен за лопата сняг и ремонт пукнатини в тротоара пред тяхната собственост. Неуспехът може да доведе до глоби и отговорност, ако някой се нарани.
Tree Триминг и Encrachment:[ Обикновено не може да се отреже дърво от вашата съседка на линията на имота без разрешение. Въпреки това, можете да отрежете клони, които пресичат върху вашия имот, до линията на имота го . Но не и покрай него.
Изгаряне и пожарни ями: Много градове забраняват да се отварят напълно горящи. Тези, които позволяват пожарни ями ги ограничават до определени разстояния от конструкции и изискват екран.
Комерсиални превозни средства в автомагистрали:[ Големи камиони, автобуси или търговски микробуси с лого често са забранени от жилищни алеи или нощно паркиране в квартали.

Последствия от нарушаването на местните закони

Наказанията за нарушаване на местните наредби обикновено са граждански по природа, а не престъпни.

Най-често срещаното наказание. Първо нарушение за висока трева може да бъде предупреждение или глоба от 50 долара. Многократно нарушения могат бързо да се изкачи в стотици или хиляди долари на ден.
Стоп-работа Поръчки:[ Ако строите без разрешително, градът може да поръча цялата работа да спре незабавно. Тогава може да се изисква или да получите разрешение за обратно изкупуване или да съборите работата, често за ваш собствен разход.
Лиенс: Ако откажете да платите глоби или поправите нарушение (като опасна структура), градът може да постави запор върху имота ви. Това означава, че когато продадете къщата, дължимите пари се измъкват от постъпленията от продажбата.
Съдебни заседания: Някои нарушения, особено тези, свързани с обществената безопасност или повтарящите се нарушения, могат да доведат до изслушване пред общински съдия. В редки случаи съдията може да издаде заповед или затвор за неуважение към съда, ако глобите са умишлено игнорирани.
Отрицателно на лицензиите:[ Бизнесът, който работи в нарушение на местните кодове год., например, надвишава границите на капацитета или игнорира здравните проверки го може да им бъде отнет или отнет лиценза им, ефективно да ги затвори.

Как да докладваме за нарушаване на местното право

Ако видите нарушение, което пряко засяга безопасността или характера на вашия квартал, тук е най-добрият начин да се справите с това.

Идентифицирайте правилния отдел: Шумните оплаквания обикновено отиват в полицията (не-спешна линия). Боклук и поддръжка на имоти отиват в Code Cutling. Зониране въпроси отиват в отдела за планиране. Използването на грешен канал забавя всичко.
Използвайте официални канали: Много градове сега предлагат мобилни приложения (като SeeClickFix) или онлайн портали, където можете да представите доклад със снимки. Това създава запис с печат на времето, че можете да следите.
Документирайте всичко: Снимайте нарушението от различни ъгли, обърнете внимание на датата и часа и съхранявайте запис на всяка комуникация с градските власти.
Следвай: Кодовите служби често са недостатъчно заети. Ако не сте чули нищо от седмица, обадете се или имейл, за да проверите номера на случая. Бъдете упорити, но учтиви.
Познайте, че говори със съседа първо: Много общински съветници препоръчват приятелски разговор преди да докладва. Изненадващо брой нарушения са гол гол гол гол гол , съсед може да не знае, че оградата им е твърде висока или че нерегистрираната им кола е проблем. Директен чат може да разреши нещата по-бързо и да запази кварталната репутация.

Как да останем информирани и да влияем на местните закони

Местните закони често се променят чрез градския съвет гласува, планиране на решения на комисията, и бюлетини инициативи.

Присъстват на заседанията на Общността

Общински съвет срещи обикновено се провеждат седмично или два месеца. Дневният ред е публикуван на градския сайт няколко дни преди. Живеят в близост до спорно развитие? Отидете на срещата на комисията за планиране. Периоди на публични коментари ви позволи да говорите директно на лицата, вземащи решения. Дори ако можете да се включите, повечето срещи са записани и архивирани онлайн.

Абонирайте се за бюлетини и сигнали

Много градове имат имейл бюлетини специално за актуализации на кодово изпълнение, зониране промени, или нови наредби. Регистрирайте се чрез вашия сайт град . Също така следвайте вашия местен вестник .

Сдружение със съседите

Често вашата местна съседска асоциация е първата, която чува за предложените наредби и може да координира колективните действия.

Адвокейт за промени

Ако един местен закон изглежда остарял или нечестен, можете да работите, за да го промените. Започнете с проучване на историята на нето . . защо е бил невалидно? Тогава организирайте подкрепа от съседи и подход член на съвета с ясно предложение. Много промени започват като един резидент . . е добре документирана заявка. Например, жителите в Остин, Тексас, наскоро успешно се препоръчва за разхлабване ограничения за аксесоари жилища единици (ADU) за увеличаване на жилищното настаняване.

Заключение

Местните закони може да изглежда като административна minutiae, но те са най-пряката форма на управление повечето хора някога ще се натъкнат. Те определят комфорта, безопасността и характера на квартала. Добрите новини са, че тези закони не са тайни, заключени в прашен офис . Те са публични документи, които можете да получите, разбират и дори влияние. Като отделите време да научите местния си код, вие ставате овластен съсед, който може да защити инвестициите си, да разреши конфликти спокойно, и да допринесе за общност, която работи по-добре за всички. Следващия път, когато видите градски съвет известие или код за изпълнение на права в квартала, вие ще знаете, че не е само блогър . Тя е правителството в най-местните си, и това е вашата възможност да се ангажират.