Të kuptojmë rolin e thesarit australian në krizën e shërbimit në shtëpi

Kriza e përballimit të shtëpive në Australi është një nga sfidat ekonomike më të vazhdueshme dhe më të diskutueshme që ndesh vendi. Normat e pronësisë së shtëpive kanë rënë midis brezave të rinj, stresi me qira është i përhapur dhe familjet me të ardhura të ulta luftojnë për të gjetur strehim të sigurtë dhe të përballueshme. ndërsa faktorë të shumtë kontribuojnë me rritjen e popullsisë, kufizimet e rritjes, kostot e ndërtimit dhe kërkesat e investitorit për të kërkuar nga qeveria federale, (të drejtat kryesore ekonomike), Thesari Australian, kanë ndikim të rëndësishëm mbi politikat që mund të ndikojnë në përfundimin.

Thesarit të jep fryte dhe lidhje strehimi

Thesari Australian është përgjegjës për këshillimin e qeverisë mbi politikën ekonomike, duke përfshirë strategjinë fiskale, reformën e taksave, rregullimin e sistemit financiar dhe qëndrueshmërinë afatgjatë të financave publike. lidhjet e strehimit me çdo pjesë të këtij mandati. Banesat private përfaqësojnë komponentin më të madh të pasurisë familjare, borxhin e hipotekës është një shqetësim i madh i stabilitetit financiar dhe shpenzimet e lidhura me strehimin (si për shembull, ingranting negativ dhe fitimi i taksave) kushtojnë miliarda dollarët në vit. Thesaret analitike që mbulojnë të dhënat e tregut të strehimit, parashikimet demografike, kufizimet e furnizimit dhe efektet e shpërndarjes së vendeve në dispozicion, duke i bërë ato si dhe duke i bërë ato si një kosto të ndërtimit të domosdoshme për të strehimit.

Politika fiskale dhe rregullimet e taksave

Thesari administron drejtpërdrejt projektimin dhe pasojat e të ardhurave të masave federale të taksave që ndikojnë në tregjet e shtëpive.

  • Aparatura Negegative: lejon investitorët të ulin humbjet me qira nga të ardhurat e tjera. Thesari rregullisht modelon ndikimin e kufizimit apo heqjes së këtij koncesioni, duke peshuar të ardhurat kundër efekteve në furnizimin me qira dhe çmimet e shtëpive.
  • Taksa e fitimit të taksave kapital (CGT): Një reduktim 50% për pasuritë e mbajtura gjatë 12 muajve. Thesari vlerëson se sa ndryshimi i uljes mund të zvogëlojë kërkesën spekullative dhe të lirojë hapësirën fiskale për masa të përballueshme.
  • Skema e Parë Super Saver Home (FHSS) lejon që blerësit e parë të kursejnë brenda mbianuzimit me një normë të taksës koncesionale. Thesari administron rregullat që qeverisin kontributet, tërheqjet dhe kapakun vjetor.
  • Skema e Garantimit të shtëpive: Një garanci qeveritare që lejon blerësit e mundshëm të blejnë me një depozitim të ulët, menaxhuar nga Thesari në partneritet me Korporatën Kombëtare të Financave dhe Investimeve (NHFIC).

Ndërsa Thesari siguron analizë të këtyre masave, ajo nuk vendos njëanshmërisht politikat e taksave prej askujt tjetër vendime politike mbeten me qeverinë. megjithatë, Thesari kushton dhe modelon mjaft debatin dhe projektin përfundimtar të çdo reforme.

Vendkalim buxhetor për programet e strehimit

Çdo buxhet federal përfshin një sasi të konsiderueshme të ofruar për të siguruar jetesën, shumë prej të cilave janë projektuar dhe administruar nga thesari.

  • Financimi për Hosing Australia Action Fund (HAFF), një fond investimi prej 10 miliardë dollarësh që kthen të ardhurat për të ndërtuar 30,000 shtëpi sociale dhe të përballueshme me qira gjatë pesë viteve. Thesari administron strukturën e kapitalit të fondit prej të cilit dhe programin e hartimit.
  • Grantet për shtetet dhe territoret nën marrëveshjen kombëtare të strehimit dhe strehimit (NHHA), të cilën Thesari bashkërendon me Departamentin e Shërbimeve Sociale për të siguruar qëndrueshmëri me parimet e qëndrueshmërisë fiskale.
  • Subvencionet e drejtpërdrejta nëpërmjet programit Ndihmës së Sigurisë , të indeksuar për të marrë me qira rritjet nga Thesari çdo vit.
  • Financimi për NHFICOs ]]]] Bond Agregator , që ul koston e kapitalit për punonjësit e strehimit të komunitetit.

Duke kontrolluar zarfet e buxhetit, Thesari ndikon në shkallën, kohën dhe kushtëzimin e investimeve të strehimit. roli i tij në përgatitjen e paraqitjes së komitetit të shqyrtimit të shpenzimeve siguron se çdo propozim i ri duhet të demonstrojë kosto të efektshme dhe rezultate të matshme përpara arritjes së kabinetit.

Furnizues për tokën: Infrastruktura dhe çlirimi i tokës

Furnizuesi nuk kontrollon drejtpërdrejt zonën e zanave apo nuk ndërton miratime prej askujt që jeton me qeveritë shtetërore dhe lokale.

Investimet e infrastrukturës dhe mungesa e strehimit

Projektet e mëdha të transportit dhe infrastrukturës së shërbimeve të financuara nga qeveria federale (p.sh., nëpërmjet Infrastrukturës së Australisë dhe Marrëveshjeve të Partneritetit Kombëtar) janë të kushtuara dhe vlerësuara nga Thesari. Vendimet rreth të cilave projektet marrin përparësi dhe çfarë kërkesash për densitetin lidhen me financimin e totalit të totalit të bërë nga zhvillimi në zonat e gjelbëra apo të inkuadruara që përndryshe do të mbeteshin të bllokuara. Thesari punon me Departamentin e Infrastrukturës për modelin e kthimit ekonomik të lidhjeve me rezervat e transportit dhe mund të rekomandojë që grante federale të bëhen të varura në vendet që relifikojnë zonën e relive të kufizuara.

Mjedisi dhe Toka (anglisht) përdorin vlerësime

Aprovimet federale mjedisore mund të vonojnë apo të ndalin zhvillimet e mëdha të banimit. Thesari merr pjesë në analizën e ndikimit rregullator për të peshuar objektivat mjedisore kundër objektivave të furnizimit me strehim, duke mbrojtur për rrugët e përmirësuara ku është e përshtatshme.

Kërkesa për ndërhyrje: Ndihmë financiare dhe lidhje me të tjerët

Përtej koncesioneve me taksat, Thesari mbikëqyr programet e drejtpërdrejta të ndihmës financiare që ndikojnë në kërkesën për strehim.

Dhuntitë dhe garancitë e para për të blerë shtëpi

Skema e garancisë për shtëpinë (duke përfshirë garancinë e parë për shtëpinë, garancinë e parë rajonale të shtëpive dhe garancinë e shtëpive familjare) është zgjeruar me 50,000 vende të disponueshme në 2024-255. Thesari administron kapelet e vëllimit, kriteret e kualifikimit dhe kufizimet e huamarrjes. ndërsa këto skema ndihmojnë blerësit e vegjël të hyjnë në treg, kritikët argumentojnë se ato kryesisht rritin kërkesën dhe nxisin tensionin e çmimeve të thesarit që ka pranuar analiza e vetë.

Ndërveprimi me Bankën e Rezervës dhe APRA

Thesari nuk vendos norma interesi apo rregulla të matura, por bashkëpunon me Bankën e Rezervës të Australisë (RBA) dhe Autoritetin e Rregullimit të Patrullimit Australian (APRA) nëpërmjet Këshillit të Reduktorëve Financiarë. Tregu i strehimit mbinxehtësuar me kredinë e huaj të huajve (RBA) dhe ka bërë që APRA të vendosë kufizime të shpejta në huatë vetëm për interesa dhe në refrenimin e rreptë të shërbimeve.

Koordinimi midis qeverive federale dhe shtetërore

Sigurimi i strehimit nuk mund të zgjidhet vetëm nga Komonuelizmi. Shtetet kontrollojnë përdorimin e tokës, qëndrimin publik të strehimit, dhënien e taksave (detyrimin e taksave) dhe mbrojtjet e paanshme.

  • Dizenjimi i metrikës së performancës për furnizimin e shtëpive shtetërore, i lidhur me financimin e kësteve.
  • Duke hequr propozimet shtetërore për të vulosur reformën e detyrës (p.sh., kalimin në taksën e gjerë tokësore me bazë në vitin 1932) dhe vlerësimin e ndikimeve fiskale në shtetet.
  • Duke bashkërenduar axhendat e Këshillit të Strehimit dhe të Pa strehës së Këshillit për të renditur ciklet e buxhetit federal me afatet e reformave shtetërore.

Aftësia e thesarit për të ndërmjetësuar marrëveshjet është përmirësuar me krijimin e njësisë së strehimit të Australisë brenda departamentit, e cila vepron si një shpërndarës i përkushtuar i politikës për çështjet e ndërgjykimit.

Nisma kryesore: HAFF, NHHA Reforma dhe Marrëveshja Kombëtare e Strehimit

Nismat më të rëndësishme federale të strehimit nën qeverinë Albaneze kanë thesarin në thelbin e tyre.

Fondi i Ardhmes së Australisë (HAFF)

Pasi ka kaluar në shtator 2023, HAFF kryen 10 miliard $ në investimin publik për të krijuar kthime për ndërtimin e shtëpive sociale. Thesari jo vetëm projektoi strukturën e kapitalit të fondit prej viti (që synon një kthim prej 5% në vit), por gjithashtu ka koston fiskale që bindi Zyrën e Buxhetit Parlamentare të qëndrueshmërisë së saj të gjatë. Fondi synon të japë 30,000 shtëpi gjatë pesë vjetëve, me 10,000 të tjera për përgjigje të strehimit. Zbatimi është mbikqyrur nga thesari në lidhje me Alerancën me Australinë (Frencën e Alerancës).

Zëvendësimi i Marrëveshjes Kombëtare të Strehimit dhe të Pa strehës (NHA)

Në vitin 2024, qeveria e angazhuar ndaj një NHHA të re me fonde të rritura (2 miliard dollarë gjatë pesë vjetëve) dhe kushte më të forta që u duhen shteteve për të rritur reformat e planifikimit. Thesari projektoi formulën e re të financimit të bazuar në pjesën e popullsisë, treguesit e stresit me qira dhe investimin historik të strehimit të korrigjojë pabarazitë e mëparshme. Gjithashtu futi një kërkesë për shtetet për të raportuar publikisht mbi çlirimin dhe kohën e miratimit të tokës, një masë transparence e modeluarit nga praktika më e mirë ndërkombëtare.

Marrëveshje e Strehimit Kombëtar

E filluar në 2022 dhe e përditësuar në 2024, Marrëveshja është një partneritet midis qeverive federale, shtetërore dhe lokale, së bashku me sektorin e pronës dhe ofruesve të shtëpive të komunitetit, që synojnë të ndërtojnë 1.2 milion shtëpi të reja të bllokuara deri në 2029. Thesari ofron parashikimet makroekonomike të rritjes së popullsisë dhe formimit familjar që mbështesin objektivat e Marrëveshjes dhe bashkërendon raportet tremujore të përparimit.

Vështirësitë dhe kritikat e thesarit afrohen

Pavarësisht nga thellësia analitike dhe arritja administrative e saj, Thesari ndeshet me kufizime në trajtimin e përballueshmërisë së strehimit.

Fragmentimi i politikës dhe Horizonat e Shkurtër të Verdhë

Politika e strehimit është e ndarë në shumë departamente, shërbimet sociale, Infrastruktura, Ndryshimi i Klimës, që shpie në sinjale jokonstante. për shembull, ndërsa Thesari ndjek kërkesat për ndërprerje taksash në të cilat investitorët, Departamenti i Shërbimeve Shoqërore kanë marrë me qira ndihmë që rrjedh tërthorazi tek të njëjtët investitorë. Thesari është kritikuar për mos çuarjen e një pakete tërësore reformash që lidh furnizimin, taksat dhe sistemet e mirëqënies.

Reluctenca për të përballuar rregullimet e anulluara të taksave

Të dy partitë e mëdha kanë shmangur reformat e mëdha në ingranazhet negative dhe uljen e CGT, pavarësisht rekomandimeve të përsëritura të Thesarit gjatë dekadave për t'i kufizuar apo për t'i hequr ato. 2019 zgjedhjet federale demonstruan koston politike të këtyre ndryshimeve dhe Thesari tani vepron nën udhëzimet e qarta qeveritare për të mos modeluar alternativat modelore. Kritikët argumentojnë se kjo vetëcensurë pengon pavarësinë e departamentit.

Mungesa e kontrollit direkt mbi kushtet e furnizimit

Qeveria shtetërore dhe lokale i mbajnë levat mbi zonimin, miratimin e planifikimit dhe mandatet e përballueshme të strehimit. Thesari mund të stimulojë reformën por nuk mund ta detyrojë atë. Kushtet e NHANDA-së kanë qenë të dobëta në praktikë, me disa shtete që nuk arrijnë të përmbushin kërkesat raportuese pa ndëshkim.

Kërkesat për nënkuptime mund të fryjnë çmimet

Modeli ekonomik i Thesarit dhe organeve akademikë si Instituti Australian i Strehimit dhe Kërkimit Urban (AHURI) vazhdimisht tregon se grantet dhe garancitë për blerësit e parë në shtëpi rritin kapacitetin blerës pa shtuar furnizimin, duke çuar në kapitalizimin e çmimeve. Thesari e ka pranuar këtë në intervale të brendshme por vazhdon t'i administrojë këto skema për shkak të popullaritetit të tyre politik.

Drejtimi i ardhshëm: Çfarë mund të bëjë ndryshe thesari?

Duke parë përpara, Thesari mund të forcojë ndikimin e tij nëpërmjet disa reformave:

  • Strategjia e integruar për strehim: paraqesin një strategji të vetme, ndër-departamentale në secilin buxhet, me objektiva të qarta për furnizimin, ngarkesën me qira dhe normat e pronësisë së shtëpive.
  • udhëzuesi i reformave të taksave: Model dhe publikon një kalim të organizuar larg nga ingranazhi negativ dhe zbritjet CGT, të çiftuar me dispozita të mbyllura për të shmangur ndërprerjen e investitorëve ekzistues.
  • Financimi i infrastrukturës kushtetuese: kërkon çdo fond federal për transportin urban ose shërbimet që të jetë i kontigjentuar në ndryshimet në zonën shtetërore që lejojnë strehimin e mesme pranë shpërndarësve të transportit.
  • integrim më të mirë me stabilitetin financiar: Formalizo një thesar të përbashkët të përbashkët (FLT:0] ♫ duke përdorur mundësinë dhe komitetin e stabilitetit (THOFLT): për të mbikqyrur ndërveprimet midis lehtësimit të kreditit dhe çmimeve të shtëpisë dhe për të rekomanduar veprime makroprovante parandaluese.

Këto hapa do të ndihmojnë Thesare të fuqive në analizën ekonomike dhe projektimin e buxhetit ndërsa shtynin kufijtë e mandatit të tanishëm të saj. pa një integrim të tillë, masat e pandarë do të vazhdojnë të japin përfitime në rritje kundër një krize strukturore.

Konfinitimi

Thesari Australian është një aktor i domosdoshëm në rrjetin e politikave të përballimit të strehimit. kontrolli i tij mbi rregullimet fiskale, ndarjet e buxhetit dhe fondet ndërqeveritare i jep fuqi si palës së furnizimit ashtu edhe asaj të kërkesës, përmes makinave si Fondi i Ardhjes së Ardhjes në Australi, Marrëveshja Kombëtare e Strehimit, ashtu edhe skemat e garancive të shtëpive, Thesari ka dhënë fonde të rëndësishme dhe mbështetje të reja të synuara. megjithatë këmbëngulja e çmimeve të larta, rritja e stresit dhe rënia e normave të pronësisë së shtëpive tregon se po afrohen ato që janë të pamjaftueshme. Për të përmbushur marrëveshjen e saj të mundshme, duhet të çojë reformat strukturore më të thella në taksa federale, dhe të kenë një lidhje me rritjen e kërkesës për strehim sesa të administrojë programet e infrastrukturës së përgjithshme për të drejtuar përtej kësaj krize.

Për lexim të mëtejshëm, shihni Thesarin 2024 Raporti Ndërgjeneror mbi prirjet e strehimit, AHURILAS analizë e rregullimeve dhe përballimit të dhe Komisionit të Produksionit (202]:2 [FLT] në shtëpi [plicite]: [6LT]. [6]