Simba romutemo muitiro mukuru uyo nzanga dzinobatanidza mipimo yadzo nenzvimbo yokutanga nokuda kwokushandisa nyika, dzimba, uye kukura kwemaguta. Kubva mumirairo inotema kurumbidzwa kwenharaunda kusundo dzemitero dzinoumba mativi edenga, mitemo inopfuudzwa nehurumende, hurumende, uye nzanga dzinoumba gadziriro umo maguta anokura, bvumirano, uye chinja. Kunzwisisa kuti mitumbi yemitemo inoshandisa sei chiremera ichi nokuda kwomunhu upi noupi anotsvaka kutsanangura miitiro yedzimba dzazvino uno, kukarira chinjo dzomunguva yemberi, kana kuti mutsigiriri wemhoteredzo dzomumaguta dzinowirirana.

Chishandiso Chomutemo Chokushandisa Padzimba

Vagadziri vemitemo vanoshandisa zvishandiso zvakawanda kuti vapesvedzere mugove wedzimba, mari, uye kunaka.zvishandiso zvakananga zvikurusa zvinobatanidza mirau yokuvaka, matanho okurenda, mapurogiramu akaderera, uye mitemo yokuvaka.

Zoing: Kushandiswazve kweNyika yehwaro

Mitemo inokamura nzvimbo yeEuclid v. Ambler Moriment , miganhu, kuvaka, uye mhinganidzo. Yakavamba muzana ramakore rechimakumi maviri nokugamuchirwa kweEuclidan nzvimbo inogarwa (kwakazonzi pashure penhau yeDare Gurusa) shawa yeEuclid v. [[FLT] Co], 1926], izvi zvakava musimbo wekurongwa kweAmerica kwemataundi. Nepo kuchengetedzwa kwemitengo yenzvimbo yenzanga nenzvimbo inokamuraniswa kunoshandisa nharaunda yenzvimbo yemo neindasino inorema inoshandiswa kubva kumagaro-pasi. Zvinyorwa zvekugara zviri muvhu zvakasvi. Kufurira, zvakadai sezvikamu zviduku nezvinodzorwa zvedzimba, zvakashandiswa nemapoka anoshandiswa nemapoka avanhu nemapoka avanhu nemapoka avanhu. Nhasi, kudzorodzodzo dzinodzorwa kunzi kuwanikwa zviri pedyo, uye kupfuunde, zvinoumba zvemitemo, zvinotsigira kuwanikwa zviri pedyo, uye kupfuunde, zvinotsigira kuwanika.

Kutsiga Nokudzora

Mitemo yokudzora mitemo inoisa vagari vemo vanogona kuwedzera rendi, nechinangwa chokuchengetedza kukwanisa kwevagari varipo. Mamiriyamu anopfuura 200 muUnited States ane nzira yokudzora yokurenda, zvikurukuru New York City, San Francisco, uye Los Angeles. Vatsigiri vanotaura kuti kudzora kunopa kudzikamisa uye kudzivirira kubviswa kwenzvimbo; vanotsoropodza vanoidzivisa kuvaka kutsva uye kutungamirira kukushatisa zvivako. Kushanda kwemitemo yakadaro kunotsamira zvikuru pagadziriro yavo chaiyo yezvirongwa zvokudzora, nhambo dzokusazvinyima zvivako zvitsva, uye kuzivisa kukwira kwemitengo. Mitumbi inodzo yemitengo inofanira kuyera kukuvara zvivako zvisaririra pakubviswa kwemitengo inoreverwa kwemitezo.

Zvivako Zvedzimba Nezvibereko

N ambweni mari inogoverwa, yakadai seChikamu 8 chePublication Voucher chirongwa cheSangano rePuream communiverse neLow - Inhoome hoom Reasurer Crend (LIHTC), inovavarira kuvhara mukaha pakati perendi dzemisika neidzo mhuri dzinowana mari shoma dzinogona kubhadhara. LIHTC, iyo yakaitwa sorutivi rweTream Reformation Act yeInformation ye 1986, ine simba guru zvikuru: inobhadhara mari yokuvaka nokugadziridza nokudzosera imba dzinobhadhadhadha kupfurikidza nemari inotengwa. Hurumende nedzimba dzinodzoka dzinopa mari yemari dzinovimbawo mari, mapurogiramu okubetsera pasi, uye mabhonasimendi okuvaka (zvinovaka mapepa kuti zvivakirwe muzvikamu zvinobhadhaka zvisingabhadharwi nokuda kwemari). Izvi zvisarudzo zvemitemwaro.

Mitemo Yokuvaka Nemipimo

Mabumbiro okuvaka akaitwa nenzira yomutemo anogadza zvinodikanwa zviduku nokuda kwetendero, chengeteko yomoto, kusanoita kwesimba, uye kuwanikwa. Kunyange zvazvo zvichikosha nokuda kwekotsekano dzavose, zvisakafanira kunyanyonyorwa zvinogona kuwedzera ndyiko dzokuvaka nokunonoka kupedzwa kwebasa. Mitezo yemitemo yeSangano reSangano reSanomende reIC inogamuchirwa nehurumende, asi kugadziridza kwakasiyana zvikuru. Dzimwe matare emitemo akabvumira "kufambisa mapepa" ayo anosundira mberi kwokushanda kwesimba kuti agadzirise zvinangwa zvemamiriro okunze enzvimbo. Dzikano pakati pekuchengeteka nokudhura idenho inopfuurira yemitemo yemitemo yemitemo.

Zvirongwa Zvokubudirira Mumaguta uye Kuitwa Kwechisarudzo Chomutemo

Zvirongwa zvekukura kwemataundi zvikuru — zvakadai semikoto yokufambisa, nhandare dzemitambo, maruwa akavhengana, uye dzimba dzavose zvinotangazve kukura ($nakare kupfuurira pasina kuvimbisana kwomutemo. Vaiti vemitemo vanotendera zvibvumirano zvebasa, vanopa mari yemari, uye vanoisa miganhu yemitemo inoshanda pasi pavavavavavaki.

Zvirongwa Zvokutendera uye Kubudisa Mashoko Munzanga

Zviitiko zvikuru zvinoda mvumo dzemitemo, dzakadai sokudzosa, kushandisa mvumo, kana kuti kuhwirudzura. Iyi miitiro inowanzobatanidza kunzwa kwavose, kunzvera mhoteredzo, uye kurukurirano namapoka enzanga. Mwero woutarisiri hwemitemo unosiyana zvikuru: mumamwe maguta, dare reguta rinofanira kuvhota basa riri rose pamusoro poukuru hwakati; mune mamwe, kuronga masangano kana kuti vashandi vehurumende vakaronga vakapiwa chiremera. Muitiro wemitemo unogona kuva mudhuri unononotsa mabasa kwemakore kana kuti murwi unovimbisa manzwi enzanga anonzwiwa. Kuchinja kwazvinongokurumidza mumashoko akafanana neCalifornia neOregon kwakaedza kubvumira kubvumira zvirongwa zvedzimba zvinosvitsa zvinangwa kana kuti zvinochengetwa, kazhinji unodzora kwomunzvimbomo.

Zvemari: TIFF, Maruwa Chaiwo, uye Mitero

Mitemo inoita mibato yemari yokudzora kukura. Kuwedzera mari (TIF) kunobvumira manisiparati kutora mari yemitero yemari yenguva yemberi kubva kunzvimbo yakatarwa kuti vabhadhare nokuda kwevandutsi vemafashoni. Mitengo yemitero chaiyo yenzvimbo dzinoshandiswa pamuridzi wenzvimbo dzinobatsirwa nezvivako zvitsva (g.g., migwagwa, miganhu yomumugwagwa). Mitero yemitero, yakadai semanyuko 421-a, inopa mitero yechinguvana nokuda kwokuvakwa kwenzvimbo itsva. Chishandiso chimwe nechimwe chinotenderwa kupfurikidza nehurumende kupfurikidza nemitemo mitsva, miganhu, miganhuro yezvinodikanwa zvokutenga mumugwagwa. Zvirongwa izvi zvine muuyo mukuru papurogiramu yeNew York City yezvirongwa uye inobetsera pakupedzisira.

Fundo Yenhau: Ugari hwemo Hutsva Nekufambira Mberi Kwakatanhamara

Musangano weNew Urbanism, iro rinotsigira nokuda kwechiyero chavanhu, kuvhengana, nharaunda dzinofambiswa, rakawana kurongwa kwemitemo kupfurikidza nokuchinja nokusimudzirwa kwenzvimbo. Somuenzaniso, guta rePortland, Oregon, rakagamuchira gadziriro huru inokurudzira kukwirira kukuru mumikoto inofambisa zvinhu uye rinoda miraundi mishomanene yokupaka. Nenzira yakafanana, nyika yeCalifornia yakapfuudzwa Bill (yakasangova muna 2020 asi gare gare gare) kuraira kuvaka pedyo nezviteshi. Iyi miitiro yemitemo yomutemo haisingori gadziridzowo zvayo younyanzvi; inomirira kusi kusiana kumira kwezvo kwouzivi mumishato wemotokari mumishato yemotokari uye zvimiro zvemari. Kubudirira kwemitemo yakadaro kunotsamira pakudzorwa kwemiteverwa kwemitengo yavose, kusimbaraniswa nokugadziridza kusimba kwavose.

Matambudziko: Kusasarurana, Kugara Zvakanaka, uye Kuoma Kwematongerwe Enyika

Nepo simba romutemo richigona kushandiswa nokuda kwemiuyo yomumaguta inofambira mberi, rinotarisanawo nezvipingamupinyi zvinokosha.

KUTSOGORERA Mutemo

Chishoro chisati chiri chapashure penzvimbo yapamusha (NIMBY) chinoramba chiri chimwe chezvipingamupinyi zvinotyisa zvikurusa kukugadzirwa kwedzimba. Varipo vanowanzodzivisa kukura kutsva kwedzimba dzinobhadharika(zvikurukuru kupfurikidza nemikoto yewirovhiriyo yehurumende, zvakadai sokuda vhoti dzedare gurusa nokuda kwokurongazve kana kuti kuisa zvigadziko zvakanyanyisa. Hurumende dzavamba kudzosa kudzosa chiIMBYism yomunzvimbomo kupfurikidza nokubvisa masimba akati omunzvimbomo, sezvinoonekwa muHouse yeOregovery yeOregon, Bill 2001 (2099) iyo inonyoreswa zviri pamutemo duplexes, tiftles, uye mana edzosis mune yaichimbova nyika imwe chete. Zvisinei, pakuvamba kukwira mibvunzo pamusoro pezvigaro zvomunzvimbomo uye pamutemo. Vagadziri vemitemo vose vanofanira kufamba-mo-mo-mo-mo-mo-mone yehurumende vanofanira kutarira pakati pezviwiri pakati pezviwiriso

Affordity v. Production: Legislative Trade-off

Mitengo inoraira kubatira pamutemo inoita kuti ishande. Yakadai sokubatanidza nzvimbo dzokugara (ichibatanidza chikamu chezvikamu kuti zvive zvisingabhadharwi) kana kuti kudzora kwerendi (inogona kuderedza kuvakwa kwemari kunofanira kuderera kwekushandiswa kwechivako chitsva. Dzimwe nyanzvi dzezvemari dzinotaura kuti iyi miraudzo inodzvinyirira kupfuudza kupfuudza uye naizvozvo inoipa zvikuru kuwanikwa kwenguva refu. Vamwe vanoomerera kuti pasina mirairo yakadaro, kukura kwemisika hakugoni kuparira dzimba nokuda kwedzimba dzinowanikwa dzakaderera. Masangano anofanira kuderedza zvinodikanwa zvokudzivisa kuisa mari asi zvichiringana nezvinotengwa. Ufakazi hunosanobva mumaguta saSeattleatts neBoston hunokarakadza kuti kusanosakisa kuti nzvimbo dzinovakwa pasina kukura zvikuru.

Kugadzikana Kwemamiriro Okunze Uye Kugara Kwazvo Kunochinja

Mitemo inobatanidza nenzira inowedzera nharidzano dzemamiriro okunze mugadziriro yokuvaka. Mabumbiro emitemo anoda motokari dzinoshandisa zvivako zvemagetsi, matenga ezuva akarongwa, kana kuti mipimo yakakwirira yokuchengetedza makumbo ecarbon inogona kuderedza kugadzirwa kwetsoka asi inosimudzirawo ndyiko dzokuvaka. Mamwe maguta akagamuchira mirau yokuvaka yose yemagetsi, anorambidza gasi rinogadzirwa mukuvaka kutsva. Mitemo yamafashamo inodzivisa kukura munzvimbo dzine ngozi. Chinetso chemitemo yemitemo yemitemo yemitemo yokudzora kufambira mberi munzvimbo dzine ngozi. Chinjo yokuvandudza kusimudzika pasina kugadzirwa kwedzimba. Chinoyera chinosvika "sesarira sezvikwereti zvekuvaka giri zvegiringi kana kuti mitero yesimba resimba resimba rekugadziridza mhoteredzo nezvinangwa zvedzimba dzedzimba.

Nguva Yemberi Yesimba Romutemo Mukubudirira Kwemataundi

Miitiro inoverengeka iri kumuka iri kushandura nzira iyo masangano emitemo anosvika nayo kusimudzirwa kwedzimba nokubudirira kweguta. Kuwedzera kushandiswa kwemashoko anopesana, kukwira kwemirairo yenzvimbo yedzimba dzehurumende, uye kumanikidzwa kwemitero yepasi zvose zvinomirira chinjo huru mumugariro wemitemo.

Kurerutsa Mhuri Imwe

Rimwe remiitiro yemitemo yapashure zvikurusa muUnited States isangano rokunyoresa uremu hukurusa munharaunda dzakachengeterwa mhuri imwe. Maguta akadai seMinneapolis (2088), Portland (209), uye Seattle yabvisa kana kuti yachinjwa mhuri imwe kuti ibvumire duplexes, michero mitatu, uye zvikamu zvina zvina. Zvikwereti zvehurumende muCalifornia, Oregon, Washington, uye Vermont zvakasundirazve hamvuropu. Mitemo iyi inowanzoruramiswa semhinduro kunjodzi yedzimba nemushonga yenhau yedzinza. Kunyange zvakadaro, kugadzirwa kwaronge kwakaoma: nyika yakashaidzwa mumigariro yakadai, uye chitsamanyuko chazvo chedzimba itsva dzinovakwa pasi peidzisino. Mitengori inopfupi inopfupi inopfuurira mberi nemimwe mitumbi inowirirana nemimwe mibato yemitengo inowirirana neiyi mitezo yemitezo yetsika yemitezo yadzo inosano yetsika yenhau yenhau yenhau yenhau yenzi.

Kuchinja Mitero Nezvinhu Kunokoshesa Nyika

Vamwe vezvemari navanoronga vagari vomumaguta vanokarakadza kubviswa kwomutero wezvinhu kubva kuzvivako (kutendeutswa) kusvikira kuukoshi hwepasi, vachitaura kuti uku kuvandudza kunoitwa papasuru dzehurumende apo kuranga nyika yokufungidzira inobata. Pennsylvania inoshandisa mutero weparapatimende yakakamukana mumaguta anoverengeka, uye madzoro akafanana naHarburg anoona kukura kwokuzadza kwawedzera pashure pokugamuchira chinjo dzakadaro. Zvisinei, kuchinja kuenda kumari yomutero wemitero kunoda chiito chemitemo pamwero wenyika kuti ishandure mitemo. Inotarisanawo netsoropote yezvamatongerwe enyika nemhaka yokuti inogona kubvisa mutoro wemitero kubva kumidzi yemisha (va vakavandudza zvinhu zvavo) kuvaridzi vomunyika (kubatanidza avo vane nzvimbo huru kana kuti mashekero akaderera). Mitevero yenguva yemberi inoita kutevedzerwa kwokugamuchirwa kwokugamuchirwa kwepamutemo, sezvirongwa zvokukamura nhevedzano kwemiteshi yokushandiswa kwemitezo.

Kusunungurwa Kwomutemo Nokugadzwa Kwomunharaunda

Dambudziko pakati pekudzora nyika yomunzvimbomo nezvinodikanwa zvedzimba zvenharaunda rakatungamirira kukuwedzera kubviswa kwehurumende yomunzvimbomo. Ganhuro 40B, inobvumira vagadziri kupokana nokugara kwomunzvimbomo mumataundi asina dzimba dzinokwana, muenzaniso wakareba zvikuru. Nguva pfupi yapfuura, House Accountability Act neKingratey (yakatenderwa nePrisitive Act ye 2019) inoita kuti vakudziridzi vadzo vapikidze kuramba kwomunzvimbomo kunorwisana nomutemo wenyika. Nepo aya matanho okuzvinyima anogona kukurumidzisa kugadzirwa kwedzimba, ivowo vanoparira kudzosa kugadzirwa kwenzvimbo dzomumahotera. Kurongedzerwa kwemitengo yeteve yeKirasi yeKirasi yemo nerobhaisi inogamuchirwa nerobhaisi, sechiPort Metrollandsland, ine chiremera pamusoro pokukura kwenzvimbo yeruwa.

Kutarisira Kunodzorwa Nemashoko

Kuwanika kwemitemo yepasuru, nzvimbo dzokunyoresa, uye maturusi okuengedzesera ari kugonesa masangano okugadza mitemo yakavakirwa paufakazi. Somuenzaniso, vagadziri vemitemo vanogona kushandisa mishumo yetsananguro nechivako chomunzvimbomo kuti vazive nzvimbo dzinoda dzimba hurusa uye zvinobatsira. Mamwe maguta anoda mishumo yegore negore yokugadzira dzimba kubva pakuronga madhipatimendi kuti aone fambiro mberi. Matare edare anotarisira mamiriro emitemo anogona ipapo kushandisa iyi kugadziridza mitemo yakadai sokukwidza mitengo inodzorwa kana kuti zvinoda kuisa kuisa mirayiridza. Chinetsoro chiri kuvimbisa kuti mitengo yebasa revhu inovakwakwakwa nenzvimbo yedzimba yaro inovakwa neyazvo kuti itsanangure.

Kuchinja Mukutonga Kwenzanga Nokuzvibatanidza

Miitiro mitsva yedemocracy iri kutanga kupa vagari vemo pesvedzero yakananga zvikuru pamusoro pemiuyo yemitemo. Mitemo yokuronga mari inogovera mari yavose yakavakirwa pamavhoti enzanga, kazhinji kazhinji kubatanidza dzimba nezvirongwa zvezvirongwa zvesangano. Zvivimbo zvenyika yenzanga zvinotenderwa nehurumende kugonesa mutemo uye kubvumira masangano asingapinduri purofiti kuti ave anovimba, achivimbisa kuva nemari yechigarire. Mamwe maguta akagadzira "magungano okuronga" kana kuti "madare ehurumende" anorumbidza nenzira yapamutemo dare reguta pazvisarudzo zvenyika. Kuedza uku kuderedza pesvedzero kwevakishinasitiri vemipi nokukwidza kwamanzwi enhau. Kunyange zvazvo asina kuva neabhurogirabhurori.

mhedziso

Simba romutemo harisi mutongowo zvawo wemisika; isimba rinovaka iro rinorondedzera miganhu yebviro yedzimba nefambiro yeguta. Mitemo inopfuudzwa nematare eguta, masangano ehurumende, uye Congress inogadza mitemo yemutambo((maruvara anogona kuvaka, apo, uye sei. Muuyo weidzi zvisarudzo zvemitemo hazvisi chimiro bedzi chomuviri chamaguta asiwo mabanza enzanga nezvemari evagari vawo. Mitemo yemitemo inogona kusimudzira, inotsigirwa, uye nzanga dzinobudirira; yakadzika mitemo inopfuudzira zvakashata kana kuti inoshatisa mitemo inopfuudzira kusaenzana, kukwira, uye kushata. Sezvo zviverengero zvavagari vomumaguta okumataundi zvinokura sei, kudikanwa kwekugadziridzwa, kugadziridzwa kwemagariro etsikano. Miteo yomutemo yomunguva yemberi, uye ushingi.

Nokuda kwokuravazve pamusoro pechinjo netapuro dzayo, ona American Planning Association yenhamba dzenzvimbo dzinorongwa dzechinjo [ ne [[FLT:]B] Brookings Institution’s yemisika yedzimba nesimba. Njere pabasa rokuvaka mabumbiro edzimba mudzimba dzinobvira, dzinonongedzera kupurogiramu ye [[FLT:] EPA] Exmonglet [[[FLT:]]. Mazita okuwedzera paLTC anogona kuwanwa kupfurikidza ne [FLT:].US. Komiti yeUP.GUPU.[FF]