Table of Contents

Данокот на имот претставува една од најзначајните финансиски обврски за сопствениците на имот, но сепак многу поединци немаат темелно разбирање за тоа како работат, како се пресметуваат, како се сфаќа како се пресметуваат и дали се целосното влијание на нивниот данок. Дали сте првовремеен домашер, искусен инвеститор за недвижен имот, или рентатор на рента за плаќање на даночните трошоци, земајќи ги во обѕир последиците од неплаќањето на данокот. Со ова знаење подобро ќе се опремите вашите даночни средства, ќе се ангажирате со информирани и ќе се вклучите со локалните даночни одлуки.

Што се даноци за имотот?

Приходите што ги наметнуваат локалните власти се основни финансиски средства за основните јавни служби како што се образованието К-12, полицијата и пожарникарските сили, патиштата и мостовите, парковите, библиотеките и административните функции. За разлика од приходите или данокот на имот, даноците на имот се засновани на вредноста на самиот имот, што ги прави релативно стабилни извори на приходи за локалните буџети.

Концептот датира од античките цивилизации, но современите даночни системи за имоти во Соединетите Држави биле во голема мера обликувани во 19 и почетокот на 20 век како што државите барале сигурни локални финансии.

За да се разберат даноците на имот потребно е да се признае дека тие не се фиксна обврска, тие се судираат со промени во вредноста на имотот, даночните стапки и важечката изземаност.

Како се пресметуваат даноците на имот

Иако методите на пресметување варираат по јурисдикција, основната формула е доследна: Даночен данок = (оценка вредност × Ацесија Ратио × Mill Fate) ** Експотации [FLT: 1). Секоја компонента игра посебна улога.

Проценета вредност и пазарна вредност

[ФЛТ:0] Асисираната вредност [ФЛТ: 1) е владина бројка која го претставува она што имотот го заслужува даночен имот.

  • [ФЛТ:0] Салес Компаријсон пристап: [ФЛТ:] Највообичаен метод за станбени имоти, споредувајќи го субјектот со неодамна продадени слични домови во областа, прилагодувајќи се на разликите во големината, состојбата и локацијата.
  • [ФЛТ:0]
  • [ФЛТ:0] Пристап до приходите: [ФЛТ:] Користени за имоти кои произведуваат приход, како што се станови или комерцијални згради, врз основа на нето приходите што ги генерираат имотите и стапка на капитализација.

Процесорот применува еден или повеќе од овие методи и потоа ја зголемува пазарната вредност со [ФЛТ:0] соодносот [ФЛТ] според соодносот [ФЛТ: 1] за да ја достигне проценетата вредност. Многу држави имаат мандат за униформна вредност (пр. 100% од пазарната вредност), додека други користат дропки (пр. 60 или 80 отсто).

Проценти на ветерници и даноци

[ФЛТ:0] стапката [ФЛТ:] (или стапката на мелница) е стапката на данок изразена во мелници, каде една мелница е еднаква на 1 милион долари на вредност од проценета вредност од 1.000 евра. На пример, стапката на воденици значи имот од 20 ветерници со утврдена вредност од 200.000 долари кои должат 40 000 долари данок пред изземањата.

Специјални проценки и други додадени тони

Покрај генералниот данок на имот, многу имоти се предмет на [ФЛТ:0] специјални проценки [ФЛТ] за специфични локални подобрувања како што се отворањето на улиците, поправките на тротоарите, канализациите или уличното осветлување. Овие обично се даваат по парцела или по преден метар и честопати се плаќаат во рати во текот на неколку години.

Типови на даноци на имот

Ако ги разбереш различните категории на даноци на имот, ќе можеш да ги препознаеш сите можни обврски и да планираш во склад со тоа.

Даноци на недвижности

На овој член, на секој траен објект што е прикачен на него има куќи, станбени згради, трговски простори и празни имоти.

Даноци за личен имот

Неколку држави наметнуваат даноци на [ФЛТ:0] личниот имот [ФЛТ:]

Даноци за пренос на имот

Процентите варираат од државата и понекогаш од локалното население. Даноците за трансфер обично се плаќаат од продавачот, иако локалните обичаи или преговорите можат да го префрлат товарот на купувачот. Тие не го повторуваат годишниот данок кој се повторува, туку претставуваат затворање на цената и треба да бидат фактори на буџетот за недвижности.

Специјални проценки

Тие честопати се појавуваат како посебна цел на вашата даночна сметка и можат да бидат значителни во областите кои се соочуваат со големи јавни работи.

Да се разбере твојот даночен закон

Еден типичен данок на имот ги пресметува неколкуте компоненти.

  • [ФЛТ:0] Парцен број или сметка: [ФЛТ:1] Уникатен идентификатор за вашиот имот во окружниот даночен систем.
  • [ФЛТ:0] Униер име и адреса: [ФЛТ:1] Снимен сопственик во време на проценка.
  • Опис на благосостојбата:
  • Вредноста и подобрувањето:
  • Откако ќе се примени соодносот на проценка на пазарната вредност.
  • Изземања од затвор: [ФЛТ:] Листа на изземања кои ја намалуваат даночната вредност, како што се на пример на домашен имот или постар граѓанин.
  • Вредноста на Даночната пресметка е неизбришлива.
  • [ФЛТ:0] Стапка на данок (или Милениумска стапка): [ФЛТ:1] Вкупна стапка на ветерница за сите даночни власти (број, град, училиште, специјални области).
  • [ФЛТ:0] Даночен фонд за управување: [ФЛТ:] Некои сметки го намалуваат данокот на секој ентитет пред да покажат дека се целосни.
  • Посебен надзор: [ФЛТ:0]
  • Однос на данокот: [ФЛТ]
  • Информации за тоа кога се плаќа и казни за доцнење.

Ако забележите било која како неточен опис на сопственост, изземање на двојни копии или погрешно пресметана вредност или веднаш примете ја вашата локална проценка. Грешките се почести од многу други и можат да се поправат со соодветна документација.

Избришани и дедукции

Изземањето на имот и намалувањето на даночните даноци ја намалува даночната вредност на имотот, директно намалувајќи ја количината што ја должите.

Вообичаени изземања

  • [ФЛТ:0] Расчистување на имотите: [ФЛТ:] може да се најдат сопствениците на примарните станови, обично изземајќи фиксна сума или процент од проценетата вредност.
  • [ФЛТ:0] Граѓански екстракти: [ФЛТ:] за сопствениците на домови над одредена возраст (обично 65+), честопати врзани со границите на приходите.
  • Изземање на ветеранот: [ФЛТ:1] Понуден во повеќето држави за ветерани со хендикеп поврзан со службата.
  • Избегнување на непожелна Личност:
  • Земјата што се користи за земјоделство или шумарство може да се процени по својата вредност наместо пазарната вредност, значително намалувајќи ги даноците за руралните имоти.
  • [ФЛТ:0] Искористување на историскиот имот: [ФЛТ:] Некои општини нудат даночни стимулации за сопствениците на одредени историски имоти кои ги одржуваат според стандардите за зачувување.
  • [ФЛТ:0] Профитните организации и добротворните организации кои се користат за изземање од одговорност обично се без данок, иако ова не важи за сопственикот на личниот дом.

Применувањето на изземања обично бара пополнување на формулар до канцеларијата на проценката и обезбедување на потпомагачка документација (брежни сертификати, рејтинг за инвалиди, доказ за приход итн.). Дедлиновите за примена може да бидат строги, па затоа поставете ги потсетниците на календарот за да избегнете да го пропуштат годишниот прозорец.

Покрај изземањето на државниот данок , може да бидете подобен за данок [FLT:] на данокот на имот што се плаќа. Внатрешната служба за приходи ви дозволува да одземете 10.000 американски долари ако венчаните подаруваат одделно од државниот и локалниот данок (вклучувајќи го и данокот на имот) на вашето федерално враќање ако ги наплатите на надокнадите. Ова сознание може да ги надомести трошоците за сопствениците на домови во областите со висок данок.

Даноците на имот

Ако ги плаќаш ратите, тоа е исто толку важно колку и самото разбирање на предлог-законот.

Вообичаени методи на плаќање

  • [ФЛТ:0] Ревизорска исплата на Даночниот колектив: [ФЛТ:] Плати онлајн преку кредитна/дебитна картичка (често со прикладна такса), со е-проверка или со испраќање на наредба за проверка или пари.
  • Повеќето сопственици на долгови имаат сметка каде позајмувачот собира дел од пресметаниот годишен данок на имот со секој месечен платен данок.
  • [ФЛТ:0] Планови за укинување на платите: [ФЛТ:] Некои држави и окрузи ви дозволуваат да плаќате данок на имот во две или четири рати во текот на годината, често со ниска или без камата ако сте платени со соодветните датуми. Ова може да го олесни буџетот за оние кои немаат сметки за трошење.
  • [Потплата: [FLT:] Можете да платите приближна сума за следната година, понекогаш со попуст ако вашата надлежност нуди попусти за порано платени трошоци. Проверете со вашиот даночник.

Крајни линии и периоди на грациозност

Завршните датуми варираат од страна на државата и округот. Многумина имаат примарен датум во декември или јануари, со втор рата што се очекува до април или мај. мал број држави имаат годишни сметки кои се целосно потребни. Повеќето надлежности нудат грејс период од 30 и 60 дена пред да почнат да се зголемуваат казните. Кривичните стапки честопати почнуваат со 1.2% месечно и можат да се усложнат, па дури и кратко одложување може да биде скапо.

Ако продавате имот, даноците за имот обично се зголемуваат со затворање, што значи дека продавачот плаќа дел од годината што ја поседувале, а купувачот му го надоместува на продавачот на договор.

Последиците од неплаќањето данок на имот

Даночното данок на имот носи сериозни последици кои на крајот можат да доведат до губење на имотот.

Казни и интерес

Каматните стапки за деликвентните даноци се честопати повисоки од типичните потрошувачки заеми, понекогаш 10.18% годишно.

Даночен лиенCity name (optional, probably does not need a translation)

По одреден период (обично 60 дена) кои се одложени), даночното овластување става [ФЛТ:0] утра од лимените [натриум], на имотот [на интернет]; овој латен аташе на титулата и зема приоритет над повеќето други лаици, вклучувајќи и хипотеки.

Продажба на данок / наплата

Ако даноците останат неплатени за еден подолг период, една до една година во зависност од државниот закон, локалната власт може да го продаде данокот на приватен инвеститор на [ФЛТ:0], продажбата на имот [ФЛТ]. Во даночна држава, инвеститорот ги плаќа нерамните даноци и камата; сопственикот има период на искупување (дополнителна] за враќање на инвеститорот плус имот, во даночно-латен имот, го продава имотот и самиот сопственик, а за да го исплати долгот и по неколку години, може да се случи да се врати долгот.

Ако се борите да платите, контактирајте со даночниот колекционер што е можно поскоро.

Привлечна е проценката на твојот имот

Ако верувате дека вредноста на вашиот имот е превисока во неправичен данок, имате право да се жалите.

Вообичаени места за жалба

  • [ФЛТ:0] Неточни податоци за имотот: [ФЛТ:] Грешки во квадратни снимки, број на спални соби, големина на слики или состојба може да ја напумпа вредноста. Задржете ја вашата картичка со имот од проценувачот и потврдете ги деталите.
  • Неделните оценки: [FLT:] Твојата вредност е многу повисока од сличните имоти во истата област (компродажба).
  • Ако вредностите на недвижности во вашето соседство се намалија од последната проценка, може да тврдите дека оценувањето на пазарот не ги одразува актуелните услови.
  • Изземањата недостасуваат: Ако имате право на изземање кое не било применето, процесот на жалба може да го исправи и тоа.

Чекори до жалба

  1. [ФЛТ:0] Претстави го предупредувањето за грешките во описот на имотот, вредноста и изземањето од употреба.
  2. [ФЛТ:0] Доказ: [ФЛТ:] Комплетна неодамнешна слична продажба (во последните 6/11/12 месеци), оценувања, фотографии на дефекти и секакви професионални проценки за вредноста.
  3. [ФЛТ:] Многу грешки можат да се решат неформално.
  4. [ФЛТ:0]
  5. [ФЛТ:0] Преданете за сослушување: [ФЛТ:]
  6. Одборот ќе издаде одлука, која може да ја намали проценката. Ако не се признае, во многу држави може да ескалирате на државен даночен суд или на повисок суд.

Не заборавајте дека привлечната проценка не влијае на вашата обврска да го плаќате оригиналниот даночен данок додека жалбата е во тек.

Стремија за да се управува со данокот на имот

Покрај привлечните проценки и присилното изземање од власт, сопствениците на имоти можат да применат и неколку проактивни стратегии за да ги одржат даноците подносливи.

Задоволувачки големи подобрувања

За да го намалите моменталното влијание, размислете за подобрувања во текот на повеќе години или за нивно комплетирање по датумот на проценка за следната даночна година.

Користи ги плановите за плаќање и буџетирање

Ако вашиот буџет е тесен, ако се запишувате во план за рати или во сметка на отштета, може да спречите голема исплата на грутка.

Надгледувај ја својата проценка на годишно ниво

Секоја година, проверувајте дали вредноста на вашиот имот е непропорционална со трендовите на пазарот.

Консултирај се со даночен професионалец

За сложени ситуации како што е поседувањето имоти за изнајмување, повеќе парцели или имоти низ државните линии даночнопрофесионалци (CPA или консултант за данок на имот) може да ги идентификува можностите за заштеда кои би можеле да ги испуштите, како што е намалувањето на данокот на имот за новите бизниси или бизнис зони.

Улогата на даноците за имотот во владата

Според [ФЛТ:2], биро за попис [ФЛТ:3] овие фондови директно ги поддржуваат услугите за имотите и сопствениците на имотите кои зависат секој ден.

  • [ФЛТ:0] Популативно образование: [ФЛТ:] грубо половина од сите приходи од имотните даноци во многу окрузи одат во локалните училишта, финансирајќи ги платите на професорите, објектите, транспортот и образовните програми.
  • [ФЛТ:0] Повратната сигурност: [ФЛТ] Полицијата, противпожарните служби и итните медицински служби добиваат значителен дел од локалните даночни долари.
  • [ФЛТ:0] Инфраструктура и транспорт: [ФЛТ:] Патишта, мостови, сообраќајни сигнали и јавни транзитни системи се одржуваат со имотни даночни фондови.
  • Здравје и социјална помош:
  • [ФЛТ:0] Рекреативното создавање и култура: [ФЛТ] Паркови, библиотеки, општински центри и музеи честопати зависат од имотните даночни донации.

Разбирањето на оваа врска може да им помогне на сопствениците на имот да се вклучат во процесите на локалното планираое, како што е присуството на состаноците на училишните одбори или гласаоето за референдуми за данок на имот, со што ќе се осигура дека нивните даночни долари ќе се потрошат мудро.

Заклучок

Со ова знаење, можете да го управувате системот на имот со доверба, да избегнувате скапи дупки во локалните даночни закони, и да се осигурате дека вашите даночни исплати ефикасно ќе придонесат за заедницата која го подобрува квалитетот на вашиот живот. За понатамошни детали за даночните олеснувања и условување на барањата, консултирајте се со јавниот систем: