"Анын айтымында, ""жашоо акысынын өсүшү, эмгек акылардын төмөндөшү жана сунуштун туруктуу жетишсиздиги миллиондогон үй-бүлөлөргө үй ээлигин, ал тургай туруктуу ижарага турак жайларды жеткиликтүү кылбай койду, бирок рыноктук күчтөр роль ойносо да, федералдык, мамлекеттик жана жергиликтүү деңгээлдеги өкмөттүк саясаттар турак жайдын арзан бойдон калабы же жеткиликтүү болбой калабы, аны түшүнүү тургундарга турак жай кырдаалдарын жөнгө салууга гана жардам бербестен, ошондой эле системалык өзгөрүүлөрдү колдоого мүмкүнчүлүк берет."""

Баасы арзан турак жайдын мааниси

"Жакшы турак жай - бул ""башкалардын"" жана ""башкалардын"" ортосундагы байланыштын негизги себеби, анткени үй-бүлөлөр кирешесинин 30% дан ашыгын турак жайга жумшашат, бул ""башкалардын"" жана ""башкалардын"" ортосундагы байланыштын негизги себеби, анткени үй-бүлөлөрдүн жана ""башкалардын"" ортосундагы байланыштын негизги себеби, турак жайлардын жана ""башкалардын"" ортосундагы байланыштын негизги себеби."

  • Үй-жайсыздыкты жана турак жайдын туруксуздугун азайтуу
  • Жергиликтүү экономиканы жумуш орундарын түзүү жана керектөөчүлөрдүн чыгымдары аркылуу колдоо
  • Коомчулуктун туруктуулугун жогорулатуу үчүн өткөөл жана кылмыштуулукту азайтуу
  • Медициналык жардам жана тамактануу үчүн кирешелерди бошотуу менен ден соолукту жакшыртат
  • Туруктуу турак жай менен балдардын билим алуу деңгээлин жогорулатуу

Өкмөттүн арзан турак жайды калыптандыруучу негизги саясаты

Өкмөттүн турак жай рынокторуна кийлигишүүсү ар кандай формада болот. кээ бир саясаттар түздөн-түз арзан бирдиктерди каржылайт же субсидиялайт, ал эми башкалары жерди пайдаланууну жөнгө салат же жеке долбоорчуларга салыктык стимулдарды берет. бул куралдардын өз ара аракеттенүүсү арзан турак жайдын канчалык деңгээлде куруларын, кайда жайгашканын жана ага ким кире аларын аныктайт.

Зондоштуруу жана жерди пайдалануу эрежелери

"Анын айтымында, ""бир үй-бүлөлүк зоналар"" (FLT) - бул жергиликтүү бийлик тарабынан турак жай менен камсыздоону калыптандыруу үчүн колдонулган эң күчтүү жана көбүнчө талаштуу куралдардын бири, ал эми ""бир үй-бүлөлүк зоналар"" - бул ири жерлерде жайгашкан үйлөрдүн курулушун чектейт, тыгыздыкты чектейт жана жер чыгымдарын жогорулатат. инклюзивдүү зоналар иштеп чыгуучулардан жаңы рыноктук тарифтик долбоорлордо арзан бирдиктердин пайызын бөлүп коюуну талап кылат же стимулдаштырат. - ""Бир үй-бүлөлүк зоналар"" - бул турак жайларды арзан баада куруунун минималдуу көлөмүн жана чыгымдарды азайтуу үчүн зарыл болгон."

  • Бир үй-бүлөлүк зоналоо турак жайдын тыгыздыгын чектейт жана сегрегацияны бекемдейт
  • Аралаш пайдалануу зоналары ар кандай турак жай түрлөрү бар жөө басууга ыңгайлуу конуштарды өнүктүрөт
  • Инклюзивдүү зоналык бөлүштүрүү мандаттары же жаңы өнүгүүлөрдө арзан бирдиктерди стимулдаштырат
  • Кошумча турак жай бирдиги (ADU) саясаты учурдагы конуштарда "жумшак тыгыздыкты" камсыз кылат
  • Паркингге болгон талаптардын төмөндөшү курулуш чыгымдарын төмөндөтөт

Федералдык жана мамлекеттик каржылоо программалары

"Анын айтымында, ""Жеке менчик базар жетиштүү арзан турак жай өндүрө албайт, федералдык өкмөт жыл сайын миллиарддаган долларларды сунуштун (жаңы курулуш жана калыбына келтирүү) жана суроо-талаптын (ижарага берүү) тарабын колдоо программалары аркылуу багыттайт. Төмөнкү киреше турак жай салык насыясы (LIHTC) өлкөнүн эң ири өндүрүш программасы болуп саналат, ал арзан турак жайларды куруучу же оңдоп-түзөөчү долбоорчуларга салык насыяларын берет. Жергиликтүү турак жай жана турак жай тармагындагы орточо кирешеден улам туруктуу жана туруктуу турак жай куруу үчүн грант берет."

  • Төмөнкү кирешелүү турак жай салык насыясы (LIHTC) эң ири сунуштун тарабындагы программа
  • Үй инвестициялык өнөктөштүктөр программасы жергиликтүү муктаждыктарга ылайыкташтырылган ийкемдүү гранттар
  • Коомдук өнүктүрүү боюнча топтук гранттар (CDBG)
  • Турак жай тандоо ваучерлери (бөлүм 8) ижарачыга негизделген ижара субсидиялары
  • Долбоорго негизделген ижарага берүү жардам конкреттүү өнүгүүлөргө байланышкан субсидиялар

Салык стимулдары жана кредиттер

"""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында."

  • Мүлк салыгынан бошотуулар арзан ижарачылардын иштөө чыгымдарын азайтат
  • Мамлекеттик турак жай салыгынын кредиттери федералдык LIHTCди толуктап турат
  • Курулуш чыгымдарын төмөндөтүүчү материалдарды сатуудан салыктан бошотуу
  • Тарыхый реабилитация кредиттери эски структураларды кайра колдонууга түрткү берет

Аткаруудагы туруктуу кыйынчылыктар

"Жакшы иштелип чыккан турак жай саясаты да саясий, финансылык жана административдик тоскоолдуктардан улам жетишсиз болуп калат. Нимбиизм эң чоң тоскоолдуктардын бири бойдон калууда: азыркы тургундар жаңы өнүгүүлөргө, айрыкча арзан турак жайга каршы чыгышат, жол кыймылы, мүлк баалуулуктары же коңшулук мүнөзү боюнча тынчсызданууларды келтирип, долбоорлордун мөөнөтү бир нече жылга созулушу мүмкүн жана чыгымдарды көбөйтүшү мүмкүн. Федералдык программалар, мисалы, LIH сыяктуу, жыл бою турак жай чыгымдарын камсыз кылуу, алардын көпчүлүгү атаандаштыкка жөндөмдүү жана атаандаштыкка жөндөмдүү болушу мүмкүн. "

  • Жергиликтүү оппозиция коомдук топтор жана шаардык кеңештер аркылуу уюштурулган
  • Ижарага берүү жана өндүрүш программаларын өнөкөт түрдө каржылоонун жетишсиздиги
  • Чыгымдарды жана мөөнөттөрдү көбөйтүүчү татаал бекитүү процесстери
  • Жеткиликтүүлүктүн чектөөлөрүнүн мөөнөтү (мисалы, LIHTC 30 жылдык шайкештик мөөнөттөрү)
  • Жаңы иштелип чыккан арзан турак жайдын жанында өндүрүш жана жер которуу кысымы

Эффективдүү саясаттын кейс-изилдөөлөрү

Бул кыйынчылыктарга карабастан, бир нече шаарлар акылдуу саясат иштеп чыгуу жана туруктуу саясий эрк арзан турак жай тармагында олуттуу пайда алып келерин көрсөтүштү.

Нью-Йорктогу милдеттүү инклюзивдүү турак жай (MIH)

"2016-жылы Нью-Йорк шаарында ""Инклюзивдүү турак жай"" программасын кабыл алган, ал ири долбоорлор үчүн зоналык өзгөрүүлөрдү издеген долбоорчулардан 20% -30% бирдиктерди жеткиликтүү деп биротоло бөлүп коюуну талап кылган. программа жогорку тыгыздыктагы аймактарга, айрыкча транзиттик райондорго тиешелүү. 2023-жылга чейин МИХ 8000ден ашуун арзан бирдиктерди өндүргөн, дагы миңдеген бирдиктер бар. саясатты шаардын арзан турак жай фонду [FLT: 1] жана 421-а сыяктуу мүлк салыгын азайтуу (азыр Affordable) камсыз кылуу үчүн негизги стимулдарды камсыз кылат."

Сан-Францисконун зоналык реформалары жана каржылоо демилгелери

Сан-Францискодо турак жай жана кызмат көрсөтүүлөр үчүн каржылоону көбөйтүү үчүн жергиликтүү шайлоо чарасы (C сунушу) колдонулат, ал жыл сайын жүздөгөн миллиондогон долларларды түзөт.

Миннеаполис: Бир үй-бүлөлүк зоналарды жок кылуу

Миннеаполис 2018-жылы бир үй-бүлөлүк зоналарды толугу менен жокко чыгарган биринчи ири шаар болуп калды, бардык турак жай участокторунда дуплекстерге жана триплекстерге уруксат берди. реформа шаардын комплекстүү планынын бир бөлүгү болгон, ал ошондой эле транзиттик жана коммерциялык коридорлордун жанында уруксат берилген тыгыздыкты көбөйттү.

Коомчулуктун жактоочулугунун ролу

Өкмөттүн саясаты вакуумдан чыкпайт, алар коомчулуктун мүчөлөрүнүн, укук коргоо уюмдарынын жана коалициялардын туруктуу аракеттери менен калыптанат. тургундар жергиликтүү пландаштыруу жолугушууларына катышуу, шаардык кеңештин угууларына күбөлөндүрүү жана турак жай адилеттүүлүгүнө багытталган топторго кошулуу же түзүү менен турак жай натыйжаларына таасир эте алышат. Sightline институтунун изилдөөлөрү уюшкан "YIMBY" топтору Батыш жээктеги бир нече шаарларда зоналык жана тыгыздык бонустарын ийгиликтүү талап кылышканын көрсөтөт. Ошол эле учурда, ижарачылар профсоюздары жана юридикалык жардам уюмдары ижара акысын, электрондук шайлоо бюллетендерин жана турак жай мыйзамдарын ийгиликтүү колдонууну жакташат.

  • Шаардык кеңештин жолугушууларына жана пландаштыруу комиссиясынын угууларына катышуу
  • Жергиликтүү турак жай жактоочу топторго (YIMBY, ижарачылардын профсоюздары) кошулуу же колдоо көрсөтүү
  • Социалдык медиа кампанияларын колдонуу менен чечим кабыл алуучуларга кысым көрсөтүү
  • Турак жай пландары жана зоналык жаңыртуулар боюнча коомдук семинарларга катышуу
  • Жергиликтүү шайлоолордо добуш берүү жана күчтүү турак жай платформалары бар талапкерлерди колдоо

Алдыга карай карап: арзан турак жай саясатынын келечеги

"Климаттын өзгөрүшү жана климаттын өзгөрүшү менен жабыркаган жамааттар үчүн узак мөөнөттүү иштөө чыгымдарын төмөндөтүү үчүн, арзан турак жайдын келечеги адаптациялык жана интеграцияланган ыкмаларды талап кылат. бир негизги тенденция - бул туруктуу курулуш ыкмаларына басым жасоо, мисалы, таза нөл энергия менен курулуш жана аз көмүртек материалдарын колдонуу, бул ошондой эле арзан турак жай берүүчүлөр үчүн узак мөөнөттүү иштөө чыгымдарын төмөндөтүшү мүмкүн. [FLT: 2] Мамлекеттик-жеке өнөктөштүктөрдүн кеңейиши [FLT: 3], анда шаардык өкмөттөр жерди же инфраструктураны камсыз кылышат, ал эми жеке долбоорчулар долбоорлорду каржылашат жана арзан баада башкаруу. [FLT: 4] Мамлекеттик турак жай саясатын жакшыртуу үчүн зарыл болгон бардык турак жай чыгымдарын азайтуу."""

  • Жашыл курулуш стандарттарын арзан турак жай программаларына киргизүү
  • Жеке капиталды пайдалануу үчүн мамлекеттик-жеке өнөктөштүктү бекемдөө
  • Сатып алуу фонддору жана ижара акысын жөнгө салуу аркылуу сактоону артыкчылыктуу кылуу
  • Үй-жайсыз калкка биринчи кезекте турак жай жана колдоо турак жай
  • Федералдык деңгээлдеги универсалдуу ижарага берүү жардамын жактоочу

"""Жеткиликтүү турак жай - бул гүлдөгөн, адилеттүү жамааттардын омурткасы, өкмөттүк саясат турак жай кризисин курчутушу же жеңилдетиши мүмкүн, ал эми айырмачылык көбүнчө тургундардын жана кызыкдар тараптардын маалымдуу, туруктуу жактоочулугуна байланыштуу. жеткиликтүү куралдарды түшүнүү менен, зоналык реформалар, каржылоо программалары, салыктык стимулдар жана аларга тоскоолдук кылган тоскоолдуктар, жеке адамдар жана уюмдар турак жайды келе жаткан муундар үчүн коопсуз жана арзан кыла турган өзгөрүүлөрдү жасай алышат."