Table of Contents

Tìm một nơi an toàn, đứng đắn và giá rẻ là một trong những nhu cầu cơ bản nhất cho bất kỳ cá nhân hay gia đình. tuy nhiên, với tăng tiền thuê nhà, tính tiền lương, ổn định và nhà ở chặt chẽ thị trường nhà ở trên khắp nước, nhu cầu căn bản này đã trở nên khó khăn hơn để đáp ứng. trong khi cuộc đối thoại nhà đất quốc gia thường tập trung vào chính sách liên bang hoặc thị trường, những giải pháp có thể làm ngay lập tức và có thể được tìm thấy ở cấp độ nhà địa phương. thành phố, hạt hoặc nhà đất đai quản lý một phạm vi được thiết kế để đóng cửa những gì bạn có thể đáp ứng nhu cầu thị trường. - làm thế nào họ làm việc, và có khả năng ứng dụng sự khác biệt về nhà ở và nhà ở, có thể đảm bảo an toàn, có thể tìm thấy những chương trình nhà ở, có thể tìm kiếm sự trợ cấp độ an toàn, có thể mua nhà ở.

Tại sao các chương trình của chính phủ địa phương có ý nghĩa cho việc xây dựng nhà ở

Các chính phủ địa phương có quyền đặc biệt để giải quyết những thách thức nhà đất vì họ hiểu rõ các động lực cụ thể của cộng đồng riêng của họ. không giống như các sáng kiến rộng liên bang áp dụng cho toàn bộ nước, chương trình địa phương có thể được điều chỉnh theo mức thu nhập địa phương, chứng khoán nhà ở và các dịch vụ thuê nhà. những chương trình này thường nhanh chóng hơn, cho phép các mối quan hệ trực tiếp với chủ nhà địa phương, phi lợi nhuận, và các nhà phát triển. chúng cũng phục vụ như là một mạng lưới an toàn nghiêm trọng, không chỉ hỗ trợ nhà đất đai, mà còn cung cấp sự hỗ trợ nhà ở, bảo hiểm nhà ở, và hỗ trợ những dịch vụ có nguồn gốc gây ra sự mất mát, như là trường hợp y tế hoặc thiếu thốn.

Hơn nữa, chính quyền địa phương (LHAs) và các ban phát triển cộng đồng quản lý quỹ liên bang như Block Development Grant (CDBG) và Chương trình đầu tư nhà ở, bổ sung cho họ các biện pháp trái phiếu địa phương hoặc thuế má. Cách tiếp cận này có thể có nghĩa là ngay cả một chương trình có danh sách chờ đợi, một chương trình khác có thể có những mở ra ngay lập tức. Bằng cách học toàn cảnh của các lễ vật địa phương, bạn tăng cơ hội tìm ra một giải pháp phù hợp với tình huống độc đáo của bạn.

Các chương trình trợ giúp từ chính phủ địa phương

Hầu hết các chính phủ địa phương đều đưa ra danh mục đầu tiên để xác định những gì có thể có trong khu vực của bạn.

Chương trình trợ giúp thuê nhà

Chương trình Houuse Chocher Vucher, thường được gọi là mục 8. Tuy nhiên, nhiều chính phủ địa phương cũng vận hành các chương trình trợ cấp thuê cho chính họ bằng tiền thuế địa phương hoặc các khoản trợ cấp đặc biệt. những người bảo lãnh địa phương thường có những danh sách chờ ngắn hơn và những quy định linh hoạt hơn.

  • Hãy dùng quyền lựa chọn Voucher (HCV): ) Được quản lý bởi cơ quan nhà ở địa phương (PHA). Bạn tìm đơn vị thuê (mà đáp ứng tiêu chuẩn chương trình) và PHA trả một phần tiền thuê nhà trực tiếp cho chủ nhà. Thông thường bạn trả khoảng 30% thu nhập được mỗi tháng cho thuê.
  • Lcal Rental Subsidies (v., City or County Vouchers): [FLT: 1) Một số đô thị phân phát lợi nhuận chung hoặc quỹ trợ cấp cho liên bang để tạo ra trợ giúp cho thuê khẩn cấp hoặc trợ cấp nông để bổ sung chương trình HCV. Những thành phố này có thể nhắm vào những dân cụ thể như tiền học, cựu chiến binh, hoặc gia đình thoát khỏi bạo lực trong gia đình.
  • Rapid Re-Hoution (RRH): ) được thiết kế cho những cá nhân và gia đình vô gia cư hoặc có nguy cơ sắp sửa bị vô gia cư. RRH cung cấp trợ giúp thuê ngắn hạn và quản lý trường hợp để giúp bạn bảo vệ nhà cửa nhanh chóng và có được sự ổn định.

Nhà ở chung

Nhà ở công cộng gồm các tòa nhà chung cư hoặc nhà riêng gia đình sở hữu và điều hành bởi chính quyền địa phương của bạn. Tiền thuê nhà được đặt ở mức vừa phải- thường 30% của thu nhập được điều chỉnh của gia đình. trong khi nhà ở là một mô hình cũ hơn, nhiều nhà chức trách đang hiện đại hóa đơn vị qua các chương trình liên bang như chương trình hỗ trợ nhà ở Rental (AD) để cải thiện điều kiện và bền vững lâu dài. chờ đợi các nhà ở công cộng có thể dài, nhưng một số đơn vị được chỉ định cho người cao tuổi hoặc người khuyết tật, có thể đặt.

Chương trình hỗ trợ nhà

Đối với nhiều gia đình, chuyển từ thuê sang sở hữu là một mục tiêu chính. chính phủ địa phương cung cấp một loạt chương trình chủ sở hữu nhà để làm cho điều này khả thi, đặc biệt là cho những người đầu tiên mua.

  • Tiền lương dưới và đóng phí đóng: ) Những khoản vay này thường được cho vay hoặc cho vay có thể được tính từ 5.000 đến 50.000 đô la cho đến phí đóng. Để đổi lại, bạn có thể cần phải sống trong nhà trong một số năm định sẵn.
  • Chứng nhận tín dụng chứng nhận tín dụng cho nhà (MCCs): ) An MCC cho phép bạn đòi hỏi tiền thuế liên bang cho mỗi năm, tăng lương nhà và làm cho quyền sở hữu nhà của bạn trở nên hợp lý hơn.
  • Nhà sở hữu nhà ở thấp- Market-R: [FLT: 1] Một số thành phố yêu cầu nhà phát triển để đặt một phần trăm nhà mới để bán cho người mua giá thấp và mức thu nhập vừa phải ở giá dưới thị trường. Tính kiên định là dựa trên thu nhập, và bạn có thể cần phải chọn khóa học mua nhà.
  • Tin tưởng về Đất Hứa (CLTs): ) Một thực thể phi lợi nhuận hoặc chính phủ địa phương sở hữu đất đai, và bạn chỉ mua nhà. Điều này làm giảm đáng kể giá mua và đảm bảo khả năng chi trả lâu dài. Nhiều chính phủ địa phương cung cấp động cơ thuế hoặc hỗ trợ trực tiếp cho CLT.

Các chương trình phát triển cộng đồng Grant (CDBG)

Chương trình CDBG liên bang cung cấp tài trợ linh hoạt cho chính phủ địa phương để giải quyết một loạt nhu cầu về nhà ở và cộng đồng.

  • Phục hồi lại quyền sở hữu hoặc nhà thuê.
  • Xây dựng hoặc cải thiện nhà ở cho người vô gia cư và nhà ở chuyển tiếp.
  • Tài trợ cho việc tư vấn nhà cửa công bằng và dịch vụ phân phối hàng ghế chủ nhà.
  • Cung cấp trợ cấp sửa chữa nhà khẩn cấp cho chủ nhà có thu nhập thấp (v. d., thay thế mái nhà, sửa chữa hệ thống sưởi) để ngăn chặn sự dời đổi do vi phạm mật mã.

Vì CDBG là một quỹ trợ cấp chặn, nên các đề nghị chính xác khác nhau tùy theo thành phố hay hạt. Hãy liên lạc với bộ phận phát triển cộng đồng địa phương để biết được chương trình nào có sẵn cho khu vực bạn.

Chương trình hỗ trợ và đặc biệt

Nhiều chính phủ địa phương hợp tác với các cơ quan phi lợi nhuận để cung cấp "nhà ở hỗ trợ" - các đơn vị thuê có thể mua được kết hợp với các dịch vụ trực tiếp hoặc liên kết như tư vấn sức khỏe tâm thần, lạm dụng thuốc, đào tạo việc làm, hay chăm sóc trẻ em.

  • Những người vô gia cư thường xuyên.
  • Veterans (qua các chứng chỉ hủy bỏ và các sáng kiến về nhà của cựu chiến binh địa phương).
  • Những người sống sót qua bạo lực gia đình.
  • Những người sống với HIV/AIDS.
  • Những người trước đây bị giam giữ trở lại cộng đồng.

Nếu bạn hoặc một người trong gia đình rơi vào một trong những loại này, tìm kiếm một chương trình hỗ trợ nhà ở địa phương có thể không những cung cấp tiền thuê nhà vừa phải mà còn có sự ổn định toàn diện.

Cách truy cập chương trình Nhà nước địa phương: Hướng dẫn bước chân

Biết rằng những chương trình này tồn tại là một việc; định hướng thành công quá trình ứng dụng là một điều khác. Đây là một sơ đồ thực tế để có được kết nối với chương trình địa phương đúng.

Bước 1: Nhận diện quyền lực địa phương và cơ sở phát triển cộng đồng

Bước đầu tiên của bạn là tìm một cơ quan quản lý các chương trình nhà đất trong thành phố hay hạt của bạn. Tìm kiếm những điều khoản như "[thành phố bạn] Nhà nước có quyền sử dụng" hoặc "[Nhà nước bạn] Bộ Phát triển cộng đồng". Trang web [FLT: 0] cung cấp một danh sách các cơ quan nhà ở công cộng bằng [FLT1], có thể là một điểm hữu ích. Đánh dấu trang web của cơ quan và đăng ký để có thông báo nếu sẵn có sẵn, như danh sách mở danh sách mở thường được thông báo với thông báo ít.

Bước 2: Nghiên cứu các chương trình sẵn có và kiểm tra khả năng chấp nhận

Một lần trên trang web của cơ quan, hãy tìm một “những chương trình gây quỹ hoặc phần hỗ trợ từ thiện; mỗi chương trình sẽ liệt kê những tiêu chuẩn về khả năng cao, thường dựa trên:

  • Trích dẫn: Phần lớn chương trình đặt giới hạn thu nhập tối đa, thường được diễn tả như phần trăm của Khu vực Mê - đi (AMI). Chẳng hạn, một chương trình có thể chỉ có thể có để gia đình kiếm được ở mức 50% hoặc dưới 50% hoặc 80% của A - ra - li.
  • Kích thước tổ ấm: Giới hạn khác nhau tùy theo số người trong nhà.
  • Công dân hay tình trạng nhập cư: ) Nhiều chương trình cung cấp HUD đòi hỏi quyền công dân Mỹ hoặc địa vị nhập cư thích hợp, nhưng một số chương trình địa phương có thể có những quy tắc khác nhau.
  • Một số chương trình dành riêng cho người già (22+), những người tàn tật, cựu chiến binh, hoặc người vô gia cư.

Hãy thành thật với sự tinh tế của bạn, áp dụng cho một chương trình mà bạn không hội đủ điều kiện để phí thời gian và có thể làm chậm những người có đủ điều kiện.

Bước 3: Cần phải thu thập tài liệu kỹ lưỡng

Đợi cho đến khi cửa sổ ứng dụng mở ra để thu thập tài liệu là một lỗi thường dẫn đến việc trễ hạn. Chuẩn bị những mục này trước thời gian:

  • Bằng chứng cho thấy mọi thành viên trong nhà đều có giấy phép sinh con, hộ chiếu.
  • Thẻ an sinh xã hội hoặc tài liệu chính thức cho mỗi người.
  • Bằng chứng về thu nhập: chi phí, thuế, thư phúc lợi xã hội, tài liệu hỗ trợ trẻ em, báo cáo thất nghiệp.
  • Bằng chứng về tài sản: khai thác ngân hàng, tài khoản đầu tư, tài liệu sở hữu tài sản.
  • Hãy thỏa thuận và hóa đơn tiện ích (nếu bạn hiện đang thuê).
  • Thư từ những người cung cấp dịch vụ gửi đến cho nhà ở hoặc nơi vắng vẻ (nếu thích hợp).

Có những tài liệu này sẵn sàng cho phép bạn gửi một ứng dụng đầy đủ ngay khi danh sách chờ đợi mở ra, điều này rất quan trọng vì có nhiều danh sách được thu nhập đầu tiên, được phục vụ lần đầu tiên.

Bước 4: Hãy hoàn toàn vâng phục đúng cách

Hầu hết các nhà chức trách địa phương chấp nhận ứng dụng trực tuyến. tuy nhiên, một số cơ quan nhỏ hơn có thể vẫn cần giấy đăng ký hoặc có người gửi đơn xin tuân theo chỉ dẫn chính xác.

  • Để trống các cánh đồng (dùng “N/A-A-G-G-U- nê-p-a nếu không thích hợp).
  • Cung cấp số an sinh xã hội không đúng hoặc số tiền thu nhập.
  • Không phải là liệt kê tất cả các thành viên trong nhà (kể cả con cái hoặc cha mẹ già sống chung với bạn).
  • Thiếu thời hạn nộp đơn chỉ trong một phút (đồng hồ hệ thống có thể rất nghiêm ngặt).

Nếu ứng dụng này cho phép bạn lưu và trở lại sau, đừng đợi đến ngày cuối cùng. Hãy dành ít nhất 24 giờ trước khi hạn chót tránh lỗi kỹ thuật.

Bước 5: Tiếp tục và tiếp tục

Sau khi gửi thông báo về số hoặc biên nhận đã xác nhận. Nếu bạn không nghe được trong khung thời gian chờ đợi (khoảng 30–90 ngày), liên lạc với bộ thu nhập của cơ quan đó. Giữ ghi chép mọi thông tin liên lạc, thời gian, tên đại diện và những gì đã được thảo luận. Hãy cập nhật thông tin liên lạc với PHA ngay lập tức nếu bạn di chuyển hoặc thay đổi số điện thoại. Đang đợi hàng tháng hoặc thậm chí nhiều năm, và nếu cơ quan PHA cố gắng liên lạc với bạn, bạn có thể bị gỡ bỏ ra khỏi danh sách.

Mở rộng tìm kiếm: Liên quan đến tài nguyên và các cộng tác

Chương trình nhà ở của chính phủ địa phương thường hoạt động với các nguồn tài nguyên cộng đồng khác, và việc gửi thông tin này có thể mở thêm các cửa sổ.

Những nhà tư vấn phi lợi nhuận địa phương

Các cơ quan tư vấn nhà ở được chính phủ địa phương tài trợ thường được tài trợ. Họ có thể cung cấp trợ giúp tự do với các đơn ứng dụng, sửa chữa tín dụng, tư vấn ngân sách, và hiểu quyền nhà ở công bằng. Để tìm một nhà tư vấn gần bạn, hãy thăm thư mục [FLT: 0] nhà riêng [FLT: 1] [FLT: 1] hoặc gọi 2- 1 cho các nhà tham chiếu.

Tin cậy nơi địa phương và những sự hợp tác công bằng hạn chế

Trong một hệ thống máy tính, sự tin tưởng giữ cho quyền sở hữu đất đai, khiến nhà cửa trở nên rẻ hơn.

Name

Trong những năm gần đây, các thành phố đã thông qua trái phiếu nhà đất để tài trợ cho việc phát triển nhà ở và trợ cấp thuê. Các quy định phân vùng quy tụ cần thiết cho các nhà phát triển để bao gồm các đơn vị trong các dự án thị trường mới. Các đơn vị này thường được sử dụng qua hệ thống xổ số. Hãy kiểm tra các trang web nhà ở của thành phố về các khu vực thu nhập tiếp theo cho các căn hộ có giá thị trường thấp hơn.

Vượt qua những trở ngại và cạm bẫy chung

Ngay cả với thông tin tốt, con đường đến nhà ở giá rẻ có thể bị cản trở bởi những chướng ngại vật, và việc chủ động đối phó với những rào cản này sẽ giúp bạn có thêm cơ hội.

Danh sách chờ đợi lâu và hệ thống ưu tiên

Nhiều chương trình trợ giúp thuê có danh sách chờ đợi kéo dài nhiều năm.

  • Phụ đề cho nhiều chương trình . ).
  • Nếu bạn là người vô gia cư, cựu chiến binh, hoặc nạn nhân của bạo hành gia đình, có thể bạn được đặt cao hơn trong danh sách.
  • Một số người cho rằng những người này cần “sự tham khảo ý nghĩa đối với gia đình, chi trả hơn 50% tiền thuê nhà, sống ở những nơi có nhà thấp kém, hoặc không định cư.
  • nếu bạn đang di chuyển đến một thẩm quyền khác [FLT: 1]]: việc sử dụng khả năng gửi bảo hiểm cho người bảo hiểm cho bạn có khả năng sử dụng chứng nhận của bạn trong bất kỳ vùng nào có cơ quan phát hành chương trình này, nếu bạn đang di chuyển gần hơn đến công việc hoặc gia đình. Một số cơ quan nhỏ hơn có danh sách chờ đợi ngắn hơn.

Những tiến trình ứng dụng phức tạp và rào cản ngôn ngữ

Các dạng ứng dụng có thể gây nhầm lẫn, đặc biệt cho người nói tiếng Anh không phải là người nói tiếng Anh. Nhiều nhà ở cung cấp dịch vụ dịch thuật khi yêu cầu hoặc có nhân viên dành riêng để hỗ trợ người khuyết tật. Đừng ngần ngại nhờ trợ giúp. Đạo luật Hợp lý về việc sử dụng đòi hỏi các cơ quan để tạo chỗ ở hợp lý, bao gồm việc cung cấp ứng dụng định dạng thay thế hoặc hỗ trợ người.

Sự tinh tường và phòng ngừa gian lận

Không may là những kẻ lừa đảo thường nhắm vào những người đang tuyệt vọng về nhà ở, không bao giờ trả phí để xin chứng nhận cho một phần 8 hoặc nhà ở công cộng, những chương trình này được miễn phí để áp dụng.

Những câu chuyện thành công: Kết quả thật sự từ các chương trình địa phương

Để minh họa, hãy xem hai trường hợp thông thường mà các chương trình địa phương đã tạo nên sự khác biệt rõ rệt.

Đường dẫn đến chủ sở hữu nhà của Maria ): ), một người mẹ đơn thân của hai người phụ tá, muốn mua một căn nhà nhưng không có tiền dành dụm để trả trước. Chị cũng học về chương trình trợ cấp nhà ở của hạt qua nhà địa phương. Chị có thể mua một căn nhà đơn giản gồm ba phòng ngủ.

Gia đình Rodriguez và một người địa phương là Voucher: ) Gia đình Rodriguez có năm người đối mặt với việc đuổi nhà sau khi tiền thuê nhảy từ 1.200 đến $1.800 mỗi tháng. Họ nộp đơn xin cho một cuộc lựa chọn đòi được phép nhưng được cho biết danh sách chờ đợi đã bị đóng cửa. Tuy nhiên, qua chương trình hỗ trợ hỗ trợ tài chính địa phương, họ biết được chương trình hỗ trợ khẩn cấp do giám hộ CDBG của thành phố. Trong vòng ba tuần, họ nhận được chứng nhận tạm thời là người trả tiền bảo hiểm tăng tiền thuê nhà trong sáu tháng, cho họ có thể tìm được việc chuyển nhượng và có giá trị hơn. Tuy nhiên, họ cũng học thêm một chương trình hỗ trợ tài chính để có thể giúp họ có tiền và giảm ngân sách.

Những câu chuyện này nhấn mạnh rằng sự kiên trì, tri thức và những mối quan hệ đúng đắn ở địa phương có thể mang lại kết quả thật sự.

Những câu hỏi thường xuyên

Q: Một số vùng thành thị có danh sách chờ đợi trong nhiều năm.

Q: Tôi có thể sử dụng một chứng chỉ nhà ở nếu tôi hiện đang thuê một căn hộ không?
A: Có, nếu chủ nhà đồng ý tham gia chương trình và đơn vị này thông qua một tiêu chuẩn nhà ở (HQS). Nếu bạn đã sống trong đơn vị này, bạn có thể yêu cầu chủ nhà của bạn áp dụng để trở thành nhà cung cấp cho chương trình.

[FLT: 0]Q: Nếu tôi có tiền án trong quá khứ hoặc tiền án phạm pháp thì sao? [FLT:] A: Mỗi chương trình có luật riêng của nó. Nhiều chương trình địa phương có những chính sách xem bản chất và mức độ nghiêm trọng của sự xúc phạm và thời gian đã qua.

Q: Có chương trình nào cho những người không phải là công dân Mỹ không?
[FLT:] A: Một số dòng tài trợ chương trình đòi hỏi quyền công dân, nhưng những người khác thì không. Các gia đình hỗn hợp (nơi một số người không phải là công dân) vẫn có thể hội đủ điều kiện để giúp đỡ được nâng cấp. Cách tiếp cận tốt nhất là liên lạc trực tiếp với cơ quan và hỏi những quy tắc khả năng không phải được phép.

Kết luận: Hãy hành động và bảo vệ nhà bạn

Chương trình chính phủ địa phương không chỉ đơn thuần là một mạng lưới an toàn họ là một công cụ hoạt động để đạt được sự ổn định nhà ở và sự di chuyển lên trên. mấu chốt là tiếp cận chúng với tư duy chiến lược: nghiên cứu kỹ, áp dụng sớm và thường xuyên, thu thập tài liệu của bạn trước, và vẫn kiên trì thông qua danh sách chờ đợi và các rào cản quan liêu. Thêm thắt kết nối tìm kiếm của bạn với các nhà tư vấn địa phương và khám phá các sáng kiến liên quan đến các vùng đất và nhà ở cộng đồng.

Cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng sẽ không được giải quyết chỉ trong một sớm, nhưng ngay bây giờ, trong thành phố hay hạt của bạn, có những chương trình mang tên bạn trên chúng - nếu bạn biết tìm kiếm và áp dụng như thế nào. bắt đầu từ hôm nay bằng việc xác định nhà ở địa phương của bạn, đăng ký để cảnh báo, và chuẩn bị ứng dụng của bạn. nhà ở có giá trị giá trị không chỉ là một giấc mơ; với nguồn lực đúng địa phương, nó có thể trở thành hiện thực.