الزامات قاطع برای انجام تحقیقات مدنی در مورد اختلافات ارضی

1- علت قابل قبول در زمینه مدنی

علت قابل اثبات در تحقیقات مدنی به اثبات بیش از یک شک معقول نیاز ندارد، بلکه نیاز به یک باور معقول دارد، بر اساس حقایق و شرایط، یک نقض رخ داده است یا شواهدی از نقض وجود دارد که به عنوان مثال، شکایت مستاجر در مورد قالب مداوم، همراه با امتناع از تعمیر ملک، ممکن است یک بازرس مسکن را به دنبال یک مظنون به بازرسی استاندارد است و متقاعد کننده است.

منابع مشترک علت احتمالی در اختلافات مستاجر شامل موارد زیر است:

• شکایت های مستاجر با یک مجوز مسکن
• مشاهده از خارج از اموال (به عنوان مثال، آسیب ساختاری قابل مشاهده از خیابان)
• اطلاعات از شاهدان قابل اعتماد (همسایه ها، مستاجران سابق)
• گزارش های بازرسی قبلی نشان دهنده نقض تکراری
• سوابق عمومی نقض کد ساختمان

۲- Affidavit: بنیاد درخواست اعطایی

محقق باید یک گزارش دقیق را آماده کند – یک بیانیه کتبی – که مبنای واقعی برای علت احتمالی را ارائه می دهد.

• شرح اموال و محل آن (address، شماره واحد، نقاط دسترسی)
• نقض یا شواهد خاص به دنبال (به عنوان مثال، "کاهش سیم کشی الکتریکی غیرقانونی" یا "انجام های مربوط به زیرمجموعه های غیر مجاز")
• واقعیت هایی که علت احتمالی را ایجاد می کنند، به طور منطقی و تاریخی ارائه می شوند.
• هویت بازپرس و اقتدار آنها برای عمل
• یک بیانیه که مستاجر موافقت نکرده یا سایر استثنائات قانونی اعمال نمی شود
• دوره زمانی که حکم اعدام خواهد شد (معمولاً در عرض 10 تا 14 روز)

تعهد باید قبل از قاضی، سوگند بخورد یا قسم بخورد.

بازبینی شده در ۲۶ سپتامبر ۲۰۱۱. ↑ «Dall Review and Issuance»

قاضی بی طرف درخواست و تاییدیه را بررسی می کند، قاضی ممکن است سوال بپرسد، اطلاعات اضافی را درخواست کند یا حکم را انکار کند اگر علت احتمالی کافی نباشد.

• آدرس و منطقه دقیق مورد جستجو قرار می گیرد
• موارد یا شرایطی که ممکن است برای آن جستجو شود
• تاریخ و زمان صدور
• مدت مجاز برای اجرای (معمولا یک پنجره محدود، به عنوان مثال، 7 روز)

در برخی از حوزه های قضایی، حکم های اداری برای بازرسی مسکن می تواند بر اساس یک استاندارد "مطوفه منطقی" به جای علت احتمالی صادر شود، به ویژه هنگامی که بازرسی بخشی از یک برنامه اجرای سیستماتیک است.

استثناها در مورد ضرورت جنگ

در حالی که حکم ها قانون پیش فرض هستند، چندین استثنا ثابت شده به محققان اجازه می دهد تا بدون حکم وارد واحد مستاجر شوند. درک این استثنائات بسیار مهم است زیرا تکیه بر آنها به طور نادرست می تواند منجر به شواهد حذف و افشاء بازپرس به ادعاهای قانونی شود.

موافقت

اگر مستاجر به طور داوطلبانه موافقت نامه ورود به کشور را بدهد، هیچ حکمی لازم نیست.مطه باید دانا، هوشمند و داوطلبانه باشد، محقق باید هر زمان که ممکن است رضایت نامه کتبی دریافت کند. صاحبخانه نمی تواند موافقت کند که واحد مستاجر را وارد کند (به جز برای مناطق مشترک یا در شرایط اضطراری)، زیرا این امر علاقه ای به حریم خصوصی ندارد که واحد اجاره ای مشترک است یا یک واحد اجاره ای که می تواند یک بار دیگر به آن بپردازد.

ویژگی های خارجی

ظهور هایی که زندگی، سلامت یا ایمنی را تهدید می کنند ممکن است ورود بدون قید و شرط را توجیه کنند.

• آتش، نشت گاز یا سیل
• گزارش خشونت قریب الوقوع
• Odors نشان دهنده ی مواد خطرناک یا غیر قابل معامله است
• مشاهده یک مستاجر در پریشانی پزشکی

اورژانس باید واقعی و فوری باشد.مؤمنان نمی توانند برای جلوگیری از اخذ حکم اضطراری اضطراری ایجاد کنند.

مشاهده ساده Doctrine

اگر یک محقق به طور قانونی در موقعیتی باشد که بتواند شواهدی از نقض را ببیند (به عنوان مثال، از طریق پنجره ای از پیاده رو عمومی یا در یک منطقه مشترک)، ممکن است بدون حکم، این اجازه ورود به ملک را برای به دست آوردن دیدگاه بهتر نمی دهد.این نظر ساده اغلب برای حمایت از برنامه های بعدی استفاده می شود.

برنامه های بازرسی اداری

برخی از شهرداری ها برنامه های بازرسی سیستماتیک برای مسکن اجاره ای را اجرا می کنند.در این برنامه ها بازرسی ها بر اساس یک برنامه یا بر اساس معیارهای خنثی انجام می شود (به عنوان مثال، تمام ساختمان های بالای یک سن خاص)، دیوان عالی برگزار کرده است که چنین برنامه هایی ممکن است بازرسی های بی قید و شرط را انجام دهند اگر مالک ملک یا مستاجر اطلاع معقول داده شود و برنامه توسط قانون مجاز است.

روش های انجام تحقیقات تحت یک رکود

هنگامی که یک حکم صادر می شود، محقق باید دستورالعمل های سخت گیرانه ای را دنبال کند تا اطمینان حاصل شود که جستجو قانونی است.

زمانبندی و اعدام

مهلت ها معمولاً تنها در طول ساعات روز معتبر هستند مگر اینکه قاضی اجازه دهد یک جستجوی شبانه برای علت خوب انجام دهد. بازرس باید به محض منطقی بودن حکم را اجرا کند و در هر صورت در چارچوب زمانی مشخص شده (اغلب 10 روز) در زمان ورود به آن، باید خود را شناسایی کند، حکم را ارائه دهد و اجازه دهد مستاجر یا مستاجر فرصت معقولی برای خواندن آن داشته باشد، اما هنوز هم باید 10 مورد را کپی کند و اجازه دهد.

محدوده جستجو

جستجو باید به شدت به مناطق و موارد ذکر شده در حکم محدود شود.اگر حکم اجازه بازرسی از اتاق نشیمن برای نشانه های قالب را صادر کند، محقق نمی تواند کشوهای اتاق خواب را بدون توجیه اضافی باز کند: اگر شواهدی از نقض متفاوت در نظر ساده کشف شود، ممکن است امضا شود، اما گسترش جستجو بدون حکم جدید خطرناک است.

احترام به حقوق مستاجران در طول جستجو

محققان باید مستاجران را با احترام درمان کنند و از آسیب های غیر ضروری به اموال جلوگیری کنند، اگر قفل ها باید برای ورود به آن شکسته شوند (به عنوان مثال، هنگامی که مستاجر غایب است)، پس از آن باید محل را امن کنند. مستاجران حق دارند که جستجو را مشاهده کنند اما نباید مداخله کنند.هر اموال مصادره شده باید مورد استفاده قرار گیرد و مستاجر باید یک کپی از موجودی را دریافت کند.

بهترین تمرین ها برای محققان در پرونده های لندر-تست

رعایت بهترین شیوه ها نه تنها از یکپارچگی تحقیقات محافظت می کند بلکه در معرض قانونی نیز قرار می گیرد: دستورالعمل های زیر ضروری هستند:

• [در این باره] اگر تردید دارید، به دادگاه شک کنید [و تردید کنید] اگر ابهامی در مورد اینکه آیا استثنا اعمال می شود، به دنبال حکم دادگاه است، احتمال بیشتری دارد که جستجویی را که تحت مجوز قضایی انجام می شود، به جز یک مورد که به یک استثنا قابل سوال متکی است، حفظ کند.
• اسناد کامل را نگه دارید.[۱۰] ثبت نام اساس برای علت احتمالی، مراحل انجام شده برای به دست آوردن حکم، روند اعدام و هر گونه ارتباط با مستاجران ارزشمند است اگر جستجو به چالش کشیده شود.
• هماهنگ با مشورت حقوقی [FLT 1] بسیاری از مقامات مسکن و ادارات اجرای کد مشاوران حقوقی داخلی دارند که می توانند قبل از ارسال درخواست های حکم را بررسی کنند.
• حریم خصوصی مستاجر را در نظر بگیرید.[۱۰] احزاب اضافی (به عنوان مثال، خبرنگاران، همسایگان کنجکاو) را دعوت نکنید تا تعداد افرادی که در حال حاضر هستند را مشاهده کنند.
• با اطلاعات روشن دهشت را اثبات کنید.[۱۰] هدف جستجو را توضیح دهید، اقتدار پشت آن و حقوق آنها کمتر احتمال دارد که یک شکایت نامه را ثبت کنید.
• استفاده از دوربین های بدن یا ضبط صدا (در صورت قانونی).[۱۰] ضبط حکم یک رکورد عینی را فراهم می کند و می تواند سوء رفتار یا اتهامات دروغین را متوقف کند.
• ] یافته های بلافاصله و دقیق. گزارش های تاخیر یا ناقص می تواند پرونده را برای اجرای اقدامات ضعیف کند یا منجر به از دست رفتن مهلت برای رسیدگی های حقوقی شود.