نقش داوری مدنی در حل مناقشات در صنعت ساخت و ساز

صنعت ساخت و ساز ذاتا پیچیده است، گرد هم آوردن توسعه دهندگان، پیمانکاران، پیمانکاران، پیمانکاران، معماران، مهندسان، تامین کنندگان و بیمه کنندگان تحت بودجه های تنگ و مهلت های سخت است، هنگامی که یک شکاف پایه، حمل و نقل دیر می رسد، یا یک دستور تغییر باعث اختلاف قانونی می شود، به جای اینکه درگیری های داخلی حل شود، درگیری های قانونی را متوقف کند، و حل و حل و فصل می شود - که اغلب به جای آن آسیب رساندن به طور قانونی.

داوری مدنی چیست؟

داوری مدنی یک فرایند قانونی تنظیم شده است که در آن یک شخص مستقل ثالث - داور - مسائل یک تصمیم الزام آور اما موقت در مورد یک اختلاف ساخت و ساز بر خلاف داوری یا دادرسی، که هدف برای یک قطعنامه نهایی و قطعی، داوری فراهم می کند یک حکم موقت که احزاب باید بلافاصله مطابقت داشته باشد، تصمیم ایستاده تا زمانی که اختلاف در نهایت توسط یک دادگاه تعیین شده است، به تاخیر، و یا اجرای یک معامله نامه خودکار می تواند به سرعت پرداخت شود:

این فرآیند توسط یک اطلاع کتبی از داوری ایجاد می شود، و پس از آن یک ارجاع که پرونده حزب اشاره را مشخص می کند، حزب پاسخ دفاع خود را ارائه می دهد، و داور - اغلب یک وکیل ساخت و ساز با تجربه، مهندس یا بررسی کمیت - ارسال ارسال، ممکن است یک جلسه یا بازرسی سایت را نگه دارد، و یک تصمیم، به طور معمول در ۲۸ روز این زمان بندی دقیق است نیاز به رژیم های منعکس کننده و یا رژیم های منعکس کننده.

چارچوب آمار: چرا داوری اختیاری نیست

در بسیاری از کشورها، حق داوری توسط قانون به هر قرارداد ساخت و ساز در انگلستان، مسکن، ساخت و ساز و قانون بازسازی 1996 (همانطور که توسط دموکراسی محلی اصلاح شده است، توسعه اقتصادی و قانون ساخت و ساز 2009) هر حزب را به یک قرارداد ساخت و ساز حق اشاره به یک اختلاف در داوری در هر زمان که این کار حتی اگر قرارداد سکوت در ویژگی های کلیدی شامل:

• حق داوری: احزاب نمی توانند از این حق قرارداد، هر چند آنها می توانند در مورد یک روش داوری مختلف اگر آن را با حداقل های قانونی مطابقت دارد.
• مقررات پرداخت: قانون همچنین پرداخت موقت را انجام می دهد و بندهای "پرداخت-زمانی پرداخت" را ممنوع می کند، تقویت منطق جریان پول نقد در پشت سر داوری.
• عدم توانایی: تصمیم گیرندگان الزام آور است تا زمانی که نزاع در نهایت توسط دادگاه یا داوری حل شود، دادگاه ها به طور کلی به طور خلاصه تصمیم گیری را اجرا می کنند، حتی اگر داور خطا از واقعیت یا قانون را مرتکب شود.

سایر حوزه های قضایی، از جمله استرالیا، سنگاپور، مالزی، نیوزیلند و چندین ایالت در ایالات متحده و کانادا، قوانین مشابهی را تصویب کرده اند که اغلب به عنوان "امنیت پرداخت" نامیده می شود.در سنگاپور، به عنوان مثال، ساختمان و ساخت و ساز امنیت صنعت پرداخت (SOPA) یک رژیم قانونی برای پیشرفت ادعاهای پرداخت را ارائه می دهد.

مزایای کلیدی برای حمایت مدنی در ساخت و ساز

سرعت: حفظ پروژه Momentum

مشهورترین مزیت داوری سرعت آن است. [۱] داور باید تصمیم را در ۲۸ روز ارجاع ارائه دهد - قابل تمدید به ۴۲ روز با رضایت مدعیان است که این را به ۱۸-۲۴ ماه برای یک دادگاه معمولی در انگلستان یا ۱۲-۱۸ ماه برای داوری بین المللی مقایسه کند.

هزینه: هزینه های قانونی پایین

داوری ارزان تر از دادرسی یا داوری است، زیرا روند به طور خلاصه شده است.هیچ تمرین طولانی افشای وجود دارد، هیچ گزارش کارشناسان گران قیمت (مگر اینکه به شدت لازم باشد)، و هیچ کارآزمایی چند روزه ای نمی تواند به ارزش 500.000 پوند، یک داوری معمولی ممکن است به هزینه 100،000 تا 20،000 پوند در هزینه های قانونی اشاره کند، در حالی که لیترینگ به راحتی می تواند از ارزش ادعایی تجاوز کند، با این که باید به طور خاص نظارت بر قانون گذاری شود - نیاز به کاهش هزینه های خاص.

تخصص: متخصصانی که ساخت و ساز را درک می کنند

داوران به طور معمول مهندسین منشور، بررسی کنندگان کمیت، یا وکلا ساختمانی با دهه ها تجربه عملی نیستند، این بدان معنی است که آنها می توانند به سرعت مسائل فنی مانند تجزیه و تحلیل تاخیر، تغییرات کیفیت، نقص های کیفیت و یا تفسیر قرارداد تحت اشکال استاندارد (JCTLT، NEC، FIDIC) را درک کنند. یک تکنسین-دجودگر اغلب می تواند ادعای کارشناسان خود را بدون نیاز به گواهی نامه های گسترده (CEFju) و صرفه جویی در مورد نیاز به پول ثابت کند.

انعطاف پذیری: روش های mpored

بر خلاف قوانین دادگاه، حکم صدور مجوز برای پذیرش رویه های غیرماتیک یا تحقیقاتی را صادر می کند.آنها می توانند اسناد را درخواست کنند، از سایت بازدید کنند، شاهدان مصاحبه کنند یا به سادگی در مورد مقالات تصمیم بگیرند، این انعطاف پذیری به روند اجازه می دهد تا با پیچیدگی اختلاف مقیاس را به مقیاس برساند.

حفظ روابط: عدالت موقت

از آنجا که تصمیم تنها موقت است، احزابی که از دست دادن هنوز هم می توانند روز خود را در دادگاه بعد از آن کاهش دهند، این کاهش دمای مجاور را کاهش می دهد.آژانس که یک تصمیم گیری نامطلوب را دریافت می کند، می تواند مبلغ را پرداخت کند، پروژه را ادامه دهد و بعداً قطعنامه نهایی را از طریق داوری یا دادرسی دنبال کند.این شهرک سازی پویا - اکثر تصمیمات داوری هرگز به چالش کشیدن آمار صنعت ساخت و ساز گسترده تر از 10٪ تصمیم گیری اکثریت اجرایی، و یا 10٪ از قضاوت و شکایت از آن ها، و شکایت دارند.

فرآیند داوری گام به گام

مرحله 1: اختلافات

اختلاف زمانی رخ می دهد که یک حزب ادعایی را مطرح می کند و طرف دیگر آن را رد می کند یا زمانی که پرداخت به تعویق می افتد، حزب آگگیف باید تصمیم بگیرد که آیا به بحث در مورد نقض حقوق قانونی اشاره کند یا اینکه معمولاً به حزب نیاز دارد تا به قصد ارجاع دادن به آن توجه کند.

مرحله دوم: قرار ملاقات داور

حزب اشاره به طور معمول به یک بدن بدون آسیب پذیر (ANB) مانند موسسه سلطنتی Surveyors Chartered Surveyors (RICS)، موسسه مهندسان عمران (ICE)، یا CIArb، یک داور در عرض چند روز منصوب می کند، مگر اینکه قرارداد قبلاً یکی از آنها را نام داشته باشد.

مرحله 3: اعلان و دفاع

حزب اشاره یک اطلاع ارجاعی است که بحث را مطرح می کند، درمان مورد نظر و تمام اسناد پشتیبانی شده است.حزب پاسخ دارای یک دوره کوتاه - اغلب 7 تا 14 روز - برای خدمت به دفاع از آن است. داور ممکن است یک جدول زمانی برای ارسال بیشتر تنظیم کند، اما افزونه ها دلسرد می شوند.

مرحله 4: تصمیم داور

پس از بررسی تمام شواهد و در صورت لزوم، انجام یک جلسه استماع یا بازدید از سایت، داور یک تصمیم کتبی را صادر می کند.این تصمیم باید توجیه شود، اگرچه سطح جزئیات به طور معمول شامل سفارش پرداخت مجموع پول، اعلام حقوق یا دستورالعمل برای گرفتن یا اجتناب از یک اقدام است.

مرحله پنجم: سازگاری و اجرای

حزب برنده حق دارد که به طور فوری رعایت کند، اگر حزب بازنده پرداخت نکند، برنده می تواند برای داوری خلاصه به دادگاه اعمال کند، دادگاه ها در حوزه های قضایی با رژیم های قانونی قوی - مانند انگلستان و سنگاپور - تقریبا به طور خودکار اجرا می شود مگر اینکه یک بی نظمی جدی و یا داور در خارج از حوزه قضایی خود عمل کند.

محدودیت ها و زمانی که داوری مناسب نیست

علی رغم نقاط قوت زیاد، قضاوت مدنی یک درمان جهانی نیست. درک محدودیت های آن برای جلوگیری از سوء استفاده از روند بسیار مهم است.

سوالات پیچیده قانون

داوران اغلب حرفه ای های ساختمانی هستند نه قضات.اگر اختلاف شامل نقاط جدید قانون، مانند تفسیر یک بند پیچیده و یا استفاده از یک دوره محدودیت، یک داور ممکن است فاقد اقتدار یا تخصص برای تصمیم گیری است. دادگاه های الزام آور برای چنین مواردی مناسب هستند. بسیاری از طرح های قانونی اجازه می دهد احزاب موافقت کنند که تصمیم گیری داور در مورد این هدف قانونی نیست، اما این هدف قانونی نیست.

چالش های اجرایی

اگرچه دادگاه ها به طور کلی تصمیمات داوری کنندگان را اجرا می کنند، اما زمینه های محدودی برای چالش وجود دارد: عدم صلاحیت، نقض عدالت طبیعی یا خطای رویه ای.اگر یک داور تصمیم بگیرد که مورد بحث قرار نگرفته است، یا نمی تواند به هر دو طرف یک جلسه دادرسی عادلانه بدهد، تصمیم ممکن است به عنوان مثال در کاردیکتینگ و یا دیوان] اجرایی شود.[۱۰]

اختلافات چند حزبی

داوری به طور کلی شامل تنها دو طرف است: حزب اشاره و حزب پاسخ.اگر اختلاف شامل چندین پیمانکار فرعی، پیمانکار اصلی، و یک کارفرما، داوری تنها حل اختلاف فوری بین دو نفر از آنها باقی مانده است، دیگران به طور بالقوه منجر به یک آبشار از تجزیه و تحلیل جداگانه.

عدم پرداخت هزینه ها

داوران نیاز به پرداخت برای خدمات خود دارند، اگر حزب مرجع نتواند هزینه های داور را پرداخت کند، روند ممکن است متوقف شود. برخی از رژیم های قانونی اجازه می دهند که داور برای درخواست امنیت برای هزینه ها، به طور معمول، داور یک دروغ در تصمیم خود را تا زمانی که هزینه پرداخت شود - به این معنی که آنها ممکن است تصمیم را حفظ کنند تا زمانی که پرداخت شوند، اجرای پیچیده.

مقایسه با سایر روش های حل اختلاف

Method	Time	Cost	Finality	Suitability
Adjudication	4–6 weeks	Low–moderate	Binding interim	Payment disputes, delays, variations
Litigation	12–24 months	High	Final	Complex law, enforcement, multi-party
Arbitration	6–12 months (fast-track possible)	Moderate–high	Final	International contracts, confidentiality
Mediation	1–2 days	Low	Settlement agreement	All disputes where parties are willing to negotiate

توجه: همه قراردادها اجازه داوری - بررسی توافق خود را در برخی از حوزه های قضایی، داوری تنها برای اختلافات ناشی از قراردادهای ساخت و ساز نوشته شده در ارتباط با "عملیات ساخت و ساز" به عنوان تعریف شده در قانون در دسترس است.

بهترین روش ها برای استفاده از Adjudication مدنی

پیش نویس قرارداد با Adjudication در ذهن

شامل یک بند داوری روشن است که بدن را مشخص می کند، قوانین مورد نظر قرار می گیرد و صندلی داوری اجتناب از زبان مبهم است که می تواند منجر به چالش های فرم استاندارد مانند JCT و NEC در حال حاضر شامل مقررات داوری قوی؛ در نظر گرفتن آنها.

آماده سازی یک اعلان دقیق

اطلاعیه ارجاع دامنه صلاحیت داور را تعریف می کند.باید اختلاف یا تفاوت خاص را شناسایی کند و تسکین را دنبال کند.یک اطلاع نادرست می تواند منجر به کاهش صلاحیت داوری یا دادگاه بعدا تصمیم گیری را کنار بگذارد.

جمع آوری شواهد در پیشرفت

به دلیل جدول زمانی تنگ، احزاب باید شواهد خود را آماده کنند - قراردادها، مکاتبات، سوابق سایت، برنامه های پرداخت و تجزیه و تحلیل تاخیر - قبل از ارائه اطلاع از داوری.

در نظر گرفتن شهرک سازی اولیه

هنگامی که یک داور منصوب می شود، احزاب هنوز هم می توانند موافقت کنند تا حل شوند، بسیاری از داوری ها حل می شوند زمانی که داور نشان می دهد یک دید مقدماتی وجود دارد، هیچ شرمی در حل و فصل وجود ندارد؛ هزینه ها را صرفه جویی می کند و روابط را حفظ می کند.

پذیرش جهانی و روند اخیر

موفقیت داوری سبک بریتانیا، قوانین مشابهی را در سراسر جهان الهام گرفته است.امنیت قوانین پرداخت استرالیا، به ویژه در نیو ساوت ولز و ویکتوریا، بسیار موثر بوده است، اگرچه بحث های اجرایی همچنان ادامه دارد، SOPA سنگاپور استاندارد طلا در آسیا نامیده شده است، با زمان بندی قانونی و یک پانل تخصصی SOPAjudicator مالزی، و زیرساخت های امنیتی هنگ کنگ نیز به عنوان یک بانک جهانی در حال توسعه است.

روندهای اخیر شامل استفاده از قراردادها (FLT:0) هوشمند و فناوری بلاک چین برای خودکارسازی داوری - به عنوان مثال، ایجاد پرداخت های خودکار هنگامی که یک گواهی نقطه عطف صادر می شود، یا استفاده از AI برای تجزیه و تحلیل حق در قالب های استاندارد است، در حالی که هنوز هم این نوآوری ها می توانند سرعت بیشتری را به حل اختلاف برسانند.

نتیجه گیری

صدور حکم مدنی تبدیل به یک ابزار ضروری در زرادخانه حل تعارض صنعت ساخت و ساز است، پشتیبانی قانونی، سرعت، مقرون به صرفه بودن، و وابستگی به تخصص خاص ساخت و ساز به طور مستقیم به خطرات و فشارهای خودکار جریان پول نقد و برنامه ریزی صنعت رسیدگی می کند، در حالی که مناسب برای هر اختلاف نیست - به ویژه کسانی که شامل قوانین پیچیده یا احزاب متعدد - متمرکز آن، طبیعت موقت است که می تواند به طور یکسان به عنوان یک توافق نامه های تجاری ادامه دهد، و حل و حل اختلاف نظر پیمانکاران، و غیره.

برای خواندن بیشتر، با دستورالعمل های داوری انگلستان مشورت کنید که یک مرور جامع از قانون و عمل پرونده یا قوانین داوری 2020 را فراهم می کند.