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作為你城裡的租戶的權利
租房是大部分人做出的最重要的财政承諾之一。 然而很多租戶不知道他們和不公平房東或不安全的生活条件之間的法律保护。 了解你作為租户的權利不僅是了解法律,而是使自己掌握工具,要求安全、私人和无歧视的住家。這份全面指南穿透了每個主要租户的权利,解釋了他們如何實際上适用,并告訴你們在那些權利受到挑戰時要采取什么措施。
租户权益概述
租戶權根據於聯邦、州和地方法律,而法律的規定因你住址而大相径庭。 然而,美國几乎所有的州都存在一套核心的保護。其中包括居住區、隱私權、住房受歧、安全存款的妥善處理以及拆迁前的正当程序。 地方法令可能增加其他的保護,如房租控制、因公拆房要求或强制租房檢查方案。 要充分理解你的權利,你應該參考你市或縣的住房管理官網,以及你州房東租户的法案。 住房和城市發展部 U.S.[HUD]提供了聯邦保護的起点,但很多可實行的權利來自州法律。
享有可支配生活空间的权利
居住性保障是法律學說, 要求房東維持適合人住的租房。 也就是說, 房產必須有能用的管道、熱力、電力, 且不造成模擬、 铅漆、 害蟲或機構缺陷等健康危害。 居住性權不是可選的, 租借協議中不能放棄它。 如果您房東不能提供基本服务, 你可能有权扣留租金( 按嚴格程序) 、 修補、 減費或终止租借。
"可以"到底意味著什麼
地方建築規定特定標準。 一般来说, 宜居單位必須有:
- 安全且可饮用水,有熱冷的自流水,永遠不斷流水.
- 包括廁所、水槽、浴缸或浴室等,
- 适量加熱,在冷月中能保持最低温度(通常为68°F或20°C).
- 防水和防天[],使屋頂、牆、窗和門防止下雨和下雪。
- 功能電子系統 沒有暴露的線線,超過的電路,或者漏掉的插座.
- 免得害蟲,如啮齿目、蟑螂和造成健康危險的床蟲。
- 安全的結構元素[包括樓梯,鐵栏,地板和天花板,沒有坍塌的風險.
如果缺少或严重不足, 您有居住性問題。 第一步是书面通知房東( 郵件或憑證信) , 給他們合理的時間來解決問題。 很多城市要求房東在24至48小時內應應答緊急事件, 如冬天沒有熱氣或大水漏。 如果房東不行動, 您可以聯繫本地的代碼執行或房屋檢查員。 有些城市有专门的租房檢查方案, 以發佈引文和訂單修復。
共同的可支配性問題和如何處理它們
Mold 是常見的可居住性抱怨之一。 如果您看到有明显的模具生长或聞到一股黏糊糊的味道, 請用照片和日期來記錄它。 寫作時需要說明。 您可能需要讓房東參與到醫療部門中。 另一個常见的問題是冬天缺乏熱量。 許多州房東必須提供10月至5月的熱量。 如果熔爐破裂而未迅速修复, 您可以聯繫當地的房屋机构。 [[FLT: 0] 絕不想自己修復主要系統[[FLT: 1] 。 您可能會取消保修或造成傷害。 相反, 使用美國約一半州內可用的「 修復和扣除” 補藥, 允许您聘请有執照的承包商, 從租金中扣除成本, 但须遵守通知規則 。
隐私权
租戶在法律上期望租户在租房內有隱私。 这意味着房東不能在沒有适当通知的情况下進入你的公寓,除非是真正的紧急情况(例如管道爆破、火災或煤氣泄漏 ) 。 大部分州要求房東至少提前24至48小時提供书面通知,然后才能因例行檢查、修理或向未來租户展示單位等非紧急原因入住。 一些城市,如西雅圖和舊金山,甚至有更严格的規定要求书面通知和指定允许的入住時間。
有效的緊急事件算什麼?
緊急事件是生命、健康或財產的即時威脅。 水管破裂淹沒了公寓。 地主們有時會不通知地使用「緊急事件」的規定。 如果您懷疑房東在做這件事, 請保留登錄記錄, 并發出书面反對。 如果模式繼續, 你可能有理由提出侵犯隱私或建设性驅逐的訴訴。
如何實施你的私生活權利
首先, 檢查你的租借地, 有些租借地包括試圖免除通知要求的条款。 如果這些条款與州法律相冲突, 通常無法执行。 如果您的房東多次不通知就進入, 您可以:
- 發一份书面要求函,說明法律 并要求遵守法律
- 使用安全攝像機或門鈴攝像機( 請檢查當地的錄音法則) 。
- 只有在租借許可後立即給房東鑰匙,
- 或要求法院下令禁止再非法入境。
記住: 隱私權不允許您拒絕所有入境。 [[FLT: 1] 您不能禁止房東在适当通知下進行必要的維護或安全檢查。 但是您可以控制不合理或騷擾的入境 。
公平住房权
公平住房法是禁止基于种族、肤色、民族、宗教、性(包括性別身份和性取向)、家庭身份和残疾的房屋歧视的聯邦法律。 很多州和城市都增加了收入来源(如第8條凭证 ) 、 年龄、婚姻状况、性取向和軍事身份等保障。 歧視可以有多种形式:拒絕租房、适用不同條件或條件、騷擾租戶、或沒有為残疾提供合理便利。
非法歧视的例子
- 房東拒絕租給有孩子的家庭,
- 物業經理向某種人收取更高的保金
- 房東拒絕允許殘障人員使用服務動物(而非寵物),
- 房東接受其他形式的收入時,拒絕收租券。
- 房東因為宗教服飾或習慣而騷擾房客。
遇到住房歧視,該怎麼辦?
記錄一切: 保留廣告、電子郵件、語音郵件、對話記錄以及不同待遇的證據。 在歧视性行為一年內向HUD 提交控告。 您也可以向州或本地公平住房局提交控告。 HUD 將會調查並寻求和解, 或者, 如果解決不了, 發出歧视指控, 可以向行政法法官或聯邦法院提出。 在许多情况下, 您也可以提出私人诉讼。 HUD 的在线控告入口 是最容易的開始方式。 在紧急情况下, 聯繫本地公平住房中心, 很多人提供免费的法律咨询和調查服務。
安全存款权
安全存款旨在支付未付租金或超出正常损耗的損失。 大部分州都限制房東可以收取的金额(通常是一至兩個月的租金),并要求存款存入单独的有息帳戶。 出走時,房東必須在一定的时间内退还存款,减去合法扣除的扣除,通常在14至30天內。 州內必須提供一份逐個列出的扣除清單,并附上收據或估計。
"普通的穿戴和眼淚"是什么意思
正常的磨损包括淡色油漆、小地毯磨损、吊畫中的小指甲孔和污穢。 房東不能扣除這些損失。 減少的損害包括牆洞、破碎的窗戶、被污或燒的地毯以及失蹤的固定物。 如果您的房東每年想收你再油漆的費用, 除非适用特定租借條款, 這很可能是非法的 。
如何保護您的存款
- 拍下整個單位的照片和影片, 顯示任何先前存在的損失。 分享給房東, 保留副本 。
- 搬出去前跟房東走一趟 拿到簽署的病情證
- 清潔, 做小修( 填滿小洞, 若允許, 觸摸油漆) 。
- 提供书面的转发地址 。
- 如果房東拒絕退还押金或不合理扣稅, 請發一份請示信, 引用您的州存款法。 很多州都允許你控告, 如果房東不誠實地行事, 價值可以翻兩倍或三倍。
關於國家的時間和限制, 請參考您的地區租户權屬組織。 [[FLT: 0]] 諾洛保險金指南[[[FLT: 1]] 提供了國家風向的好概觀 。
被选举权
房東不能把你們鎖起來、關閉公用设施、或把你們的東西搬走, 這叫做「自助驅逐」, 並且在每個州都是非法的。 妥善驅逐要求房東: 向你們發出书面通知( 通常為3到30天, 依理由而定 ) 、 提起驅逐诉讼( 也稱為非法拘留者 ) 、 向你們發傳票和控告, 並且在法庭上贏得勝利。 你有權出庭和申請辯。
常用的選舉防禦
- 如果你們的房東因為抱怨不安全的情況或加入租户聯盟而驅逐你,這可能就是非法的報復。
- 歧視: 基于种族、残疾或其他受保護的特征的選舉是非法的。
- 房東若不修理, 房屋無法居住, 可能會有不付房租而驅逐的辯護。
- [ [FLT: 0]] 通知不妥 : [[FLT: 1] 房東必須遵循您州和租界的確切通知要求。 一個小錯誤可能延遲或撤銷案件 。
如果你收到驅逐通知,該怎麼辦?
必須注意。 如果您收到一份撤離的书面通知, 請仔细讀取, 注意截止日期。 立即尋求法律幫助。 许多城市都有免費的驅逐保護診所或法律援助方案。 如果您有有效的辯護, 請向法庭提出答案, 並出席所有聽證會。 如果您輸了, 您仍可商議「 付錢和留宿」 協議或多加時間搬走。 避免在法院日期前搬走的通常錯誤; 如果您自愿離開而未解決, 您仍會承担未付租金的責任 。
如何保護你的權利
預防租戶的租房價格會更好。
文件
保留與房東的所有通訊的記錄: 日期、 時間、 概要。 儲存郵件與文字。 任何問題一有問題就立即拍下照片。 如果您要用電話報告漏漏, 請繼續寫作, 并保留一份副本。 當您需要證明注意或顯示忽略模式時, 這篇文件的追蹤是無價的 。
了解你的本地法律
城市和縣法律通常比州或聯邦法律提供更強的保護。 例如,紐約、洛杉磯和華盛頓等城市的租金管制法令限制年租金增加。 仅仅因為驱逐法要求房東有特定、可允许的理由來驅逐。 有些城市要求房東在翻新單位時提供搬迁援助。 書上标注了你的城市住房部的网站,并订阅租户警示。
加入或组建租戶组织
集体權力比個人行動更有效。 如果你住在大樓裡, 和鄰居們談談共同的問題。 很多城市都有租戶聯盟, 提供自由的咨詢、法律推介和宣傳。 像 的十人聯盟[ 這樣的組織提供資源, 以組織和與房東商談判。
早點請律師
許多房客問題都可以用律師的精心寫作的要求函解決。 如果您有资格得到低收入的法律援助, 請使用它。 即使是簡短的協商, 也能澄清你的权利, 并讓你有信心與房東打交道。 在有些州,房東必須支付房客的律師費, 如果房客贏得官司, 你可能不會失去任何東西。
萬一你的權利被侵犯,怎麼辦?
也應注意進展:
- 說明此事, 引述被侵犯的具体權利(例如「依國家法,
- 照片、信件、證人供述等。
- 許多城市都設有租户申請热线或網路表格。 執法者可以進行檢查并处以罚款。
- 聯合租戶權利組織 – 他們可以建議您是否應當參與法律行動,
- 律師可以提出訴訴, 要求損失、禁制性救助、律師費用等。
- 認為扣租或修補及減費是有力的补救办法,
記住房東的報復,如提高租金、減少服務、或提出假驅逐,在大半州都是不合法的。如果你房東在你們要求權利之後還還報復,那就記錄一下,並通知你們的律師。
結 论
租戶權不是抽象的法律概念,而是可以讓你安居、安全、公平待遇的可行保護。從你簽署租借合同到搬出之日,你都有權要求有住家、隱私、不受歧视和正当程序。關鍵是了解、整理和愿意在必要时采取行动。今天開始,先是重新評論租借、在本地住房管理局的網站上加注、以及知道誰在出錯時打電話。 你對体面住房的权利值得捍卫。