Table of Contents
تکامل بحران مسکن ژاپن
چشم انداز مسکن ژاپن در حالت عدم تعادل ساختاری عمیق است.در یک طرف، بخش های شهری فشرده مانند 23 بخش ویژه توکیو، قیمت های زمین را افزایش می دهند و کمبود مزمن اجاره های مقرون به صرفه را کاهش می دهند، در طرف دیگر، پررونق مسکن گسترده مانند شیمن و و و واکااما با صدها هزار کاهش قیمت (FLT:0 [xiya] کاهش یافته است که به دلیل جبران خسارت های اقتصادی یا جبران خسارت های ناشی از آن است.
احزاب سیاسی در ژاپن وسایل نقلیه اولیه هستند که از طریق آن ایده های سیاست به قانون تبدیل می شوند؛ سیستم عامل های ائتلاف، مذاکرات و پرونده های قانونی به طور مستقیم در دسترس بودن، هزینه و کیفیت مسکن را شکل می دهند، با این وجود برای بسیاری از دوران پس از آتش سوزی، مسکن به عنوان یک مسئله بازار خصوصی به جای اولویت سیاست عمومی درمان شده است که نگرش با افزایش بی خانمانی، بحران نظارتی (FLT) آغاز شده است و نمی تواند راه حل های ضروری را برای درک کند و جلوگیری از پیش فرض اینکه چگونه مشکلات سیاسی ضروری است.
ابعاد کلیدی بحران مسکن
خانه های شهری و اجاره های گران
جمعیت توکیو همچنان به رشد خود ادامه داده است، حتی به عنوان کاهش کل منطقه اقتصادی. [۱] ۲۳ بخش سرمایه تقریباً ۱۳۰۰۰۰ مهاجر خالص را در دوره ۲۰۱۵-۲۰۱۰ به تنهایی اضافه کرده است، این مهاجرت پایدار رقابت شدید برای واحدهای اجاره ای را به همراه دارد. استودیو آپارتمان در مرکز توکیو به طور معمول اجاره ماهانه ۱۰۰٫۰۰۰ یا بیشتر، در حالی که میانگین نسبت درآمد اجاره ای در بسیاری از خانوارهای کاهش یافته است.
جمعیت روستایی و بحران آکیا
ژاپن روستایی با مشکل مخالف مواجه است: بسیاری از خانه ها با افراد بسیار کم، همانطور که نسل های جوان به شهرها نقل مکان می کنند، کل هملت پایگاه مالیاتی خود را از دست می دهد، مدارس نزدیک و سهام مسکن به رکود می رسد، تا سال 2023، ژاپن حدود 9 میلیون خانه خالی را در خود جای داده است - تقریبا 14٪ از تمام خانه ها را کاهش می دهد، بسیاری در حومه مسکن مسکن مسکن مسکن مسکن مسکن مسکن مسکن پس از جنگ هستند که یک خانواده های هسته ای قرار داده اند اما در حال حاضر نمی تواند به عنوان یک منطقه های خصوصی پرداخت کند، و یا نه تنها مالیات های محلی را کاهش دهد.
پیری و مسکن در محل کار
سهام مسکن ژاپن به طور رسمی کوتاه مدت است.خانه متوسط ژاپنی پس از حدود 30 تا 40 سال تخریب شده است، در مقایسه با 70 تا 100 سال در اروپا یا ایالات متحده آمریکا، این چرخه "عرف و ساخت" به ویژه مزایای گسترده در بازسازی های مبتنی بر تخریب و صنعت ساخت و ساز که سود از ساخت جدید است، سهام بزرگ از تخریب ضعیف، اما قابل توجه است که در مناطق روستایی مورد بحث و بحث قرار گرفته است.
بی خانمانی و مسکن
جمعیت بی خانمان قابل مشاهده ژاپن از اوایل دهه ۲۰۰۰ کاهش یافته است، به لطف بخشی از اجرای سخت تر در برابر خواب خیابانی و گسترش پناهگاه های موقت، با این حال بی خانمان های پنهان – مردم در کافه های اینترنتی می خوابند، manga بوسa [FLT 1]، یا در مورد مبل دوستان - تحقیقات گسترده ای در سال ۲۰۲۲ انجام شده است که تخمین زده شده است که خانواده ها تقریباً در این فقر سیستماتیک زندگی می کنند و یا کمتر از نیمی از درآمد خود استفاده می کنند.
موقعیت های حزب سیاسی در مسکن
حزب دموکرات لیبرال (LDP): بازار محور، Incremental
قانون LDP از نظر تاریخی به راه حل های بازار و حداقل مداخله مستقیم دولت در مسکن علاقه مند است.سیاست های Abenomics امضا آن شامل کاهش و نرخ بهره پایین که وام مسکن را ارزان تر می کند، سوخت رونق ساخت و ساز که به طور غیر قابل توجهی به خانه های مالک در مناطق شهری بهره مند شده است، اما LDP همچنین از قوانین تنظیم مقررات برای جلوگیری از توسعه بیشتر از تهدید به عنوان "به طور کلی در مورد استفاده از این برنامه های خصوصی، به عنوان یک سازمان ملل متحد، به عنوان یک سازمان ملل متحد، به عنوان یک برنامه ایمنی محلی، هنوز هم کاهش یافته است، با استفاده از این برنامه امنیتی خصوصی، با استفاده از این برنامه امنیتی خصوصی، هنوز هم هست، کاهش یافته است، با استفاده از آن، با استفاده از این برنامه امنیتی خصوصی، با این برنامه امنیتی خصوصی، کاهش یافته است.
حزب دموکراتیک قانون اساسی ژاپن (CDP): مداخله گر و اجتماعی
CDP اصلی اپوزیسیون به طور صریح مسکن را به عنوان یک حق اجتماعی می نامد، پلت فرم آن خواستار کنترل های است ، یک یخ در مسکن عمومی فروش، یارانه های گسترده برای خریداران خانه های خانگی اول زمان، و یک برنامه بازسازی ملی برای خانه های خالی است. CDP همچنین برای "حق برای تصویب طرح مسکن" بند مسکن در ژاپن، اگر چه در حال حاضر نیاز به یک تغییر عمده در این حزب تغییر است.
حزب کمونیست ژاپن (JCP) و دیگر احزاب اقلیت
JCP دارای صریح ترین سیاست مسکن در میان احزاب کوچک است، خواستار ساخت مسکن عمومی در مقیاس بزرگ، اجاره های سخت و ملی شدن زمین های خالی است.در برخی از دولت های محلی که در آن JCP دارای راه اندازی - مانند در برخی از بخش های خاص توکیو - آن را در گسترش سهام اجاره شهری موفق شده است. حزب دموکراتیک برای مردم (FP) و شینشویسم) تمرکز حزب خصوصی (در حالی که هیچ گونه نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل قول های هدفمند در بخش خصوصی از پول نقد و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و انتقالات عمده از پول نقد و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و انتقالات خصوصی از قانون خصوصی در بخش خصوصی از قانون خصوصی در بخش خصوصی از قانون خصوصی از قانون خصوصی از قانون خصوصی در ژاپن را ترویج می کند.
اقدامات قانونی و تخصیص بودجه تحت دولت های موفق
قانون ایمنی مسکن 2018
این قانون که تحت کابینت Abe دوم قرار دارد، تمام پیش فرض ها و شهرهای تعیین شده را ملزم به تدوین یک طرح خالص ایمنی می کند.این یک دسته جدید از ] را ایجاد کرد که به طور عمومی مدیریت اجاره مسکن برای خانواده های کم درآمد را با اجاره هایی که در حدود 60 درصد از نرخ بازار تنظیم شده اند، پیاده سازی نامو بسیاری از خانوارها را در نظر گرفته اند که به آنها نیاز دارند و واحدهای جدید پیدا شده اند.
قانون Akiya Revitalization (2018)
این قانون به دولت های محلی قدرت جمع آوری مالیات های بالاتر اموال در خانه های خالی نادیده گرفته شده و آنها را به عنوان "به ویژه خطرناک" برای تخریب اجباری معرفی کرد، همچنین اجازه استفاده از اکیا به عنوان مسکن عمومی را داد، در حالی که این عمل افزایش آگاهی، تاثیر آن ناچیز است: شهرداری ها تمایل به تحمیل جریمه های سنگین بر صاحبان سالخورده، و روند قانونی برای کاهش سرمایه گذاری هنوز کم است "اما خریداران از این برنامه های تعمیر و اجاره خانه های خالی رنج می برند.
اندازه های ویژه رنسانس شهری (۲۰۲۱)
هدف از توسعه مجدد در مرکز توکیو، این قانون نسبت های طبقه آرام و کاهش زمان تصویب برای پروژه های بزرگ در مقیاس بزرگ بود. هدف اعلام شده افزایش عرضه مسکن در نزدیکی ایستگاه های قطار بود، اما منتقدان استدلال می کنند که آن را در درجه اول به نفع توسعه دهندگان آپارتمان های ارزان قیمت است؛ در واقع، هجوم واحدهای لوکس همراه با افزایش مالیات های اجاره زمین، که آپارتمان های ارزان تر اجاره ای است.
برنامه ریزی شهری و زیرساخت: یک پچ از رویکردها
استفاده از زمین و Zoning
سیستم منطقه ای ملی ژاپن زمین را به 12 دسته تقسیم می کند، از مسکونی منحصر به فرد به صنعتی، LDP از آرامش های افزایشی برای اجازه توسعه مخلوط استفاده پشتیبانی می کند، در حالی که CDP و JCP به کنترل های سخت گیرانه برای محافظت از محله های مسکونی موجود در منطقه زغال سنگ، مهمترین تصمیمات در سطح شهری گرفته می شوند، که منجر به یک fragment و] برج های تجاری، در حالی که اغلب برای مقاومت در برابر برخی از سنگ های تجاری است.
توسعه حمل و نقل (TOD)
ژاپن به خاطر شرکت های راه آهن خصوصی خود که در امتداد مسیر خود مسکن می کنند مشهور است، اما پس از جنگ به خانه های تک خانواده حومه متمرکز شده است، نه اجاره مقرون به صرفه امروز، احزاب سیاسی شروع به باز کردن به عنوان یک ابزار برای مبارزه با گسترده و کاهش وابستگی به ماشین، ابتکار "Comp City" دولت ملی تشویق به تمرکز بر جمعیت اطراف قطب های حمل و نقل، اما آن را به عنوان یک هدف های حمل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل از دسترسی به عنوان یک مرکز، به عنوان یک هدف های گسترده و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل عمومی، به عنوان یک از نزدیک، به عنوان یک از طریق از نزدیک، به عنوان یک رویکرد.
چالش های ساختاری و محدودیت های سیاسی
محدودیت های مالی و سربرگ های دموگرافی
بدهی ملی ژاپن بیش از 250 درصد از تولید ناخالص داخلی است، به شدت محدود کردن اتاق برای هزینه های جدید در مسکن عمومی است، استراتژی حاکم بر LDP برای جلوگیری از هزینه های مستقیم بزرگ، به جای استفاده از مشوق های مالیاتی و تنظیمات قانونی احزاب مخالف برنامه های بلندپروازانه تر - مانند ساخت 500،000 واحد اجاره عمومی - نیاز به قرض گرفتن یا مالیات افزایش، هر دو جمعیت سمی که باید به معنای حقوق بازنشستگی و سیاست های مسکن در هر زمان دیگری برای مقابله با بودجه مسکن و غیره.
NIMBYism و Local Oppo
پروژه های مسکن عمومی جدید، پناهگاه های بی خانمان و حتی مجتمع های اجاره ای خصوصی برای خانواده های کم درآمد با مخالفت شدید محلی در سراسر ژاپن مواجه هستند. اصطلاح hinoto (stigma) درک اجتماعی را جذب می کند که چنین امکاناتی جرم و یا کاهش ارزش های اموال را جذب می کند، تمایلی برای جلوگیری از وتو محلی دارند، زیرا آنها به حمایت شهری در نتیجه دسترسی به طور مقرون به طور مقرون به صرفه و یا محدود کردن خدمات دسترسی به محل کار های دسترسی به خانه و یا محدود کردن دسترسی به خدمات دسترسی به محل کار های دسترسی به محل کار های دسترسی به صرفه، و یا محدود کردن خدمات دسترسی به خدمات دسترسی به صرفه هستند.
چرخه های انتخابات کوتاه مدت در مقابل برنامه ریزی بلند مدت
بحران های مسکن نیازمند چندین دهه تلاش مستمر هستند، اما احزاب سیاسی ژاپنی در چرخه های انتخاباتی چهار ساله فعالیت می کنند. LDP، تقریباً از سال 1955 به طور مداوم قدرت را دارند، مزیت تداوم را دارند، اما به ندرت مسکن را به عنوان یک مسئله پرچم دار اولویت بندی می کنند. احزاب اپوزیسیون می توانند اصلاحات گسترده ای را در مسیر کمپین وعده دهند، اما پس از از از از از از دست دادن دفتر، توانایی اجرای آنها یک محیط سیاست های فزاینده است که در آن یک بخش مسکن جامع به جای یک استراتژی جامع به جای یک سیاست های مسکن عمومی رسیدگی می شود.
فرصت های همکاری و نوآوری Cross-party
فشار برای یک استراتژی مسکن ملی
در سال 2023، یک گروه متقابل از اعضای رژیم غذایی - از جمله اعضای LDP، CDP و کومتو - گزارشی را منتشر کردند که خواستار یک از جمله "چشم انداز جذاب" با اهداف قابل اندازه گیری برای مقرون به صرفه بودن، کاهش بی خانمانی و بهره وری انرژی است، در حالی که هیچ قانون ظهور نکرده است، گزارش می دهد که بحران اولویت بندی ملی، می تواند به طور چشمگیری از جمله کشورهای شبیه سازی شده باشد.
مشارکت خصوصی عمومی و نوآوری
احزاب سیاسی به طور فزاینده ای به دنبال بخش خصوصی برای راه حل ها هستند. LDP پروژه های "شهر هوشمند" را که سنسورهای، تحرک مشترک و برنامه ریزی مبتنی بر داده را ادغام می کنند، حمایت می کند، اگرچه منتقدان نگران این طرح ها به نفع توسعه دهندگان متصل هستند، CDP پیشنهاد کرده است که یک بانک عمومی "تعهد" را که تبدیل یک آپارتمانی را به نمونه های موفق جامعه تامین می کند: Kana جوان با استفاده از خدمات اجتماعی برای تبدیل خانواده های خصوصی به خانواده های خصوصی به خانواده های خصوصی.
اقتباس از درس های خارجی
سیاستمداران ژاپنی اغلب به دنبال الهام گرفتن از خارج از کشور هستند. ⁇ شهری LDP ⁇ نمونه هایی از سنگاپور و هنگ کنگ را ترسیم می کند، در حالی که CDP به بخش مسکن عمومی قوی اتریش اشاره می کند.در سال 2022، هیئتی از قانونگذاران CDP به وین مراجعه کردند تا مدل (FLT:0) مسکن اجتماعی را مطالعه کنند ، که 60٪ از ساکنان زندگی می کنند یا به طور عمومی مدیریت می شوند - اگر چه تعداد قابل توجهی از این واحدهای انتقال غیر واقعی است، به عنوان مثال انتقال های کوچک است.
نتیجه گیری: از بحران تا کاتالیز
بحران مسکن ژاپن یک اجتناب ناپذیر طبیعی نیست - محصول انتخاب های سیاست است، بسیاری از آنها توسط احزاب سیاسی ساخته شده یا تحت تاثیر قرار گرفته است، رویکرد بازار آزاد LDP نتوانست مسکن مقرون به صرفه را در مقیاس مورد نیاز تولید کند، در حالی که طرح های مداخله گرایانه اپوزیسیون عمدتاً ناشناخته باقی مانده است، با این حال شدت بحران باز کردن همکاری جدید برای افزایش مسکن، و افزایش مسکن، به عنوان یک آدرس مرکزی و احزاب در حال رشد، به عنوان یک مسکن، به عنوان یک محل کار می باشد.
یک راه حل معنادار نیاز به عناصر از سیستم عامل های حزبی چندگانه دارد: ظرفیت LDP برای تنظیم و رشد اقتصادی، تمرکز CDP بر عدالت اجتماعی، تأکید کومتو بر برنامه ریزی مبتنی بر جامعه و ابزار نوآورانه محلی که توسط احزاب کوچکتر به کار گرفته شده است، به عنوان یک سیستم عامل انعطاف پذیر و نوسازی طبقه اجتماعی، به عنوان یک سیستم عامل واحد است. هیچ حزب واحدی دارای یک انحصار در خرد است
] منابع: وزارت زمین، زیرساخت، حمل و نقل و گردشگری، دفتر مسکنMLIT [ ]؛ OECD "سیاست استفاده در ژاپن" (دوم)؛ ژاپن تایمز، "خانه های سخت در ژاپن به 9 میلیون" (2023)؛ برنامه مسکن دولتی متروپولیتن (2022)؛ پلت فرم سیاست گذاری سیاست گذاری 20، کومو (233)