उत्तर आयरलैंड के आवास संकट के लिए उल्स्टर यूनियनवादी पार्टी की प्रतिक्रिया

प्रमुख प्रस्तावों में शामिल हैं:

• एक समर्पित आवास अवसंरचना निधि की स्थापना सड़कों, उपयोगिताओं और विकास के लिए क्षेत्रों में स्कूलों में फ्रंट लोड निवेश के लिए की गई है।
• सभी उत्तरी आयरलैंड सरकार के विभागों की मांग करने के लिए अधिशेष भूमि की पहचान करना जो आवास के लिए फिर से उद्देश्यपूर्ण हो सकता है, जिसमें पाँच वर्षों से 1,000 एकड़ का लक्ष्य रखा गया है।
• पेश करना "भूरे क्षेत्र पहले" नीति को प्राथमिकता देना, शहरी स्थलों को हटा देना, ग्रीनफील्ड भूमि पर दबाव कम करना और शहर के केंद्र को फिर से बनाने में मदद करना।

हालांकि, आलोचकों ने सवाल किया कि कार्यकारी बजट की कमी ऐसे निवेश को बनाए रख सकती है। कम्युनिटी के आवास बजट विभाग ने हाल के वर्षों में वास्तविक अवधि में कटौती का सामना किया है, और यूयूपी ने अभी तक विस्तृत नहीं किया है कि कैसे इसके प्रस्तावित बुनियादी ढांचा निधि को करों को बढ़ाने या अन्य प्राथमिकताओं से खर्च को वास्तविक रूप से बदलने के बिना वित्त पोषित किया जाएगा।

2. योजना अनुमतियों को व्यवस्थित करना

उत्तरी आयरलैंड के आवास बाजार में सबसे लगातार बाधाओं में से एक योजना प्रणाली है। यूयूपी ने गुणवत्ता या सामुदायिक सगाई का त्याग किए बिना अनुमोदन को तेज करने के लिए डिज़ाइन किए गए सुधारों की एक श्रृंखला का प्रस्ताव रखा है।

• स्थानीय विकास योजनाओं में पहले से ही आवंटित साइटों के लिए "समान्य विकास के पक्ष में धारणा" का परिचय दिया गया।
• डेवलपर्स को अधिक निश्चितता देने के लिए तीन से पांच साल तक योजना की अनुमति के लिए अवधि का विस्तार करना और उन अनुप्रयोगों की संख्या को कम करना जो चूक गए हैं।
• 50 इकाइयों के तहत छोटे और मध्यम आकार के विकास के लिए एक तेज ट्रैक प्रक्रिया बनाना, जो अक्सर देरी से संघर्ष करते हैं कि बड़ी योजनाएं बच जाती हैं।
• योजना अपील आयोग की भूमिका को मजबूत करने के लिए विवादों को अधिक कुशलतापूर्वक संभालने के लिए।

पार्टी का तर्क है कि ये उपाय 18 महीने से लेकर 12 महीने तक के निर्माण की शुरुआत के लिए आवेदन से औसत समय में कटौती कर सकते हैं, जो वर्तमान में सिस्टम में फंसे हुए हजारों घरों को अनलॉक कर सकते हैं। हालांकि, योजना विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि स्थानीय परिषदों में कर्मचारियों को बढ़ाने या तकनीकी क्षमता के बिना केवल अनुमोदन को तेज करने से खराब डिजाइन की गई योजनाओं या अपर्याप्त बुनियादी ढांचे का प्रावधान हो सकता है।

3. रिज़र्विंग प्रॉपर्टी मूल्य को नियंत्रित करना

UUP ने मूल्य मुद्रास्फीति को रोकने के लिए लक्षित हस्तक्षेपों का प्रस्ताव करके आवास बाजारों पर पारंपरिक यूनियनवादी लाइसेज़-फायर रुख के साथ टूट गया है। विशिष्ट नीतियों में शामिल हैं:

• £250,000 के तहत संपत्तियों पर पहली बार खरीदारों के लिए एक अस्थायी टिकट शुल्क छुट्टी, जिसका उद्देश्य छोटे परिवारों को संपत्ति सीढ़ी पर पहुंचने में मदद करना है।
• तीन परिषद क्षेत्रों में "कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट" पायलट का परिचय देते हुए, जहां भूमि सामूहिक रूप से स्वामित्व वाली है और घरों को लागत पर बेच दिया जाता है और एक कैप्ड प्रीमियम भी प्रदान किया जाता है, जो दीर्घकालिक वहन क्षमता सुनिश्चित करता है।
• निजी क्षेत्र में किराए पर नियंत्रण को मजबूत करना उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) को बढ़ोतरी करता है और पारदर्शिता में सुधार के लिए एक केंद्रीय डेटाबेस में सभी दसियों को पंजीकृत करने के लिए लैंडोर की आवश्यकता होती है।

इन प्रस्तावों ने मिश्रित प्रतिक्रियाओं को तैयार किया है। आवास प्रचारकों ने किराए पर नियंत्रण माप का स्वागत किया, यह ध्यान देते हुए कि उत्तरी आयरलैंड में निजी किरायेदारों को वर्तमान में मध्यस्थ दोहरे अंकों के बढ़ने के खिलाफ कोई सुरक्षा नहीं है। लेकिन संपत्ति उद्योग निकायों जैसे चार्टर्ड सर्वेयर्स (RICS) के रॉयल इंस्टीट्यूशन का तर्क है कि किराए पर नियंत्रण नए किराये के गुणों में निवेश को हतोत्साहित करके आपूर्ति को दबा सकता है, जिससे कमी को काफी खराब कर दिया जा सकता है। UUP का जवाब है कि इसका दृष्टिकोण "लाइट-टच" है और निवेशक के विश्वास को बनाए रखते हुए सबसे खराब अतिरिक्त को रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

4. सामाजिक आवास और किराया सहायता का विस्तार

यूयूपी की दृष्टि के दिल में सामाजिक आवास का एक प्रमुख विस्तार है। पार्टी ने वर्तमान 1,500 से कम से कम 3,000 तक के नए सामाजिक घरों की वार्षिक संख्या बढ़ाने की योजना बनाई है, जो केंद्रीय सरकार के अनुदानों के संयोजन और आवास संघों द्वारा उधार लेने के द्वारा वित्त पोषित है। यह भी प्रस्ताव करता है:

• दावाकर्ताओं को आवास की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए भुगतान का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए आवास लाभ प्रणाली को सुधारना, जिसमें साझा स्वामित्व और सह-आवास मॉडल शामिल हैं।
• कम आय वाले परिवारों को जमा की लागत के बिना निजी किरायेदारों तक पहुंचने में मदद करने के लिए "Rental जमा गारंटी योजना" बनाना।
• सहायक पीपल कार्यक्रम का विस्तार करने के लिए घर के बिना व्यक्तियों और परिवारों के लिए आवास से संबंधित समर्थन शामिल करना, जैसे कि फ्लोटिंग सपोर्ट वर्कर्स और मानसिक स्वास्थ्य की जरूरतों वाले लोगों के लिए विशेषज्ञ आवास।

यूयूपी के नेता ने कहा है कि "एक सुरक्षित घर एक स्थिर समाज की नींव है" और यह कि पार्टी एक शुद्ध वस्तु के बजाय सार्वजनिक रूप से अच्छा काम करेगी। यह रियोटिक एक पार्टी के लिए एक उल्लेखनीय बदलाव का प्रतीक है जो ऐतिहासिक रूप से सामाजिक किराए पर घर के मालिकों पर जोर देता है। हालांकि, प्रति वर्ष 3,000 नए सामाजिक घरों का निर्माण करने की लागत लगभग 600 मिलियन डॉलर प्रतिवर्ष अनुमानित है - एक योग जिसके लिए या तो वेस्टमिंस्टर से ब्लॉक अनुदान में पर्याप्त वृद्धि की आवश्यकता होगी या अन्य विभागों से धन का वास्तविक स्थान होगा।

अन्य दलों के साथ UUP प्रस्ताव की तुलना

UUP अकेले महत्वाकांक्षी आवास सुधारों को पेश करने में नहीं है। डेमोक्रेटिक यूनियनिस्ट पार्टी (DUP) ने पारंपरिक रूप से आपूर्ति-साइड उपायों जैसे भूमि रिलीज और योजना सुधार को पसंद किया है लेकिन किराए पर नियंत्रण और सामाजिक आवास विस्तार के अधिक संदेहास्पद रहा है। Sinn Féin को UUP के समान एक प्रमुख सार्वजनिक घर निर्माण कार्यक्रम के लिए बुलाया गया है लेकिन आवास संघों के बजाय परिषद आवास पर जोर देने के साथ। पार्टी गठबंधनों को घरेलुता और ईंधन गरीबी से निपटने की नीतियों के साथ-साथ मीसुरेबल लक्ष्य के साथ एक क्रॉस-विभागीय आवास रणनीति के लिए समर्थन करता है।

UUP की विशिष्टता रूढ़िवादी वित्तीय सिद्धांतों को मिश्रित करने के अपने प्रयास में निहित है - जैसे निजी क्षेत्र की भागीदारी और योजना की दक्षता - किराए के स्थिरीकरण और सामुदायिक भूमि ट्रस्ट जैसे हस्तक्षेपवाद उपायों के साथ। "हम आवास के लिए मिश्रित अर्थव्यवस्था में विश्वास करते हैं" पार्टी के आवास प्रवक्ता ने कहा। " बाजार हमें जो कुछ की आवश्यकता है, वह दे सकता है, लेकिन जहां यह विफल हो जाता है, राज्य को सबसे अधिक संवेदनशील की रक्षा के लिए कदम रखना चाहिए।

सामुदायिक और आर्थिक प्रभाव

आवास संकट सिर्फ एक सामाजिक मुद्दा नहीं है; इसमें गहरी आर्थिक और सामुदायिक परिणाम हैं। उत्तरी आयरलैंड में बेघरीपन 2024 में एक रिकॉर्ड उच्च हो गया, जिसमें एनआईएचई के घर में रहने वाले 20,000 से अधिक घरों में शामिल थे - 2019 से 40% की वृद्धि हुई। अस्थायी आवास लागत में गुब्बारे, परिषद बजट पर तनाव रखना और अस्थिर आवास में रहने वाले बच्चों के लिए दीर्घकालिक स्वास्थ्य और शैक्षिक समस्याएं पैदा करना।

इसके विपरीत, एक स्वस्थ आवास बाजार आर्थिक विकास को चला सकता है। हर नए घर का निर्माण निर्माण, आपूर्ति श्रृंखला और स्थानीय सेवाओं में लगभग 2.5 प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष नौकरियों का समर्थन करता है। यूयूपी का अनुमान है कि इसके प्रस्तावित भवन कार्यक्रम अगले दशक में 15,000 नए काम बना सकते हैं, उनमें से कई कुशल व्यापारों में जो वर्तमान में श्रम की कमी से पीड़ित हैं। बेहतर आवास की गुणवत्ता भी स्वास्थ्य खर्च को कम करती है: गरीब आवास की स्थिति में एनएचएस की लागत उत्तरी आयरलैंड में श्वसन रोग, दुर्घटनाओं और मानसिक स्वास्थ्य मुद्दों के माध्यम से प्रति वर्ष अनुमानित £120 मिलियन प्रति वर्ष है।

पार्टी ने प्रतिभा को आकर्षित करने और बनाए रखने में आवास की भूमिका को भी उजागर किया है। "युवा पेशेवरों और परिवारों को उत्तरी आयरलैंड छोड़ दिया क्योंकि वे एक सभ्य घर बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं" ने हाल के बहस में यूयूपी काउंसिलर को बताया। "यदि हम कार्य करने में विफल रहते हैं, तो हम डॉक्टरों, शिक्षकों और उद्यमियों की अगली पीढ़ी खो देंगे। "यह जनसांख्यिकीय चुनौती ग्रामीण क्षेत्रों में विशेष रूप से तीव्र है, जहां कमजोरी ने सस्ती पारिवारिक घरों और सीमित नौकरी के अवसरों की कमी के कारण तेजी से बढ़ई है।

स्थानीय अधिकारियों की भूमिका

UUP के प्रस्ताव स्थानीय परिषदों पर महत्वपूर्ण जोर देते हैं, जिसमें योजना, आवास रणनीति और सामुदायिक सगाई की जिम्मेदारी होती है। पार्टी का तर्क है कि परिषदों को रणनीतिक रूप से आवास की योजना बनाने के लिए वित्तीय स्वायत्तता और दीर्घकालिक वित्त निपटान दिया जाना चाहिए। यह अनुशंसा करता है कि प्रत्येक परिषद पांच साल की आवास वितरण योजना का उत्पादन करती है, जो इसकी स्थानीय विकास योजना के साथ गठबंधन करती है, और ये एक स्वतंत्र आवास आयुक्त द्वारा वार्षिक समीक्षा के अधीन हैं।